學生公寓建筑工程的施工準備

　　第一節 技術準備

　　1、由公司生產技術部門協助項目經理部有關人員認真學習圖紙，熟 悉理解圖紙和設計意圖，組織圖紙進行自審、會審，準確掌握施工圖紙細 節和施工質量標準，明確工藝流程。中標接到圖紙后應在 3 天內組織會審， 會審采用分部、分項進行。力爭將問題在圖紙會審中解決。

　　2、由公司生產技術部門配合項目經理部認真編制本工程的施工組織設 計，在投標方案的基礎上補充和健全施工方案，明確施工操作要點，對可 能出現問題的部位和工序，提出針對性措施，為工程的施工生產作出指導。 組織各專業施工隊伍共同學習施工圖紙，商定施工配合事宜。

　　附表 1：作業指導書編制計劃

　　項次方案名稱編制人審批人

　　1地下室結構施工方案土建工長土建技術負責人

　　2主體結構施工方案土建工長土建技術負責人

　　3模板施工方案木工工長土建技術負責人

　　4樓梯定型鋼模施工方案木工工長土建技術負責人

　　5外腳手架搭設方案綜合工長土建技術負責人

　　6防水混凝土施工方案土建工長土建技術負責人

　　7水電安裝施工方案安裝工長安裝技術負責人

　　附表 2：質量通病防治工藝卡編制計劃

　　項次工藝卡名稱編制人審批人

　　1梁柱接頭偏扭漏漿防治砼工長項目技術負責人

　　2砼微裂縫防治砼工長、試驗室公司技術科

　　3墻體開裂預防裝修工長、材料組公司技術科

　　4門窗滲透預防裝修工長項目技術負責人

　　5工程檔案資料保證資料員、檔案室項目技術負責人

　　3、組織施工人員學習質量體系和驗收規范，圍繞本工程公司的質量目 標-廣州市優良工程，進一步全面掌握建筑工程質量檢評標準，掌握確保 合格工程的質量標準和質量控制。

　　4、根據施工圖、預算定額、施工組織設計、施工定額投標文件等重新 編制或復核回標施工預算，以便為施工作業計劃編制、施工任務單的下達 和限額領料單的簽發提供可靠的依據。

　　第二節 現場準備

　　1、現場勘查

　　① 查勘現場，熟悉場地地質和水文勘察資料，根據監理、業主和規劃 部門移交的控制坐標和水準點，按建筑物總平面要求，在工程施工區域設 置測量控制網，并采取防破壞保護措施，做好控制基線、軸線和水平基準 點的校核和簽證，確保施工質量。

　　② 對施工用水、用電、排水等要調查，其中包括水源、水量、壓力， 接管地點；供電能力、線路距離；排水砂井位置、排水的流向等。編制施 工用水、用電的施工方案，并按方案的要求進行水、電布置。

