建筑外墻滲漏的防治措施（七）

　　1、外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的，縣城在砌筑過程中不得打磚，當墻的長度與磚模板不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應晝避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

　　2、施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。

　　3、溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗的方法，增強剛度，消除裂縫。

　　4、對于基層產生的裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻），涂在光滑的面層上，濕養護7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

　　5、窗臺、遮陽板、雨蓬等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止倒泛水可積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小于10mm）。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10——15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

　　6、2種新材料可用來防止外墻滲漏：（1）在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；（2）采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥砂漿相比，其抗裂性能提高80%以上，抗滲性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝，配合比不變，攪拌時間不少于3min并以目測不見成束纖維為準，杜拉纖維的摻量考慮包裝（1kg/包）及砂漿機容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養護1周。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產的黑色瓷磚填縫料，其產品性能經檢測，彎曲強度6.4MPa、抗壓強度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、滲水率0.293。對施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5——15mm，混合比率為水灰比1∶3，攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內使用完畢；填縫后20min左右進行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補好。

篇2：住宅外墻滲漏檢查方法處理

　　住宅外墻滲漏檢查方法及處理

　　外墻淋水試驗：實施的時間

　　一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進行（對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行）。

　　淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。

　　若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。

　　對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。

　　外墻淋水試驗范圍

　　建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

　　玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。

　　布管、淋水一般要求

　　掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續水幕。

　　淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內壁已生銹產生"黃水"的鋼管。

　　掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘等破壞墻體、成品的措施。

　　淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應主動推動用水協調工作，保證水源供應。

　　水壓不夠時，相應標段的總包單位應采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。

　　淋水試驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。

　　外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持續時間不得少于24小時。

　　第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。

　　淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內即滲漏的點應做特別關注。

　　滲漏整改完成后淋水檢查

　　滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。

　　淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。

　　淋水檢查不限次數，直到監理確定相應問題已經徹底解決為止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。

　　第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時

　　后續全面淋水

　　各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，應自行進行淋水檢查。

　　外墻滲漏原因分析：

　　1．引起外墻滲漏的常見原因。

　　（1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。

　　（2）空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。

　　（3）外墻抹灰空鼓、裂縫。

　　（4）砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。

　　（5）墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

　　（6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

　　（7）外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。

　　（8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。

　　（9）水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

　　（10）空調管、排氣扇洞口坡度不正確。

　　（11）出屋面煙道進水。

　　（12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。

　　（13）鋁合金窗混凝土臺板質量差。

　　（14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

　　（15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。

　　2．滲漏問題嚴重性的判斷。

　　（1）淋水過程中，滲漏發生的時間越短，問題越嚴重。

　　（2）在4小時內發生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。

　　（3）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內發生的滲漏情況與實際下雨更接近。

　　（4）淋水超過24小時后發生的滲漏，在實際下雨時不一定會發生。

　　外墻滲漏的常用處理方法

　　3．重新掛網抹灰

　　外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰。

　　4．補刷防水涂膜

　　（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　　（2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。

　　（3）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。

　　5．壓力灌漿

　　（1）應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

　　（2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

　　（3）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

　　6．打膠

　　（1）應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

　　（2）打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。

　　滲漏維修常用方法

　　序號維修方法材料常見適用情況注意事項

　　1壓力灌漿環氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行

　　聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）

　　黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

　　3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

　　4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

　　5重新掛網抹灰鋼絲網、

　　6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

　　7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

　　8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠

篇3：飾面磚涂料外墻滲漏防水施工方案

　　飾面磚、涂料外墻滲漏防水施工方案

　　用飾面磚、涂料裝飾的外墻雖然美觀大方，但滲漏現象十分突出，在一些地區已經成了建筑質量通病，也給用戶帶來煩惱和損失。

　　1 滲漏原因分析

　　1.1 墻體

　　90年代以來，大量的空心磚作為框架結構的填充墻，人們對墻體砌筑的質量意識淡薄了許多。由于空心磚自身的規格結構特點，磚縫砂漿質量難于保證：水平縫的砂漿往往掉到磚的空心內，造成實際砂漿量不足；豎縫由于磚身較實心磚高，操作時砂漿無法滿灰。因此，現實中按傳統工藝砌筑成的空心磚墻實際上是一個“空隙”遍布的“多孔墻”。

　　l.2 外墻砂漿找平層

　　由于此類工程外墻最后一道要粘貼飾面磚，貼飾面磚之前的外墻找平層砂漿質量在很大程度上被忽視了，往往是一道抹灰層且刮糙拉毛，這樣形成的砂漿層內部孔隙率極高，而且缺乏養護，干縮裂縫現象嚴重，使得砂漿找平層失去了擋水的作用。

