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物業(yè)經(jīng)理人

案例:將住宅改為經(jīng)營用房

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  案例:將住宅改為經(jīng)營用房

  將住宅改為經(jīng)營用房,應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意

  --承租人將住宅用于經(jīng)營,應與業(yè)主負相同的法定義務,除遵守相關規(guī)定及規(guī)約外,還應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

  標簽:物業(yè)糾紛⊙建筑物區(qū)分所有權⊙改變房屋用途

  案情簡介:20**年,鄭某將房屋出租給通信公司作機房,用于放置光纖傳輸機柜作為數(shù)據(jù)傳輸匯聚節(jié)點。同一小區(qū)內、本棟居民樓的張某起訴鄭某和通信公司,要求恢復原狀。

  法院認為:《物權法》第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。”最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條第1款規(guī)定:“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意,有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。”第16條第1款規(guī)定:“建筑物區(qū)分所有權糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的,參照本解釋處理。”故通信公司租賃鄭某房屋用于放置光纖傳輸機柜作為數(shù)據(jù)傳輸匯聚節(jié)點的行為,屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,應承擔與業(yè)主相同的法定義務,應經(jīng)有利害關系的業(yè)主張某同意。前述司法解釋第11條規(guī)定:“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,本棟建筑物內的其他業(yè)主,應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內,本棟建筑物之外的業(yè)主,主張與自己有利害關系的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。”故張某作為本棟建筑物內的業(yè)主,無需舉證證明其房屋價值、生活質量受到或可能受到不利影響,即可認定為有利害關系的業(yè)主。判決鄭某、通信公司拆除案涉設備,恢復房屋住宅用途。

  實務要點:將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,即可認定該改變行為影響了業(yè)主的安寧生活。房屋使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,應承擔與業(yè)主相同的法定義務,除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約外,還應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

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篇2:案例:將住宅改為經(jīng)營用房

  案例:將住宅改為經(jīng)營用房

  將住宅改為經(jīng)營用房,應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意

  --承租人將住宅用于經(jīng)營,應與業(yè)主負相同的法定義務,除遵守相關規(guī)定及規(guī)約外,還應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

  標簽:物業(yè)糾紛⊙建筑物區(qū)分所有權⊙改變房屋用途

  案情簡介:20**年,鄭某將房屋出租給通信公司作機房,用于放置光纖傳輸機柜作為數(shù)據(jù)傳輸匯聚節(jié)點。同一小區(qū)內、本棟居民樓的張某起訴鄭某和通信公司,要求恢復原狀。

  法院認為:《物權法》第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。”最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條第1款規(guī)定:“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意,有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。”第16條第1款規(guī)定:“建筑物區(qū)分所有權糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的,參照本解釋處理。”故通信公司租賃鄭某房屋用于放置光纖傳輸機柜作為數(shù)據(jù)傳輸匯聚節(jié)點的行為,屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,應承擔與業(yè)主相同的法定義務,應經(jīng)有利害關系的業(yè)主張某同意。前述司法解釋第11條規(guī)定:“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,本棟建筑物內的其他業(yè)主,應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內,本棟建筑物之外的業(yè)主,主張與自己有利害關系的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。”故張某作為本棟建筑物內的業(yè)主,無需舉證證明其房屋價值、生活質量受到或可能受到不利影響,即可認定為有利害關系的業(yè)主。判決鄭某、通信公司拆除案涉設備,恢復房屋住宅用途。

  實務要點:將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,即可認定該改變行為影響了業(yè)主的安寧生活。房屋使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,應承擔與業(yè)主相同的法定義務,除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約外,還應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

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篇3:大同市城市住宅拆遷安置規(guī)定

為了在大規(guī)模的城市改造建設中,確實保護好人民群眾的合法權益,讓人民群眾共享城市建設的成果,實現(xiàn)城市發(fā)展與人民群眾改善居住條件雙贏,結合本市實際,特制定本規(guī)定。
一、指導思想與基本原則
城市建設是涉及千家萬戶的民生工程,城市資源是市民共有的公共資源,城市發(fā)展的成果應由市民共同分享。拆遷建設為了人民,拆遷建設依靠人民。隨著名城保護、舊城改造、新區(qū)建設的深入推進,被拆遷群眾的住宅安置問題成為政府當前和今后一個時期最大的民生工程。要將被拆遷人的合理安置、提升居住質量,貫穿于城市拆遷建設的全過程,真正做到拆遷誰、改變誰、造福誰,讓拆遷給人民群眾帶來新生活的機會。拆遷安置的指導思想是以人為本,和諧拆遷,惠及百姓,造福人民。
拆遷安置原則:分區(qū)安置,區(qū)別政策,公正透明,市場調節(jié),機會均等,自主選擇。
二、安置方位及新區(qū)建設標準
市政府決定在我市東、西、南、北建設四大安置新區(qū),分別位于御河西岸、西環(huán)路西側、南環(huán)路南側、站東大街兩側,由被拆遷戶自主選擇新居。
安置新區(qū)建設的標準是:基礎設施配套(水、電、氣、暖配套)、城市功能完善(學校、醫(yī)療、購物、公交等功能完善);生態(tài)環(huán)境良好(容積率較低,陽光充足,綠地生態(tài)良好);居住品質提升(零成本以舊換新,低成本以小換大,居住條件明顯改善)。
三、分區(qū)安置實施方案
1、具體實施辦法
①零成本以舊換新。原房屋建筑面積拆一平方米還一平方米,不另行結算差價。
②補貼價保障住房。政府以補貼價優(yōu)惠保障到45平方米。
③成本價以小換大。政府以成本價安置到60平方米。
④政府限價讓利于民。對被拆遷戶原基礎設施配套齊全的住宅樓,拆遷面積超過60平方米,可增加20平方米安置,增加的建筑面積部分按高于成本價低于市場價結算。
⑤市場價求大求好。按上述安置標準安置后,被拆遷人仍要求增加建筑面積的,增加的建筑面積部分按市場價結算。
2、分區(qū)分類價格
御河西岸安置區(qū):補貼價多層住宅按900元/平方米結算;高層住宅按1100元/平方米結算。成本價多層住宅按1800元/平方米結算;高層住宅按2100元/平方米結算。政府限價多層住宅按2500元/平方米結算;高層住宅按2800元/平方米結算。市場價多層住宅按3300元/平方米結算;高層住宅按3600元/平方米結算。
西環(huán)路西側安置區(qū):補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算。成本價多層住宅按1500元/平方米結算;高層住宅按1800元/平方米結算。政府限價多層住宅按2200元/平方米結算;高層住宅按2500元/平方米結算。市場價多層住宅按3000元/平方米結算;高層住宅按3300元/平方米結算。
南環(huán)路南側安置區(qū):補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算。成本價多層住宅按1500元/平方米結算;高層住宅按1800元/平方米結算(來自:www.dewk.cn)。政府限價多層住宅按2200元/平方米結算;高層住宅按2500元/平方米結算。市場價多層住宅按3000元/平方米結算;高層住宅按3300元/平方米結算。
站東大街東側北辰花園安置區(qū):本區(qū)域內被拆遷戶就地安置,補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算

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