房子自古以來一直是人們不可缺少的居住之所。隨著時(shí)代的變遷,房子從一開始僅以遮風(fēng)擋雨為目的的茅草小屋發(fā)展為現(xiàn)代的高樓大廈,人們對(duì)居住的要求愈來愈高了,在滿足住的舒適同時(shí)尋求一種社區(qū)環(huán)境的清凈與舒適。

傍水而居,親近自然,也就成為都市人夢(mèng)想之居。浐河作為古城西安惟一條穿城河流,兩岸的住宅開發(fā)自然成為熱點(diǎn),水岸住宅也就應(yīng)運(yùn)而生。隨著浐河環(huán)境治理的加快,開發(fā)商的跑馬圈地和媒體輿論的引導(dǎo),浐河住宅開發(fā)越來越備受到關(guān)注。今年,隨著全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)巨頭中國(guó)廣廈房產(chǎn)集團(tuán)旗下陜西廣福置業(yè)開發(fā)的占地1200畝水岸新城——廣廈?水岸東方項(xiàng)目、兄弟置業(yè)開發(fā)的占地300余畝“沁水新城”項(xiàng)目的崛起,水岸住宅就像一頭沉睡的猛獅咋醒,又一次點(diǎn)燃了市民追求自然、健康、綠色生態(tài)社區(qū)的熱情。

水岸住宅漸熱西安樓市

依水而居歷來是擇宅首選。用現(xiàn)代眼光看,水岸住宅所獨(dú)享的休閑、生態(tài)及景觀功能,非一般人造景觀所替代。近年來,隨著生活水平的提高,人們對(duì)居住的要求也愈來愈高。對(duì)于這些開發(fā)商自然就放在心上,他們所開發(fā)的樓盤愈來愈注重小區(qū)的景色,依山傍水以期達(dá)到最佳效果,而這其中水景是最容易運(yùn)用的。去年,豪盛時(shí)代華城以獨(dú)特的江南園林水景景觀著實(shí)讓市場(chǎng)火了一把,同時(shí),太陽(yáng)新城、百花園、楓林綠洲等大量的水景景觀同樣受到購(gòu)房者的青睞,但是其人造的水景畢竟有太多的遺憾。

伴隨著西安經(jīng)營(yíng)城市理念的提升,大水大綠城市綠化工程的啟動(dòng),惟一的穿城河流——浐河周邊環(huán)境得到前所未有的改觀。許多開發(fā)商紛紛將目光投向浐河兩岸,占地2000畝的中銀萬(wàn)泰“第一國(guó)際城”,占地1200畝的中國(guó)廣廈房產(chǎn)?陜西廣福置業(yè)開發(fā)的“廣廈?水岸東方”;占地300余畝的兄弟置業(yè)開發(fā)的“沁水新城”以及占地千余畝交大開元集團(tuán)開發(fā)的“都市水鄉(xiāng)”……引來了眾多的房產(chǎn)巨頭企業(yè)入侵,水岸住宅漸漸在西安樓市熱了起來,許多購(gòu)房者將目光瞄向了這里,等待水岸住宅的誕生。據(jù)了解,全國(guó)房產(chǎn)巨頭廣廈房產(chǎn)開發(fā)的水岸東方住宅項(xiàng)目規(guī)劃已完成,即將破土動(dòng)工。大氣魄、大手筆的“造城運(yùn)動(dòng)”必將為西安市民營(yíng)造一個(gè)“自然與人造統(tǒng)一、傳統(tǒng)與現(xiàn)代統(tǒng)一、生態(tài)與人文統(tǒng)一”的高尚水岸綠色生態(tài)社區(qū)。據(jù)介紹,廣廈?水岸東方河岸線長(zhǎng)約2580米,依水就勢(shì),社區(qū)整體規(guī)劃上有著豐富的水資源,外有浐河,內(nèi)有水溪、瀑布、噴泉……讓社區(qū)整個(gè)水景與浐河水系連為一體,親水生活魅力凸現(xiàn)。

