衛生院施工組織設計
　　一、工程概況：
　　（一）建筑概況
　　該工程為廣安區彭家鄉衛生院工程。工程地點位于廣安區彭家鄉。建筑面積1062M2，為三層磚混結構，使用年限50年。
　　該樓外墻面為外墻面磚，內墻面中級抹灰刷乳膠漆。樓面鋪設地磚。地面c20砼墊層、。面層地磚。
　　外窗均為塑鋼門窗，內門為木門。屋面SBS防水層、巖棉板保溫。
　　（二）結構概況
　　本工程為磚混結構，基礎為挖孔樁基礎，鋼筋為Ⅰ級、Ⅱ、三級，基礎墻體采用MU10砼實心磚、M5水泥砂漿砌筑，主體采用MU10砼多孔磚、混合砂漿砌筑，結構層為鋼筋混凝土現澆板。，各層均設圈梁，構造柱，構造柱生根于基礎。
　　二、施工部署：
　　（一）施工前與建設單位簽定工程承包合同，明確雙方應承擔的技術經濟責任及獎勵處罰條款。
　　（二）本工程的質量目標
　　1、單位工程質量達到質量驗收規范合格要求。
　　2、單位工程工期為210天。
　　3、工序質量一次驗收合格率達到95%。
　　4、施工材料合格率達到100%。
　　5、試運行服務良好率達到100%。
　　6、特種作業人員持證上崗率達到100%。
　　7、鑒定合格計量器具使用率達到100%。
　　8、現場管理目標：安全生產文明施工，無重傷和死亡事故。
　　（三）工期安排：
　　基礎：20天，
　　主體工程：60天，
　　裝修及其它工程：130天，
　　詳細的工期安排見施工進度計劃表（見附表四）
　　（四）施工準備
　　1、技術準備
　　①認真熟悉圖低，了解設計意圖，掌握工程細部作法。事先對圖紙組織內部預審，并認真作好圖紙會審。
　　②工序施工前項目部應對各作業班組進行詳細的施工技術交底。技術交底的內容應具有可操作性。
　　③施工前確定施工圖集、施工規范、標準、法律、法規。
　　④按《工程技術資料管理規定》對施工資料進行管理，保證技術資料管理與工程同步。
　　⑤針對本工程特點，對新進場工人進行技術培訓，明確技術要點和質量要求，提高其操作技能和質量意識。
　　⑥編制施工進度計劃，指導工作和施工管理。
　　2、現場準備
　　①開工前進行場地平整，對工程進行定位放線。
　　②鋪設臨時供電線路，具體線路布置編制臨時用電施工組織設計。
　　③鋪設臨時供水管線，以保證開工后工程用水。
　　④材料、構件存放場地必須夯平壓實，高出自然地坪，材料進場、堆放、檢查和使用，應有專人管理，嚴格按施工平面圖布置存放，材料盡可能按進度計劃分期、分批、分層供應，以減少二次搬運。
　　3、組織準備：
　　①組建項目經理部，建立職能部門，規范職責，合理安排施工力量，完善生產、技術、質檢、器材、核算五大系統的機構管理。
　　②建立與業主、監理相協調的工作程序，協調工作，與其它行政管理部門取得聯系，辦理與施工有關的各種手續，保證順利施工。
　　4、管理準備：
　　①建立質量保證體系，劃分管理責任，確定崗位人員任職要求及崗位職責。
　　②進行項目工程質量控制針質量目標和要求進行分解，落實到各個工作崗位。
　　三、關鍵工程，分部分項工程施工方案
　　（一）關鍵工程施工流程圖：
　　1、基礎部分：
　　2、主體部分
　　（二）測量放線：
　　1、本工程施工包括場平測量，工程定位測量，控制網測量，各施工階段的工序測量，工藝控制測量，工程竣工測量等。各階段測量儀器需經鑒定合格后方可使用，專人使用且建立相關質量記錄。
　　2、定位測量和控制網測量實行初測，復測和工序復核測量制度，定位測量等使用J6光學經緯儀，高程測量采用S3自動安平水準儀。
　　3、軸線控制：首先根據建設單位提供的樁坐標及建筑物設計坐標，結合現場情況，確定測設控制方案，依據方案現場測出建筑四角軸線坐標點，經規劃、設計、監理、甲方、乙方共同驗線后再分別測設其他主要軸線，將建筑物的四個角軸線作為控制軸線，在其延長線上設置半永久性軸線控制樁，并加以保護。
　　4、標高控制：
　　根據甲方提供的水準點在施工場地南、北增設半永久性的水準控制點，利用水平儀將高程引測到孔樁護壁上，地上部分則在墻柱表面彈出±500mm標高線作為控制線。
　　（三）地基與基礎工程
　　1、挖孔樁開挖
　　①工藝流程
　　②施工方法
　　⑴挖土前根據土質確定挖樁深度。
　　⑵合理確定開挖順序，路線和開挖深度。
　　⑶在開挖過程中應隨時檢查護壁和下挖土層的狀態。
　　（4）樁開挖深度進入中風化巖層1.5米，經驗收合格在進行下步施工。
　　2、基礎梁模板工程
　　①工藝流程
　　準備工作→支模板→辦預檢
　　②施工方法
　　⑴梁模：側模采用20cm定制模板，用木樁拉頂加固。
　　⑵事前先復查墊層標高及軸線位置，彈出基礎邊線，使模板高符合設計要求，掛通線調直模板。澆筑砼時，隨時檢查模板牢固性，防止模板偏移。
