高層住宅樓工程項目施工準備

　　第一節臨時設施

　　1)根據總體部署，具體各臨時設施面積如下：

　　臨時設施面積

　　序號臨時設施面積（m2）序號臨時設施面積（m2）

　　1辦公室、會議室3405浴廁及服務房240

　　2職工宿舍16006門衛室6

　　3職工活動室607工具倉庫間264

　　4食堂、餐廳908鋼筋、木工加工棚200

　　2)施工現場具體布置詳施工現場總平面布置圖。

　　第二節主要施工機械配備

　　根據本工程特點及工期要求，按總體施工部署，地下室、基礎、混凝土、鋼筋量大，故需配備4臺塔吊，人貨兩用施工電梯7臺，砂漿拌和機4臺，其他設備及工器具詳見“主要工程裝備清單及其說明”。做好施工機械的進場計劃，在工程需要時機械能及時到位。同時，對規定的特種機械，要持有合格證和準用許可證。對分包工種所用機械要集中進行管理，并對其進場的機械設備進行必要的檢查，確保工程施工順利進行。

　　進場主要施工機械及進場計劃詳下表“主要工程設備清單及其說明”，施工機械的布設位置見“施工總平面布置圖”。

　　附表1：主要土建機械設備需用及進場計劃

　　序號機械設備名稱型號規格數量功率（Kw）

　　附表2給排水專業主要機具設備需用計劃及檢測設備進場計劃表

　　序號機具名稱規格型號單位數量

　　附表3：電氣工程主要機具及檢測設備需用計劃

　　序號名稱規格型號數 量額定功率

　　說明：本項目所配備設備及工器具包括但不限于本表所列的設備及工器具，為滿足施工需要，若設備及工器具不夠使用時，我公司隨時根據工程進展的需要增加。

　　第一節技術準備

　　組織技術力量對圖紙進行審閱，熟悉施工圖紙，編制施工組織設計和專項施工方案，為今后順利施工作出指導性的部署。同時對施工圖中存在的問題進行摘錄整理，以便在圖紙會審時解決施工圖中存在的問題。收集施工所用的各種技術資料和規范及圖集。

　　落實施工儀器設備并作好檢測，保證儀器設備及時到位并有效。落實檢測單位并按要求進行見證檢測。

　　對工程所用的新材料，使用的新工藝進行論證。

　　1.圖紙會審

　　施工圖是施工的主要依據，施工前組織技術人員和專業工長認真熟悉、理解圖紙，對圖中不理解的問題書面提供給業主、監理，以便業主在組織圖紙會審前參考，將圖紙中的不明確的問題解決在施工之前，特別是應注意各專業圖紙的交圈。

　　2.方案編制

　　進場后，組織具有豐富工程管理和施工經驗的技術人員，根據工程進度計劃，提前編制詳細的各分項工程施工方案和施工管理措施，以便為施工提供足夠技術支持。本工程前期主要解決測量工程施工方案，施工總平面布置方案，防水施工方案，基礎底板大體積混凝土施工方案，塔吊布置及立塔方案、結構模板、鋼筋、混凝土施工方案，風雨季施工方案。尤其是塔吊安裝，一定要在基礎底板施工前完成。其他各項施工方案根據工程進度提前編制完成，為各分部分項工程施工提供技術保障。

　　3. 建立測量控制網

　　根據業主提供的坐標點和水準點及本工程施工組織設計所確定的測量工程施工方案，建立適合本工程的測量平面定位網和高程控制網，其中主要控制點應制成為永久性控制點。

　　第二節勞動力配備

　　1. 勞動力資源供應保證措施

　　根據工程內容，由公司人力資源部及項目管理部門在勞務基地擬出一份合格勞務施工隊名單，選擇其中跟我公司合作過多年的勞務隊3～5家，通過綜合比較，挑選技術過硬、操作熟練、體力充沛、實力強善打硬仗，有過深圳市結構優質工程及廣東省優良樣板工程施工經驗的勞務隊伍。

　　分析施工過程中的用人高峰和詳細的勞動力需求計劃，擬訂日程表，勞動力的進場應相應比計劃提前，預留進場培訓，技術交底時間。

　　裝修安裝階段由于專業分包較多，我公司將要求各專業承包在開工前列出詳細的人員計劃表，只有各工種施工人員都到位的情況下，才可以大面積開工。

　　所有參施人員均需簽定勞動合同，并按照職業健康安全管理體系提供舒適的生活和作業環境，以發揮工人工效，保證施工正常。

　　2.勞動力配置

　　根據施工內容和合同工期考慮，施工高峰時勞動力達788人左右，其中電工、電焊工、架子工、起重工等特殊工種均要求持證上崗。

　　具體施工配備人數詳見后附表：**一期勞動力計劃。

　　第三節施工用電

　　1.概述

　　現場用電包括動力用電和照明用電兩種，根據下列各點考慮確定總用電量：

　　1)全工地所使用的機械動力設備，其它電氣工具及照明用電的數量；

　　2)施工總進度計劃中施工高峰階段同時用電的機械設備最高數量；

　　3)各種機械設備在工程中需要的情況。

　　施工用電按《建設施工安全檢查標準》（JGJ59-99）及《施工現場臨時用電安全技術規范》（JGJ46-88）進行全面布置。

　　2.施工現場用電概況

　　1)本用電方案考慮為保證地下及上部工程施工用電，施工用電電源采用業主提供的配電柜作為施工電源，在工地設置臨時配電房。為保證工程施工順利進行，特增設一臺200KW柴油發電機組作為備用電源；

