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物業經理人

項目與總包等單位的配合協調原則及措施

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  項目與總包等單位的配合協調原則及措施

  1 服從工程總包管理,協調各方面關系

  1.1 與總包/業主單位的配合

  盡可能站在業主的角度,充分理解業主對于工程建設的愿望和意圖,實現施工單位權限范圍內的合同履約。體現文明、高素質的施工企業形象。條件允許的情況下,在施工管理的各個環節上,與建設單位建立良好的信任與理解關系,保證工程的安全、優質、文明、高速施工,最終達到建設單位的要求裝飾工程施工過程中,與總包/業主單位的配合好壞,直接影響到工程能否順利進行。制定如下配合措施:

  1.1.1 根據總包單位的總體工程質量、安全目標、進度計劃,編制出本標段裝飾工程組織、進度計劃,送總包單位審核、備案。

  1.1.2 服從總包單位對整個施工現場的布置、安排,服從總包單位在質量、工期、安全、消防、保安、衛生等方面的管理和監督。

  1.1.3 積極參加總包組織的協調工作會議,及時而有效的調和解決施工過程中的配合問題。

  1.1.4 不定期的約請總包有關人員到工地進行監督檢查,將可能產生的負面影響減小到最少。

  1.2 與監理單位的配合

  1.2.1 以嚴肅的施工管理程序,達到工程所要求的各項技術、質量、經濟指標,服從監理單位的指導和監督,工程面的展開作到“從點到面”,即樣板先行,樣板通過后再大面積展開。

  1.2.2 完全按照監理和業主的要求,進行各種資料的報審。

  1.2.3 不定期的約請監理有關人員到工地進行監督檢查,減少和避免返工,將可能產生的因管理體系引起的不利因素影響減小到最少。在施工全過程中,嚴格按照經業主及監理單位批準的“質量保證計劃”、“施工組織設計”進行質量管理,在施工班組“自檢”和我項目經理部“專檢”的基礎上,接受監理的驗收和檢查,并按照監理工程師提出的要求,予以整改。

  1.3 同設計單位之間的工作協調

  1.3.1 如果我公司中標,我們將與設計單位聯系,了解設計意圖及工程要求,并在投標方案的基礎上完善我公司的施工方案。在施工過程中,項目經理部設計小組負責完善使用功能及圖紙設計深化工作,并報設計院確認。

  1.3.2 主持圖紙會審,減少圖紙失誤,解決施工中易出現的問題。

  1.3.2 施工過程中出現的設計問題,及時同設計單位聯系,共同研究解決辦法。

  2 裝修與水電安裝之間的交叉施工

  裝修與水電通風安裝之間的交叉施工,向來是工程施工中最尖銳的交叉矛盾,裝修工作與水電安裝交叉工作面大,內容復雜,如處理不當將出現相互制約,相互破壞的不利局面,裝修與水電的交叉問題是一切交叉中的重點,必須重點解決。解決此矛盾的原則:

  2.1 水電安裝進度必須服從總包的進度計劃,選擇合理的穿插時機,要在總包統一的協調指揮下施工,使整個工程形成一盤棋。

  2.2 明確責任,正確劃分利益關系。

  2.3 建立固定的協調制度。

  2.4 一切從大局出發互諒互讓,裝修要為水電通風安裝創造條件,水電通風安裝要注意對裝飾成品及半成品的保護。

  3 裝修的交叉施工

  3.1 合理工序設置

  避免上下道工序施工相疊時間過久,產生安全、質量等隱患。

  3.2 合理分部施工

  避免同一部位有兩個專業以上的施工隊平行施工,防止成品的互相污染。

篇2:舊改裝修項目設計單位配合要求協調措施

  舊改裝修項目與設計單位的配合要求及協調措施

  1.設計單位作為項目的總體設計者,對該項目的設計思路、設計依據、設計意圖有深刻的了解,故與設計單位的協調配合是完整體現設計意圖,使工程既能滿足使用要求,又是費用有所控制的重要手段。

  2.認真熟悉圖紙,深刻理會設計圖紙意圖,在此基礎上認真聽取設計交底,并做好圖紙會審工作。

  3.虛心接受設計師對工程施工的指導意見和建議,嚴格執行按圖施工的原則,不隨意改動圖紙,改變設計意圖,不盲目施工。

  4.若施工中遇到問題,則虛心請教設計人員,并以書面的形式報告設計師,辦理施工技術核定,絕不自作主張,不盲目施工。

  5.在施工期間應有足夠的設計人員駐扎現場,隨時處理施工中的問題,使設計、施工緊密結合,從而達到高質量的裝飾效果。

篇3:裝飾施工現場建設單位監理各單位工種配合協調工作

  裝飾施工現場與建設單位、監理各單位、工種的配合協調工作

  大樓的施工到高峰期人員較多,為確保質量及工期的實現,施工作業將會產生水平交叉作業,這樣作為總包方應該做好下列工作:

  1、與建設單位監理協作配合關系

  1.1我公司從人力、物力、財力上優先考慮。作為公司本年度創"優"工程,工程施工期間,我公司將與貴方和監理精誠合作,積極配合,共同克服遇到的各種困難。具體如下:

  1.2各種材料進場由甲方監理任意抽樣檢查產品合格證和質監站是各種試驗報告,如有甲供材料積極配合做好驗收保管工作。

  1.3發現圖紙中的各項問題,及時與甲方及設計、監理單位取得聯系,積極配合做好各項問題處理。在協調會及各種碰頭驗評合格,邀請甲方監理進行驗收,合格后方可繼續施工。會中及時地提出問題加以解決。

  1.4各項隱蔽工程及時或提前向甲方監理工程師進行驗收并簽證。

  1.5每道工序完畢,由公司現場質量員進行

  2、各工種配合協調工作

  2.1隱蔽工程完成后,木工、電焊工、石工、泥工、安裝工、油漆工要相互配合、監督。

  2.2裝飾工程工種與水電安裝工做好配合協作,先由水電做好管線的預埋工作,抹灰工方可進行抹灰,墻面涂料要待墻面完全干燥、門窗安裝完畢后進行。

  2.3現場電工、電焊工、機操工等特種工種必須持證上崗。

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