下水管道返水造成上萬雙襪子被泡，物業(yè)被判無責(zé)

　　近日，臨海的王女士一想到自己囤貨在那的襪子就頭疼，她不是愁著賣不出去，而是苦惱著這么多貨好端端地放那，卻搞得沒法賣了。

　　由于閑置房的廚房間下水管莫名冒水，放里頭的1萬多雙襪子妥妥地洗了個“臟水澡”?？伤f萬沒想到，這一大筆損失開發(fā)商和物業(yè)都無須賠償，損失由自己承擔(dān)。這到底是怎么一回事?

　　1萬多雙襪子洗了“臟水澡”

　　王女士經(jīng)營著一家襪子店，囤貨有不少，她想給這些襪子找個倉庫。由于姐姐有一處閑置的住宅，在臨海市古城街道某小區(qū)，是一樓的毛坯房，不租也不賣，于是王女士向姐姐借來，把囤貨都存放在這間房子里，方便平時存取貨物。

　　然而，王女士萬萬沒想到，姐姐的這套房既沒人住，又沒有用水，廚房間下水管好端端的竟然會往外冒水。那天，王女士正好過去拿襪子，一打開房門，積了滿地的水，堆在地上的襪子也遭了殃。

　　這一幕給王女士心頭重重一擊，襪子被浸濕了還怎么賣，她又急又惱。走進(jìn)屋里一看，發(fā)現(xiàn)廚房間下水管那在不停地往外冒水，臟水流淌出來，覆蓋了房內(nèi)三分之一左右的地面。

　　當(dāng)時王女士要求物業(yè)現(xiàn)場拍攝照片并清點(diǎn)襪子受損數(shù)量，卻遭到物業(yè)拒絕。于是她只好將損失進(jìn)行了公證，最終確定襪子受潮近8000雙，受損的近3700雙。其中受潮的能二次處理，低價出售，但受損的就完全報廢了。

　　一紙訴狀討說法要賠償

　　事發(fā)當(dāng)日，小區(qū)物業(yè)工作人員來到現(xiàn)場，進(jìn)行初查后，認(rèn)為這是房屋沉降引起的，樓上住戶下水管道排水不暢，導(dǎo)致污水返流，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)。

　　當(dāng)日下午，物業(yè)派人對房內(nèi)下水管道與墻外的主下水管道進(jìn)行疏通，發(fā)現(xiàn)貼在外墻面的大下水管道的拐彎處已經(jīng)開口斷裂，污水直接排泄在地上，并且房屋入口處的臺階多處上升了一級。

　　小區(qū)物業(yè)當(dāng)場告訴王女士，這些現(xiàn)象顯然是房屋沉降所致。后來，王女士去找房地產(chǎn)開發(fā)商解決此事，對方則要求王女士鑒定堵塞原因，確定責(zé)任后再行追究。

　　眼看損失慘重，王女士一紙訴狀討說法。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)都存在過錯?！蓖跖空J(rèn)為，下水管冒水是房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋質(zhì)量及施工不當(dāng)所致，小區(qū)物業(yè)也沒及時履行物業(yè)管理職責(zé)、排除公共設(shè)施隱患。

　　事發(fā)后，王女士去臨海法院起訴，要求房地產(chǎn)開發(fā)商及物業(yè)公司賠償各項(xiàng)損失共計7萬余元。

　　法院：

　　把住宅當(dāng)倉庫存放襪子是自身過錯

　　不過，對于王女士這一訴訟，房地產(chǎn)開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)都不認(rèn)賬。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，其應(yīng)承擔(dān)的住宅報修期限已過，且王女士陳述的房屋沉降是單元樓門口的階梯沉降，并非地基沉降，因此房屋質(zhì)量沒有問題，他們也不需要承擔(dān)任何責(zé)任。

　　小區(qū)物業(yè)則認(rèn)為，下水管冒水是突發(fā)性事件，因?yàn)樘鞖廨^冷，廚房下水管內(nèi)因油污、雜渣結(jié)塊，造成地下約2米長的管子堵塞，致使樓上排放的廚房污水在一樓的廚房地漏口處冒水。

　　“我們在事發(fā)后立即對管子進(jìn)行了疏通，使積水及時排出，已經(jīng)盡到了管理職責(zé)，而且平時也履行了對小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查及日常維修的義務(wù)。”小區(qū)物業(yè)工作人員表示，王女士將住宅當(dāng)作倉庫使用，明知廚房及衛(wèi)生間有各種下水管道和地漏口，可能有因受外界影響出現(xiàn)管子破裂或地漏口突然冒水的風(fēng)險，卻沒有告知物業(yè)管理部門，“將大量襪子搬進(jìn)房屋內(nèi)存放，危及住宅消防安全，也沒有按照倉儲要求，利用貨架規(guī)范存放襪子。”

　　據(jù)了解，臨海法院最終判決駁回王女士的訴訟請求，這也就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)都無須賠償，損失由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

　　法院如此判決是因?yàn)橥跖繉o人居住的住宅當(dāng)作存放襪子的倉庫使用，致使損失發(fā)生，其自身存在過錯。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商方面，王女士缺乏其不按圖紙違規(guī)施工、房屋存在質(zhì)量問題的相關(guān)證據(jù)。小區(qū)物業(yè)方面，有證據(jù)證明其履行了物業(yè)管理義務(wù)，另外在沒有業(yè)主反映的情況下，下水管內(nèi)油污堵塞在平時日常檢查中未發(fā)現(xiàn)，并非物業(yè)公司之責(zé)任。

篇2：X城X棟X單元停水的通告（下水管道堵塞）

　　關(guān)于**城*棟*單元停水的通告(下水管道堵塞)

　　尊敬的業(yè)主：

　　EE城項(xiàng)目4棟2單元因下水管道堵塞。定于20**年11月12日12：00時至 20** 年11月12日18：00時停水。如有改動，另行通知。

　　由此給您帶來不便，敬請諒解!如您有任何疑問，請致電物業(yè)服務(wù)中心(電話： ***)

　　多謝垂注!

　　EE城物業(yè)服務(wù)中心

　　二○**年*月*日

篇3：小區(qū)29號樓下水管道堵塞的提示

　　關(guān)于29號樓下水管道堵塞的提示

　　由于近期29號樓多數(shù)住戶反映下水堵塞泛味，我們請專業(yè)人員對29號樓的下水管道進(jìn)行了高壓疏通，從下水管道中通出許多大油塊及雜物(見照片)。

　　在此，我們再次提醒全體住戶，希望您們在日常生活中注意，不要把剩菜、剩油、剩飯、茶葉、菜湯、菜葉、骨頭、抽油煙機(jī)油盒內(nèi)的油等倒入下水道內(nèi)(包括衛(wèi)生間)，以免管道堵塞。

　　同時，許多住戶把下水管道、地漏、檢查口包死或做在柜子中，不利于檢修，疏通。希望各位業(yè)主(新樓、舊樓)在裝修中不要把下水管道、地漏、檢查口包死、封死，以方便今后的維修疏通。

　　附：圖片

　　小區(qū)物業(yè)管理部

　　20**年4月15日