變配電間上部建筑部分施工方案

　　變配電間為混凝土框架磚混結(jié)構(gòu)。

　　變配電間框架結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土工程施工順序及方法與泵房施工類似，在此不再敖述。

　　1墻體砌筑

　　1）、概況：

　　本工程240厚墻體采用M7.5多孔磚。

　　2）、墻體砌筑施工準(zhǔn)備

　?。?）磚砌體進(jìn)場(chǎng)需同時(shí)提供出廠合格證明及試驗(yàn)單，通過取樣試驗(yàn)合格后方可砌筑。

　?。?）砌體在砌筑時(shí)不宜采用澆水淋濕。

　?。?）砌體施工彈線，彈出軸線及砌體的砌筑控制邊線，經(jīng)有關(guān)技術(shù)部門進(jìn)行技術(shù)復(fù)線，檢查合格后方可施工。

　　（4）砌體施工應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，并根據(jù)設(shè)計(jì)要求砌塊規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上，標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。

　　（5）框架柱與墻體的拉結(jié)鋼筋為2φ6＠500，錨入墻內(nèi)1000，砌筑前先鑿出拉結(jié)鋼筋。

　　3）、墻體砌筑施工順序

　?。?）墻砌體要當(dāng)天砌筑，當(dāng)天檢查，當(dāng)天驗(yàn)收。砌筑墻體還要和水、電、消防、暖通密切配合，接口處理正確。

　　（2）砌體砌筑應(yīng)橫平、豎直、灰縫均勻、飽滿，粘結(jié)牢固，垂直度、平整度要符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，落地灰砂要隨落隨清，嚴(yán)禁使用過夜砂漿。

　　（3）砂漿配合比由實(shí)驗(yàn)室到現(xiàn)場(chǎng)取砂、水泥樣品做級(jí)配試驗(yàn)后提供，砂漿嚴(yán)格按配合比配制，要嚴(yán)格掌握水灰比。

　?。?）掛線：砌筑一皮厚及以下者，采用單面掛線；如果長(zhǎng)墻幾個(gè)人同時(shí)砌筑共用一根通線，中間應(yīng)設(shè)幾個(gè)支線點(diǎn)；小線要拉緊平直，每皮都要穿線看平，使水平縫均勻一致，平直通順。

　　4）、墻體砌筑施工技術(shù)措施

　?。?）砌體在砌筑時(shí)應(yīng)做到橫平豎直、內(nèi)外搭接、灰縫飽滿、墻體平整16個(gè)字。

　?。?）砌筑砂漿需要當(dāng)天拌制當(dāng)天用完。

　?。?）砌筑墻線需拉通的部位必須拉通線。

　　（4）砌筑皮數(shù)與灰縫控制必須按預(yù)先立好的皮數(shù)桿進(jìn)行砌筑（時(shí)常檢查皮數(shù)桿是否移動(dòng)下滑）。

　?。?）砌筑體外露的灰漿需隨時(shí)清除，保持墻面清潔。

　　2屋面防水

　　1）、屋面做法：

　　現(xiàn)澆鋼砼屋面板20厚1：2水泥砂漿找平（加硅質(zhì)防水劑）20厚1：1水泥砂漿（加硅質(zhì)防水劑）粘帖彩色板瓦。

　　天溝：鋼筋砼挑檐，20厚1：2水泥砂漿抹面（加硅質(zhì)防水劑）。

　　2）、屋面工程防水層是一項(xiàng)重要的分項(xiàng)工程，是保證常年使用的一項(xiàng)防護(hù)工程，必須可靠耐久，屋面防水層由專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)施工

　　3）、屋面施工技術(shù)措施：

　　（1）屋面工程施工前應(yīng)對(duì)前項(xiàng)分部工程進(jìn)行驗(yàn)收，施工中應(yīng)根據(jù)順序進(jìn)行分項(xiàng)工程檢查并做好記錄，隱蔽工程經(jīng)驗(yàn)收后方可繼續(xù)施工。

