住宅工程分戶檢查驗收一般規定及檢查內容

　　1一般規定

　　1.1對于上述檢查驗收項目，逐項對照住宅工程對每一套住宅及公共部位的檢查項目進行驗收，并對驗收合格的項目在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》中"相應《檢驗批質量驗收記錄》表格編號"位置中相應位置填寫該住宅與之對應的《檢驗批質量驗收記錄表》表格的編號。

　　1.2對于工程觀感質量和使用功能質量應全數檢查驗收，分別采取實測實量，以及查驗有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果報告等手段進行檢查。

　　觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。

　　平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業檢查工具，按照質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

　　1.3檢查住宅工程觀感質量和使用功能質量時：

　　檢查項目內容符合相關工程質量技術標準、規范或設計文件要求的；或者，主控項目全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且無嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。

　　檢查項目內容不符合相關工程質量技術標準、規范或設計文件要求，或主控項目不合格，一般項目不合格點率超過20%；或者，一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，判為不合格。分戶驗收工作組應填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》，書面責成責任單位進行整改并應對整改情況進行復查，復查情況經建設單位專業負責人或監理單位專業監理工程師簽字認可，判為合格。

　　2檢查內容

　　2.1建筑結構外觀及尺寸偏差

　　2.1.1檢查內容

　　建筑結構外觀及尺寸偏差分戶驗收，是對每一套住宅及公共部位的主體結構、觀感質量、結構尺寸進行專門驗收。具體詳見下表：

　　施工質量驗收規范的規定（DBJ01－82－20**）

　　主控項目1外觀質量現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷

　　2過大尺寸偏差處理及驗收現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差

　　一般項目1外觀質量一般缺陷現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷

　　允許偏差檢驗方法

　　2軸線位置

　?。╩m）墻、柱、梁8鋼尺檢查

　　剪力墻5

　　3垂直度（mm）層高≤5m8經緯儀或吊線、鋼尺檢查

　　4標高（mm）層高+10激光測距儀

　　5截面尺寸+8，-5鋼尺檢查

　　6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺檢查

　　2.1.2質量標準、檢查方法、數量依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-20**）和《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（DBJ01－82－20**）。

　　2.1.3根據本工程戶型：尺寸偏差項目檢查數量：

　　按每戶住宅劃分，對梁柱應抽查構件3件；對墻和板，應抽查代表性的自然間3間（3面墻）。

　　2.2塑鋼門窗安裝質量

　　2.2.1檢查內容

　　塑料門窗安裝工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。

　　塑料門窗安裝工程分戶質量驗收內容，可根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照下表：

　　施工質量驗收規范的規定（GB50210－20**）

　　主控項目1門窗質量第5.4.2條

　　2框、扇安裝第5.4.3條

　　3拼樘料與框連接第5.4.4條

　　4門窗扇安裝第5.4.5條

　　5配件質量及安裝第5.4.6條

　　6框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條

　　一般項目1表面質量第5.4.8條

　　2密封條及旋轉門窗間隙第5.4.9條

　　3門窗扇開關力第5.4.10條

　　4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條

　　5排水孔第5.4.12條

　　6項目允許偏差（mm）檢查方法

　　安裝允許偏差門窗槽口寬度、高度≤1500mm2用鋼尺檢查

　?。?500mm3

　　門窗槽口對角線長度差≤2000mm3用鋼尺檢查

　?。?000mm5

　　門窗框的正、側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查

　　門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查

　　門窗橫框標高5用鋼尺檢查

　　門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查

　　雙層門窗內外框間距4用鋼尺檢查

　　同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查

　　平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查

　　推拉門窗扇與框搭接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查

　　推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查

　　2.2.2質量標準、檢查數量、方法依據《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》（GB50210－20**）進行檢查

　　2.2.3根據本工程戶型：尺寸偏差項目檢查數量：

　?。?）門窗安裝工程分戶驗收每戶抽查3樘，不足3樘時應全數檢查。

　?。?）每戶住宅塑料門窗安裝工程觀感和使用功能質量應全數檢查并記錄。

　　（3）實測實量內容應按照本方案規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。實測值應全數記錄。

　　2.3墻面、地面和頂棚面層質量（耐水膩子墻面、水泥砂漿地面、耐擦洗涂料頂棚）

　　2.3.1墻面耐水膩子

　　（1）檢查內容：根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照下表。

　　施工質量驗收規范、規程的規定(GB50210-20**)（DBJ01-48-2000）

　　主控項目1耐水膩子層基層膩子應堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫

　　一般項目1耐水膩子層表面應潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一致，手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現象

