上報新開發(fā)項目財務(wù)環(huán)境分析報告的通知

**集團(tuán)各事業(yè)部及直屬公司財務(wù)部：

　　為適應(yīng)集團(tuán)財務(wù)工作管控模式要求，更多了解集團(tuán)下屬各事業(yè)部、直屬公司財務(wù)環(huán)境，加強(qiáng)財務(wù)工作的前瞻性，提高財務(wù)管理工作的質(zhì)量，防范財務(wù)風(fēng)險，現(xiàn)要求集團(tuán)下屬各事業(yè)部、直屬公司財務(wù)負(fù)責(zé)人向集團(tuán)財務(wù)部報送新開發(fā)項目財務(wù)環(huán)境分析報告，具體如下規(guī)定：

　　1、集團(tuán)進(jìn)入新的城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或在老城市取得新的開發(fā)項目，當(dāng)?shù)刎攧?wù)經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)應(yīng)編制財務(wù)環(huán)境分析報告。

　　2、新城市的財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)于財務(wù)經(jīng)理到職后兩個月內(nèi)完成;老城市新項目的財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)于項目取得后一個月內(nèi)完成。

　　3、財務(wù)環(huán)境分析報告由以下幾個方面內(nèi)容構(gòu)成：

　　(1)稅務(wù)環(huán)境：所在項目的稅費種類、稅率、征管機(jī)關(guān)(國、地稅分開或合一)、征收方式，當(dāng)?shù)夭煌墑e、不同地點(市區(qū)鎮(zhèn)等)稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行政策力度與優(yōu)惠政策、以及公司與稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系等等。

　　(2)金融環(huán)境：包括各家銀行在當(dāng)?shù)匾?guī)模實力對比、信貸政策(包括強(qiáng)制性的信貸要求、準(zhǔn)入門檻等)、工作流程、現(xiàn)金管理、服務(wù)質(zhì)量、特別是在開發(fā)融資方面銀行保護(hù)性契約條款比較、不同產(chǎn)品類型辦理按揭貸款的時間、條件、限制性條款，以及公司與當(dāng)?shù)劂y行關(guān)系等等。

　　(3)土地房產(chǎn)環(huán)境：包括不同產(chǎn)品類型預(yù)售、銷售的條件、流程及時間，土地及房屋抵押的登記、撤銷、變更的流程及時間要求等等。

　　(4)財政環(huán)境：主要是指當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場供求、人口等等。

　　4、各地區(qū)至少每半年向集團(tuán)財務(wù)部書面報告當(dāng)?shù)刎攧?wù)環(huán)境變化情況;如財務(wù)環(huán)境分析報告涉及到的內(nèi)容發(fā)生重大變化，當(dāng)?shù)刎攧?wù)經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)應(yīng)及時更新財務(wù)環(huán)境分析報告并報送集團(tuán)財務(wù)部。

　　5、財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)作為基礎(chǔ)財務(wù)檔案由集團(tuán)及各事業(yè)部、直屬公司分別保管，并按財務(wù)檔案管理要求移交。

　　6、對本通知發(fā)布之前業(yè)務(wù)已進(jìn)入的地區(qū)，當(dāng)?shù)刎攧?wù)經(jīng)理應(yīng)在本通知發(fā)布之日起兩個月內(nèi)完成當(dāng)?shù)氐呢攧?wù)環(huán)境分析報告，并報送集團(tuán)財務(wù)部。

　　特此通知。望各事業(yè)部、直屬公司遵照執(zhí)行。

　　**集團(tuán)股份有限公司 二零零七年十二月三日

篇2：上報新開發(fā)項目財務(wù)環(huán)境分析報告的通知

　　上報新開發(fā)項目財務(wù)環(huán)境分析報告的通知

**集團(tuán)各事業(yè)部及直屬公司財務(wù)部：

　　為適應(yīng)集團(tuán)財務(wù)工作管控模式要求，更多了解集團(tuán)下屬各事業(yè)部、直屬公司財務(wù)環(huán)境，加強(qiáng)財務(wù)工作的前瞻性，提高財務(wù)管理工作的質(zhì)量，防范財務(wù)風(fēng)險，現(xiàn)要求集團(tuán)下屬各事業(yè)部、直屬公司財務(wù)負(fù)責(zé)人向集團(tuán)財務(wù)部報送新開發(fā)項目財務(wù)環(huán)境分析報告，具體如下規(guī)定：

　　1、集團(tuán)進(jìn)入新的城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或在老城市取得新的開發(fā)項目，當(dāng)?shù)刎攧?wù)經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)應(yīng)編制財務(wù)環(huán)境分析報告。

