集團公司成本和費用管理制度：成本費用的電算化管理

　　第七章 成本費用的電算化管理

　　第一一四條 成本費用的電算化管理，必須執(zhí)行國家對會計電算化的基本要求及集團公司財務會計管理制度中會計電算化管理的有關(guān)規(guī)定。

　　第一一五條 利用會計軟件進行成本核算，要求原有基礎(chǔ)工作較好，如果手工核算程序不規(guī)范，手工成本核算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)達不到要求，必須先行整頓原有核算程序和方法，務使初始輸入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與核算程序符合電算化要求。

　　第一一六條 實行成本費用的電算化管理，其初始化主要過程應當是設置規(guī)范的成本核算程序及完整準確的企業(yè)內(nèi)部價格體系、定額體系、產(chǎn)品機件目錄及相關(guān)工藝技術(shù)資料等基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)，以及產(chǎn)品成本期初數(shù)額等。

　　第一一七條 實行成本費用電算化管理，應當注意規(guī)范有關(guān)核算方法和過程，對于不符合要求的，要加以改正;對于一些在手工條件下過于粗略的核算方法，要進行改正。例如固定資產(chǎn)折舊可采用個別折舊率;輔助生產(chǎn)費用分配可采用代數(shù)分配法;零付加工成本可采用設備復雜系數(shù)折算等。

　　第一一八條 實行成本費用電算化，應當注意建立完整的材料核算系統(tǒng)、費用核算系統(tǒng)、產(chǎn)品零件及整機成本核算系統(tǒng)、產(chǎn)品零件投入產(chǎn)出核算系統(tǒng)、內(nèi)部結(jié)算系統(tǒng)等，結(jié)合內(nèi)存的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料及軟件的核算程序與各項功能，組成完整的成本管理核算體系。

　　第一一九條 實行成本費用電算化，其最初階段應當采用人工與計算機同時進行的雙軌制運行方式，以考察成本軟件數(shù)據(jù)處理的正確性、可靠性與完整性，同時也有助于提高操作者的熟練程度和業(yè)務處理能力。雙軌制運行的時間，一般應在6個月以上，最好能跨年度。在全部使用電算化代替手工進行成本核算之前，必須經(jīng)有關(guān)部門按規(guī)定標準驗收合格后方可。

　　第一二○條 成本核算電算化，是一項比較復雜的系統(tǒng)工程，不可能一步到位。各企業(yè)應采取循序漸進的方法，從建立電算化基礎(chǔ)工作抓起，在建立過程中，吸收其他企業(yè)的經(jīng)驗，使工作逐步達到要求。對于已經(jīng)實行電算化的企業(yè)，也應當注意吸收先進經(jīng)驗，使本企業(yè)的電算化成本管理與核算工作，不斷提高與完善。

篇2：P物業(yè)財務制度之成本費用管理

　　物業(yè)公司財務制度之成本費用管理

　　第一條 經(jīng)營活動各項耗費根據(jù)各項財務制度計入成本費用。主要包括營業(yè)成本、營業(yè)費用、管理費用、財務費用等。

　　第二條 下列支出不得列入成本費用：

　　1、購置和建造固定資產(chǎn)支出;

　　2、購建無形資產(chǎn)的支出;

　　3、對外投資的支出;

　　4、被沒收的財物;各項罰款、贊助、捐贈支出;

　　5、歸還固定資產(chǎn)投資借款的本金和在固定資產(chǎn)投入使用前發(fā)生的借款利息和外幣折算差額;

　　6、在職工福利費中開支的福利費;

　　7、向股東發(fā)放的股利;

　　8、 償還債務本金;

　　9、國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

　　第三條 經(jīng)營活動中發(fā)生的差旅費、業(yè)務招待費，分別按公司制定的《因公出差管理制度》、《經(jīng)營業(yè)務費管理制度》嚴格執(zhí)行。

　　第四條 員工工資由綜合部造冊，相關(guān)負責人審核，經(jīng)總經(jīng)理審批后，由財務部發(fā)放。

　　第五條 福利費每月按職工工資總額的14%的比例計提、工會經(jīng)費每月按職工工資總額的2%計提、職工教育經(jīng)費每月按職工工資總額的1.5%計提，養(yǎng)老金等按有關(guān)規(guī)定計繳。

　　第六條 經(jīng)營活動當期所發(fā)生的營業(yè)費用、管理費用、財務費用，不計入成本內(nèi)，營業(yè)費用直接從營業(yè)收入中扣除，管理費用和財務費用計入當期損益。

　　1、營業(yè)費用包括業(yè)務人員的工資補貼和福利費、廣告費、展覽費、租賃費(不包括融資租賃費)、差旅費、經(jīng)營業(yè)務費等。

　　2、管理費用包括行政管理人員的工資補貼和福利費、折舊、工會經(jīng)費、業(yè)務招待費、職工教育經(jīng)費、研究開發(fā)費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、壞帳損失、辦公用品、水電費、物料消耗、房租費、會議費等其它因管理需要所支付的費用等。

