一、外墻滲漏的危害
外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性,因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p,砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫,外墻滲漏后,水進(jìn)入其中,如遇氣溫降至零度以下,則水結(jié)成冰,其體積膨脹約90%,將直接擠壓材料,致使材料表層剝蝕;同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓,使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力,從而引發(fā)裂縫,或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低,則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加,凍蝕也越來(lái)越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(zhǎng),材料的承載能力也不斷下降。
砼保護(hù)層被破壞,還會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕,則鋼筋的截面會(huì)不斷減小;另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍,則會(huì)擠壓砼,從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,甚至崩脫砼保護(hù)層。所有這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。
二、滲漏成因及預(yù)防措施
(一)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏
1)很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì),如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等,在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。
2)為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導(dǎo)致漏水。
3)設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條,且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同,由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大,極易產(chǎn)生裂縫,從而使線條上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水。
4)高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào),一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào),強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求,但透水性增大。
5)建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視,外墻裝門面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定,從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。
預(yù)防措施
對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計(jì)圖紙審核中,監(jiān)理工程師及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)審查圖紙中是否有防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng);泛水高度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求。設(shè)計(jì)上如有防范措施或有要求的,施工中必須監(jiān)督實(shí)施。設(shè)計(jì)中未提出或有不當(dāng)之處,監(jiān)理工程師及施工單位應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)或修改意見(jiàn)。如前述腰線或女兒墻根部滲水,可建議設(shè)計(jì)單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼,即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設(shè)計(jì)一圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時(shí)澆筑、高出屋面板30毫米,女兒墻在其上,則會(huì)減少女兒墻根部開(kāi)裂現(xiàn)象。
(二)材料因素導(dǎo)致滲漏
塊材質(zhì)量差、翹曲、變形,防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格,飾面材料缺角破損,鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等,直接影響工程質(zhì)量。
預(yù)防措施
施工前,施工及監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查,對(duì)關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料,檢查產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明等,抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查,以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng),明確對(duì)不合格材料有清場(chǎng)制度,從材料上杜絕外墻滲漏的起因。
(三)施工因素導(dǎo)致滲漏
外墻施工質(zhì)量,特別易滲漏部位施工質(zhì)量差,是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問(wèn)題的主要原因。主要表現(xiàn)為:
1)框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置不牢固,拉結(jié)筋間距數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求,由于濕度膨脹系數(shù)差異較大,導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)處。
2)砌體找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制,引起砂漿強(qiáng)度差,干縮開(kāi)裂。
3)外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓,飾面磚構(gòu)縫不嚴(yán)密,出現(xiàn)砂眼及裂縫。
4)細(xì)部構(gòu)造,如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透,門窗安裝未進(jìn)行細(xì)致的防水處理。
5)穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。
預(yù)防措施
施工前,施工及監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的施工方案,制定詳細(xì)的“墻面防水施工技術(shù)交底書”,同時(shí)制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強(qiáng)過(guò)程控制,嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行施工,并對(duì)外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)預(yù)防。
1)對(duì)基面進(jìn)行清理,鑿除表面污物并清掃干凈,必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍,以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。
2)嚴(yán)格控制砂
3)找平抹灰施工前,對(duì)外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫,首先進(jìn)行堵洞和勾縫,并作為一道工序進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時(shí)應(yīng)分層抹灰,兩層找平操作間隔宜控制在24小時(shí)以內(nèi)。
4)飾面工程施工前,要求墻體基面和面磚均先潤(rùn)濕且陰干,在防水層上貼飾面磚時(shí),要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整,可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層,把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時(shí),要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤(rùn)濕,勾縫砂漿宜稠一些,建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強(qiáng)度、韌性、粘結(jié)力大,不易開(kāi)裂),保證縫隙內(nèi)料漿密實(shí)飽滿,縫面平整光滑、無(wú)砂眼及裂紋。勾縫后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)。
5)加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制,內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)2厘米左右;外窗臺(tái)向外坡度應(yīng)≥20%;窗檐、鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米;層面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R=100毫米圓弧角;層面女兒墻要做泛水處理。
三、結(jié)束語(yǔ)
對(duì)外墻滲漏應(yīng)充分重視,加強(qiáng)設(shè)計(jì)要求、施工控制、并隨時(shí)注意工程質(zhì)監(jiān)和驗(yàn)收。外墻防水效果驗(yàn)收可用連續(xù)淋水法,即用Φ20-25毫米的水管開(kāi)Φ2毫米@100毫米的小孔,選取30%的外墻面積,采用3KPA的壓力水,在建筑物最高處連續(xù)淋水6小時(shí)(其效果可相當(dāng)于連續(xù)24小時(shí)暴雨),觀察墻面和窗邊,如發(fā)現(xiàn)滲漏,及時(shí)補(bǔ)救,并復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決,力爭(zhēng)杜絕此類質(zhì)量安全隱患。
篇2：建筑外墻滲漏防治措施(7)
建筑外墻滲漏的防治措施（七）
1、外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的，縣城在砌筑過(guò)程中不得打磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模板不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)晝避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。
2、施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。
3、溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋砼封頂窗的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。
4、對(duì)于基層產(chǎn)生的裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計(jì)量攪拌均勻），涂在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。
5、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨蓬等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止倒泛水可積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小于10mm）。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10——15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。
6、2種新材料可用來(lái)防止外墻滲漏：（1）在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；（2）采用防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。與沒(méi)有加杜拉纖維的抹灰水泥砂漿相比，其抗裂性能提高80%以上，抗?jié)B性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設(shè)備及工藝，配合比不變，攪拌時(shí)間不少于3min并以目測(cè)不見(jiàn)成束纖維為準(zhǔn)，杜拉纖維的摻量考慮包裝（1kg/包）及砂漿機(jī)容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規(guī)方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng)，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養(yǎng)護(hù)1周。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產(chǎn)的黑色瓷磚填縫料，其產(chǎn)品性能經(jīng)檢測(cè)，彎曲強(qiáng)度6.4MPa、抗壓強(qiáng)度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、滲水率0.293。對(duì)施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5——15mm，混合比率為水灰比1∶3，攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內(nèi)使用完畢；填縫后20min左右進(jìn)行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補(bǔ)好。
篇3：建筑外墻滲漏防治技術(shù)措施(2)
建筑外墻滲漏防治的技術(shù)措施（二）
a、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。
b、外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。
c、外墻施工應(yīng)采用雙排腳手架，不得留置多余洞眼。
d、外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。當(dāng)抹灰層厚度大于30mm時(shí)，應(yīng)按規(guī)定增加鋼絲網(wǎng)片。
e、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。
f、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。
g、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6mm-8mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。當(dāng)抹灰層厚度大于30mm時(shí)，應(yīng)按規(guī)定增加鋼絲網(wǎng)片。室外氣溫低于5℃時(shí)，不宜進(jìn)行外墻粉刷。
h、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。
i、外墻磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。
j、窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于30%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，斷面尺寸不得小于10mm×10mm，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象。
k、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻壁面兩次刮糙層的接縫處位置必須錯(cuò)開(kāi)。