文件
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
泉州市財(cái)政局
泉建綜〔20**〕70號(hào)
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
泉州市財(cái)政局
關(guān)于印發(fā)《泉州市住宅專項(xiàng)維修
資金管理規(guī)定》的通知
各縣(市、區(qū))、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、財(cái)政局：
為貫徹實(shí)施《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))、《福建省建設(shè)廳財(cái)政部的通知》(閩建房〔20**〕18號(hào))以及《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、泉州市財(cái)政局制定了《泉州市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
附件：《泉州市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》
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泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
泉州市財(cái)政局
二○一一年八月十二日
抄送：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳，市府辦。
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室
20**年8月12日印發(fā)
泉州市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定
為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(第165號(hào)令)、《福建省建設(shè)廳
福建省財(cái)政廳關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)部
財(cái)政部的通知》(閩建房〔20**〕18號(hào))以及《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》(閩建房〔20**〕30號(hào))等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
一、泉州市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房)、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本管理規(guī)定。拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危改回遷房、單位集資建房參照商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、本規(guī)定所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
本規(guī)定所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、樓底架空層和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。
本規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、閥門、應(yīng)急發(fā)電機(jī)、避雷裝置、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三、兩個(gè)或兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所共有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本管理規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
僅為一個(gè)業(yè)主所有的項(xiàng)目其住宅且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本管理規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
四、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。
五、住宅專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
六、泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同泉州市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)管理泉州市區(qū)(鯉城、豐澤、開(kāi)發(fā)區(qū))住宅專項(xiàng)維修資金，負(fù)責(zé)具體的歸集、使用和代管工作。
各縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金，負(fù)責(zé)具體的歸集、使用和代管工作。
七、本規(guī)定實(shí)施前，已歸集的首期住宅專項(xiàng)維修資金以及需要?dú)w集的首期住宅專項(xiàng)維修資金適用當(dāng)時(shí)的交存辦法。本規(guī)定實(shí)施后，新建的商品住宅和安置房的首期住宅專項(xiàng)維修資金按以下辦法歸集。新建商品住宅指的是本規(guī)定實(shí)施后新批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目;新建安置房指的是本規(guī)定實(shí)施后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目。
(一)首期房屋住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)結(jié)合各自實(shí)際情況，合理確定本行政區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)并公布執(zhí)行。
住宅專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)適時(shí)合理修改和確定公布。泉州市區(qū)首期住宅專項(xiàng)維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)交存：
區(qū)域
標(biāo)準(zhǔn)(元/m2)
項(xiàng)目
鯉城、豐澤
洛江、清濛、臺(tái)商投資
泉港
別墅
100
90
70
不帶電梯的房屋
60
50
30
帶電梯的房屋(總層數(shù)≤10層)
70
60
40
帶電梯的房屋(10層<總層數(shù)≤20層)
80
70
50
帶電梯的房屋(20層<總層數(shù)≤35層)
100
90
70
帶電梯的房屋(總層數(shù)>35層)
120
110
90
車庫(kù)、地下室(按車位面積)繳費(fèi)主體是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)車位者?因?yàn)榈叵萝囄粚偃朔拦こ蹋叨紱](méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，簽訂的應(yīng)該是租賃合同。
60
50
30
(二)住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共配套房屋的住宅專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)繳交。開(kāi)發(fā)商也需交納
(三)商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，即根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣雙方合同的約定，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完成驗(yàn)房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，按購(gòu)房建筑面積將首期住宅專項(xiàng)維修資金足額存入房地產(chǎn)行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主可委托開(kāi)發(fā)商(建設(shè)單位)代收代繳。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑購(gòu)房人足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證交付房屋。
建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)繳交公共配套房屋住宅專項(xiàng)維修資金，以及代墊交已出售尚未繳交和尚未出售的住宅專項(xiàng)維修資金，足額存入房地產(chǎn)行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金專戶，建設(shè)單位代交存的住宅專項(xiàng)維修資金在房屋交付使用時(shí)根據(jù)交款憑證向購(gòu)房者收取。未交清首期應(yīng)歸集的住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門暫緩辦理該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。業(yè)主未繳交首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予辦理房屋所有權(quán)證書。業(yè)主的權(quán)利義務(wù)是否受到限制?