　　2) 現場電源線室外全部采用VV22型電纜埋地敷設；室內也采用VV22電纜卡接，采取沿強電豎井垂直敷設方式。

　　3)現場臨時照明采用鏑燈，其中地下室等潮濕部位及安全警示燈采用36V安全電壓照明；

　　4)本設計除特別注明外所有用電設備附近均設置裝有漏電保護器的三級電箱，本設計采用三相五線制（TN-S）系統配電；

　　5)施工用電高峰期用電設備明細表：

　　施工用電高峰期用電設備計劃表

　　序號設備名稱規格、型號數量額定功率合計功率

　　1. 臨電負荷計算

　　1)施工用電總容量計算：

　　根據工程結構和施工工藝特點，為使設計經濟合理，保證用電設備、供電線路設備安全運行，供電可靠，本設計采用保護接零、三相五線制系統，施工用電主要分動力三個回路供電，照明分二個回路單獨設置，生活照明和施工照明分別控制，采用需要系數法計算用電負荷。

　　P=1.05×(K1∑P1/cosφ+ k2∑P2+ k3∑P3+ k4∑P4)

　　P-供電設備總需要容量（kVA）；

　　P1-電動機額定功

　　k1-電動機臺數，30臺以上時，k1=0.5；

　　P2-電焊機額定容量（kVA）；10臺以上，k2=0.5；

　　P3-室外照明容量（kW）；k3=1

　　cosφ-電動機的平均功率因數，為0.75；

　　室內及生活照明考慮容量為40kW；室外照明按現場布置4盞鏑燈（3.5 kW）考慮，總容量為14 kW。

　　P=1.05×(K1∑P1/cosφ+ k2∑P2+ k3∑P3+ k4∑P4)

　　=1.05×(0.5×838.1/0.75+0.5×212+3.5×4+40)

　　=1.05×(558.7+106+14+40)

　　=1.05×718.7

　　=754.6kVA

　　2)現場業主提供1200KVA臨時用電，滿足施工要求。為防止意外停電，保證工期與工程施工的連續性，我們在現場擬配置1臺200KW的柴油發電機，以確保施工各階段能正常進行，保證工期按時完成。

　　3)所有配電箱內使用的漏電開關均選用 “DZ15L型漏電開關”，并且按電箱所用功能選擇開關參數如：總箱內漏電電流選100mA、0.1S、二級箱選50mA、0.1S、三級箱選30mA 0.1S，確保現場供電安全。

　　4)施工用電全部采用三相五線（TN-S）供電系統，并要求“三級配電、兩級保護、一機一閘一漏一箱”的配電系統。

　　第二節施工用水

　　1.概述

　　現場用水包括機械用水、生活用水、消防用水三種，確定總用水量根據以下各點考慮：

　　1)整個工地的機械設備每小時的耗水量，每臺施工機械的最高施工消耗水的水量；

　　2)根據生活區內的用水點和總的施工人數，根據實際的廁所用水和食堂用水和盥洗室用水等，確定實際的生活用水；

　　3)根據施工現場的需要，在每層的樓層內均設有消防水出口，在本工房、宿舍、辦公等生活區內均須設置消火栓或消防出口，再確定實際的供水的水量；

　　本工程施工現場業主提供水管接口，為滿足本工程施工用水及消防用水要求，在現場內設置一50m3專用水池，以確保現場施工、消防用水。根據深圳市有關要求，建筑物周邊每隔一段距離設一個消火栓箱。樓內每層設一臺室內消火栓箱，立管為DN100，施工用水管與消防立管分開鋪設，每層設一個施工用水口。

　　2.施工用水量計算：

　　1)施工用水：按實際工作量計算

　　q1=K1(∑Q1N1K2)/8×3600T1t=4.69L/S

　　現場生活用水：按施工高峰計788人、每天每人30升用水量計算。

　　2)q2=P1N3K4/8×3600·t=1.15L/S

　　3)生活區施工用水：

　　q3=P2N4K5/24×3600=1.26L/S

　　4)消防用水q4按15L/S計算

　　q1+q2+q3＜q4

　　5)總用水量按q4計算

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　　（目前項目處于總平面圖審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產資質　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發改委

　　3 建設用地　規劃許可證　項目登記備案之后　規劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環境監測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規劃局

