房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序(三)

　　一、立項審批

　　1、項目立項申請報告書(原件一份)

　　2、項目建議書或項目可行性研究報告(一份)

　　3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書(一份)

　　4、項目建設(shè)投資概算(一份)

　　5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)

　　6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份)

　　7、項目地形圖(一份)

　　8、有關(guān)職能部門的意見。

　　二、規(guī)劃設(shè)計

　　1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

　　2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。

　　3、市城建局負責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。

　　三、建設(shè)工程報建

　　(一)建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

　　1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書;

　　2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;

　　4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書;

　　5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;

　　6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》;

　　7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》;

　　8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;

　　9、建設(shè)資金證明;

　　10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》;

　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　(二)公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表;

　　3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

　　(三)邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表;

　　3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表;

　　4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

　　5、法人營業(yè)執(zhí)照;

　　6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

　　(四)直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告;

　　3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告;

　　4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

　　5、法人營業(yè)執(zhí)照;

　　6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

　　(五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

　　1、《規(guī)劃許可證》;

　　2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

　　3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

　　4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;

　　5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;

　　6、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書;

　　7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表;

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　(六)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

　　1、建設(shè)單位提供的資料：

　　(1)工程施工安全監(jiān)督報告;

　　(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

　　(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

　　(4)工程項目地質(zhì)勘察報告(結(jié)論部分);

　　(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖);

　　(6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價);

　　2、施工單位提供的資料：

　　(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制;

　　(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo);

　　(3)施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案;

　　(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度;

　　(5)安全生產(chǎn)、文明施工

　　教育制度;

　　(6)項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件;

　　(7)現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖;

　　(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件;

　　(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書;

　　(10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表;

　　(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　(七)領(lǐng)取《施工許可證》，除第(一)條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。

　　1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

　　2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同;

　　3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書(樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊);

　　4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文;

　　5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表;

　　6、安全監(jiān)督申請安排表;

　　7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書;

　　8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證;

　　9、施工許可申請表;

　　四、建設(shè)工程竣工驗收

　　(一)建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢;建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。

　　1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

　　2、工程竣工驗收申請表;

　　3、工程質(zhì)量評估報告;

　　4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告;

　　5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料);

　　6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;

　　7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告;

　　8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款;

　　9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》;

　　10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;

　　11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證;

　　12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證;

　　13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好;

　　14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

　　(二)建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

　　(三)建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

　　1、工程竣工驗收報告;

　　2、《施工許可證》;

　　3、竣工驗收備案表;

　　4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告;

　　5、工程竣工驗收申請表;

　　6、工程質(zhì)量評估報告;

　　7、工程施工安全評價書;

　　8、工程質(zhì)量保修書;

　　9、工程竣工結(jié)算書;

　　10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　(四)建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

　　1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：

　　(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;

　　(2)工程類別核定書;

　　(3)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

　　(4)工程施工承發(fā)包合同;

　　(5)施工組織設(shè)計方案;

　　(6)圖紙會審記錄;

　　(7)工程施工開工報告;

　　(8)隱蔽工程驗收記錄;

　　(9)工程施工進度表;

　　(10)工程子目換算和抽料(筋)表;

　　(11)工程設(shè)計變更資料;

　　(12)施工現(xiàn)場簽證資料;

　　(13)竣工圖。

　　2、工程按甲乙雙方約定的固定價格(或總造價)結(jié)算的，要提供如下資料：

　　(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;

　　(2)工程承包合同原件;

　　(3)竣工圖。

　　五、辦理預(yù)售許可證

　　l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。

　　2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

　　3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

　　4、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。

　　5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

　　6、已簽房屋施工合同。

　　7、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

　　8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達到工程總投資25%以上資金的驗資證明。

　　9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。

　　10、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

　　11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃;公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。

　　12、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)。

　　13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

篇2：房產(chǎn)售樓部現(xiàn)場客戶接待規(guī)范（三）

　　房產(chǎn)公司售樓部現(xiàn)場客戶接待規(guī)范(三)

　　一、接待順序

　　1、售樓員接待來訪客戶，一律按規(guī)定的先后順序依次接待，不得互相爭奪、或者挑選客戶。

　　2、接待順序排列為：從左到右，以售樓員坐向為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)天第一個來訪客戶，由左一售樓員接待，第二個來訪客戶由左二售樓員接待，以下依次類推，如當(dāng)值售樓員臨時離開售樓處，由其下一位售樓員負責(zé)接待。

　　3、吧臺一般不要超過2人，按接待順序輪流;一人接待，其他售樓員應(yīng)熱情配合。幫忙倒水或者聯(lián)系自己客戶，營造一個良好的銷售氛圍。

　　二、客戶劃分

　　1、新客戶來訪，歸當(dāng)值售樓員所有。

　　2、客戶進來，需詢問客戶是否來過，老客戶來訪，歸原始接待者所有。如原始接待者因事外出，當(dāng)值售樓員應(yīng)與原始接待者取得聯(lián)系;如原始接待者出差或探親，無法聯(lián)絡(luò)，則按當(dāng)天售樓順序處理，輪著誰，由誰接待。如有一家人在不同時間來看房，以成交者為準(zhǔn)。