　　2耐水膩子層表面允許偏差檢查項目允許偏差（mm）檢驗方法

　　中級高級

　　立面垂直度32用2m靠尺和塞尺檢查

　　表面平整度32用2m托線板檢查

　　陰陽角垂直32用2m托線板檢查

　　陰陽角方正32用方尺和塞尺檢查

　　（2）質量標準、檢查數量、方法依據《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》(GB50210-20**)和《建筑內墻用耐水膩子應用

技術規程》（DBJ01-48-2000）進行檢查。

　?。?）檢查數量：根據本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數量：

　　1）墻面耐水膩子工程每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。

　　2）每戶住宅墻面耐水膩子工程觀感和使用功能質量應全數檢查，并以房間為單位記錄。

　　3）實測實量內容宜按照本方案規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。實測值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出不合格點率。實測值應全數記錄。

　　2.3.2地面水泥砂漿面層

　?。?）檢查內容：根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表。

　　施工質量驗收規范的規定(GB50209-20**)

　　主控項目1面層與下一層結合第5.3.4條

　　一般項目1表面坡度第5.3.5條

　　2表面質量第5.3.6條

　　3踢腳線與墻面結合第5.3.7條

　　4樓梯踏步第5.3.8條

　　允許偏差（mm）檢驗方法

　　5表面允許偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺檢查

　　6踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查

　　7相鄰踏步高度差10mm鋼尺檢查

　　8踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查

　　9旋轉樓梯踏步兩端寬度5mm鋼尺檢查

　?。?）質量標準、檢查數量、方法依據《建筑地面工程施工質量驗收規范》(GB50209-20**)進行檢查。

　　1）檢查數量：根據本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數量

　?、偎嗌皾{面層工程驗收時應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。

　　②水泥砂漿面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查3間，不足3間時應全數檢查。

　?、勖繎糇≌嗌皾{面層觀感和使用功能質量應全數檢查，并以房間為單位記錄。

　　④實測實量內容宜按照本方案的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。實測值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。

　　2.3.3水性涂料涂飾頂棚

　?。?）檢查內容：根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照下表。

　　施工質量驗收規范的規定(GB50210-20**)

　　主控項目1材料質量第10.2.2條

　　2涂飾顏色和圖案第10.2.3條

　　3涂飾綜合質量第10.2.4條

　　4基層處理第10.2.5條

　　一般項目1與其它材料和設備銜接處第10.2.9條

　　允許偏差檢查方法

　　2薄涂料涂飾質量允許偏差顏色均勻一致目測

　　泛堿、咬色允許少量輕微

　　流墜、疙瘩允許少量輕微

　　砂眼、刷紋允許少量細微砂眼、刷紋通順

　　裝飾線、分色線直線度22米靠尺

　?。?）質量標準、檢查數量、方法，依據(GB50210-20**)

　?。?）檢查數量：根據本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數量

　　1）水性涂飾檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。

　　2）水性涂飾工程分戶驗收每戶應抽查３間，不足３間時應全數檢查。

　　3）每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感和使用功能質量應全數檢查，并以房間為單位記錄。

　　4）水性涂料基層的表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正等質量應符合相應抹灰基層的國家及北京市質量驗收標準。

　　2.4防水工程質量：

　　2.4.1防水隔離層

　?。?）檢查內容：根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表4-01-1。

　　施工質量驗收規范的規定(GB50209-20**)

　　主控項目1材料質量設計要求

　　2隔離層設置要求第4.10.8條

　　3水泥類隔離層防水性能第4.10.9條

　　4防水層防水要求第4.10.10條

　　一般項目1隔離層厚度設計要求

　　2隔離層與下層粘結第4.10.12條

　　3防水涂層第4.10.12條

　　允許偏差（mm）檢查方法

　　4允許偏差

　　mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查

　　5標高±4mm用水準儀檢查

　　6坡度≯2/1000,且≯30mm用坡度尺檢查

　　7厚度≤1/10用鋼尺檢查

　　（2）質量標準、檢查數量、方法：依據(GB50209-20**)、

　　1）檢查數量：根據本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數量

　?、俑綦x層工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。

　?、诟綦x層工程分戶驗收每戶應抽查4間，不足4間時應全數檢查。

　?、勖繎糇≌綦x層工程觀感和使用功能質量應全數檢查，并以房間為單位記錄。

　　2）實測實量內容宜按照本方案規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。當量取高度尺寸時，確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。

　　2.4.2防水工程試水檢查（加使用功能檢查標識表）

　　2.5給排水采暖工程

　　2.5.1檢查內容

　　給排水采暖安裝工程分戶質量驗收內容，根據竣工時觀察到的觀感質量和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規定的檢查項目進行驗收。在施工過程中和竣工驗收之前，根據國家施工質量驗收規范，對每一套住宅、相關公共區域涉及到的分戶驗收項目和驗收內容的觀感和使用功能質量進行驗收。