(四)安置房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，即根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣雙方合同的約定，安置人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完成驗(yàn)房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，按購(gòu)房建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。安置房首期住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一由建設(shè)單位(拆遷人)代收代繳。安置房建設(shè)單位在辦理項(xiàng)目初始登記前應(yīng)將應(yīng)歸集的住宅專項(xiàng)維修資金足額存入房地產(chǎn)行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主未繳交首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予辦理房屋所有權(quán)證書。
八、出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。業(yè)主首期交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照房改成本價(jià)的2%數(shù)額交存。售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。交存時(shí)間為售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi)。公有住房售房單位憑購(gòu)房人足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證交付房屋。
九、尚未建立住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。
商品住宅小區(qū)和安置房小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)建由業(yè)主大會(huì)決定，采用一次性補(bǔ)建首期住宅專項(xiàng)維修資金的，其標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定執(zhí)行;采用非一次性補(bǔ)建的可分期或按月在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)兼收，其標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。
公房售后的補(bǔ)建，售房單位應(yīng)按規(guī)定從單位售房款中補(bǔ)撥20%作為住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主補(bǔ)交部分由業(yè)主大會(huì)決定。
補(bǔ)建后的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)在房地產(chǎn)行政主管部門確定的銀行開(kāi)立專戶并足額交存。
十、房地產(chǎn)行政主管部門收取住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
十一、住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門應(yīng)委托所在地一家商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，按物業(yè)管理區(qū)域(項(xiàng)目)為單位設(shè)帳，實(shí)行專戶明細(xì)核算，設(shè)立的專戶為總賬戶一級(jí)核算，每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(項(xiàng)目)設(shè)立二級(jí)明細(xì)核算，每幢樓設(shè)立三級(jí)明細(xì)核算，每個(gè)業(yè)主設(shè)立四級(jí)明細(xì)核算。
十二、物業(yè)管理區(qū)域(項(xiàng)目)業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金經(jīng)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，由行政主管部門的物業(yè)管理區(qū)域二級(jí)核算劃轉(zhuǎn)至以業(yè)主委員會(huì)名義設(shè)立的二級(jí)賬戶核算(但銀行實(shí)際資金不予轉(zhuǎn)移，不另設(shè)專戶)，納入行政主管部門的總賬戶一級(jí)核算，銀行印鑒及印章交業(yè)主委員會(huì)管理。
十三、使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一：
(一)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期己滿且維修項(xiàng)目符合住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍。
(二)法律、法規(guī)、政策規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)通過(guò)的其他用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的決議。
十四、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：
(一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏;
(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;
(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;
(四)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;
(五)建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變;
(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;
(七)公用區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;
(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的;
(九)除本規(guī)定第二十一條規(guī)定情形之外，其他住宅共用部位需要維修和更新、改造的。
十五、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：
(一)電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的;
(二)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的;
(三)避雷設(shè)施不滿足安全要求的;
(四)配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的;
(五)消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;
(六)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的;
(七)除本規(guī)定第二十一條規(guī)定情形之外，其他住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的。
十六、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
業(yè)主對(duì)承擔(dān)維修和更新、改造費(fèi)用有分歧的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。
住宅專項(xiàng)維修資金不足支付維修和更新、改造費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
十七、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未出售的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
十八、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，則由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅瑢儆谫?gòu)買公房業(yè)主承擔(dān)的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
十九、商品住宅專項(xiàng)維修資金的使用，按照以下程序辦理：
(一)業(yè)主大會(huì)成立后需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的
1、制定方案
相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議并制定《維修和更新、改造方案》(附件1)。
2、業(yè)主確認(rèn)
《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)?戶)數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在小區(qū)明顯位置和所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示時(shí)間應(yīng)不少于10個(gè)工作日。
3、辦理備案
相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)到所在地市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金使用備案，并提交下列資料：