　?。?）穿過屋面防水層的管道、設(shè)備等，應(yīng)在防水層施工前安裝好并做好防水處理。

　?。?）做防水層前要提供防水材料的質(zhì)保書，產(chǎn)前合格證和所有材料的復(fù)試報(bào)告，做防水層時(shí)，一要選擇好天氣，二要嚴(yán)禁其他工種同時(shí)在上操作。防水層施工完后，請(qǐng)業(yè)主、監(jiān)理、質(zhì)檢站和公司有關(guān)質(zhì)量部門驗(yàn)收、簽字。

　　（4）在從基層至最面層的施工中，所有平面同立面交界處的地方或管道的坐腳等均做成R形，做好四周墻的施工措施。

　?。?）屋面防水工程必須符合《屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》。

　　3面磚鋪貼操作要求：：

　　a)根據(jù)排版圖和面磚尺寸（每版）進(jìn)行墻面彈線。

　　b)立面磚鋪貼前預(yù)排，選用同一編號(hào)鋪貼在同一部位。

　　c)由上往下鋪貼，每層施工時(shí)應(yīng)自下而上進(jìn)行，一般以二人協(xié)同操作，先貼大面，后貼陰陽角。

　　d)按已彈好的水平線安放靠尺。

　　e)事先清潔濕潤(rùn)面磚，在墻上滿刮3mm后粘接劑。

　　f)必須按控制線鋪貼，表面平整，接縫平直，不留接搓。

　　g)檢查縫用拔縫刀拔縫，先橫后直達(dá)到橫平豎直。外墻面磚勾縫1：1水泥砂漿，凹縫縫面凹進(jìn)面磚面深度為3mm。

　　h)清洗表面，不得留有污染。

　　i)滴水線、窗臺(tái)泛水必須按排版大樣要求做。

　　j)鋪好面磚后隔一夜?jié)菜疂駶?rùn)，養(yǎng)護(hù)4-5天。

　　k)夏季施工防止日光暴曬。

　　4粉刷及乳膠漆施工

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　　1）粉刷操作前對(duì)所有墻面應(yīng)全部澆水濕潤(rùn)，對(duì)局部凸出不平處應(yīng)先鑿平，然后用麻線校正掛直，用黃砂石灰漿，每距離1.5-1.8米出塌餅。

　　2）一層護(hù)角線全部完成后，達(dá)到一定強(qiáng)度后，方可進(jìn)行黃砂石灰刮平工作，刮平厚度20mm，分層刮平，刮糙時(shí)應(yīng)按塌餅厚度出豎頭，按照豎頭硬刮板，刮糙表面平整必須一致，無凹塘，無開裂。

　　3）墻面刮糙在表面刮平的同時(shí)，對(duì)陰陽角，平頂與墻面夾角處應(yīng)平整齊直，不留膩灰，操作時(shí)應(yīng)用陰角器加以通直。

　　4）粉底層砂漿用刮尺刮平，如墻面偏差大時(shí)，應(yīng)用水泥沙漿事先墊平。

　　5）待底層發(fā)白即6-7成干后，可粉面層砂漿，用刮尺趕平后再用木蟹打磨平整，注意絲紋清晰順直，無明顯接搓。

　　（二）乳膠漆施工

　　1）新抹水泥砂漿墻面常溫齡期不少于10天，冬季不少于20天，墻面含水率小于10%時(shí)方可施工。

　　2）粘度大時(shí)，可用自來水調(diào)稀，切忌與有機(jī)溶劑和石灰水混合。

　　3）涂漆時(shí)墻面溫度不低于0℃。

　　4）涂刷時(shí)清理墻面，將墻面上的浮灰、雜質(zhì)等清理干凈，并用聚合物水泥砂漿打平凹凸處。

　　5）整個(gè)墻面滿刮膩?zhàn)樱钇缴肮狻?/p>

　　6）刷底漆：用乳膠漆與水混合后，均勻刷涂一道墻面封底抗堿。

　　7）涂面漆：涂面漆可用長(zhǎng)毛輥或用羊毛排筆刷涂。一般刷涂?jī)傻溃谝坏栏珊螅ㄖ辽匍g隔2h）再刷第二道。第一道與第二道涂刷方向相互垂直。

篇2：商場(chǎng)高壓配電間空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范(2)