　　⑶拆模：拆模時應在砼強度能保證表面及楞角在拆模時不受損時方能拆除，拆除后楞角加以保護。
　　4、基礎鋼筋工程
　　①工藝流程
　　劃鋼筋位置線→運鋼筋到使用部位→綁承臺及承臺梁鋼筋→綁構造柱鋼筋
　　②施工方法
　　1）當墊層澆筑完成后，根據控制軸線彈出基礎承臺及地基梁軸線及邊線，采用組合鋼模板支設側模板。
　　2）按彈出的鋼筋位置線，現場加工成形后運至基坑內人工綁扎成型。注意鋼筋排布嚴格按設計要求的順序與方向。
　　3）對于柱插筋下部與底層鋼筋點焊固定，上部采用鋼管搭設架子固定，確保其不位移。
　　4）鋼筋綁扎完畢，進行隱蔽驗收。
　　5、基礎砼工程
　　①工藝流程：
　　作業準備→混凝土攪拌→運輸→混凝土澆筑→養護
　　②施工方法：
　　1）施工前材料需經檢驗合格后方準使用，由試驗室試配提出砼配合比。
　　2）混凝土攪拌：攪拌投料順序：石子→水泥→砂→水。攪拌前必須嚴格按試驗室配合比通知單操作，不得擅自修改。砂、石車車過磅，在雨季，砂必須每天測定含水率，調整用水量。
　　3）運輸：混凝土運輸供應保持連續均衡，間隔不應超過1.5h。
　　4）澆筑：應在每個施工段連續澆筑，不留設施工縫。
　　5）應用機械振搗，以保證混凝土密實，振搗時間一般10s為宜，不應漏振或過振，振搗延續時間應使砼表面浮漿，無氣泡，不下沉為止。
　　6）養護：做同條件試塊，符合要求方準拆模，拆模后用塑料布包裹以防水分丟失。養護時間應符合有關規定。
　　6、基礎砌體工程：
　　①工藝流程：
　　拌制砂漿→確定組砌方法→排磚撂底→砌砼實心磚
　　②施工方法：
　　1）砌基礎墻前，應將砼實心磚提前濕潤，含水率一般控制在10-15%之間。
　　2）組砌方法要合理，嚴禁包心砌法。
　　3）砌筑砂漿配比準確，攪拌均勻，嚴禁使用微沫劑。
　　4）嚴格執行“三、一”砌磚法，組砌方法采用“一順一丁”，370墻雙面掛線，240墻反手掛線。
　　7、回填土
　　①工藝流程：
　　基底清理→檢驗土質→分層鋪土→夯打密實→檢驗密實度→修整待檢
　　②施工方法：
　　1）基礎經結構驗收合格后應立即進行回填，并分層夯實。
　　2）施工前，應做好水平標志，以控制回填土的高度或厚度。
　　3）填土前應將槽底或地坪上的垃圾等雜物清理干凈；基槽回填前，必須清理到基礎底面標高，將回落的松散垃極，砂漿，石子等雜物清除干凈。
　　4）回填土應分層鋪攤，耙平，每層鋪土厚度為200-250mm，控制含水量。
　　5）采用蛙式打夯機夯實，夯實3-4遍。
　　6）回填土每層填土夯實后，應按規范規定進行環刀取樣，測出干土的質量密度；達到要求后，再進行上一層的鋪土。
　　（四）主體工程
　　1、鋼筋工程
　　①工藝流程
　　劃鋼筋位置線→運鋼筋到使用部位→綁各層構造柱鋼筋→綁各層現澆板、圈梁、樓梯鋼筋
　　②施工方法：
　　1）鋼筋保護層應事先預制水泥砂漿墊塊，鋼筋的規格，型號，間距，排距均按施工圖要求施工。
　　2）劃出鋼筋的位置線：平板的鋼筋，在模板上劃線；柱的箍筋，在兩根對角線主筋上劃點；梁的箍筋，在架立筋上劃點。
　　3）鋼筋接頭的位置，數量，綁扎接頭的搭接長度，必須符合規范的要求。
　　4）板的負筋應采取保護措施，以防止被踩壞。特別是雨篷陽臺，要嚴格控制好負筋位置。
　　5）梁、柱結點，鋼筋搭接等部位，箍筋間距應按規定加密。
　　2、模板工程：
　　①工藝流程：
　　準備工作→支模板→辦預檢
　　②施工方法：
　　1）模板使用前要注意檢查模板，要有足夠的強度，剛度和穩定性。變形模板不得使用，支設模板要專用卡具，模板接縫不應漏漿。
　　2）構造柱模板應在下部留搗灰口，以清除落地灰和雜物，在砼澆筑前封堵。
　　3）圈梁和現澆板支模：圈梁模與現澆板交接處，采用頂模，不采用扣模，以免現澆板模吃入圈梁內，支圈梁柱用50厚木模表面刨光，刷漆，支現澆板用膠合板表面刷漆和50×100木方，鋼頂柱，做法見技術交底。
　　4）樓梯模施工前應先根據實際層高放樣，先安裝平臺梁，再安裝樓梯底板模，最后安裝樓梯側模和踏步，踏步高度要均勻一致，特別要注意最上和最下一步的高度，必須事先考慮到樓面做法及厚度，使踏步高度協調一致。
　　5）模板的接縫要嚴密，達不到要求時間用海棉條封堵。
　　6）在砼的澆筑過程中，隨時檢查模板的尺寸，軸線，標高，垂直度等情況，發現問題及時解決。
　　7）拆模時間：
　　a不受力側模，應在砼強度能保證其表面及棱角不受損壞時，方可拆模。
　　b承載模應與結構同條件養護的試件達到規定強度方可拆除。
　　3、砼工程
　　①工藝流程：
　　作業準備→砼攪拌→運輸→砼澆筑→養護
　　②施工方法：