　　2.5.2質量標準、檢查數量、方法

　?。?）一般規定

　　1）給排水采暖分部工程分戶質量驗收應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。

　　2）給排水采暖分部工程分戶質量驗收，應逐項對照住宅工程相應檢驗批質量

驗收規定的檢查項目進行驗收。

　　3）每套住宅給排水采暖分部工程觀感和使用功能質量應全數檢查，實測實量內容按照規范規定及對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規定的檢查項目進行驗收，確定檢查部位、檢查數量，檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄，并作好檢查標識。（在方案中應根據訂購的設備，依據驗收規范制定出實測實量檢查數量）

　　4）當實測偏差超出允許偏差范圍時，應進行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。

　?。?）主控項目

　　主控項目的條文是必須達到的要求，是工程中對安全、衛生、環境保護和公共利益起決定性作用的檢驗項目。也是保證使用功能的重要檢驗項目。該項目如果達不到規定的要求，或者降低標準進行驗收，就等于降低該項目甚至整個工程性能指標，就會嚴重影響工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指標，增加工程投資和延長工期。規范中各章節中的主控條文都應該不折不扣地去落實，主控項目的質量抽樣檢驗應全數合格。

　?。?）一般項目

　　一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，在施工時其條文也是應該達到的，只不過少數條文可以適當放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全性能和使用功能以及觀感質量都有較大的影響。這些項目在驗收時，抽查處（件、點），其質量指標必須達到要求。

　　無法用定量判斷的一般項目，就要根據實際的安裝效果來判斷是否通過驗收，按一般項目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。

　　（4）實測項目說明

　　實測項目的檢查、其數據及項目要符合設計要求和施工驗收規范規定。允許有一定的偏差的項目，在一般項目中，用數據規定的標準，可以有個別偏差范圍。一些無法定量的而采用定性的項目，如衛生器具給水配件安裝項目，接口嚴密，啟閉部分靈活；管道接口項目，無外露油麻等。這些就要靠驗收組來判定。

　?。?）觀感質量的檢查

　　規范中沒有給出對本分部工程在分部質量驗收時觀感質量驗收的標準，但在統一標準中，要求有對建筑給水排水及采暖分部工程進行觀感質量驗收[詳見該標準附錄G附表G.O1-4單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄]。

　　為了滿足觀感質量的驗收，應該達到以下要求。

　　1）管道的接口方式符合設計要求以及有關工藝標準的要求，管件的使用符合相應管道連接的要求。管道表面平整、無損壞，垂直度不超差。

　　2）管道的坡度均勻，無過大或過小現象，并且符合設計的要求。

　　3）支架的形式、結構合理，位置以及間距符合設計和施工質量驗收規范的要求，安裝牢固。沒有起皮、脫漆等現象。

　　4）各種閥門安裝正確，朝向合理，無銹蝕，啟閉靈活，嚴密無滲漏。

　　5）設備安裝位置正確，牢固可靠。各種配件、儀表安裝位置正確，不滲漏。

　　6）衛生器具安裝位置、尺寸符合設計及施工質量驗收規范的要求。平整、牢固、接口無滲漏。給水配件嚴密無滲漏，排水管道坡度合理，排水通暢無堵塞。衛生器具支架牢固無松動。水嘴開關靈活，不滲漏。

　　7）排水管道檢查口以及清掃口安裝位置正確，沒有遺漏。地漏設在最低地面處，水封高度不得小于50mm，地面排水暢通不積水。

　　8）散熱器安裝位置正確，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正確數量符合要求。

　　9）保溫材料以及保溫厚度符合設計要求，表面平整無損壞，保護層接口嚴密，無漏保現象。

　　10）管道防腐無脫皮、起皮現象。

　?。?）使用功能的檢查

　　使用功能項目的檢測試驗結果、應符合相關質量驗收規范規定，在驗收時應注意三個方面的工作。

　　1）驗收檢查規范中規定的檢測試驗項目是否都進行驗收，不能進行檢測試驗的項目應該說明原因。

　　2）檢查各項檢測試驗記錄的內容、數據是否符合要求， 包括檢測試驗項目的內容、所遵循的檢測試驗方法標準、檢測試驗結果的數據是否達到規定的標準。

　　3）核查資料的檢測試驗程序、結論及有關人員簽字是否齊全等。

　　2.6電氣工程

　　2.6.1檢查內容

　　電氣工程安裝質量分戶質量驗收內容，根據竣工時觀察到的觀感質量和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規定的檢查項目進行驗收。在施工過程中和竣工驗收之前，根據國家施工質量驗收規范，對每一套住宅、相關公共區涉及到的分戶驗收項目和驗收內容的觀感和使用功能質量進行驗收。