　　商場(chǎng)高壓配電間、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范（二）

　　1.供配電設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行規(guī)范

　　2.目的

　　保證供配電設(shè)備的安全運(yùn)行，保證供配電設(shè)備操作正確性和安全性。

　　3.供配電設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行規(guī)程

　　3.1變配電房

　　--變配電房是商場(chǎng)供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對(duì)其設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行值班。未經(jīng)管理部門的許可，非工作人員不得入內(nèi)，如進(jìn)入必須在〖設(shè)備房出入登記表〗上進(jìn)行登記。

　　--值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。

　　--值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的記載情況；禁止過載運(yùn)行。

　　--保持配電房及設(shè)備清潔，保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。

　　--配電房設(shè)備的倒閘操作必須保證安全，采取有效的管理組織措施和制度。執(zhí)行工作票制度，

　　認(rèn)真填寫〖倒/送閘操作票〗。

　　--因故需停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前向使用該部分負(fù)荷的商戶發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)立即向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并向商戶作出解釋。

　　--保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

　　--做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。

　　--值班員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡檢記錄。

　　3.2管理人員工作程序

　　3．2．1設(shè)備主管

　　--負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料和檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件和材料的采購計(jì)劃，外協(xié)保養(yǎng)、檢測(cè)的聯(lián)系工作。

　　--每年按運(yùn)行狀況制訂中、大修計(jì)劃。

　　--對(duì)供配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　--負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備臺(tái)賬。

　　3．2．2商場(chǎng)物業(yè)

　　商場(chǎng)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的審核和檢查督導(dǎo)。

　　3.2．3安全操作工作程序

　　--工程維修人員須嚴(yán)格按操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，保證設(shè)備安全、正常運(yùn)行。

　　--停電或部份停電作業(yè)時(shí)，應(yīng)在斷開的開關(guān)處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。

　　--自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。

　　--高壓開關(guān)操作須穿戴絕緣手套、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。

　　--因工程維修或搶修原因停電須報(bào)管理部經(jīng)理批淮，提前通知物業(yè)管理處，告知相關(guān)商戶

　　4.空調(diào)機(jī)維修、保養(yǎng)、質(zhì)量檢查工作規(guī)范：

　　4．1.目的

　　確?？照{(diào)機(jī)組技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，及操作的正確性和安全性，保證商場(chǎng)正常供冷、供熱。

　　4．2.空調(diào)機(jī)維修、保養(yǎng)、質(zhì)量檢查

　　4．2.1空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）巡檢、保養(yǎng)

　　--對(duì)空調(diào)機(jī)組換季進(jìn)行定期保養(yǎng)。

　　--巡檢、保養(yǎng)的主要內(nèi)容可包括：

　　--檢查空調(diào)機(jī)組工作電壓、電流是否超額定值，三相是否平衡。

　　--檢查油壓、高壓、低壓是否超額定值。

　　--檢查空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音。

　　--檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好。

　　--檢查控制柜（箱）各動(dòng)作是否正常，有無異常噪音或氣味。

　　--檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。

　　--檢查循環(huán)水泵壓盤根處是否切成線，如漏水成線則應(yīng)加壓盤根。

　　--檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。

　　--檢查風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

　　4．2.2月度保養(yǎng)

　　--檢查節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥是否泄漏，如泄漏則應(yīng)加壓填料；閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；如閥門破裂或開閉失敗，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連接處是否滲漏，如滲漏則應(yīng)拆換密封膠墊。

　　--檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。

　　--檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。

　　--檢查壓縮機(jī)運(yùn)行電流、壓縮機(jī)油壓、壓縮機(jī)外殼溫度。

　　--檢查壓縮機(jī)吸氣壓力、排氣壓力。

　　--檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)、是否有異常的氣味，如有則應(yīng)修復(fù)或更換壓縮機(jī)。

　　--清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　　--檢查交流接觸器、熱繼電器清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。

　　--檢查各信號(hào)燈；各指示儀表是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

　　4.2.3年度保養(yǎng)

　　--控制屏系統(tǒng)、中央處理器、印刷線路板檢修、調(diào)試如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修或更換。

　　--用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,無變形、鼓脹或開裂，如有則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應(yīng)整修。

　　--對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

　　--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

　　--檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器。

　　--清潔蒸發(fā)器散熱片；清潔冷凝水盤。

　　--清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、積水盤上的污物，擰緊所有緊固件。

　　--檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無“擦”現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。

　　--轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)檢查水泵，擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

