案例：小區(qū)共用附屬設(shè)施應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制
【案例簡介】
江岸區(qū)某小區(qū)分四期進(jìn)行開發(fā)，建成后每期之間都有柵欄分隔。一期業(yè)主早在20**年便收房入住，二期于20**年初交付使用，三期20**年交付使用，四期于20**年交付使用。因前后各期開發(fā)、交付有間隔，一、二、三、四期的業(yè)主入住后都各自成立了業(yè)主委員會，并在房屋管理部門備案。雖然每一期都獨(dú)立成區(qū)，但是各期之間又存在關(guān)聯(lián)，有些附屬設(shè)施是共用的，其中一期、二期共用一套配電、供水、排水等附屬設(shè)施，該套設(shè)施安置在一期范圍內(nèi);三期、四期共用一套配電、供水、排水等附屬設(shè)施，該套設(shè)施安置在三期范圍內(nèi)。但一期、二期的業(yè)主之間，三期、四期的業(yè)主之間經(jīng)常就配電、供水等設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)產(chǎn)生爭議。
【案例分析】
該案涉及共用附屬設(shè)施的物業(yè)管理區(qū)域之間的協(xié)調(diào)溝通問題。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主只能成立一個業(yè)主大會，業(yè)主只能在他所屬的物業(yè)管理區(qū)域成立的業(yè)主大會組織下參加物業(yè)管理活動，行使業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù)。而一個物業(yè)管理區(qū)域也只能有一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。因此，劃分物業(yè)管理區(qū)域是開展物業(yè)管理的前提。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條的規(guī)定，劃分物業(yè)管理區(qū)域要考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。一般來講，共用設(shè)施設(shè)備的社區(qū)應(yīng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但有些社區(qū)因自然原因、歷史原因，沒有考慮共用設(shè)施設(shè)備這一因素，分割成立了多個業(yè)主委員會，進(jìn)而形成了多個物業(yè)管理區(qū)域。這些物業(yè)管理區(qū)域已相對固定，物業(yè)管理活動的開展也相對比較穩(wěn)定，應(yīng)尊重這種分割劃分的事實(shí)。
對此，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》在確定劃分物業(yè)管理區(qū)域時就兼顧了“尊重歷史、尊重事實(shí)，便于管理”的原則，該《條例》第五條第一款第一項(xiàng)規(guī)定：“(一)以建設(shè)項(xiàng)目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為準(zhǔn)，一個項(xiàng)目視為一個物業(yè)管理區(qū)域;但規(guī)模過大、劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。”
對業(yè)主共用附屬設(shè)施設(shè)備的管理是物業(yè)管理活動的重要事項(xiàng)之一，但物業(yè)管理活動是按照物業(yè)管理區(qū)域劃分的，因自然原因、歷史原因形成兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，各個物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對如何使用管理維護(hù)共用附屬設(shè)施設(shè)備，必定會有兩個或兩個以上的意見，勢必會帶來管理上的不便與爭議。這就需要建立協(xié)調(diào)溝通機(jī)制。
《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會和區(qū)房屋主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)召集。”這種由基層政府組織、各相關(guān)利益方、社區(qū)基層組織及政府主管部門等參加的聯(lián)席會議制度，就可以很好的化解相鄰物業(yè)管理區(qū)域之間就共用附屬設(shè)施設(shè)備上產(chǎn)生的矛盾與爭議。
篇2：案例：小區(qū)共用附屬設(shè)施應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制
案例：小區(qū)共用附屬設(shè)施應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制
【案例簡介】
江岸區(qū)某小區(qū)分四期進(jìn)行開發(fā)，建成后每期之間都有柵欄分隔。一期業(yè)主早在20**年便收房入住，二期于20**年初交付使用，三期20**年交付使用，四期于20**年交付使用。因前后各期開發(fā)、交付有間隔，一、二、三、四期的業(yè)主入住后都各自成立了業(yè)主委員會，并在房屋管理部門備案。雖然每一期都獨(dú)立成區(qū)，但是各期之間又存在關(guān)聯(lián)，有些附屬設(shè)施是共用的，其中一期、二期共用一套配電、供水、排水等附屬設(shè)施，該套設(shè)施安置在一期范圍內(nèi);三期、四期共用一套配電、供水、排水等附屬設(shè)施，該套設(shè)施安置在三期范圍內(nèi)。但一期、二期的業(yè)主之間，三期、四期的業(yè)主之間經(jīng)常就配電、供水等設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)產(chǎn)生爭議。
【案例分析】