　　1）施工準備：澆筑前應將模板內的垃圾，泥土等雜物及鋼筋上的油污清除干凈，并檢查鋼筋的水泥墊塊是否墊好。如使用木模板時應澆水使模板濕潤。
　　2）根據配合比確定每盤各種材料用量及車輛重量，分別固定好水泥、砂、石各個磅秤標準。
　　3）裝料順序：一般先倒石子，再裝水泥，最后倒砂子。
　　4）攪拌時間：為使砼攪拌均勻，自全部拌合料裝入攪拌筒中起到砼開始卸料止，砼攪拌的最短時間90S。
　　5）砼振搗使用插入式搗振器。應將插慢撥，插點要均勻排列，逐點移動，順序進行，不得遺漏，做到均勻振實，移動間距不大于振搗作用半徑的1.5倍。振搗上一層時應插入下層5cm。以消除兩層間的接縫。表面振動器的移動間距，應保證振動器的平板覆蓋已振實部分的邊緣。
　　6）砼澆筑前應檢查模板的標高，位置與構件的截面尺寸是否符合設計要求，梁、板的起拱是否正確；檢查所安裝的支架是否穩定，支撐和模板的固定是否可靠，檢查模板的緊密程度，模板內是否清理干凈。
　　7）澆筑砼時，應經常觀察模板，支架，鋼筋，予埋件和予留孔洞的情況，當發現有變形，位移時，應立即停止澆筑，并在已澆筑的砼凝結前調整好。
　　8）砼運輸：垂直運輸通過塔吊，水平運輸采用小推車。
　　9）砼養護：常溫施工時，在12小時內噴水養護，砼表面采用塑料膜覆蓋，養護時間應符合要求。
　　4、砌體工程：
　　①工藝流程：
　　作業準備→磚澆水→拌制砂漿→確定組砌方法→排磚撂底→砌磚→驗評
　　②施工方法：
　　1）施工前確定墻體組砌形式。
　　2）砌墻前，應先立皮數桿，皮數桿要標有磚厚，灰縫厚，門窗，圈梁等位置，并立于墻角和某些交接處，其間距不超過15m。
　　3）采用“三一”砌磚法。砌筑前先擺磚，在同一墻上各部位的組砌應統一，并使上、下一致，寬度小于1m的窗間墻應選用整磚砌筑。
　　4）除設構造柱的位置外，磚墻的轉角處和交接處應同時砌筑，對不能同時砌筑而必須留槎時，應砌成斜槎，斜槎長度不應小于砌體高度的2/3。
　　5）磚墻每天砌筑高度以不超過1.8m為宜。
　　6）砂漿配合比采用重量比，宜采用機械攪拌，攪拌時間不小于1.5分鐘，
　　（五）樓地面工程：
　　1、工藝流程：
　　彈線→試排→刷水泥漿及鋪砂漿結合層→鋪地磚→灌縫擦縫→清擦養護
　　2、施工方法：
　　①樓面施工前，應先清除樓板上的垃圾和落地灰，并以機械掃毛，清掃干凈后撒水濕潤無積水。
　　②彈線：將水平標高線彈在墻上。
　　③刷水泥素漿，計算鋪貼地板磚塊數，并開始排磚。
　　④鋪砌時從中線開始向兩邊分別鋪設，按標準掛線，在結合層的水泥砂漿凝結前鋪設完畢。
　　⑤養護：鋪設完畢后24小時內進行養護，養護時間不小于7天。
　　（六）門窗工程
　　1、工藝流程：
　　確定門窗口外形尺寸→彈線找規矩→門窗沿口抹灰→安裝門窗框→門窗扇安裝
　　2、施工方法：
　　①木門制作要按設計選用的標準圖施工，認真選料。門窗安裝前，應有技術交底，切實做到門窗安裝位置正確。
　　②木門窗周圍與墻體之間，縫隙應用麻刀砂灰抹壓，嚴密平整。木門窗安裝必須牢固，五金齊全，位置統一。
　　③塑鋼門窗進廠必須有合格證，安裝要牢固，錨件數量、位置、連接方法、防腐處理等必須符合要求，開關必須靈活、關閉嚴密、間隙均勻。
　　（七）屋面工程
　　1、工藝流程：
　　保溫層→1：6水泥焦渣找坡→1：3水泥砂漿找平層→SBS防水卷材→保護層
　　2、施工方法：
　　①各種穿過層面的預埋管根部，女兒墻等根部按圖低要求做好處理。
　　②按設計要求彈線，找好坡度，做出標志物。
　　③找平層要坡面平整，轉角處抹成弧形。
　　④待找平層含水率小于9%后，開始鋪設防水層。
　　⑤經蓄水試驗合格后，根據設計要求做防水層的保護層。
　　（八）裝修工程：
　　1、工藝流程：
　　①外部裝修：
　　外墻基層抹灰→做保溫層→外墻面層→雨水管安裝→散水
　　②內墻裝修：
　　墻面貼餅沖筋→立門窗口→墻面基層抹灰→面層抹灰→刷乳膠漆
　　2、施工方法：
　　①外墻面：
　　1）抹灰前先檢查基體表面的平整，提前兩天對墻體充分澆水濕潤，砂漿配比要準確，基層抹灰前應除去油污，抹完后垂直平整達到驗評標準。
　　2）在檐口，窗臺等上面做流水坡度，下面做滴水槽。
　　3）涂料除刷前，先做樣板，經驗收后再大面積施工。
　　4）貼面磚前，先做好預排，彈線后粘貼。
　　②內墻抹灰：
　　1）內部裝修施工應在主體工程驗收合格后進行。
　　2）室內護角應做成明露水泥砂漿護角。
　　3）基層抹灰前兩天對墻體澆水濕潤，抹白灰面層前，要對白灰充分淋制熟化，抹灰時應掌握好交活時間，不可壓得過老或過嫩。
　　③內墻乳膠漆施工
　　1）基層處理
