工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測控制程序

　　1.目的

　　規(guī)范工程竣工驗(yàn)收范圍和驗(yàn)收活動，確保驗(yàn)收的工程/施工符合規(guī)定。

　　2.適用范圍

　　適用于集團(tuán)公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司組織/主持/申請的竣工驗(yàn)收活動的控制。

　　3.職責(zé)

　　3.1房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、竣工驗(yàn)收的組織，并代表甲方參與驗(yàn)收。必要時(shí)應(yīng)組織集團(tuán)公司有關(guān)部門參加。

　　3.2房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部、前期部，但以技術(shù)部為主負(fù)責(zé)組織并主持單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收，以前期部為主，負(fù)責(zé)組織申請開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收并代表甲方參與驗(yàn)收。

　　3.3集團(tuán)公司主管副總裁負(fù)責(zé)審批開發(fā)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收計(jì)劃。

　　3.4相關(guān)部門在其職責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)參與/配合竣工驗(yàn)收工作，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料和記錄。

　　4.工作程序

　　4.1工程驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

　　4.1.1工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

　　a.已按設(shè)計(jì)文件、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求、合同規(guī)定完成交驗(yàn)的工程/施工；

　　b.已通過工程施工單位進(jìn)行的自檢且符合規(guī)定/規(guī)范；

　　c.涉及驗(yàn)收應(yīng)準(zhǔn)備或提供的圖樣、記錄、證件（如證明使用材質(zhì)合格的證據(jù)）交驗(yàn)方已備齊。

　　4.1.2開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

　　a.開發(fā)項(xiàng)目的所有工程已按標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

　　b.開發(fā)項(xiàng)目涉及消防、煤氣、人防、綠化及其他公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格、驗(yàn)收資料齊全；

　　c.開發(fā)項(xiàng)目建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

　　d.單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程及分項(xiàng)工程均已通過驗(yàn)收并符合規(guī)定，且驗(yàn)收資料齊全；

　　e.施工機(jī)具、臨時(shí)建筑、建筑余土垃圾、剩余構(gòu)件已全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平；

　　f.拆遷居民已全部合理安置。

　　4.2工程竣工驗(yàn)收程序

　　4.3驗(yàn)收計(jì)劃（適用于開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收）。

　　驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)包括驗(yàn)收階段和收尾階段的全部工作，應(yīng)明確下列事項(xiàng)：

　　a.預(yù)計(jì)進(jìn)行的日期；

　　b.工作內(nèi)容；

　　c.依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)或要求；

　　d.執(zhí)行單位；

　　4.4竣工驗(yàn)收應(yīng)提報(bào)的文件、資料。

　　4.4.1根據(jù)竣工驗(yàn)收的類別、竣工驗(yàn)收資料，由施工/供方和集團(tuán)公司有關(guān)部門/單位分別收集、整理、匯總報(bào)竣工驗(yàn)收組織/主持部門。竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交的文件、資料，由集團(tuán)公司技術(shù)部負(fù)責(zé)匯總后報(bào)建設(shè)行政主管部門。

　　4.4.2提報(bào)的文件、資料應(yīng)完整、齊全、清晰、裝訂規(guī)范，并辦理文件交接手續(xù)。

　　4.4.3竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提報(bào)的文件、資料應(yīng)符合城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法的規(guī)定內(nèi)容和項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定。

　　4.4.4單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收資料，均應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定要求。

　　4.5 工程竣工驗(yàn)收的實(shí)施。

　　4.5.1驗(yàn)收依據(jù)：

　　a.國家有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的文件；

　　b.適用的法規(guī)、國家/行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)；

　　c.有效的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件及變更通知單；

　　d.相關(guān)合同。

　　4.5.2竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

　　4.5.2.1土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)說明書驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，工程質(zhì)量必須符合各項(xiàng)要求，在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，建筑物、構(gòu)筑物周圍2米以內(nèi)場地平整，障礙物清除，道路及下水道暢通。

　　4.5.2.2安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，必須按照設(shè)計(jì)要求的施工項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，各道工序保質(zhì)保量，施工完畢，排水道必須做好沖洗、試水、暢通，給水管完成清洗試壓等工作，各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、消防、通訊、有線電視、監(jiān)控、可視對講、電子門控等工程項(xiàng)目應(yīng)全部安裝結(jié)束符合安裝技術(shù)質(zhì)量要求。