雖說兄弟置業(yè)開發(fā)的浐河?沁水新城仍未揭開神秘面紗,但據(jù)內(nèi)部權(quán)威人士透露,沁水新城仍然是以水景為主,自然將水的靈動(dòng)氣韻引入社區(qū),圍繞水來大做文章,為現(xiàn)代人們打造更舒適的居住空間和居住品質(zhì)。水岸住宅已超脫了概念本身,升華為建筑、居住不可分割的一部分。

在炒了幾年的浐河板塊,在今年終于呼之欲出,廣廈?水岸東方、沁水新城將會(huì)分得第一杯羹。

水岸住宅魅力何在

古人云:仁者樂山,智者戲水。水對(duì)提升居住品質(zhì)作用不小,適當(dāng)?shù)乃皹?gòu)造,能起到豐富空間環(huán)境和調(diào)節(jié)小氣候的作用,增強(qiáng)居住的舒適感;水是生態(tài)環(huán)境中最具動(dòng)感、最活躍的因素,將水、綠色植物、雕塑作品有機(jī)融合,住宅小區(qū)會(huì)更有回歸自然的感覺;大面積水域還能吸收空氣中的塵埃,起到凈化空氣的作用,這對(duì)居民的健康大有裨益。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,依水而居,親近自然,已成為人們對(duì)健康生活的向往和追求;選擇水岸住宅成為時(shí)下購(gòu)房百姓對(duì)住宅更高層次的要求。廣廈?水岸東方作為我市目前規(guī)模最大的高尚水岸住宅社區(qū),將讓人真正體會(huì)到一種前所未有的親水生活方式。更有專業(yè)人士預(yù)測(cè),隨著城市建設(shè)的加快,浐河兩岸將會(huì)成為未來西安最適宜居住的區(qū)域之一,浐河水岸住宅帶將會(huì)成為西安樓市又一大熱點(diǎn)。

但是水岸住宅的魅力何在,筆者倒有點(diǎn)不同看法。一是以景為先,既然是水岸住宅,水景自然是必不可少的重要條件,住宅所依托的水岸其現(xiàn)成景致如何,將是選擇水景住宅的一大關(guān)鍵要素。二是便利為重。先有水景,顯然不夠,生活的便利性自然是不可或缺的重要因素,也是區(qū)別房?jī)r(jià)的重要指標(biāo),浐河兩岸住宅開發(fā)至今遲遲未動(dòng),這方面原因占的成份較大。三是舒適為優(yōu),時(shí)尚的居住環(huán)境常在景觀處理上別出心裁,獨(dú)具匠心。其能巧妙規(guī)劃出社區(qū)的景觀意境、景觀文化與水融合一體,居于其間將達(dá)到看景、賞景、娛景的最佳境界。如果開發(fā)的所有水岸住宅項(xiàng)目達(dá)到這三點(diǎn)統(tǒng)一和諧,其魅力將無比耀眼。

目前,西安很多水景住宅大部分只有觀賞功能,缺乏親人性、生態(tài)性,因此,西安水岸住宅能否做到位而不拘泥于形式是關(guān)系水岸住宅在古城樓市是否有生命力的關(guān)鍵因素。

治理與開發(fā)須同步發(fā)展

說來奇怪,擇水而居原來是人的天性,依此原因,水岸邊的房子應(yīng)該是“高人一籌”。但是在城內(nèi)惟一的河流——浐河兩岸住宅開發(fā)在目前為止還是霧里看花,不知所云。人們總是可望而不可及,購(gòu)房的目光仍集中在鋼筋水泥的住宅社區(qū)及部分人造水景社區(qū)上。

相對(duì)來講,對(duì)于河流,過去在西安卻似乎受到冷遇,浐河相對(duì)于世界知名大城市的河流如巴黎的塞納河、德國(guó)的萊茵河等等,其間差距是天壤之別。雖說浐河孕育著一代代西安人,但在