　　2.6.2質量標準、檢查數量、方法

　?。?）一般規定

　　1）電氣安裝分部工程分戶質量驗收應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。

　　2）電氣安裝分部工程分戶質量驗收，應逐項對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規定的檢查項目進行驗收。

　　3）電氣安裝分部工程每套住宅相關公共部分觀感和使用功能質量應全數檢查，實測實量內容按照規范規定及對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規定的檢查項目進行驗收，確定檢查部位、檢查數量，檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄，并作好檢查標識。

　　4）當實測有不符合規范要求時，應進行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。

　?。?）主控項目

　　主控項目的條文是必須達到的要求，是保證使用功能的重要檢驗項目。該項目如果達不到規定的要求，或者降低標準進行驗收，就等于降低該項目甚至整個工程性能指標，就會嚴重影響工程的安全性能和使用功能。

　?。?）一般項目

　　一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，在施工時其條文也是應該達到的，只不過少數條文可以適當放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全性能和使用功能以及觀感質量都有較大的影響。這些項目在驗收時，抽查處（件、點），其質量指標必須達到要求。

　　無法用定量判斷的一般項目，就要根據實際的安裝效果來判斷是否通過驗收，按一般項目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。

篇2：住宅工程質量分戶驗收管理規定（2006年）

　　關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知

　　建質質函[20**]17號

　關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知
　各省、自治區建設廳，直轄市建委：

　　現將北京市建設委員會組織制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》轉發給你們，請結合本地區實際以及建筑節能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進一步推動住宅工程質量(包括建筑節能)整體水平的提高。

　　附件1：北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》

　　附件2：北京市建設委員會《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》

　　建設部工程質量安全監督與行業發展司

　　二○○六年三月七日

　　關于印發《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的通知

　　京建質[20**]999號

　　各區、縣建委，各建設(開發)、施工、監理單位：

　　為了加強住宅工程質量管理，促進本市房地產市場持續健康發展，現將市建委制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》印發給你們，請認真遵照執行。

　　附件：1、《住宅工程質量分戶驗收管理規定》

　　附件：2、《住宅工程質量分戶驗收表》

　　北京市建設委員會

　　二○○五年十一月十四日

　　住宅工程質量分戶驗收管理規定

　　第一條　為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合本市實際，制定本規定。

　　第二條　本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

　　本規定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

　　第三條　住宅工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

　　第四條　住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

　　第五條　住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。

　　已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。

　　第六條　住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

　　第七條　住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

　　(一)建筑結構外觀及尺寸偏差;

　　(二)門窗安裝質量;

　　(三)地面、墻面和頂棚面層質量;

　　(四)防水工程質量;

　　(五)采暖系統安裝質量;

　　(六)給水、排水系統安裝質量;

　　(七)室內電氣工程安裝質量;

　　(八)其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

　　第八條　住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

　　(一)在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明;

　　(二)按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查;

　　(三)填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;

　　(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。

　　第九條　住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　第十條　住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

　　(一)工程名稱、竣工日期;

　　(二)建設、設計、監理、施工單位全稱;

　　(三)建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

　　第十一條　住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

　　(一)保修范圍和保修期限;

　　(二)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

　　(三)物業公司名稱、電話;

　　(四)工程質量保修程序和處理時限;

　　(五)建設單位工程質量保修監督電話。

　　第十二條　住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

　　第十三條　本規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公 示期不得少于6個月。

　　第十四條　工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

　　第十五條　本規定自20**年1月1日起施行。

篇3：做好住宅工程質量分戶驗收工作通知

　　關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（20**）

　　各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：

　　為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

　　一、高度重視分戶驗收工作

　　住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

　　住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐***、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

　　二、分戶驗收內容

　　分戶驗收內容主要包括：

　　（一）地面、墻面和頂棚質量；

　?。ǘ╅T窗質量；

　?。ㄈ跅U、護欄質量；

　　（四）防水工程質量；

　?。ㄎ澹┦覂戎饕臻g尺寸；

　?。┙o水排水系統安裝質量；

　?。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質量；

　?。ò耍┙ㄖ澞芎筒膳こ藤|量；

　?。ň牛┯嘘P合同中規定的其他內容。

　　三、分戶驗收依據

　　分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

　　四、分戶驗收程序

　　分戶驗收應當按照以下程序進行：

　　（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

　　（二）按照國家現行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

　?。ㄈ┟繎糇≌鸵幎ǖ墓膊课或炇胀戤叄瑧顚憽蹲≌こ藤|量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

　?。ㄋ模┓謶趄炇蘸细窈?，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

　　分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

　　五、分戶驗收的組織實施

　　分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

　　建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

　　工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

　　六、加強對分戶驗收工作的領導

　　各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

　　附件：住宅工程質量分戶驗收表

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　二○○九年十二月二十二日