　　--清洗水泵過濾網(wǎng)，清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆。

　　--檢查供回水管路、冷凝水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管保溫層是否破損，如有則應(yīng)重做保溫層，并填寫〖變風(fēng)量機(jī)房巡視表〗（按實(shí)際情況執(zhí)行）。

篇3：商場(chǎng)設(shè)備設(shè)施小修低壓配電間工作規(guī)范

　　商場(chǎng)設(shè)備設(shè)施小修、低壓配電間工作規(guī)范

　　1.目的

　　定期對(duì)房屋、設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)和修繕，保持或恢復(fù)其使用功能。

　　2.工作規(guī)程

　　2.1在房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中由于各種因素的存在，總會(huì)發(fā)生破損，物業(yè)維修人員就是要將所發(fā)生的破損進(jìn)行修復(fù)或更換零件，排除故障，使其恢復(fù)原有使用價(jià)值和功能，消除隱患，切實(shí)保障人身和設(shè)備安全。為此，在房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，用質(zhì)量來控制操作，用制度來約束行為。

　　--房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中的保養(yǎng)這是管理部維修班的重點(diǎn)工作，這項(xiàng)工作可分如下：

　　三級(jí)保養(yǎng)制：

　　--日常維護(hù)保養(yǎng)（三級(jí)）：是指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤(rùn)滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，及時(shí)作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

　　--二級(jí)保養(yǎng)：是由設(shè)備維修人員按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)維修工作，主要包括對(duì)設(shè)備局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。

　　--一級(jí)保養(yǎng)：是指設(shè)備維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗、部分解體檢查和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng),并填寫〖設(shè)備保養(yǎng)記錄表〗。

　　2.2正確使用、合理養(yǎng)護(hù)、革新改進(jìn)，以降低維修率，增加使用功能，延長(zhǎng)使用壽命，提高經(jīng)濟(jì)效益。

　　--更新和技術(shù)改造：當(dāng)房屋、設(shè)備（設(shè)施）使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、能耗大、污染環(huán)境日益嚴(yán)重或已失去了修繕的價(jià)值，則須淘汰或更換、更新設(shè)備，以提高和改善技術(shù)性能。

　　--設(shè)備（設(shè)施）突發(fā)性事故的應(yīng)急處理，意外事故的發(fā)生較難預(yù)料，這就要求物業(yè)管理人員平時(shí)要有憂患意識(shí)，防患于未然，在管理上要擬出各種突發(fā)事故應(yīng)急處理預(yù)案；在制度上要制定嚴(yán)格的巡回檢查制度，將事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)，強(qiáng)化員工應(yīng)變處理能力；在物質(zhì)上要儲(chǔ)備好各種處理突發(fā)事故的應(yīng)急器材。

　　--計(jì)劃管理：對(duì)所接管的物業(yè)，進(jìn)行全面驗(yàn)收，建立完善的管理檔案，并根據(jù)房屋、設(shè)備（設(shè)施）的實(shí)際情況、維修更新周期制定維保、修繕計(jì)劃，尤其是大、中修工程項(xiàng)目的計(jì)劃，并按時(shí)完成，確保房屋、設(shè)備（設(shè)施）的完好與正常使用。

　　2.3房屋、設(shè)備（設(shè)施）的檔案管理

　　對(duì)圖紙文件、技術(shù)資料、維修保養(yǎng)記錄等都應(yīng)建冊(cè)立賬、保存。它對(duì)房屋、設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)、更新、事故分析都有著極大的參考作用。

　　3.低壓配電間工作規(guī)范：

　　3.1目的

　　規(guī)范低壓配電間的管理，保證商場(chǎng)正常用電。

　　3.2注意事項(xiàng)

　　--低壓配電間嚴(yán)禁堆放可能危及電力設(shè)施安全的物品，其通道必須保持暢通。

　　--非專業(yè)人員未經(jīng)許可一律不得進(jìn)入低壓配電間

　　--低壓配電間內(nèi)各配電裝置的安裝必須符合用電安全規(guī)范。

　　--低壓配電間的鑰匙設(shè)專人保管。

　　--電工負(fù)責(zé)每月一次對(duì)低壓配電間內(nèi)設(shè)備進(jìn)行巡檢，并做好清潔工作。