　　首先清除基層表面塵土和其它粘附物。較大的凹陷應用聚合物水泥砂漿抹平，并待其干燥。較小的孔洞、裂縫用膩子修補。墻面泛堿起霜時用硫酸鋅溶液或稀鹽酸溶液刷洗，油污用洗滌劑清洗，最后再用清水洗凈。
　　對基層原有涂層應視不同的情況區別對待：疏松、起殼、脆裂的舊涂層應將其鏟除；粘附牢固的舊涂層用砂紙打毛；不耐水的涂層應全部鏟除。
　　對門窗框、玻璃等不需施工部位的成品、半成品應在施工前進行保護，以防污染。
　　2）刷底膠（木質及油漆面除外）
　　如果墻面較疏松，吸收性強，可以在清理完畢的基層上用輥筒均勻地涂刷一至二遍膠水打底（丙烯酸乳液或水溶性建筑膠水加3～5倍水稀釋即成），不可漏涂，也不能涂刷過多造成流淌或堆積。
　　3）局部補膩子
　　基層打底干燥，先用膩子找補明顯不平之處，干后砂平。成品膩子使用前應攪勻，膩子偏稠時可酌量加清水調節。
　　4）滿刮膩子
　　基層平整度不夠、麻面或木質基層需滿刮膩子。操作時將膩子置于托板上，用抹子或橡皮刮板進行刮涂2～3遍膩子，每遍膩子不可過厚。膩子干后應及時砂紙打磨，不得磨得波浪形，也不能留下磨痕，打磨完畢后掃去浮灰。
　　5）刷底涂料
　　將底涂料攪拌均勻，如涂料較稠，可加適量自來水稀釋。用滾筒刷或排筆均勻涂刷一遍。注意不要漏刷，也不要刷得過厚。底涂料干后如有必要可局部復補膩子，干后砂平。
　　6）刷面涂料
　　將面涂料按產品說明書要求的比例用水稀釋并攪拌均勻。墻面需分色時，先用粉線包彈出分色線，涂刷時在交色部位留出1-2cm余地。一人先用滾筒刷蘸涂料均勻涂布，另一人隨即用排筆刷展平涂痕和濺沫。應防止透底和流墜。每個涂刷面均應從邊緣開始向另一側涂刷，并應一次完成。以免出現接痕。第一遍干透后，再涂第二遍涂料。一般涂刷2～3遍涂料，視不同情況而定。涂刷末遍涂料前，亦可用細砂紙將上道涂層輕輕砂光以提高裝飾效果。
　　（九）水暖電氣安裝
　　1、基礎回填的同時，做好下水和管溝內管線鋪設，電氣管線立管隨砌墻進度設置，管內穿線在抹灰，地面完成后進行。
　　2、室內給排水系統所有管件及附件和電器具，必須有出廠合格證，進場時按國家標準檢驗，不合格產品不得使用。
　　3、各種電器具開關必須控制相線，絕緣電阻，接地電阻應按回路和接地體逐個測試，并認真做好測試記錄存檔。
　　4、保證水暖管道安裝坡度均勻，不得反坡。各種管道應按規定做試壓，吹洗試驗，并做好記錄存檔。
　　四、質量保證體系和保證措施：
　　（一）工程質量保證體系：
　　公司質量管理最高機構是管理委員會，負責制定質量管理方針，目標政策。具體由副經理負責，技術質檢等科室落實實施，工程項目實行項目經理負責制，設項目經理、技術員、質檢員、安全員、材料員、預算員等，各工種有專職組長，責權分明。
　　（二）工程質量保證措施
　　1、施工準備階段質量控制
　　①做好圖紙會審工作，技術交底工作，做到按圖施工。
　　②編制關鍵部位、重要部位、特殊部位、新材料、新工藝技術性指導書，明確施工和操作方法。
　　③對材料采購進場、保管、使用嚴格把關，及時對材料試驗，為施工提供依據。
　　2、施工過程的質量控制：
　　①各分項分部工程施工前，由技術人員向參加施工人員進行技術交底，作好記錄。
　　②工程所需設備，材料在安裝或使用前應核對其型號，規格，確保與設計相符。
　　③對技術資料要真實、科學，及時進行整理，做好各分部分項工程的評定、隱蔽、驗收記錄。
　　3、竣工前后的質量控制
　　①交工前進行技術資料的分類、整理、歸檔。
　　②工程交工后，質量部門負責組織有關人員進行回防，主動爭求用戶對工程質量的意見。
　　4、各分項工程質量保證措施
　　①開挖基槽及回填土：
　　1）在槽壁距槽底0.5m處設鋼筋棍，挖至設計挖槽的深度，嚴禁超挖。
　　2）基槽開挖到設計標高，須釬探，遇到特殊情況另行處理。
　　3）嚴格控制回填土的土料最佳含水率，按要求分層鋪土和夯實。
　　4）土方工程施工中，應經常測量和校核其平面位置，水平標高，和邊坡坡度是否符合要求。
　　②砼磚砌體：
　　1）進場的磚其技術性能、強度、品種必須符合設計要求，并有出廠合格證。
　　2）砌筑錯縫應符合規定。
　　3）轉角處、交接處必須同時砌筑，必須留槎時應留斜木槎，灰縫均勻一致。
　　4）砌體上的槽孔以預留為主，不得因剔鑿而損壞砌體的完整性。
　　③模板工程：
　　1）模板及其支架必須具有足夠的強度、剛度和穩定性，其支撐部分應有足夠的支撐面積。
　　2）支模時要保證鋼筋不受擾動。
　　3）模板與砼的接觸面應清理干凈，模板隔離齊應涂刷均勻，不得漏刷或沾鋼筋。
　　④鋼筋工程：
　　1）澆筑砼，應設專人看守鋼筋，發現變形位移，及時調整。
　　2）采取措施，成型鋼筋嚴禁上人踩踏，特別注意負筋的部位，如搭設馬道或其它臨時通道。