　　3、老客戶介紹新客戶來訪時，該新客戶歸其介紹人的原始接待者所有。

　　4、如老客戶中途主動要求更換接待人，當(dāng)值售樓員應(yīng)向客戶解釋清楚公司的制度，不能借機暗渡陳倉，據(jù)為已有，特殊情況除外。如原始接待人與客戶之間發(fā)生矛盾，此種情況應(yīng)報銷售主管，由銷售主管解決。

　　三、傭金分配

　　1、來訪客戶成交后的傭金歸原接待者所有。

　　2、代人接待者不能拿取傭金，原始接待者本人同意除外。如原始接待者出差或探親，該客戶的成交傭金分配按四六分成，即代接待者占四成，原始接待者占六成。

　　四、接待規(guī)范

　　1、在客戶進來后，要主動和客戶打招呼，表示被我們注意到了他，不可等客戶先開口。

　　2、銷售員要準(zhǔn)備好資料夾和其他銷售工具，接待客戶一次性拿全，不可接待時疏漏到處找。

　　3、銷售員必須熟悉樓盤情況，統(tǒng)一接待口徑，事先準(zhǔn)備好介紹順序和重點，系統(tǒng)全面的傳遞樓盤信息。

　　4、接待完畢，盡量要求客戶登記，登記信息盡量詳細。

　　5、登記客戶必須回訪，記錄回訪情況，對我們樓盤的看法，滿意點和不滿意點，購買抗性等。

　　售樓處基本操作要求

　　1、主動收集競爭者的售樓資料，并及時向主管匯報;

　　2、業(yè)績不靠運氣而來，唯有充實自我，努力不懈，才能成為成功者;

　　3、凡公司刊登廣告日，任何業(yè)務(wù)人員不得請假，必須無條件全部到位工作。

篇3：遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(2004修正)

　　遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(20**修正)

　　1982年3月2日遼寧省第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過 根據(jù)20**年6月30日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例〉的決定》修正

　　遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理，充分發(fā)揮現(xiàn)有房產(chǎn)的作用，以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要，特制定本條例。

　　第二條 各級城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房管部門）是同級人民政府行使房產(chǎn)管理職權(quán)的職能機構(gòu)。各市（地）、縣（區(qū)）房管部門負責(zé)管理城鎮(zhèn)房產(chǎn)，并根據(jù)城市規(guī)劃要求，協(xié)同有關(guān)部門組織住宅建設(shè)工作。 第二章 公有房產(chǎn)管理第三條 凡城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)及其附屬設(shè)備，均按其產(chǎn)權(quán)和用途，由房管部門分別實行直接管理和行政管理。

　　自管房產(chǎn)的單位（包括集體所有制單位），應(yīng)認真執(zhí)行黨、國家和各級人民政府有關(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策、法規(guī)和統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)，接受房管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　凡已由房管部門經(jīng)營管理的房產(chǎn)，一律不再交給使用單位自行管理。

　　第四條 凡租用和退還公有房產(chǎn)，必須在遷入、遷出之前，到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理申請用房和退房手續(xù)。經(jīng)審查批準(zhǔn)，發(fā)給住房、退房證明。憑上述證明辦理戶口遷移手續(xù)。

　　對未獲批準(zhǔn)，搶占公有房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)令其限期遷出，也可會同街道辦事赴、公安派出所、搶占公房的職工所在單位對其進行教育和處理。經(jīng)教育無效，拒不遷出的，可提請人民法院依法處理。

　　第五條 凡取得公有房產(chǎn)使用權(quán)的單位或個人，必須按原申請用途使用，禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、私自交換和變相買賣公房使用權(quán)。違者，除沒收其非法所得外，并按租金的三至五倍罰款，還可收回房屋。

　　第六條 使用公房必須愛護房屋及其一切附屬設(shè)備，未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)任意拆改；不準(zhǔn)在木地板、樓板上搭火炕；不準(zhǔn)在非生產(chǎn)用房中私自安裝動力設(shè)備；不準(zhǔn)在走廊、陽臺、屋頂、天棚上堆放超重物資或放置影響市容的物品；禁止在非專用房屋中存放易燃易爆物品。凡違犯本條規(guī)定而損壞房屋或其附屬設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)，賠償損失；對情節(jié)嚴重的，提請人民法院依法處理。

　　房產(chǎn)部門要切實加強房產(chǎn)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，及時維修，保證安全，逐步改善，做到不倒、不塌、不漏。

　　第七條 各地區(qū)、各部門都要執(zhí)行省統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。租用公房，必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按月交納房租。逾期不交的，每過一日加收百分之一的滯納金。拒不交租的，由承租人所在單位從其工資中扣交。

　　單位租用公房的，租金由銀行托收；職工個人租用公房的，租金應(yīng)逐步實行由職工所在單位代扣代交。

　　第八條 凡由政府撥用的房產(chǎn)均為國有房產(chǎn)。機關(guān)、團體、部隊、文教、衛(wèi)生等單位使用的政府撥用房產(chǎn)，均不準(zhǔn)自行買賣和交換。自管房產(chǎn)互相調(diào)撥時，須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)，到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。不論政府撥用房屋或自管房屋，非經(jīng)市（地）、縣房管部門批準(zhǔn)，不得任意拆除。