　　4.5.2.3人防、消防、電梯等專業(yè)工程，驗(yàn)收前，需滿足有關(guān)政府主管部門的驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.5.3竣工資料審查的要求：

　　a 完整性：應(yīng)提報(bào)的資料是否完整、齊全；

　　b規(guī)范性：所用記錄表格、填寫及采用的計(jì)量單位是否規(guī)范；

　　c符合性：是否符合驗(yàn)收依據(jù)的規(guī)定和要求；

　　d有效性：是否與實(shí)際相符。

　　4.5.4竣工資料審查的方法：

　　a審閱--記錄審查中發(fā)現(xiàn)的不當(dāng)、遺漏、錯(cuò)誤、要求提交方進(jìn)行說明、補(bǔ)充、

　　更正；

　　b驗(yàn)證--必要時(shí)可進(jìn)行測量、現(xiàn)場觀察、重新計(jì)算進(jìn)行驗(yàn)證；

　　c校對--與設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件、其他相關(guān)資料進(jìn)行相互間校對，以判斷其正確性。

　　4.5.5工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

　　4.5.5.1工程項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收，由項(xiàng)目工程部組織由總工程師辦公室、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等單位或部門對將要竣工的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并對施工質(zhì)量作出初步鑒定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問題，事先予以返修，不得拖延竣工進(jìn)程。

　　4.5.5.2工程項(xiàng)目正式驗(yàn)收

　　a.參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方應(yīng)對竣工的工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查驗(yàn)收，并逐一檢查工程資料所列內(nèi)容是否齊備完成；

　　b.舉行各方參加的現(xiàn)場驗(yàn)收會議；

　　c.施工單位代表應(yīng)介紹工程概況和施工情況、自檢情況及竣工情況，出示竣工資料（竣工圖和各項(xiàng)原始資料及記錄）；

　　d.監(jiān)理工程師應(yīng)通報(bào)工程監(jiān)理中的主要問題，發(fā)表竣工驗(yàn)收意見；

　　e.項(xiàng)目工程部根據(jù)在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，對施工單位提出限期整改處理的意見；

　　f.質(zhì)檢部門會同項(xiàng)目工程部及監(jiān)理工程師討論工程正式驗(yàn)收是否合格，監(jiān)理工程師當(dāng)場宣布驗(yàn)收結(jié)果。

　　4.6竣工綜合驗(yàn)收的程序

　　4.6.1除應(yīng)滿足4.5.5條現(xiàn)場驗(yàn)收的內(nèi)容以外，還應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　a.驗(yàn)收會議簽到；

　　b.主持人宣布驗(yàn)收會議開始，宣布驗(yàn)收委員會組成及其分工；

　　c.開發(fā)單位（集團(tuán)公司）匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)過程，預(yù)驗(yàn)收結(jié)果；

　　d.按分工（文件資料審查組、現(xiàn)場檢查評定組）分別進(jìn)行審查/檢查；

　　e.按分工分別報(bào)告審查/檢查結(jié)果及評價(jià)意見；

　　f.驗(yàn)收委

員會作出并宣布綜合驗(yàn)收結(jié)論；

　　g.進(jìn)行竣工驗(yàn)收證書和驗(yàn)收簽定證書簽字儀式；

　　h.開發(fā)單位（集團(tuán)公司）代表致詞；

　　i.驗(yàn)收結(jié)束。

　　4.7.2無論何種類型的竣工驗(yàn)收，均應(yīng)由組織/主持部門/單位指定人員做好記錄（包括錄音、錄象、照相）及整理/編寫相關(guān)文件、報(bào)告。

　　4.8驗(yàn)收后的收尾。

　　4.8.1房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工/承包單位對竣工驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行整改/施工，并對整改/施工結(jié)果進(jìn)行檢查，直至達(dá)到要求為止。

　　4.8.2房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工單位拆除臨時(shí)建筑、設(shè)施、撤離施工機(jī)械和設(shè)備、材料、配件。

　　4.8.3工程移交。

　　施工/承包單位應(yīng)向集團(tuán)公司/房地產(chǎn)開發(fā)公司移交竣工驗(yàn)收合格的工程、辦理移交接受手續(xù)。

　　4.8.4技術(shù)資料的移交、交檔和保存。

　　a.技術(shù)資料移交的內(nèi)容應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門關(guān)于城市建設(shè)工程檔案管

　　理的規(guī)定和要求；

　　b.集團(tuán)公司技術(shù)部應(yīng)按規(guī)定對施工單位移交的和集團(tuán)公司各部門移交的有關(guān)的文件、資料進(jìn)行整理、編目、立卷、裝訂并向當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)檔案管理部門交檔。交檔的文件應(yīng)予復(fù)制，其中一份應(yīng)交集團(tuán)公司檔案管理部門存檔。

　　c.單位/單項(xiàng)工程的有關(guān)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)在驗(yàn)收后，由組織/主持驗(yàn)收部門收集、整理后向集團(tuán)公司檔案管理部門交檔。

　　d.分部/分項(xiàng)工程的有關(guān)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)在單項(xiàng)/單位工程竣工驗(yàn)收后，由組織/主持驗(yàn)收部門交其所屬的單項(xiàng)/單位工程竣工驗(yàn)收組織/主持部門匯總、整理后集中向集團(tuán)公司檔案部門交檔。