　　2、施工隊伍準備

　　① 從公司建立的勞務市場中選擇高素質的施工班組，根據施工組織設 計中的施工程序和施工總進度計劃要求，確定各階段勞動力的需用量。

　　② 為進場工人作準備，對工人進行技術、安全、思想和法制教育，教 育工人樹立"質量第一，安全第一"的正確思想。使施工班組明確有關任

　　務、質量、技術、安全、進度等要求。遵守有關施工和安全的技術法規和

　　地方治安法規。

　　③ 做好后勤工作安排，做好臨時設施的建設為進場工人解決食、住、 醫、工作問題，以便進場人員能夠進場后迅速投入施工，充分調動職工的 生產積極性。

　　3、材料進場準備

　　① 根據施工組織設計中的施工進度控制計劃和施工預算中的工料分 析，做好備料、供料工作，做好材料的進場計劃。

　　② 根據施工總平面布置要求，確定和修建倉庫和堆放場地，并做好保 管工作。

　　4、施工機械設備 按施工組織設計中確定的施工方法，為需進場安裝的塔吊、高速鋼井

　　架、混凝土攪拌機、混凝土泵、砂漿機等機械設備作進場準備工作。 第三節 雨季施工準備

　　1、在雨季施工時，要注意材料的保養與維護，要定時檢查漏電開關的 靈敏度，及用電設備的防護罩及接地接零是否完好。

　　2、要準備一定的塑料薄膜，防止在雨天澆筑砼時，砼表面的浮漿被子 沖走。

　　3、雨季施工時要注意水泥等材料的防雨水淋的措施。 第四節 消防準備

　　1、在庫房、辦公室、宿舍等有消防要求的位置要掛泡沫滅火器。同時 要做對施工人員進行消防知識講座，培養他們的消防意識及消防觀念。

　　2、要重要防火區要掛防火標識牌。

　　3、在工地四周每隔 60m 的位置設消火栓一個。

　　第五節 機械設備一覽表

　　一、施工機械設備進場方案

　　1、施工機械設備分為長期使用設備和臨時使用設備，可根據施工現場 的實際和需求陸續進場和退場，并保證不誤施工。

　　2、所有進場的施工機械設備都必須確保其完好率達 100%，待維修設備 一律不得進場。

　　3、所有施工設備進場后都應進行維修保養（新購設備除外），外刷油 漆，統一編號。

　　4、優化配置施工機械設備，并實行統一管理。 二、施工機械設備管理及維修保養

　　1、施工機械設備實行統一管理，統一調度、調配使用，設備調度由施 工管理部執行。

　　2、施工機械設備推行使用、維修、保養一條龍責任制，并建立維修保 養制度，實行誰使用，誰維修，誰保養，推行定期維修和例行保修。

　　3、實行機械設備（不含工具）專人負責制，定人、定設備、定責任、 定維修保養。

　　4、設備使用應辦理有關手續，堅持誰使用，誰付費，統一核算，設備 的進、退場應辦理進退場手續。 三、土建工程主要施工機械及檢測設備計劃

　　1、土建工程

　　序號機械或設備名稱型號規格數量額定功率最早進場時間

　　一、建筑機械

　　第六節 材料進場計劃

　　一、土建材料供應管理

　　1、施工材料計劃按照工程合同規定的承包范圍所需的材料設備量編 制，所需材料按施工圖實物工程量計算算出，材料進場日期根據綜合施工 網絡計劃中各分部分項工程施工進度計劃日程，分類、分期分批進場；

　　2、工程材料的計劃、進貨品質檢驗等由項目材料組負責，大宗材料由 公司材料科采購。

　　3、編制項目主要物資設備需用量總計劃

　　4、根據施工圖、施工組織設計編制本項目所需主要物資用量總計劃， 分階段列明需物資的品名、規格、質量、數量及合同文件與供應協議規定 的其他要求。并報甲方或甲方代表批準。

　　5、編報主要物資月度主要物資供應計劃

　　6、審核月度主要物資供應計劃。

　　7、按合同文件的規定、施工進度計劃、翻樣、構件詳圖等編制，并充 分考慮加工采購周期、運輸、驗收時間，向甲方編報月度供應計劃，經甲 方審核。

　　8、供應商的選擇。

　　9、根據月度供應計劃及供應協議規定，在合理期限內取得甲方訂購方

　　式、訂購時間、進場日期的書面指示；

　　10、甲方有指定供應商或直接采購權力的物資，根據月度供應計劃有 供應協議，在合理期限內取甲方是否行駛這一權力的書面指示；

　　11、由甲方指定供應商的物資（含質量、價格需業主認可的物資）。根 據月度供應計劃及供應協議向甲方編報訂購物資報價單，包括品名、規格、 數量及三個以上供應商的名稱、價格、質量及其他需要說明情況，并在合

　　理期限內取得甲方批準。

　　二、安裝設備采購措施

　　1、材料設備的采購應認真對照施工圖及其技術要求，對材料清單認真 進行核對，提出詳細的材料、設備計劃，并依據施工進度和現場實際分批 采購。

　　2、材料、設備的采購事先征得業主的意見，按照"質量優良、價格合 理、信譽可靠、服務周到"的原則擇優確定產品和供應商。主動邀請業主 代表指導材料設備的施工采購，并征得業主的認可。