　　3）安裝電線管、暖衛管時、不得任意切斷鋼筋或移動鋼筋。
　　4）綁板的鋼筋時用尺劃線，綁扎時隨時找正調直，防止板筋不順直，位置不準。
　　⑤砼工程：
　　1）混凝土所用的水泥、水、骨料等必須符合規范和有關規定，檢查出廠合格證或試驗報告。
　　2）砂、石料堆放場地要硬化，不得直接堆放在土地面上。
　　3）設專人計量，保證砼配比準確。
　　4）對澆筑的砼要加以保護，按規定留置同條件試塊，當強度達到1.2MPa以后，方準在上面進行操作及安裝結構用的支架和模板。
　　⑥抹灰工程：
　　1）抹灰前，嚴格處理基層，腳手眼內清理干凈，并撒水濕潤按規定堵塞密實。
　　2）設專人對每一道工序嚴格監控，不合格處必須返工。
　　3）石灰膏在使用前充分熟化。
　　4）罩面壓光應不小于兩遍。
　　⑦樓地面：
　　1）樓地面基層應清理干凈，做為一道工序認真操作，確保上、下層粘貼牢固。
　　2）衛生間、樓地面應低于相鄰房間20mm,且基層完成必須做閉水試驗，確保無滲露。
　　⑧塑鋼門窗
　　1）規格、尺寸、作法一定要符合要求。
　　2）嚴防用硬物清理門窗表面的污物。
　　⑨屋面防水工程
　　1）屋面所用保溫隔熱材料和防水材料必須有合格證。
　　2）嚴格控制找平層配比，確保找平層強度。
　　3）找平層完成后面做灑水試驗，發出積水處及時修整。
　　4）卷材防水層特殊部位的細部作法，必須符合設計要求和施工及驗收規范規定。
　　5）防水層嚴禁有破損和滲漏現象。
　　6）卷材料粘貼應牢固、無空鼓、損傷、滑移翹邊、起泡、皺折等缺陷。
　　五、機械設備及勞動力計劃
　　（一）主要機械設備計劃（見附表一）。
　　（二）勞動力配備計劃（見附表二）。
　　六、施工平面布置（見附圖二）
　　1、施工用水
　　施工用水接至現場后，在機磚、石子、消防栓、攪拌棚等處設供水接口、干管理地敷設，場區內設明排水溝。
　　2、施工用電：
　　根據建設單位提供的電源，本工程采用TN-S系統，三級配電，兩級保護，三相五線制。配電線路為總配電箱→分配電箱→開關箱→設備。
　　3、現場設垂直運輸設備每棟樓設塔吊兩臺，裝修階段各設龍門架兩部。
　　4、建筑物北側設4米寬臨時道路。
　　5、各種生產設施的布置：
　　木工棚40m2、鋼筋棚80m2、攪拌棚36m2。
　　6、各種物資儲存設施的布置：
　　砂堆場80m2、石堆場80m2、倉庫20m2、水泥庫50m2
　　七、安全生產保證體系及保證措施
　　（一）安全生產保證體系
　　首先要建立安全工作的執行、檢查、預防的運行機制，杜絕事故隱患，最大限度的減少事故損失，為此組建安全生產保證體系，安全生產保證體系如下：
　　┌────┐
　　│項目經理│
　　└─┬──┘
　　┌──┴───┐
　　│項目生產經理│
　　└──┬───┘
　　┌──┴───┐
　　│專職安全員│
　　└──┬───┘
　　┌──┴───┐
　　│施工隊│
　　└──┬───┘
　　┌───┬───┼───┬───┐
　　┌┴┐┌┴┐┌┴┐┌┴┐┌┴┐
　　│木││鋼││瓦││水││砼│
　　│工││筋││工││電││工│
　　│組││組││組││組││組│
　　└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘
　　（二）安全制度
　　1、崗位責任制度，管生產必須管安全。工程項目安全管理要分級負責，層層落實。
　　2、安全教育制度
　　①凡入場人員必須經過安全生產教育，不經安全教育者不得入場。
　　②對新入場工人要進行三級安全教育，并填寫三級教育登記卡。
　　③各分部分項工作施工前要進行安全技術交底工作。
　　④特種作業人員要進行專業培訓考試，合格后持證上崗。
　　3、安全檢查制度
　　①安全工作定期檢查與不定期抽查相結合。
　　②安全檢查要采取自檢、互檢、交接檢三檢制度。
　　③各種安全檢查記錄、表格、簽字等手續需真實、及時、全面。
　　4、事故報告制度
　　①迅速搶救，保護現場。
　　②組織調查。
　　③現場勘察。
　　④分析原因，確定性質。
　　⑤寫出調查報告。
　　（三）安全施工方案及安全技術措施
　　1、土方工程
　　①根據工程概況及本地地質構造特點，本工程采用機械開挖方案，以縮短開挖時間。
　　②由于本工程水文地質條件良好，根據工作特點，基槽邊沿可不設支撐加固，但應按規定放坡。
　　③經常檢查基槽連坡穩固情況，如了現問題及時采取加固措施。
　　2、腳手架工程
　　根據本工程特點：外墻采用雙排鋼管腳手架，內墻采用工具式腳手架施工方案
　　①腳手架所用鋼管、扣件、腳手板等材質必須是合格產品，并有合格證。