　　14 辦理建筑工程規劃許可證　施工圖審查合格之后　規劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質量安全監督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　　（一）人員與技術準備是項目運營關健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。

　　（二）施工現場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　　（三）合作單位是過程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。

　　（四）材料物資準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　　（總建筑面積以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　　① 自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　　② 對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）www.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：交通中心室內裝飾工程施工準備

　　交通中心室內裝飾工程施工準備

　　本工程按照施工部署、設計方案、施工總進度計劃、施工控制網絡計劃的安排制定以下施工準備：

　　1、技術準備

　　1.1、深化設計

　　根據設計方案平面圖及效果圖進行施工圖深化設計，結合現場情況將特殊部分節點報設計、監理、甲方進行審批。

　　1.2、施工測量

　　我公司中標進場后，首先將對原有的工程標樁進行全面復測，包括標高樁、軸線控制樁等，進場7d內將復測結果報甲方及監理。經過監理工程師批準后使用復測結果放樣。對持有異議的復測結果，我公司將提出一份異議和建議修正表，報監理工程師。施工期間我公司將在監理工程師需要時無條件提供輔助測量員、司儀員和助手。

　　1.3、施工放樣

　　技術人員盡快熟悉圖紙，充分領會設計意圖，清楚各種施工做法，圖紙不清楚的部分要通過設計，甲方盡快明確。按照設計方案及審批后的深化設計圖進行翻樣工作、加工定貨。

　　1.4、編制施工方案

　　編制各分項工程切實可行的施工方案，報甲方及監理審批后進行施工。

　　1.5、編制工程質量計劃

　　按本公司的質量管理保證體系的質量保證手冊及程序文件（ISO9001）建立工程質量保證體系，編制本工程項目質量計劃，確定質量目標，將質量責任分別落實到個人，做到全員、全方位、全過程的質量控制，確保質量目標實現。

　　2、材料準備

　　2.1、材料質量要求

　　我公司承諾用于該工程的永久性材料（含成品、半成品）都必須是符合國家或建材行業標準或招標文件中第四篇技術規范中關于施工材料的要求。

　　2.2、材料加工定貨

　　我公司在永久性材料（含成品、半成品）加工定貨前，首先向監理工程師抱送材料樣品及技術說明，在取得監理工程師同意后方可定貨。

　　2.3、材料取樣與試驗

　　材料的取樣與試驗頻率必須符合施工規范及招標文件中第四篇技術規范中關于施工材料的要求。取樣必須是見證取樣。試驗必須是在監理工程師在場的情況下在現場實驗室進行，或者經過監理工程師同意在某一個國家承諾的實驗室進行。經檢驗、試驗不合格的材料嚴格進入施工現場。未經監理工程師認可的材料不得用于工程中。采用任何替代材料必須經過監理工程師同意，我公司承諾無條件為監理工程師的試驗與取樣提供方便。

　　2.4、材料搬運與儲存

　　材料儲存以前，我公司自行清理、整平、硬化、圍擋儲存場地。各類材料的搬運與儲存不得使材料的質量受到損害，不得使環境肥到污染。

　　2.5、材料定貨程序

　　項目經理部物資設備部取得本工程各種建材廠家的資料，評價后，項目經理部根據施工進度計劃進行加工訂貨，翻樣單上注明另工尺寸、規格、數量、材料名稱、材質質量要求及進場日期。材料驗收采取三方聯合驗收方式，即甲方、監理、施工單位三方聯合驗收，并填寫各種相關表格和相關資料（材料報驗單、合格證、檢測報告等）報批準后再使用該材料。

　　2.6、工具準備

　　根據工程施工需要，選擇適宜的工具，提前運到現場。

　　2.7、擬投入的主要材料計劃量

　　材料供應的是否到位將直接影響到工程進度，材料質量的好壞將直接關系到工程質量，因此材料供應及控制將是本次工程的重點，項目部提前作好材料調配計劃，在材料供應及質量保證上有專人負責，采取必要的措施及控制辦法確保材料供應。見下頁主要材料調配計劃表。

　　3、施工現場及臨時設施準備

　　對現場進行校對，辦好各種交接手續，在正式進行施工前要做好以下工作：

　　3.1、對原結構施工現狀進行實測實量，對吊頂、地面石材、墻面鋁板安裝等工程的施工有影響的部分要把施工偏差繪成圖，提出處理建議，上報甲方及設計、監理進行修改處理，以便工程施工的順利進行。

　　3.2、與監理及總包辦理標高線及軸線的交接手續。

　　3.3、依6.1臨設施工方案用水部署，在正式施工前作好臨水管線的引入，達到施工條件。

　　3.4、依6.1臨設施工方案用電部署，在正式施工前作好臨電線路的引入，達到施工條件。

　　3.5、臨時設施：依6.1臨設施工方案，搭建臨時辦公室、材料庫房等，辦公設施進場。