　　3、采購的材料、設備都必須取得材質證明書、產品合格證、使用說明 書和相關的檢驗測試記錄等技術資料。對關鍵設備、材料應取得許可證和 質量認證。

　　4、材料、設備施工中所擬定的產地和生產廠，在采購前應事先征求業 主的意見，確需變更應征得業主的認可并簽證。

　　5、材料、設備采購由經理部分管副經理和主管部門承擔，并配備業務 熟練認真負責的專職采購員負責，實行崗位責任制。 三、材料、設備的保管措施：

　　1、無論是業主采購的設備材料、或是由承包人采購的設備材料。一經

　　入庫必須妥善保管，并采取相應的保護措施。

　　2、業主采購的設備、材料入庫前應配合業主進行開箱檢查，觀察外觀、 檢查質量，查驗技術資料，核實規格型號、數量，并辦理開箱記錄認證手 續，并由經理部統一保管、發放。

3、承包人采購的設備材料入庫前必須主動邀請業主進行開箱檢查，當 確定無誤后方可入庫保管。當不能入庫時，應及時辦理換貨或退貨，以避 免停工待料。

　　4、設備材料入庫應及時入帳登記在冊，并懸掛醒目清晰的標識牌或標 識卡。領用后應及時減帳，做到實物與帳面相符。

　　5、設備、材料入庫實行分區域堆碼，堆碼必須整齊，井井有條，安全 可靠，并留有一定的出貨通道，嚴禁亂堆、混放。

　　6、對易燃易爆品的保管應設立單獨的倉庫，并與生活區相隔一定的距 離。要在危險品倉庫外安裝消防栓、滅火器，防患于未燃。對易燃易爆品 的領用應嚴格管理，措施到位，責任到人。

　　7、對需防潮的設備、材料均應入庫保管。大型超重設備不能入庫可露 天堆放，但必須用支墩架空，表面覆蓋塑料布防雨水，覆蓋必須嚴實，謹 防雨水浸濕損傷設備。

　　8、銅管等金屬材料放置到鋼材堆棚內保管，防止銹蝕。搬運，堆碼時 不得碰撞以避免劃傷金屬面，存放加護塑料布蓋。

　　9、嚴格領用料制度。實行預算定額材料限額領用的措施，并提倡節約， 未用完的材料應及時回庫，嚴禁浪費。

　　10、加強對設備材料的保安措施，包括已經安裝到位的設備，除妥善 保護外，應執行晝夜巡查的制度，嚴防偷盜和損失。

　　四、主要材料投入 劃

　　序號材料名稱型號規格單位數量最早進場時間

　　第七節 勞動力進場計劃

　　一、崗位設置計劃

　　勞動力安排計劃基于崗位的設置，而崗位的設置基于工程范圍、工程 內容、施工段的劃分。

　　勞動力崗位包括施工管理崗位和直接從事安裝施工的一線工人。一線 工人依據專業特征和工程量設置各專業工種和輔助工種崗位。

　　管理人員按照專業對口、擅長管理、經驗豐富、作業過硬，并具奉獻 精神的原進場勞動力的安排按照"雙向選擇，擇優聘用"的原則在單位內 擇優選配。管則擇優選派；主要的技術工人則按照工種配套、技術精良、 經驗豐富、持證上崗的辦法擇優選配，組成高素質的施工隊伍。 二、主要勞動力配置計劃

　　A 棟：1 幢 25 層，建筑面積：23208 平方米，其中地下室面積：1889 平方米；B 棟：1 幢 8 層，建筑面積：3698 平方米，其中地下室面積：845 平方米。下表主要勞動力數量，為高峰期使用人數。

　　序號　工種名稱　工作內容　人數　進場時間

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　　（目前項目處于總平面圖審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產資質　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發改委

　　3 建設用地　規劃許可證　項目登記備案之后　規劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環境監測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規劃局

　　14 辦理建筑工程規劃許可證　施工圖審查合格之后　規劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質量安全監督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　　（一）人員與技術準備是項目運營關健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。

　　（二）施工現場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　　（三）合作單位是過程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。

　　（四）材料物資準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　　（總建筑面積以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　　① 自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　　② 對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

合同。

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）www.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：交通中心室內裝飾工程施工準備