(1)《維修和更新、改造方案》;
(2)《業(yè)主確認(rèn)證明》(附件2)、《維修和更新、改造方案公示證明》(附件3);
(3)業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)文件、《業(yè)主委員會(huì)情況登記表》(附件4)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)相關(guān)部門備案的《業(yè)主委員會(huì)成立備案表》復(fù)印件并蓋業(yè)主委員會(huì)公章(提交原件核對(duì))。
市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)受理住宅專項(xiàng)維修資金使用備案(要件齊全)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收件后7個(gè)工作日內(nèi)出具《住宅專項(xiàng)維修資金使用備案證明》(附件5)。
4、首次開(kāi)戶
首次使用住宅專項(xiàng)維修資金，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)持市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具的《住宅專項(xiàng)維修資金使用備案證明》，到專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具《住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶開(kāi)戶證明》(附件6)。
5、資金劃轉(zhuǎn)
相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶開(kāi)戶證明》及經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核簽章的工程施工合同(應(yīng)標(biāo)明施工單位的開(kāi)戶行、賬號(hào))、工程預(yù)算書(應(yīng)有2/3以上業(yè)主委員會(huì)委員的簽字)及相關(guān)票據(jù)，到市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金劃轉(zhuǎn)。市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程預(yù)算金額的50%劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶。
6、竣工驗(yàn)收
工程竣工后，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》(附件7)。
7、決算審核
相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照決算費(fèi)用填寫《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》(附件8)，并在小區(qū)明顯位置和所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示時(shí)間應(yīng)不少于10個(gè)工作日。
相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)到所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程決算審核手續(xù)，并提交下列資料：
(1)《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》及《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明》(附件9);
(2)有權(quán)審核的機(jī)構(gòu)出具的工程決算書(查驗(yàn)原件留存復(fù)印件);
(3)《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程的尾款劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。
(二)業(yè)主大會(huì)成立前需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù)，工程款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。
二十、每次使用住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額的最高比例不得超過(guò)首次住宅專項(xiàng)維修資金繳存額的70%。住宅專項(xiàng)維修資金不足使用的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
二十一、下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(三)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(四)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。
市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。
二十二、發(fā)生屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷、樓房外墻立面破損可能脫落危及行人安全、消防系統(tǒng)(或安防系統(tǒng))出現(xiàn)功能障礙或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重等緊急情況，經(jīng)公安、消防、安全監(jiān)督、技術(shù)監(jiān)督等部門要求整改的或者物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修和更新、改造的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修和更新、改造或者采取應(yīng)急防范措施，并墊付相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)第十九條第3項(xiàng)、第4項(xiàng)、第5項(xiàng)、第6項(xiàng)、第7項(xiàng)規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造或者采取應(yīng)急防范措施的，經(jīng)市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府督促限期改正，仍未進(jìn)行維修和更新、改造或者采取應(yīng)急防范措施的，市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府代為組織實(shí)施，費(fèi)用可直接從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。
二十三、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存款30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主分戶帳面住宅專項(xiàng)維修資金不足首期交存款30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交，交存主體由買賣雙方約定。買賣雙方?jīng)]約定的，續(xù)交主體由買方承擔(dān)。
二十四、當(dāng)住宅專項(xiàng)維修資金余額不足影響其正常使用的，受益人應(yīng)當(dāng)按以下方式續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。
(一)已成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式、時(shí)限和金額依法由業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門備案;
(二)未成立業(yè)主大會(huì)的，已實(shí)施物業(yè)管理。住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式、時(shí)限和金額由實(shí)施物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或房屋管理單位做出方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)?戶)數(shù)2/3以上的業(yè)主書面同意，并報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門備案;
(三)未實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的住房，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式、時(shí)限和金額，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主共同(或業(yè)主代表)提出續(xù)交方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)?戶)數(shù)2/3以上的業(yè)主書面同意，并報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門備案。
業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建或使用維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或其他利益關(guān)系人可依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。