　　②腳手架搭設前先將基礎地面夯實平整，立桿底部安裝標準底座并鋪設腳手板，嚴禁墊磚、砼塊等材料。
　　③架體建筑物拉結：拉結點必須均勻分布，并設置在立桿上。
　　④操作層外側必須設置1.2m高防護欄桿和180mm高檔腳板。
　　⑤操作層腳手板鋪設：腳手板必須鋪滿、鋪嚴、鋪穩，不得有探頭板。
　　⑥架體外立桿內側必須從底到頂連續橫向設置密目式安全網。
　　⑦卸料平臺：卸料平臺應按現行規范設計。卸料平臺擱支點，上部拉結點必須單設，平臺外側必須設置雙道防護控桿及180mm高檔腳板。外側掛密目式安全網。
　　3、高空作業
　　①高空作業要由專業工種進行，并持有專業工種上崗證。
　　②作業要嚴格遵守勞動紀律，禁止穿硬底和帶釘易滑的鞋。
　　③禁止在六級以上大風、大雨、大霧等惡劣天氣下施工。
　　④高空作業要掛牢安全帶，高掛低用，禁止拴掛在安全繩上。
　　4、重直運輸機具：
　　根據現場及工程特點，該工程采用塔吊作為垂直動輸工具
　　①塔吊安拆前要編制詳盡、科學的作業方案，拆裝必須具有相應的資質的隊伍施工。
　　②塔吊安拆時要劃定安全操作范圍，其它人不得進入，安拆人員聽從指揮。
　　③塔吊司機持證上崗，信號員一律經培訓后上崗。
　　④塔吊要有可靠的接地裝置。
　　⑤垂直吊物時，下面不準站人，在塔吊范圍內的作業人員佩戴好防護用品。
　　5、“三寶”、“四口”、“五臨邊”防護：
　　①凡進入工地必須戴安全帽，高空作業人員配掛安全帶，現場建筑物懸掛安全網。
　　②預留沿口：50cm以下（邊長）沿口應用木板做蓋板加以蓋設且有固定措施。
　　③樓梯間應用鋼管沿樓梯設置高度為1-1.2m兩道橫桿護身欄桿。
　　④通道口防護：在樓梯口必須塔設通道防護棚，棚頂遮蓋物必須牢固，且兩側邊設防護欄桿。
　　⑤基坑周邊，未安裝欄板的陽臺周邊、樓層周邊、屋面周邊均要設置防護欄桿。
　　6、施工用電安全管理
　　①接地接零保護系統：施工現場專用的中性點直接接地的電力系統中，必須實行TN-S三相五線制供電系統。
　　②配電箱：施工現場應按“三級配電，兩級保護”的要求布置配電箱，總配電箱設在靠近電源進線處，分配電箱設在用電設備相對集中的地方。開關箱與分配中箱距離不應大于30m，開關箱距用電設備距離不宜大于3m。配電箱和開關箱應安裝牢固，端正，有門有鎖，有防雨措施，每臺用電設備均要做到“一機、一閘、一漏、一箱”。
　　③現場照明：照明開關箱內必須安裝漏電保護器，照明燈具的金屬外殼應做保護接零。
　　④配電線路：施工現場的臨時用電的電纜干線采用埋地或架空敷設，嚴禁沿地面明設。電纜在室外埋設的深度應不小于0.6m,并在應電纜上下均勻鋪設不小于50mm厚細砂,然后覆蓋磚等硬質保護層,電纜穿越建筑物,道路時必須加設防護套管。
　　⑤電器裝置：各類電器開關應和其控制的電動機，電焊機等設備的額定容量相匹配，嚴禁使用破損、不合格電器，保險絲、保險片的容量大小，應按其控制的設備容量額定電流的1.5-2倍選取，照明按其額定電流的1倍選取。
　　7、消防安全措施：
　　①現場消除刨花、木屑、雜草等易燃品，對油漆、稀料、氧氣瓶等易爆品要設專人專庫存放。
　　②要合理配置防火器具，現場設專用消防水點，消防供水管道。
　　③要配備專職消防人員，分片負責，杜絕火災隱患。
　　八、施工現場管理及文明施工措施
　　1、在確保工期和質量的情況下，認真搞好現場文明施工，做到“三清六好”。
　　2、做到工完料凈場地清，成品無破損、無污染，周圍2m以內場地平整無雜物堆積。
　　3、施工現場必須設置明顯的標牌，現場人員在施工現場佩帶證明其身份的證卡。
　　4、用電線路、用電設備的安裝，必須符合規范和規程的規定，按施工組織設計進行搭設。
　　5、施工現場道路暢通，排水系統處于良好的使用狀態，保持場容場貌的清潔，隨時清除建筑垃圾。
　　6、下工后認真清理，施工機具存放整齊，剩余材料及周圍材料堆放整齊。
　　7、認真做到料具底數清，現場料具做到帳物相符，材料進場有驗收。
　　九、施工進度計劃及工期保證措施
　　（一）施工進度計劃見附表四。
　　（二）工期保證措施。
　　1、現場成立項目經理部，同建設單位、設計單位緊密配合，集中統一領導施工隊伍，統一指揮協調各單位的關系。對工程進度、質量、安全全面負責，從組織上保證總進度的實現。
　　2、建立每周例會制度，參加有關單位進行的聯席辦公會議，及時解決施工生產中出現的問題。
　　3、強化施工管理，抓住主導工序，安排足夠的勞動力與設備。
　　4、合理安排工序，科學管理加快工程進度。
　　5、采取切實可行的冬雨施工措施，保證連續施工。
　　6、嚴格按照施工進度計劃、施工預算備足原材料，做到材料使用不誤工。
　　