　　第九條 城鎮(zhèn)集體所有制單位的房產(chǎn)，應(yīng)向房管部門申請核發(fā)房產(chǎn)執(zhí)照，國家依法保護其所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)變動時，應(yīng)到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 第三章 私有房產(chǎn)管理第十條 根據(jù)憲法第九條的規(guī)定，國家保護公民對合法的私有房屋的所有權(quán)。允許產(chǎn)權(quán)所有人依法出租、買賣、繼承、贈與和交換私有房屋。產(chǎn)權(quán)變更時，須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機關(guān)證明，由房管部門發(fā)給房產(chǎn)執(zhí)照，辦理契稅手續(xù)。

　　第十一條 禁止高價買賣房產(chǎn)、倒買倒賣房產(chǎn)或以房產(chǎn)、房證進行投機倒把。違者，除沒收其非法所得外，并處以成交額百分之二十到一倍的罰金。情節(jié)嚴重的，可提請人民法院依法處理。

　　第十二條 私房租賃由出租人、承租人雙方協(xié)商，簽訂租約，經(jīng)過公證，共同信守。出租人應(yīng)及時維修房屋，保證居住安全，不得任意攆承租人搬家。承租人要愛護房屋及其附屬設(shè)備，按時交納房租。私房出賣時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　私房維修、改建所需材料，應(yīng)納入當(dāng)?shù)匚镔Y供應(yīng)計劃，給予供應(yīng)。出租人不在當(dāng)?shù)鼗虼_實無力修繕的，經(jīng)雙方協(xié)議，可由承租人或其所在單位墊修，修繕費用由出租人分期償還，或從租金中扣還。

　　私有房屋拆除，應(yīng)報經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。

　　第十三條 私有住宅租金可略高于公有住宅租金標(biāo)準(zhǔn)。租用非住宅私房，可按機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位租用公房的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。嚴禁高租、押租或索取租金以外財物。 第四章 房屋動遷第十四條 因國家（包括集體所有制單位）建設(shè)需要拆遷公房或私房，建設(shè)單位應(yīng)按政策規(guī)定對持有房證的住戶和房主進行妥善安置，對被拆除的房屋給予合理補償。

　　拆遷社員自有房屋及其附屬建筑，建設(shè)單位應(yīng)按政府規(guī)定給予工料補助，按原建筑面積委托生產(chǎn)隊包建，或由社員自行遷建。

　　被動遷的單位和住戶必須服從國家需要，在限期內(nèi)遷出。被動遷單位的上級機關(guān)和被動遷職工的所在單位，要積極配合做好工作。對借故不遷，無理取鬧，教育無效的，動遷單位可向人民法院起訴，依法處理。

　　第十五條 在動遷地段的派出所、房管所，自接到國家建設(shè)征用土地通知之日起，應(yīng)停止辦理戶口遷入、分戶、調(diào)房和私房變動等手續(xù)。否則，一律無效，并追究有關(guān)人員的責(zé)任。

　　第十六條 城鎮(zhèn)住宅按照誰缺誰建的原則，職工缺房由其所在單位負責(zé)解決。對被動遷戶或翻建戶的住房，按原有房證居住面積進行安置。確需增加住房面積的，新增面積所用建設(shè)資金，原則上由居住人所在單位負擔(dān)。

　　第十七條 為了統(tǒng)籌安排建設(shè)用地，合理負擔(dān)動遷費用，各市（地）可按建設(shè)單位的建筑總面積或總造價征收一定比例的動遷費，調(diào)劑使用。

　　第十八條 動遷時，凡違反《遼寧省城市建設(shè)管理條例》和有關(guān)規(guī)定的違章建筑，一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，由所有人在限期內(nèi)自行拆除，不予補償。逾期仍不拆除的，可向人民法院起訴，依法處理。

　　第十九條 凡因動遷而砍伐樹木、損壞草坪、移動煤氣管道、上下水道、電纜、熱力管線，以及拆除廠房、車間和各種設(shè)施的，由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定給予合理補償。 第五章 附 則第二十條 對認真貫徹執(zhí)行房產(chǎn)政策、法令，在房產(chǎn)管理工作中做出顯著成績，或積極協(xié)助房管部門工作，有顯著成績的單位或個人，應(yīng)給予表揚和獎勵。

　　對違反本條例的單位或個人，經(jīng)房管部門說服教育無效的，房管部門應(yīng)會同其上級機關(guān)或本人所在單位、街道、派出所研究處理；情節(jié)嚴重的，可給予必要的行政處分，觸犯刑律的，應(yīng)提請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　任何單位或個人不得利用職權(quán)借故向建房單位勒索擠占房屋，違者，要嚴肅處理，并追回房屋。

　　第二十一條 本條例自公布之日起施行。各市、縣人民政府和地區(qū)行政公署可根據(jù)本條例規(guī)定精神。結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，制定具體實施細則。