　　2、新城市的財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)于財務(wù)經(jīng)理到職后兩個月內(nèi)完成;老城市新項目的財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)于項目取得后一個月內(nèi)完成。

　　3、財務(wù)環(huán)境分析報告由以下幾個方面內(nèi)容構(gòu)成：

　　(1)稅務(wù)環(huán)境：所在項目的稅費種類、稅率、征管機(jī)關(guān)(國、地稅分開或合一)、征收方式，當(dāng)?shù)夭煌墑e、不同地點(市區(qū)鎮(zhèn)等)稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行政策力度與優(yōu)惠政策、以及公司與稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系等等。

　　(2)金融環(huán)境：包括各家銀行在當(dāng)?shù)匾?guī)模實力對比、信貸政策(包括強(qiáng)制性的信貸要求、準(zhǔn)入門檻等)、工作流程、現(xiàn)金管理、服務(wù)質(zhì)量、特別是在開發(fā)融資方面銀行保護(hù)性契約條款比較、不同產(chǎn)品類型辦理按揭貸款的時間、條件、限制性條款，以及公司與當(dāng)?shù)劂y行關(guān)系等等。

　　(3)土地房產(chǎn)環(huán)境：包括不同產(chǎn)品類型預(yù)售、銷售的條件、流程及時間，土地及房屋抵押的登記、撤銷、變更的流程及時間要求等等。

　　(4)財政環(huán)境：主要是指當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場供求、人口等等。

　　4、各地區(qū)至少每半年向集團(tuán)財務(wù)部書面報告當(dāng)?shù)刎攧?wù)環(huán)境變化情況;如財務(wù)環(huán)境分析報告涉及到的內(nèi)容發(fā)生重大變化，當(dāng)?shù)刎攧?wù)經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)應(yīng)及時更新財務(wù)環(huán)境分析報告并報送集團(tuán)財務(wù)部。

　　5、財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)作為基礎(chǔ)財務(wù)檔案由集團(tuán)及各事業(yè)部、直屬公司分別保管，并按財務(wù)檔案管理要求移交。

　　6、對本通知發(fā)布之前業(yè)務(wù)已進(jìn)入的地區(qū)，當(dāng)?shù)刎攧?wù)經(jīng)理應(yīng)在本通知發(fā)布之日起兩個月內(nèi)完成當(dāng)?shù)氐呢攧?wù)環(huán)境分析報告，并報送集團(tuán)財務(wù)部。

　　特此通知。望各事業(yè)部、直屬公司遵照執(zhí)行。

　　**集團(tuán)股份有限公司 二零零七年十二月三日

篇3：物業(yè)管理企業(yè)涉及風(fēng)險分析

　　物業(yè)管理企業(yè)涉及風(fēng)險分析

　　物業(yè)管理企業(yè)在從業(yè)過程中承擔(dān)的主要法律責(zé)任是指因違反物業(yè)管理法律規(guī)范的行為，對使用者或其他公民的合法權(quán)益造成侵權(quán)后果。實踐中物業(yè)管理法律關(guān)系比較廣泛，因而物業(yè)管理法律責(zé)任也具有廣泛性，物業(yè)管理公司與物業(yè)使用者的法律糾紛主要集中在侵權(quán)責(zé)任方面。

　　物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供多樣性的服務(wù)，項目繁多，服務(wù)對象廣泛。涉及的風(fēng)險主要有：

　　財產(chǎn)風(fēng)險：物業(yè)企業(yè)以固定資產(chǎn)為主的財產(chǎn)，業(yè)主委托物業(yè)公司對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各種設(shè)施、設(shè)備等公共財產(chǎn)進(jìn)行管理，就可能面臨的各種自然災(zāi)害和意外事故。

　　責(zé)任風(fēng)險：由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)管理、維護(hù)的公共設(shè)施及設(shè)備由于疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失。如第三者在小區(qū)游泳池溺水、物業(yè)區(qū)域內(nèi)運動設(shè)施由于失修或其他原因傷人等。

　　現(xiàn)金風(fēng)險：物業(yè)公司的職員在從事本職或非本職工作時，可能遭受的意外傷害。

　　餐飲風(fēng)險：擁有餐飲場所的物業(yè)公司，可能因提供的食品造成食用者食物中毒或一些食源性隱患，也可能因服務(wù)人員過失或餐具存在缺陷導(dǎo)致食用者人身傷亡。

　　車輛風(fēng)險：物業(yè)公司因疏忽或過失造成業(yè)主的機(jī)動與非機(jī)動車輛可能遭受損失及第三者責(zé)任。

　　總的來說，責(zé)任風(fēng)險是物業(yè)企業(yè)主要承擔(dān)的風(fēng)險，因此物業(yè)公司在投保險種時首選責(zé)任保險。