幕墻維護使用說明書

　　第一條 為保證建筑幕墻在正常使用和維護下，達到其設計使用年限，特制定建筑幕墻使用維護說明書。

　　第二條 依據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068和《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ102-20**的規(guī)定，建筑幕墻屬于易于替換的結構件，建筑幕墻設計使用年限屬二類，其設計使用年限為25年。

　　第三條 建筑幕墻設計基準期取為50年。

　　1.本工程建筑幕墻本風壓取0.45KN/m2,地面粗糙度類別取*類，風荷載標準值：墻面區(qū)1.0KN/m2;墻角區(qū)1.0KN/m2.

　　2.本工程建筑墻抗震按8°設防，設計基本地震加速度取0.2g。

　　3.本工程建筑幕墻桿件，采用鋁合金。

　　4.本工程建筑幕墻采用鋼化玻璃，強度標準值為84mm2。

　　5.本工程建筑幕墻面板采用3003，H44單層鋁板，噴涂三涂。

　　6.本工程建筑幕墻拉桿采用******（牌號）不銹鋼，其強度標準值為***N/mm2。

　　7.本工程建筑幕墻點式配件，采用316鋼爪、Q235連接件。

　　第四條 建筑幕墻使用耐氣候性材料，除不銹鋼（耐侯鋼）外，均進行表面處理。

　　1.本工程桿件使用的鋁合金材料，經(jīng)陽極氧化處理，膜厚AA15級。

　　第五條 本工程建筑幕墻玻璃采用：

　　1.鋼化玻璃

　　2.低輻射鍍膜玻璃（真空磁控濺射生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝）

　　第六條 本工程建筑幕墻采用：

　　1.明框（內(nèi)側裝玻璃、外側裝玻璃）玻璃幕墻；

　　第七條 建筑幕墻防雷采用金屬桿件與已和主體結構防雷體系連通的預埋件（后設錨板，例如用膨脹螺栓固定錨板）連接的方式。

　　第九條 建筑幕墻層間防火隔斷采用在1.5mm厚板上設置100mm厚防火棉。

　　第十條 建筑幕墻為圍護構件，不能承擔建筑物上（除玻璃幕墻自重以外）的豎向荷載。

　　第十一條 建筑幕墻周圍建筑物改擴建時，應將風環(huán)境改變對玻璃幕墻的影響進行評估，并根據(jù)評詁結果采取相應的措施。

　　第十二條 建筑幕墻應按設計的規(guī)定使用，并且特別注意以下事項：

　　1.不得在建筑幕墻上施加設計以外的任何荷載。點支承幕墻的支承裝置只用來支承幕墻玻璃和玻璃承受的風荷載或地震作用，不應在支承裝置上附加其它設備和重物。

　　2.進行室內(nèi)裝修時，室內(nèi)裝修分格應與幕墻桿件協(xié)調(diào)（不得在玻璃部分分格），并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。

　　3.不得在建筑幕墻表面上設霓虹燈、招牌及廣告。

　　4.窗簾盒不得固定在建筑幕墻上，窗簾應距建筑幕墻一定距離，窗簾材料應為純棉，不能使用化纖材料。

　　5.在距建筑幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設埋地下的上、下管道及其他金屬管線，以避免反擊。

　　6.在樓板外緣應設踏腳線，防止物件滾動撞擊建筑幕墻。

　　7.不得隨意將玻璃面板明框改為隱框（隱框改為明框）或更換為石材面板，不得隨意改變幕墻分格。

　　8.不得隨意在建筑幕墻上添加遮陽設施，不得穿越玻璃面板設置金屬管線（合理設置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設施）。

　　9.不得將污水或其它含有有害物質(zhì)的水向建筑幕墻表面排放。

　　第十三條 清潔房間時，不得使用水沖洗，以免水流入防火隔斷，使防火棉失效。

　　第十四條 在屋頂（及有防雷設施處）設置廣告牌時，應保護好幕墻防雷體系。

　　第十五條 對玻璃肋玻璃幕墻玻璃肋之間，張拉索桿點式玻璃幕墻支承結構之間不得設置其他設施。

　　第十六條 不允許用硬物刻劃或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂漆（鍍膜）表面，傷害其表面。