浐河兩岸相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),一直是臟、亂的代名詞,此前開發(fā)商也一直不敢在城

東臭氣烘烘的浐河邊打出“水岸住宅”旗號(hào)。

隨著政府巨資對(duì)浐河改造的進(jìn)行,城市“大小大綠”綠化工程的啟動(dòng),如今浐河兩岸部分區(qū)域已初見成效。

在東郊浐河長(zhǎng)樂路至咸寧路段兩岸,攔河橡膠壩已筑起,清清的河水,讓人有種回歸自然的感覺,百米的綠化帶,寬敞的道路,加之造型奇美的樓臺(tái)庭閣,浐河風(fēng)光已初現(xiàn)。而在兩岸備戰(zhàn)的“廣廈?水岸東方和沁水新城”項(xiàng)目更是蠢蠢欲動(dòng),都想在第一時(shí)間搶占先機(jī),贏得市場(chǎng)。這段浐河兩岸區(qū)域已逐漸從沉睡中蘇醒過來,凸現(xiàn)其水岸的價(jià)值。浐河兩岸優(yōu)美的環(huán)境必將帶來兩岸樓盤的價(jià)格井噴。在未來幾年,“水岸住宅”將會(huì)如雨后春筍般的大量崛起。

但是我們更要看到,浐河治理還處于起步階段,住宅開發(fā)與環(huán)境治理需同步進(jìn)行,方能達(dá)到城市發(fā)展和人民安居雙贏的局面,這也是“水岸住宅”能否受到市民最終歡迎的內(nèi)因所在。同時(shí),政府在浐河開發(fā)上要注重整體規(guī)劃,這樣才能更有利于水岸住宅的健康發(fā)展。

浐河水岸住宅開發(fā)在即,沉睡的猛獅已經(jīng)蘇醒。隨著真正水岸住宅的出現(xiàn),西安樓市將會(huì)有另一番嶄新的面貌。記者李鋒

資料鏈接:

水景住宅:在樓盤開發(fā)中注重居住和水的關(guān)系,充分利用自然水景條件,或者規(guī)劃置放人工水景來提升樓盤品質(zhì),并將水景概念作為該項(xiàng)目主要營(yíng)銷理念。

水岸住宅:建于自然水面岸邊的居住建筑,借鑒自然地理位置優(yōu)勢(shì),將樓盤效果與自然水景相結(jié)合,形成獨(dú)特景觀效果的樓盤。

親水住宅:在水岸住宅開發(fā)概念基礎(chǔ)上,形成更高層次的居住理念,以人們可親近或接觸到自然水景,利用水進(jìn)行娛樂活動(dòng),并能夠兼顧安全為設(shè)計(jì)原則,為居民提供更加方便與水接近的環(huán)境。

篇2：小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　根據(jù)《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)主要包括以下幾方面：

　　1．規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

　　城市示范小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)做到用地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，設(shè)施配套齊全，整體協(xié)調(diào)有序。小區(qū)組織結(jié)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)模，方便居民生活，有利鄰里交往與物業(yè)管理的需要，統(tǒng)籌考慮，靈活確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的分級(jí)，合理規(guī)劃小區(qū)結(jié)構(gòu)層次。設(shè)計(jì)中要重視小區(qū)的空間環(huán)境組織及其建筑文化內(nèi)涵、主體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地區(qū)特征及個(gè)性。小區(qū)內(nèi)非居住性城市設(shè)施的布局，要保證小區(qū)結(jié)構(gòu)的完整和居住環(huán)境質(zhì)量，避免不利影響。

