唐山小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)

　　第一章總則

　　第一條為維護(hù)**小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全、合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

　　第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。

　　第四條本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。

　　本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力。

　　第二章物業(yè)管理區(qū)域概況

　　第五條本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：

　　物業(yè)名稱：

　　坐落位置：

　　總建筑面積：

　　物業(yè)類型：

　　總戶數(shù)：

　　容積率：

　　綠化面積：

　　第六條除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分(包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等)。

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　4、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

　　5、其它：

　　第七條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主同意由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘的物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行保潔、綠化、治安防范、維修等全方位的物業(yè)服務(wù)，并代為查驗(yàn)以上業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第八條建設(shè)單位的基本情況如下

　　名稱：

　　法定代表人：

　　第九條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

　　建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

　　第三章物業(yè)的使用

　　第十條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第十一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

　　(一)按照《**前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

　　(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng);

　　(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(四)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(六)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;

　　(七)提議召開業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;

　　第十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

　　(一)按照《**小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

　　(二)按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金;

　　(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度、遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的制度;

　　(四)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處;

　　(五)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

　　第十三條開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。

　　第十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。

　　第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

　　第十六條業(yè)主或物業(yè)使用人嚴(yán)禁私自進(jìn)入共用設(shè)施、設(shè)備房間。擅自進(jìn)入設(shè)施設(shè)備房間發(fā)生危險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)，造成損失，負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

　　1、遵守《唐山市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定;

　　2、乘坐電梯的應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間;

　　3、及時(shí)清理寵物糞便;

　　4、采取防護(hù)措施，防止寵物傷及他人。

　　5、本物業(yè)區(qū)域嚴(yán)禁飼養(yǎng)：。

　　第十八條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常維修養(yǎng)護(hù)工作。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人;相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合應(yīng)給予配合。因阻撓物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作正常進(jìn)行，造成其它人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第十九條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無(wú)法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會(huì)或其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

　　第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

　　(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;

　　(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　　(三)違章搭建、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物(例如：開挖地下室、樓頂加層等);

　　(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);

　　(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

　　(八)法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

　　第四章裝飾裝修管理

　　第二十三條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的施工單位或者具有個(gè)體裝飾裝修從業(yè)上崗證書的個(gè)人進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程施工。

　　第二十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于裝飾裝修工程開工前天先知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，履行裝飾裝修相關(guān)手續(xù)。

　　第二十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納裝修保證金元。

　　第二十六條裝飾裝修時(shí)間：

　　正常工作日：上午-下午-;

　　雙休日、節(jié)假日：上午-下午-。

　　注：(1)雙休日及節(jié)假日不得進(jìn)行拆、打等重工作業(yè)。

　　(2)業(yè)主、施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免對(duì)相鄰居民的影響。

　　第二十七條業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

　　第二十八條嚴(yán)禁拆改、堵塞廚房、衛(wèi)生間的煙道。業(yè)主在廚房間安裝抽油煙機(jī)時(shí)，為防止煙道串味，應(yīng)在管道口內(nèi)安裝逆止閥，并做好密封。

　　第二十九條禁止私自拆改、包封燃?xì)庠O(shè)施，電源插座距離燃?xì)庠O(shè)施水平凈距不小于15厘米;禁止私自拆改、包封供水、排水、通風(fēng)等設(shè)施。

　　第三十條禁止私自進(jìn)行地暖改造。

　　第三十一條裝修單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修，裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

　　第三十二條安裝空調(diào)室外機(jī)，已有預(yù)留位置的，須安裝在預(yù)留位置。無(wú)預(yù)留位置的，須安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置。因安裝空調(diào)造成外墻磚脫落、污染或漏水等，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

　　第三十三條業(yè)主應(yīng)合理使用電梯。散裝物品須袋裝處理，超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。

　　第三十四條進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆放。容易散落的材料，如沙、碎片等必須妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。

　　第五章綠化管理

　　第三十五條小區(qū)業(yè)主及物業(yè)工作人員有義務(wù)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、綠地，任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞綠化。