篇2：房產施工組織設計審查要點

　　精品源自 物業管理條例

　　房產開發公司施工組織設計審查要點

　　1. 目的

　　充分考慮住宅工程的特點，科學審查、修改施工組織設計，保證施工質量，節約施工工期和成本。

　　2. 范圍

　　***有限公司范圍內的各工程項目的施工組織設計。

　　3. 職責

　　審查工作由工程部負責召集和主持。成本管理部、設計部、銷售部、工程施工專家和全體監理人員參加。臨建搭設前審核平面布置，其他在開工前審核。認真審查施工組織設計;審查后如導致施工出現重大技術失誤或經濟損失，審查參與部門應負相關責任;施工組織設計未經審查，不得擅自簽發與之有關的文件;未經審查的施工組織設計，不得作為施工和結算依據。

　　4. 審查程序

　　4.1 施工單位根據編制依據編制施工組織設計。

　　4.2 審查小組熟悉施工組織設計編制依據，對施工組織設計進行審查，提出意見。

　　4.3 與施工單位協商審查意見。

　　4.4 施工單位修改。

　　4.5 復核并審定、加蓋審定印章。

　　5. 審查內容

　　5.1. 綜合部分

　　5.1.1 施工組織設計依據應充分，包括：招標書、投標書、施工合同、甲方其他要求、政府有關規定、國家和地方有關規范、全套施工圖紙、地質勘探報告、地下管網分布圖、現場狀況等。