　　2．道路與交通。

　　小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)應(yīng)構(gòu)架清楚，分級(jí)明確，并與城市公交系統(tǒng)有機(jī)街接，方便與外界的聯(lián)系。小區(qū)道路應(yīng)通暢，主要出入口應(yīng)合理及避免區(qū)外交通穿越。同時(shí)須滿足消防、救護(hù)、抗災(zāi)、避災(zāi)等要求。組織好小區(qū)的人流、自行車及汽車的流向，選擇交通合流或分流的方式，減少人車的相互干擾，保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。小區(qū)內(nèi)的小汽車停車位，應(yīng)按照不低于總住戶數(shù)的20％設(shè)置，并留有較大的發(fā)展可能性。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)應(yīng)按總住戶的30％以上要求設(shè)置。停車場(chǎng)地應(yīng)保證必要的用地和安全停放，減少對(duì)住宅環(huán)境的影響。自行車停放場(chǎng)應(yīng)方便而隱蔽，不得占用庭院、綠地。另外，小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)符合殘疾人無障礙通行的規(guī)定。

　　3．住宅群體。

　　小區(qū)的住宅應(yīng)結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件，家庭人口構(gòu)成，現(xiàn)代居住生活行為以及住宅市場(chǎng)的需求，按照小康居住水平，確定住宅類型與標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率，豐富建筑空間環(huán)境，可采取多層、高層、中高層，低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。高層住宅集中的地域，住宅容積率應(yīng)符合規(guī)定并保證良好的居住環(huán)境和配套設(shè)施。住宅群體布置與空間組織應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，成為有機(jī)整體。應(yīng)提高住宅群落或院落的功能與環(huán)境質(zhì)量，注意住宅群體形態(tài)的標(biāo)識(shí)，住宅間距必須滿足日照通風(fēng)等要求，保證室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)做到節(jié)地、節(jié)能。

　　4．綠地與室外環(huán)境。

　　小區(qū)綠地按不低于30％的要求布置，并盡可能地增大綠地率。應(yīng)充分利用空間，擴(kuò)大綠化覆蓋，并提高綠化的質(zhì)量。綠地的分布可采取集中與分散結(jié)合的方式，住宅群落內(nèi)應(yīng)安排休閑、健身與交往的場(chǎng)所，為老人休閑、兒童游戲設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地，綠地須以綠為主，也可適當(dāng)安排部分鋪裝地面及活動(dòng)設(shè)施用地。小區(qū)環(huán)境綠化應(yīng)結(jié)合住宅及其群體布置，綠地與住區(qū)環(huán)境須進(jìn)行專門規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

　　5．公共服務(wù)設(shè)施。

　　小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化趨向合理配置，其設(shè)置應(yīng)符合居民的活動(dòng)規(guī)律，方便居民日常使用。布置上應(yīng)避免對(duì)居住生活的干擾，按不同功能要求進(jìn)行恰當(dāng)安排。應(yīng)結(jié)合社區(qū)建設(shè)的需求，配置居民的文化教育、體育健身、娛樂休閑設(shè)施以及居民*（交往）場(chǎng)所，并須有完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)，集運(yùn)設(shè)施系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化或分類收集。

　　6．工程管線布置。

　　示范小區(qū)的供水、雨水、污水，電力、電訊、燃?xì)饧肮幔ū狈降貐^(qū)）等管線應(yīng)配套齊全。各種工程管線應(yīng)地下敷設(shè)，敷設(shè)前要進(jìn)行管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理安排，相對(duì)集中，一次建成，并應(yīng)便于管理和維修。

　　7．環(huán)境質(zhì)量保障。示范小區(qū)的大氣環(huán)境，水環(huán)境和聲光熱環(huán)境應(yīng)符合規(guī)定，并應(yīng)組織好居住區(qū)小環(huán)境。

　　小區(qū)采取集中供熱或積極發(fā)展和推廣應(yīng)用家用燃?xì)庑⌒湾仩t，以利節(jié)能及減少空氣污染；保證飲用水質(zhì)量，污水排放要經(jīng)處理合格；充分利用改造地面水為景觀水，對(duì)非流動(dòng)水應(yīng)采取措施，防水質(zhì)惡化；減少交通、廣場(chǎng)、學(xué)校等噪音對(duì)小區(qū)環(huán)境的干擾，建設(shè)無裸土小區(qū)等，保障居民身心健康。