　　4.7.5工程承包單位在向集團(tuán)公司提交竣工報(bào)告時(shí)，應(yīng)向集團(tuán)公司出具質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期和保修責(zé)任，除雙方約定以外，最低保修期限應(yīng)符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000.1.30國務(wù)院令第279號發(fā)布）的規(guī)定。

　　4.8竣工驗(yàn)收所用記錄表格和證書的格式應(yīng)符合項(xiàng)目開發(fā)所在地及相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的統(tǒng)一要求。

　　5.相關(guān)/支持文件

　　AZH/QP-35《工程管理控制程序》

　　BZH/QP-37《物資采購監(jiān)視和測量控制程序》

　　CZH/QP-04《質(zhì)量記錄控制程序》

　　DZH/WI-3801《分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)程》

　　EZH/WI-3802《中間驗(yàn)收規(guī)程》

　　FZH/WI-3803《單項(xiàng)工程驗(yàn)收規(guī)程》

　　GZH/WI-3804《竣工預(yù)驗(yàn)收規(guī)程》

　　6.附錄

　　A《建筑工程分部、分項(xiàng)工程名稱》

　　BZH/QP-38-01《竣工驗(yàn)收計(jì)劃

　　C《綜合驗(yàn)收資料目錄（示例）》

　　D《工程竣工資料》

　　E《開發(fā)項(xiàng)目（工程）文檔資料（示例）》

篇2：房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收管理

　　工程竣工驗(yàn)收是基本建設(shè)的最后一項(xiàng)程序，是全面考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)堅(jiān)持"質(zhì)量第一"的原則，認(rèn)真做好竣工驗(yàn)收。

　　1、辦理竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)公司下達(dá)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，初步施工圖設(shè)計(jì)(及其補(bǔ)充文件)及上級頒發(fā)的有關(guān)文件、各專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范。

　　2、工程竣工驗(yàn)收范圍及分工：凡公司新建、擴(kuò)建、改建等基本建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。較大規(guī)模的設(shè)備安裝工程竣工驗(yàn)收應(yīng)有省、市管理部門參加或主持，一般工程規(guī)模項(xiàng)目的工程驗(yàn)收由工程部組織相關(guān)部門及人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　3、工程竣工驗(yàn)收的條件是：土建、設(shè)備或線路工程已按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，設(shè)備已在規(guī)定術(shù)檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。引進(jìn)工程應(yīng)滿足合同規(guī)定條件。

　　4、管線工程竣工驗(yàn)收前三天，施工單位應(yīng)將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規(guī)定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內(nèi)由管線工程管理室安排組織驗(yàn)收。對于借故不參加或拖延時(shí)限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進(jìn)行驗(yàn)收，質(zhì)量合格直接交付使用。對于初驗(yàn)不合格的地方，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)令施工單位限期免費(fèi)返工，直至合格。

　　5、土建、設(shè)備、管線等工程驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，參照部頒的相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。

　　6、所有建設(shè)工程項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收不能投產(chǎn)，工程竣工后相關(guān)部門不得無故拖延辦理驗(yàn)收手續(xù)。

　　7、工程竣工資料必須完整齊全，準(zhǔn)確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現(xiàn)場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規(guī)定損耗量相一致，工程驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)將所有技術(shù)資料(包括竣工圖、測試資料)進(jìn)行系統(tǒng)的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資

　　料組進(jìn)行移交。

　　工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料

篇3：大學(xué)大中修工程竣工驗(yàn)收結(jié)算程序

　　大學(xué)大、中修工程竣工驗(yàn)收結(jié)算程序

　　各相關(guān)科室：

　　按照后勤管理處處務(wù)會工作要求，從20**年開始，學(xué)校兩個(gè)校區(qū)所有大、中修工程竣工后，需按如下程序申報(bào)結(jié)算：

　　1.施工方需根據(jù)合同內(nèi)容填寫《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，并申請驗(yàn)收。

　　2.工程驗(yàn)收分別由后勤管理處兩個(gè)校區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)主持，參加人員如下：

　　①施工單位負(fù)責(zé)人

　　②使用單位負(fù)責(zé)人

　　③主管科室負(fù)責(zé)人

　　④技術(shù)室負(fù)責(zé)人及相關(guān)工程技術(shù)人員

　　3.工程驗(yàn)收合格后，施工方需將《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》和《工程結(jié)算書》一并遞交給技術(shù)室，技術(shù)室根據(jù)施工合同內(nèi)容進(jìn)行審核，將審核結(jié)果和《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》一同上報(bào)后勤管理處審批，通過后上報(bào)學(xué)校監(jiān)察審計(jì)室進(jìn)行結(jié)算。