　　第三十六條禁止穿踐踏草坪、爬樹、搖樹、攀枝、折花等。

　　第六章衛(wèi)生管理

　　第三十七條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)將垃圾投放到指定地點(diǎn)。

　　第三十八條禁止在小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施等處亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)，亂涂、亂畫。

　　第七章治安防范

　　第三十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)配合物業(yè)公司的小區(qū)治安防范工作。

　　第八章消防管理

　　第四十條本小區(qū)消防工作貫徹御防為主、防消結(jié)合的方針。

　　第四十一條全體業(yè)主及物業(yè)使用人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。

　　第四十二條消防通道必須保持暢通，任何單位和個(gè)人不得占用、封堵消防通道，嚴(yán)禁在消防通道擺放物品、停放車輛。

　　第四十三條不得損壞消防器材、設(shè)備，要注意維護(hù)樓梯、走廊、安全出口等處的安全照明設(shè)施。

　　第四十四條小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或撥打火警電話119。全體業(yè)主和物業(yè)使用人都應(yīng)無(wú)償為報(bào)警提供便利條件，不得阻攔報(bào)警;嚴(yán)禁謊報(bào)火警。

　　第九章車輛管理

　　第四十五條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)車輛行駛和停放相關(guān)規(guī)定，車輛進(jìn)出本小區(qū)，須服從物業(yè)人員的指揮，停放在指定位置，禁止亂停亂放。

　　第四十六條進(jìn)入本小區(qū)的車輛應(yīng)嚴(yán)格做到：一慢、二看、三通過(guò)，度不得超過(guò)5公里/小時(shí)，按照交通標(biāo)識(shí)行駛，禁止在小區(qū)內(nèi)鳴笛。

　　第四十七條進(jìn)入本小區(qū)的車輛，要愛(ài)護(hù)小區(qū)道路、綠地、公用設(shè)施、設(shè)備等，

　　第四十八條禁止一切車輛占用消防通道。

　　第四十九條本小區(qū)禁止載重量5噸以上各類車輛駛?cè)耄缬刑厥庠虼_需進(jìn)入，須向物業(yè)公司管理人員申請(qǐng)，取得許可后方能進(jìn)入。

　　第十章違約責(zé)任

　　第五十條業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)《**小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第十九條之約定解決。

　　第五十一條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理等規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約自行向唐山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響等。

　　第五十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主義務(wù)的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向唐山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。

　　第十一章附責(zé)

　　第五十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前天書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第五十四條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約作廢。

　　第五十五條本臨時(shí)管理規(guī)約正本一式四份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，如發(fā)生爭(zhēng)議，以備案為準(zhǔn)。本臨時(shí)管理規(guī)約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份。

　　第五十六條本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案之日起生效。

　　***建設(shè)單位

　　年月日

　　承諾書

　　致：(建設(shè)單位)

　　本人/本公司為小區(qū)室(號(hào)停車位)(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀(建設(shè)單位)制定本小區(qū)的《**小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》(以下簡(jiǎn)稱“前期物業(yè)服務(wù)合同”)及《**小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》(以下簡(jiǎn)稱“臨時(shí)管理規(guī)約”);

　　二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)

　　三、本人/本公司同意承擔(dān)違反前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

　　四、本人/本公司同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書并交付建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè);在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。

　　承諾人(簽章)：

　　簽署日期：年月日

篇2：遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書

　　本人為“ZZ***”住宅小區(qū)棟單元號(hào)房屋的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《“ZZ***”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》（以下稱本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》；并同意遵守“ZZ***”建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》而制定的規(guī)章制度。

　　三、本人同意承擔(dān)違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇3：寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　一、根椐《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)買受人予以書面承諾，表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

　　七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7：00─19：00，其它時(shí)間及午休時(shí)間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

　　十六、業(yè)主對(duì)物業(yè)專用部份的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。

　　十七、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部份時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應(yīng)急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占道、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，地面停車位停車費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)計(jì)共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設(shè)單位違反本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門投訴，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約；

　　3、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　4、本人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約的承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日