篇3：住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)

　　住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)

　　住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量需要通過評(píng)價(jià)，恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)不僅能鑒別設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量水準(zhǔn)，而且由此能促進(jìn)設(shè)計(jì)水平的提高。規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)具有綜合性、預(yù)測(cè)性和多樣性的特點(diǎn)，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是以其成果的綜合效益來予以評(píng)價(jià)的，而效益的綜合性是由評(píng)價(jià)主體的多元性所決定的。

　　設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)最基本的特征是預(yù)測(cè)性，預(yù)測(cè)中應(yīng)包括對(duì)未來的變化做一定的估計(jì)，因而評(píng)價(jià)工作一般分兩個(gè)階段，一是方案預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)，一是實(shí)效評(píng)價(jià)。以目前國(guó)內(nèi)的一般情況看，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)活動(dòng)基本上有兩種方式：設(shè)計(jì)方案由行政或?qū)I(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)部評(píng)定，或是進(jìn)行公開的設(shè)計(jì)競(jìng)賽，邀集專家評(píng)選。

　　評(píng)價(jià)活動(dòng)的技術(shù)方法也可分為兩種：一是按照方案的綜合效果進(jìn)行抉擇，二是對(duì)方案進(jìn)行分解評(píng)定。居住區(qū)建成后就成為一個(gè)實(shí)體環(huán)境，它的物質(zhì)內(nèi)容可概括為人工設(shè)施，自然環(huán)境與人的活動(dòng)三部分，對(duì)環(huán)境的總體評(píng)價(jià)應(yīng)以三者是否統(tǒng)一諧調(diào)為其目標(biāo)。

　　評(píng)價(jià)主體一般有使用者即居民，設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理單位；管理者，即建設(shè)、房產(chǎn)、市政、城建、園林以及消防、人防、環(huán)保等管理單位；任務(wù)委托者，即建設(shè)單位；施工者，即建筑、道路、管線等施工單位。作為各評(píng)價(jià)主體，居民方面的基本要求主要包括住宅的適用性，道路的通順便捷程度，設(shè)施的方便與可靠程度，生活安全和健康的保障，鄰里來往與互助，環(huán)境安靜衛(wèi)生，景觀親切悅目等；管理者方面的基本要求包括便于居民組織管理，符合建設(shè)管理規(guī)章，符合城市規(guī)劃要求，利于房屋分配管理及維護(hù)，符合人防規(guī)定、環(huán)保規(guī)定及利于防災(zāi)救災(zāi)；來自建設(shè)單位方面的基本要求包括合理利用基地，達(dá)到計(jì)劃容量，投資能夠收回效益，工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，竣工時(shí)間適宜；來自施工者方面的基本要求包括技術(shù)與設(shè)備應(yīng)當(dāng)適用，能夠收回經(jīng)濟(jì)效益，施工場(chǎng)地合用，交通運(yùn)輸便利，水、電供應(yīng)近便，建材易于籌集，施工期限適宜；再有設(shè)施經(jīng)營(yíng)者方面的基本要求包括設(shè)計(jì)適用，位置及環(huán)境適宜，便于養(yǎng)護(hù)管理，經(jīng)營(yíng)能收效益，交通運(yùn)輸方便。

　　根據(jù)上述評(píng)價(jià)主體及其相應(yīng)的基本要求可以制定出相應(yīng)的評(píng)價(jià)項(xiàng)目，主要包括功能效用，經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境景觀等幾個(gè)方面的項(xiàng)目，通過對(duì)各評(píng)價(jià)項(xiàng)目定量或定性的分析，再根據(jù)不同項(xiàng)目的重要程度次序及其不同的權(quán)值，可以對(duì)方案做出較為定量化的評(píng)價(jià)。