　　第十七條 建筑幕墻工程驗收交工后，使用單位應及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。

　　第十八條 建筑幕墻的保養(yǎng)應按下列要求進行：

　　1.應根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應至少清洗一次，清洗鍍膜玻璃膜面時不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦拭。

　　2.清洗幕墻外面的機械設備（如清洗機或吊籃等）應操作靈活方便，以免擦傷幕墻墻面。

　　第十九條 建筑幕墻的檢查與維修應按下列要求進行：

　　1.當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹補漆；

　　2.當發(fā)現(xiàn)玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結露應及時修復或更換；

　　3.隱框玻璃幕墻更換玻璃應用固化期滿的組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換；

　　4.當發(fā)現(xiàn)封膠和密封條 脫落或損壞，應及時修補與更換；

　　5.當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；

　　6.定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)堵塞，應及時疏通；

　　7.當五金件有脫落、損壞或動能障礙時，應及時進行更換和修復；

　　8.當遇臺風、地震、火災等自然災害時，災后應對玻璃幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固；

　　9.對張拉索桿的張拉力每年（大風或地震后）應檢查一次，如低于設計值，應補充張拉到設計值。對索（桿）、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時處理或更換；

　　10.對張拉索桿結構依附的錨定結構（主體結構）每半年檢查一次，檢查其是否有異常（開裂、過度撓曲等）；

　　11.對防火隔斷每半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防為棉受潮應及時更換；

　　12.在對建筑防雷系統(tǒng)接地電阻年檢時，同時對幕墻防雷每年檢測一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結構不連通，應及時修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不夠，應及時修理更換。

　　第二十條 建筑幕墻在正常使用時，每隔5年應進行一次全面的檢查，對玻璃。密封條 、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。

　　第二十一條 在對玻璃幕墻進行保養(yǎng)和維修中應符合下列安全規(guī)定：

　　1.不得在4級心上風力及大雨天氣進行幕墻外側的檢查、保養(yǎng)與維修工作；

　　2.對建筑幕墻進行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時所采用的機具設備（清洗機、吊籃）必須牢固、操作方便、安全可靠；

　　3.在建筑幕墻的保養(yǎng)與維修工作中，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守現(xiàn)行國家標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》（JGJ80）的有關規(guī)定。

　　第二十二條 建筑幕墻三包（包修、包換、包賠）時間為：

　　1.幕墻玻璃兩年；

　　2.花崗石板（微晶玻璃、瓷板）五年；

　　3.金屬桿件十年；

　　4.結構膠十年；

　　5.配件、附件兩年。

　　第二十二條 建筑幕墻三包期內(nèi)，免費修理（免費提供更換材料）；三包期滿后修理費用及更換用材料按合同規(guī)定。

篇2：地產(chǎn)銷售部管理匯編手冊使用說明書

　　地產(chǎn)公司《銷售部管理匯編手冊》使用說明書

　　一、內(nèi)容及使用范圍

　　本手冊是**地產(chǎn)銷售部的內(nèi)部管理制度、業(yè)務操作、分配和實務操作程序的匯編，用于向管理人員和各銷售單位專職人員提供日常操作的參考、查詢和政策指導。

　　此手冊僅供**地產(chǎn)公司銷售部正式職員、辦公室人事管理人員、公司部門經(jīng)理以上人員查閱。

　　二、關于頁碼

　　手冊出臺后，遇有政策、制度上的變更或流程上的增減，將可能隨時增加或變更手冊的相關內(nèi)容，所以三本手冊采用活頁形成裝訂，以利于新版內(nèi)容的替換。相應地，頁碼編采用"章節(jié)號+文章序號"的形成，給一篇文章整體編號。

　　三、關于板式

　　本手冊版本為電子版(在公司LOUSE網(wǎng)中"部門信息"欄目查閱)和文字版(發(fā)至每個售樓處項目經(jīng)理、銷售部內(nèi)管員、辦公室人事主管各一份);