　　3、財務費用包括經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、銀行手續(xù)費等。

篇3：房地產(chǎn)會計:房地產(chǎn)開發(fā)成本費用核算

　　房地產(chǎn)會計--房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的核算

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務程序

　　1。投資決策分析階段

　　2。項目前期工作階段

　　3。前期建設階段

　　4。房屋租售階段

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象確定的基本原則

　　1。一般開發(fā)項目，可按每一獨立項目為成本核算對象，也可按每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

　　2。同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同且開工、竣工時間相近并由同一施工單位施工的群體開發(fā)建設項目，可以合并為一個成本核算對象。

　　3。不同施工單位共同承擔的同一項施工工程，以該施工程項目和范圍(各自施工部分)為核算對象。

　　4。對于規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可按分期開發(fā)項目的開發(fā)區(qū)域確定成本核算對象。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本：房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用支出總額。

　　1。按用途(工程項目或開發(fā)產(chǎn)品)分類

　　1）土地開發(fā)項目成本費用支出：土地開發(fā)發(fā)生的各項直接費用、間接費用。

　　2）房屋建設項目成本費用支出：開發(fā)建設各種房屋發(fā)生的各項費用、支出。

　　3）配套設施工程項目成本費用支出：開發(fā)建設城市規(guī)劃中的大型配套設施發(fā)生的各項費用支出。包括不能有償轉(zhuǎn)讓和能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施。

　　4）代建工程項目成本費用支出：

　　2。按成本項目(經(jīng)濟內(nèi)容)分類

　　1）土地征用及拆遷補償費：征地費、安置費、拆遷補償費等。

　　2）前期工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究、地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。

　　3）基礎(chǔ)設施費：房地產(chǎn)在開發(fā)中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、道路等基礎(chǔ)設施費用。

　　4）建筑安裝工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)中施工發(fā)生的各項建筑安裝工程費、設備費。

　　5）公共配套設施費：可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施費用。如：

　　6）開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)部(或工程部、開發(fā)現(xiàn)場等)為組織管理房地產(chǎn)開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用。包括：…

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的方法：制造成本法

　　1。開發(fā)成本：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用六個"成本項目"。

　　2。期間費用：銷售費用、管理費用、財務費用。

　　(三) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和核算科目的設置

　　1。房屋開發(fā)建造成本

　　1）成本核算對象

　　①獨立核算的單體工程。

　　②結(jié)構(gòu)類型相同可合并的群體開發(fā)項目。

　　③開發(fā)項目內(nèi)的一定區(qū)域或部位。

　　2）費用記入成本方式

　　①能按成本對象分清楚的:直接記入各的成本對象。

　　②不能按成本對象分清楚:先歸集；待土地開發(fā)完成后,再分配記入各成本對象。

　　3）科目設置

　　"開發(fā)成本"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算房屋、土地、配套設施、代建工程中各項費用。

　　②賬戶性質(zhì)：成本類。

　　③賬戶結(jié)構(gòu)：

　　借方：歸集房屋、土地、配套設施、代建工程的開發(fā)費用；

　　貸方：轉(zhuǎn)出完工開發(fā)產(chǎn)品成本；

　　借方余額：未完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細核算：

　　"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算完工房屋、土地、配套設施、代建工程成本。

　　②賬戶性質(zhì)：資產(chǎn)類。

　　③賬戶結(jié)構(gòu)：

　　借方：轉(zhuǎn)入已完工房屋、土地、配套設施、代建工程成本；

　　貸方：轉(zhuǎn)出已銷售房屋、土地、配套設施、代建工程成本；

　　借方余額：未銷售開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細核算：

　　4）賬務處理：P172-173例1、2、3。

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　2。土地開發(fā)成本

　　1）成本核算對象

　　①每一獨立開發(fā)的項目。

　　②一定的區(qū)域或地塊。

　　2）費用記入成本方式

　　①直接費用:直接記入各的成本對象。

　　②開發(fā)間接費用:先歸集；期末分配記入各成本對象。

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：P171-172例1、2、3。

　　①為銷售

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　②為建房

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　可直接記入時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　3。配套設施成本

　　1）成本核算對象

　　①開發(fā)區(qū)確定的成本對象。

　　②每一獨立的配套設施*。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：

　　①不能轉(zhuǎn)讓、不能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　結(jié)轉(zhuǎn)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)

　　②不能轉(zhuǎn)讓、能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　③不能轉(zhuǎn)讓

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)成本

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-配套設施

　　貸：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)成本

　　4。代建工程開發(fā)成本

　　1）成本核算對象：已確定的代建工程。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)期間費用的核算：見教材