　　5.1.1.1施工組織設計必須六項齊全且有深度：工程管理架構、施工技術措施、現場平面 布置、進度總計劃、施工機械狀況說明及一覽表、質量安全季節性保證措施。

　　5.1.1.2施工工組織設計應針對本工程具體特點，提出相應措施。

　　5.2. 管理架構

　　5.2.1 需詳細具體附表，包括項目經理、五大員、各班組長。

　　5.2.2 配備數量必須滿足工程要求，相關人員的資質、經驗、能力、配合等必須滿足工程要求。

　　5.3. 進度計劃

　　5.3.1 進度計劃安排應符合實際情況，并考慮分包單位的施工進度安排。

　　5.3.2 進度計劃中應明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產量等計算依據(并附計算過程)，并應繪制各工種勞動力分布曲線。

　　5.3.3 施工人員、施工機械、設備、材料安排應充足，進退場時間應科學、合理，特別對需甲方限價以及甲供的材料、設備應有詳細的限價、定板、進場計劃。

　　5.3.4 應明確甲方或乙方分包工程的進退場時間(包括電梯、消防系統、空調、防水、鋁合金、通訊系統、有線電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等等)。

　　5.3.5 施工進度計劃應考慮因建設單位銷售需要提前移交部分的施工安排。

　　5.4. 現場布置

　　5.4.1 現場布置圖應考慮基礎、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要(包括分期工程的上下期銜接)，并應重點考慮銷售需要。

　　5.4.2 乙方應采取措施創造、維護良好的現場銷售環境;應有具體措施配合樣板房施工和對外開放;

　　5.4.3 平面布置應達到方便施工、易于管理、節省成本的目的。

　　5.5. 質量、安全要求

　　5.5.6 由于業主對房屋質量(特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等)的要求高，方案中應有防治工程質量通病的具體措施和獎懲制度，確保房屋的使用功能。

　　5.5.7 在危險環境下施工，應采取具體防護措施，確保人身和財產安全。

　　5.5.8 乙方應采取措施協調各分包單位的施工工作(如垂直運輸、用水用電、加工場地等)，負責本單位和分包單位的成品、半成品的保護。

　　5.6. 施工方案

　　5.6.1 施工組織設計中的措施，應根據工程需要考慮周全，并分項列明所采取的措施的費用，由甲方根據招標書、投標書、施工合同等決定是否支付該部分費用。

　　5.6.2 列出要編制的常規施工方案并應針對施工難點(例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉換梁、坡屋面等)編制技術方案，方案應科學、經濟、方便，并計劃日期。

　　5.6.3 應明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質證書;

　　5.6.4 應針對各季節的特點(如冬季、雨季等)，采取不同的施工措施。

　　5.6.5 考慮各種備用方案，包括人力、設備、材料等，如發電機、水池等。

　　5.6.6 施工現場應采取

　　措施達到文明施工標準。

　　5.6.7 關于樣板房毛胚部分的施工應有具體的措施，樣板房開放后應有具體的維護辦法(如防水等)。

　　5.6.8 人力、設備的安排應充分，對于垂直、水平運輸等關鍵設備應有具體可行的維修、備用措施。

　　6.支持表單

　　6.1 BBGC-B3.《施工組織設計內部審批表》

篇3：開發項目施工組織設計管理規定

　　開發項目施工組織設計管理規定

　　為有效地對建設項目進行宏觀控制，計劃性、系統性地對開發項目進行全過程管理，明確各階段主要內容及工作目標，協調各階段的工作，使項目按一定的程序高質、高速、高效地進行，特制定本規定。

　　一、前期組織階段：主要由開發部負責，其他各部門密切配合。

　　１、認真做好項目的可行性研究，調查要細致、全面，測算數據要準確，論證要有科學的預知性。

　　２、通過招投標，搞好規劃設計方案及施工圖設計方案。

　　３、準確地做出項目的概預算。

　　４、及時辦理項目立項及審批工作。

　　５、按總體計劃要求，及時做好動遷、拆遷工作。

　　二、施工組織階段：工程部主要負責，其他各部門密切合作。

　　１、做好項目總體施工組織計劃。

　　２、通過招投標選擇最佳的施工隊伍組織實施。

　　３、認真做好工程的質量管理，進度管理，材料設備供應管理及現場安全及文明施工管理等各項工作。

　　三、驗收組織階段：工程部主要負責，其他各職能部門積極配合。

　　１、及時組織工程的預驗及竣工驗收工作。

　　２、工程技術資料準確、齊全，并且分類成冊，竣工資料要及時歸檔。

　　３、積極做好項目交接工作，做到手續齊備、設施完善、資料完整。

　　四、及時總結經驗、收集資料，為新項目的開發做好準備。

　　五、本規定由工程部負責解釋。

　　六、本規定自通過之日起施行。