　　四、關于字體顏色

　　本手冊中黑色字體為成文法令文件，灰色字體為近期(1-3個月內(nèi))即將發(fā)布法令(查閱人員可對此類法令提出異議或建議),紅色字體為罰則條目號。

　　五、關于本手冊管理

　　由銷售部內(nèi)管員負責：本手冊的發(fā)放和簽收、領用人離職時收回并保管、本手冊的內(nèi)容答疑和解說推廣為。

　　六、手冊持有人注意事項

　　1、當職員發(fā)生疑問時，依據(jù)手冊向職員提供查詢、答復;

　　1、保管手冊，不得損毀、丟失;

　　1、更換手冊新內(nèi)容，并將舊版內(nèi)容交本單位人事專職人員處;

　　1、離職時，交回手冊。

　　云南**房地產(chǎn)有限公司

　　銷 售 部

　　20**年11月

篇3：MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

　　MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

　　1．裝修、裝飾注意事項

　　如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時，不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道；不得破壞戶內(nèi)風道和管井。

　　2．生活給水系統(tǒng)：

　　生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內(nèi)，采用遠程抄表系統(tǒng)水表。

　　生活熱水以小區(qū)直燃機為熱源，經(jīng)過小區(qū)換熱站換熱后二十四小時供應。干管內(nèi)管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內(nèi)，采用IC卡式水表。

　　用水（冷水和熱水）按照計量表收費，冷水采用遠程抄表系統(tǒng)，用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預設的報警水量為5噸，達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警，住戶可用IC卡插入解除報警和繼續(xù)使用，在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業(yè)管理公司充值輸入計量表。

　　3．污水排放系統(tǒng)

　　生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。

　　衛(wèi)生間設有地漏排水。

　　4．空調(diào)系統(tǒng)：

　　空調(diào)系統(tǒng)包括設置在的計量表、戶內(nèi)的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機房統(tǒng)一提供。住戶無需在季節(jié)轉換時進行任何閥門切換。

　　在夏季供冷時，住戶應將溫度控制器設在制冷檔，在冬季和過渡季節(jié)供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內(nèi)溫度和風機盤管的風速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。

　　回風口均配備過濾網(wǎng)，住戶可定期取下清洗，提高空氣質(zhì)量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理，住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。

　　冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費，收費單位為千瓦時（Kwh）。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡，避免出現(xiàn)停水情況。

　　室內(nèi)獨立新風系統(tǒng)。

　　5．通風系統(tǒng)：

　　衛(wèi)生間設置排風扇，開頭與照明分開，便于節(jié)省電能。排風扇把風排入風道內(nèi)由屋面主排風機排至室外。

　　油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

　　公共區(qū)域設排煙系統(tǒng)；樓梯間和大堂設加壓送風系統(tǒng)，保證火災時能夠保持正壓，防止煙氣進入，確保疏散全。

　　6．天然氣系統(tǒng)：

　　7．消防系統(tǒng)：

　　公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

　　公共區(qū)域、樓層走道設智能化火災自動報警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設置手動報警按鈕，遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區(qū)域和樓層走道也設置消防廣播，可以及時播放消防及疏散信息。

　　8．供電系統(tǒng)：

　　每戶提供一個電表，電表集中設置在，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數(shù)額報警時及時充值，避免出現(xiàn)停電情況。

　　各戶均配置一個住戶配電箱，安裝在

　　所有的插座回路均配備漏電保護。

　　注意事項：如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產(chǎn)品，不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況，可向物業(yè)管理公司詢問以確定安全用。

　　9．電信系統(tǒng)：

　　電話系統(tǒng)采用中國網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預留條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應費用。

　　網(wǎng)絡系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預留一條寬帶網(wǎng)絡線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應費用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡接口，住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡接口。

　　10．有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)：

　　配置**有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。

　　住戶入住時應向物業(yè)公司繳納相關收視費用。

　　用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購買專用機頂盒并交納收視費。

　　11．可視對講、門禁系統(tǒng)：

　　12．車庫管理系統(tǒng)：

　　13．電梯：

　　電梯內(nèi)設有連通消防控制室的電話，如有情況可及時取得聯(lián)系。

　　14．使用說明書（見附件）：

　　溫度控制器

　　空調(diào)計量表

　　冷、熱水表

　　天然氣表

　　灶具

　　對講系統(tǒng)分機

　　"一卡通"智能卡