該案涉及共用附屬設(shè)施的物業(yè)管理區(qū)域之間的協(xié)調(diào)溝通問題。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主只能成立一個業(yè)主大會，業(yè)主只能在他所屬的物業(yè)管理區(qū)域成立的業(yè)主大會組織下參加物業(yè)管理活動，行使業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù)。而一個物業(yè)管理區(qū)域也只能有一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。因此，劃分物業(yè)管理區(qū)域是開展物業(yè)管理的前提。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條的規(guī)定，劃分物業(yè)管理區(qū)域要考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。一般來講，共用設(shè)施設(shè)備的社區(qū)應(yīng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但有些社區(qū)因自然原因、歷史原因，沒有考慮共用設(shè)施設(shè)備這一因素，分割成立了多個業(yè)主委員會，進(jìn)而形成了多個物業(yè)管理區(qū)域。這些物業(yè)管理區(qū)域已相對固定，物業(yè)管理活動的開展也相對比較穩(wěn)定，應(yīng)尊重這種分割劃分的事實(shí)。
對此，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》在確定劃分物業(yè)管理區(qū)域時就兼顧了“尊重歷史、尊重事實(shí)，便于管理”的原則，該《條例》第五條第一款第一項(xiàng)規(guī)定：“(一)以建設(shè)項(xiàng)目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為準(zhǔn)，一個項(xiàng)目視為一個物業(yè)管理區(qū)域;但規(guī)模過大、劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。”
對業(yè)主共用附屬設(shè)施設(shè)備的管理是物業(yè)管理活動的重要事項(xiàng)之一，但物業(yè)管理活動是按照物業(yè)管理區(qū)域劃分的，因自然原因、歷史原因形成兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，各個物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對如何使用管理維護(hù)共用附屬設(shè)施設(shè)備，必定會有兩個或兩個以上的意見，勢必會帶來管理上的不便與爭議。這就需要建立協(xié)調(diào)溝通機(jī)制。
《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會和區(qū)房屋主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)召集。”這種由基層政府組織、各相關(guān)利益方、社區(qū)基層組織及政府主管部門等參加的聯(lián)席會議制度，就可以很好的化解相鄰物業(yè)管理區(qū)域之間就共用附屬設(shè)施設(shè)備上產(chǎn)生的矛盾與爭議。
篇3：公路工程附屬設(shè)施施工工藝
公路工程附屬設(shè)施施工工藝
一、防撞墻施工工藝流程
預(yù)埋件電焊（場地處理）→支架搭設(shè)→立外模板→鋼筋綁扎→管線安放→立內(nèi)模板→混凝土澆筑振搗→拆模養(yǎng)護(hù)→支架拆除
1、為確保防撞墻砼表面的光潔度和線型和順，本工程防撞墻擬統(tǒng)一采用定型組合鋼模板，考慮本工程基本以直線段為主，而且曲線半徑較大，組合鋼模每塊長度可制為2m。防撞墻施工時支架擬采用在予制板梁兩側(cè)設(shè)置予埋螺母。頂部用對拉螺栓連接，底部有必要時也可增設(shè)對拉螺栓。
2、砼坍落度控制在6～9cm。防撞墻砼振搗時，還特別要注意避免碰壞墻內(nèi)的電線管、集水井和頂部的扶手預(yù)埋件，電線管內(nèi)要予穿鐵鉛絲，接頭管要確保牢固，不漏漿。
3、欄桿扶手施工是個重點(diǎn)，欄桿扶手安裝完畢后的線型直接影響全橋線型和外觀的質(zhì)量，因此欄桿扶手的予埋件位置必須準(zhǔn)確。
4、欄桿安裝后線型應(yīng)平順、挺直，細(xì)節(jié)飾面要符合圖紙要求。
二、伸縮縫的施工方案和技術(shù)措施
1、施工順序
伸縮縫予埋筋留設(shè)--伸縮縫處嵌泡沫、灌沙--橋面混凝土鋪裝--橋面瀝青鋪裝--伸縮縫位置放線--伸縮縫處瀝青砼、鋪裝砼切割--清理黃沙和泡沫--伸縮縫型鋼焊接、安裝伸縮縫兩側(cè)澆混凝土--伸縮縫嵌橡膠。
2、安裝步驟：
1）先定伸縮縫中線，根據(jù)當(dāng)時施工時氣溫按照設(shè)計圖規(guī)定定出安裝縫寬B，再按實(shí)際橋面縱橫坡定出型鋼頂面的標(biāo)高，預(yù)埋鋼筋與它先點(diǎn)焊，全部定位無誤時再滿焊。
2）澆搗混凝土、混凝土養(yǎng)生，型鋼凹槽里不能留有混凝土或水泥漿。
3）清除鋼縫內(nèi)雜物，除銹，型鋼凹槽里涂一層粘接劑，從一端把橡膠條一側(cè)嵌入另一側(cè)。
3、安裝注意事項(xiàng)：
1）伸縮縫在安裝前一旦碰撞變形，很難修復(fù)為合格產(chǎn)品，所以在安裝的全過程中，一定要采取措施保護(hù)，嚴(yán)禁任何車輛通過。
2）安裝要求嚴(yán)格，一定要精心操作。邊梁平整度誤差 3mm。由于現(xiàn)場不易調(diào)整，所以成品檢查一定要認(rèn)真、仔細(xì)。不合格不可運(yùn)至現(xiàn)場。
3）安裝前，要與設(shè)計圖和現(xiàn)場核對位置、尺寸無誤后，再穩(wěn)放入預(yù)留槽。
4）橋上各接縫處縫隙一定要用聚苯乙烯泡沫板塞嚴(yán)，防止?jié)沧⒈Ｗo(hù)帶混凝土?xí)r灌入，使縫失效。同時，也不可將裝置內(nèi)灌進(jìn)混凝土，以免更換V形象膠帶時受阻。
5）保護(hù)帶混凝土澆筑后，前七日一定要及時灑水養(yǎng)護(hù)，以利強(qiáng)度增長和防止裂縫出現(xiàn)。