　　交通中心室內裝飾工程施工準備

　　本工程按照施工部署、設計方案、施工總進度計劃、施工控制網絡計劃的安排制定以下施工準備：

　　1、技術準備

　　1.1、深化設計

　　根據設計方案平面圖及效果圖進行施工圖深化設計，結合現場情況將特殊部分節點報設計、監理、甲方進行審批。

　　1.2、施工測量

　　我公司中標進場后，首先將對原有的工程標樁進行全面復測，包括標高樁、軸線控制樁等，進場7d內將復測結果報甲方及監理。經過監理工程師批準后使用復測結果放樣。對持有異議的復測結果，我公司將提出一份異議和建議修正表，報監理工程師。施工期間我公司將在監理工程師需要時無條件提供輔助測量員、司儀員和助手。

　　1.3、施工放樣

　　技術人員盡快熟悉圖紙，充分領會設計意圖，清楚各種施工做法，圖紙不清楚的部分要通過設計，甲方盡快明確。按照設計方案及審批后的深化設計圖進行翻樣工作、加工定貨。

　　1.4、編制施工方案

　　編制各分項工程切實可行的施工方案，報甲方及監理審批后進行施工。

　　1.5、編制工程質量計劃

　　按本公司的質量管理保證體系的質量保證手冊及程序文件（ISO9001）建立工程質量保證體系，編制本工程項目質量計劃，確定質量目標，將質量責任分別落實到個人，做到全員、全方位、全過程的質量控制，確保質量目標實現。

　　2、材料準備

　　2.1、材料質量要求

　　我公司承諾用于該工程的永久性材料（含成品、半成品）都必須是符合國家或建材行業標準或招標文件中第四篇技術規范中關于施工材料的要求。

　　2.2、材料加工定貨

　　我公司在永久性材料（含成品、半成品）加工定貨前，首先向監理工程師抱送材料樣品及技術說明，在取得監理工程師同意后方可定貨。

　　2.3、材料取樣與試驗

　　材料的取樣與試驗頻率必須符合施工規范及招標文件中第四篇技術規范中關于施工材料的要求。取樣必須是見證取樣。試驗必須是在監理工程師在場的情況下在現場實驗室進行，或者經過監理工程師同意在某一個國家承諾的實驗室進行。經檢驗、試驗不合格的材料嚴格進入施工現場。未經監理工程師認可的材料不得用于工程中。采用任何替代材料必須經過監理工程師同意，我公司承諾無條件為監理工程師的試驗與取樣提供方便。

　　2.4、材料搬運與儲存

　　材料儲存以前，我公司自行清理、整平、硬化、圍擋儲存場地。各類材料的搬運與儲存不得使材料的質量受到損害，不得使環境肥到污染。

　　2.5、材料定貨程序

　　項目經理部物資設備部取得本工程各種建材廠家的資料，評價后，項目經理部根據施工進度計劃進行加工訂貨，翻樣單上注明另工尺寸、規格、數量、材料名稱、材質質量要求及進場日期。材料驗收采取三方聯合驗收方式，即甲方、監理、施工單位三方聯合驗收，并填寫各種相關表格和相關資料（材料報驗單、合格證、檢測報告等）報批準后再使用該材料。

　　2.6、工具準備

　　根據工程施工需要，選擇適宜的工具，提前運到現場。

　　2.7、擬投入的主要材料計劃量

　　材料供應的是否到位將直接影響到工程進度，材料質量的好壞將直接關系到工程質量，因此材料供應及控制將是本次工程的重點，項目部提前作好材料調配計劃，在材料供應及質量保證上有專人負責，采取必要的措施及控制辦法確保材料供應。見下頁主要材料調配計劃表。

　　3、施工現場及臨時設施準備

　　對現場進行校對，辦好各種交接手續，在正式進行施工前要做好以下工作：

　　3.1、對原結構施工現狀進行實測實量，對吊頂、地面石材、墻面鋁板安裝等工程的施工有影響的部分要把施工偏差繪成圖，提出處理建議，上報甲方及設計、監理進行修改處理，以便工程施工的順利進行。

　　3.2、與監理及總包辦理標高線及軸線的交接手續。

　　3.3、依6.1臨設施工方案用水部署，在正式施工前作好臨水管線的引入，達到施工條件。

　　3.4、依6.1臨設施工方案用電部署，在正式施工前作好臨電線路的引入，達到施工條件。

　　3.5、臨時設施：依6.1臨設施工方案，搭建臨時辦公室、材料庫房等，辦公設施進場。