　　1.3 飾面磚粘貼方式

　　傳統的飾面磚粘貼工藝，采用水泥砂漿或水泥凈漿厚漿粘貼。但為了貼鋪時便于調整平整度，往往是非滿漿粘貼，每塊飾面磚的邊緣10mm內是不吃漿的，這樣形成的飾面層存在著大量的縱橫縫隙。

　　1.4 勾縫

　　飾面磚有兩種縫，一種是對拼縫，這種縫只能用干擦的辦法將白水泥擠嵌在縫隙里，起不到密封堵漏的作用；另一種縫為裝飾縫，寬度10～20mm。用普通水泥砂漿勾填，因缺乏淋水養護，常出現干縮裂縫，也起不到防滲漏作用。

　　1.5外墻乳膠漆水泥膩子

　　由于未采用柔性抗裂膩子層或采用低檔的乳膠漆施工，1-2年后外墻大面積老化龜裂，失去了裝飾和防水效果。

　　1.6玻璃窗整體密封性

　　玻璃窗結構密封不嚴或玻璃膠老化，狂風暴雨時，雨借風勢，滲漏嚴重。

　　從以上分析可以看出，傳統工藝方法施工而成的飾面磚墻、乳膠漆外墻從外到里存在著大量的空腔和縫隙，防滲能力極低。遇到刮風下雨時，由于溫度突然降低，這些空腔處在負壓狀態，加上風雨的壓力，還會大量地吸水和蓄水，所以有時出現雨停后內墻還會繼續滲水數天的現象。

　　此外，還有窗框四周縫隙填堵不夠密實，結合不牢固，墻體自身沉縮造成梁下墻體處開裂等，也是外墻滲漏的原因。

　　2治理措施

　　當一些飾面磚、涂料外墻工程因施工不當、采用低檔材料或管理疏忽出現滲漏時，治理工作十分困難。目前各地、各施工單位對此類質量問題處理方法也是多樣化的。根據本人的工作經驗，介紹在外墻面噴涂國傲牌TG20709永久防水劑的治理措施。

　　2.1 清理基層

　　施工前，應將外墻基面的浮灰、污垢、苔斑、塵土等清掃干凈。遇有孔、洞和裂縫須用聚合物水泥砂漿填實或用密封膏嵌實封嚴，待基層徹底干燥后，才能噴涂施工。

　　2.2 配制涂液

　　將國傲牌TG20709永久防水劑和水按1∶2-3（質量比）的比例稱量后盛于容器中，充分攪拌均勻后待用。用水量的多少應視當地的自然條件和基面的材質而定。所以，在正式配制前，應先試配制少量涂液，按要求進行試噴，確認基面具有防水性能后再進行正式配制。一般來說，對于比較光滑的基面（如涂料、瓷磚、大理石、花崗巖等飾面）用水量少些，對于比較粗糙的基面（如清水墻、混凝土水泥墻等），用水量多些。以水為載體，充分浸潤滲透，確保防水效果。

　　2.3 噴涂國傲牌TG20709永久防水劑

　　將配制稀釋后的涂液用噴霧器直接噴涂在干燥的墻面或其它需要防水處理的基面上。

　　2.3.1 噴涂順序

　　噴涂順序應有規律地進行，先從施工面的最下端開始，沿水平方向從左至右或從右至左（視風向而定）運行噴涂工具，形成橫向施工涂層，這樣逐漸噴涂至最上端，完成第1次涂布。

　　2.3.2 噴涂次數

　　每一施工基面應連續重復噴涂2遍。第1遍沿水平方向噴涂，形成橫向涂層；在第1遍涂層固化后涂膜已出現“憎水”特性，噴了也會滑落，無法噴涂。第2次垂直方向的噴涂方法視風向從基面左端或右端開始從上至下或從下至上運行噴涂工具，形成豎向涂層，逐漸移向右端或左端，直至完成第2次噴涂。兩次噴涂工具的運行路線呈“十”字交叉，一方面是為了防止漏噴，另一方面是為了使憎水劑盡可能多地滲入到整個施工基面的毛細微孔中去，保證施工質量。

　　2.3.3 裂縫的涂刷方法

　　瓷磚或涂料等墻面的治理重點是磚間縫、龜裂縫。因裂縫常呈凹糟型，和飾面材料不處在同一個平面上，所以，即使用“十”字交叉法噴涂，也很難使凹縫外的微孔全部噴到涂液。此時，可先用刷子緊貼縱、橫向接縫，上下、左右往返一遍涂刷，再用噴霧器按上述方法對整個飾面滿涂施工。通過以上方法處理后，由于大量的毛細孔和微細裂縫被國傲牌TG20709永久防水劑所封閉，同時國傲牌TG20709永久防水劑在外墻面所形成的憎水性涂層，使得雨水難以在外墻面上停留，大大減少了滲水機會，達到了防水目的，經過此法處理后，飾面層的外觀和顏色不會改變。

　　綜上所述，只要施工得法，管理嚴格，飾面磚外墻滲漏的問題得到圓滿解決。