二十五、在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，市、縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)籌將代管的閑置住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或轉(zhuǎn)存定期存款等，而產(chǎn)生的增值收益扣除應(yīng)當(dāng)支付的活期利息、代收代管等部門所需的相關(guān)費(fèi)用后，提取一定比例作為物業(yè)小區(qū)提升整治的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，剩余按戶積數(shù)或余額占比分配核算到戶。
二十六、房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)到產(chǎn)權(quán)主管部門辦理注銷手續(xù)，并到物業(yè)所在地的住宅專項(xiàng)維修資金管理單位辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額退還手續(xù)。個(gè)人交存的返還給個(gè)人;公有住房售房單位交存的按賬面余額返還原售房單位;售房單位不存在的，按財(cái)政隸屬關(guān)系，收交同級(jí)國(guó)庫(kù)，由同級(jí)政府統(tǒng)籌管理，并辦理賬戶注銷手續(xù)。
二十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額隨同房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過(guò)戶，受讓方應(yīng)及時(shí)持有效的權(quán)屬證明到物業(yè)所在地的住宅專項(xiàng)維修資金管理部門辦理戶名變更手續(xù)。
二十八、住宅專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供查詢服務(wù)。住宅專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)接受同級(jí)審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金征收和使用的審計(jì)監(jiān)督。
二十九、住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
住宅專項(xiàng)維修資金交存專用票據(jù)的領(lǐng)購(gòu)、使用、保管、核銷等工作由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，并按照財(cái)政部門票據(jù)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
三十、違反本規(guī)定，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
三十一、專項(xiàng)維修資金主管部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三十二、本管理規(guī)定由泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、泉州市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。
三十三、本管理規(guī)定自20**年9月1日起施行。之前我市下發(fā)的維修資金文件與本管理規(guī)定有沖突的，以本管理規(guī)定為準(zhǔn)。
附件：1、《維修和更新、改造方案》
2、《業(yè)主確認(rèn)證明》
3、《維修和更新、改造方案公示證明》
4、《業(yè)主委員會(huì)情況登記表》
5、《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用備案證明》
6、《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶開(kāi)戶證明》
7、《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
8、《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》
9、《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明》
附件1：
維修和更新、改造方案
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)建設(shè)，坐落于縣(市、區(qū))鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)路號(hào)，共有幢，戶，總建筑面積平方米，年月竣工，已超過(guò)保修期。
二、申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的原因
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，存在情況，需要申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和改造。
三、維修和更新、改造內(nèi)容及施工工藝。
四、維修和更新、改造費(fèi)用
本次申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金 元。
業(yè)主委員會(huì)主任(簽字)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人(簽字)*年*月*日*年*月*日
(業(yè)主委員會(huì)蓋章)
(物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
附件2：
業(yè)主確認(rèn)證明
為了保障住宅的正常使用和共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)查勘情況，項(xiàng)目擬于*年*月*日對(duì)已超過(guò)保修期的(公用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行維修和更新、改造，工程預(yù)算元。本項(xiàng)目總建筑面積平方米，共有戶業(yè)主。
維修和更新、改造方案已于*年*月*日，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)，戶業(yè)主同意使用住宅專項(xiàng)維修資金，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主戶數(shù)的%，其擁有房屋建筑面積平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的%。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，已有超過(guò)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用住宅專項(xiàng)維修資金。
《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》等資料真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明
業(yè)主委員會(huì)主任(簽字)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人(簽字)
業(yè)主委員會(huì)副主任(簽字)*年*月*日*年*月*日
(業(yè)主委員會(huì)蓋章)
(物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表
物業(yè)項(xiàng)目名稱：
住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃：業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新改造方案內(nèi)容，書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人或其委托人簽字。
1、維修和更新改造內(nèi)容：
2、工程預(yù)算(元)：
序號(hào)
業(yè)主姓名
樓、房號(hào)
產(chǎn)權(quán)面積(平方米)
維修資金繳存余額(元)
本次應(yīng)分?jǐn)偨痤~(元)
同意業(yè)主簽字確認(rèn)
備注
申請(qǐng)人(簽章)
填表日期：
物業(yè)項(xiàng)目名稱：
住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃：業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新改造方案內(nèi)容，書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人或其委托人簽字。
1、維修和更新改造內(nèi)容：
2、工程預(yù)算(元)：
序號(hào)
業(yè)主姓名
樓、房號(hào)
產(chǎn)權(quán)面積(平方米)
維修資金繳存余額(元)
本次應(yīng)分?jǐn)偨痤~(元)
同意業(yè)主簽字確認(rèn)
備注
物業(yè)項(xiàng)目名稱：
住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃：業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新改造方案內(nèi)容，書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人或其委托人簽字。
1、維修和更新改造內(nèi)容：
2、工程預(yù)算(元)：
序號(hào)
業(yè)主姓名
樓、房號(hào)
產(chǎn)權(quán)面積(平方米)
維修資金繳存余額(元)
本次應(yīng)分?jǐn)偨痤~(元)
同意業(yè)主簽字確認(rèn)
備注
附件3：
維修和更新、改造方案公示證明
坐落于縣(市、區(qū))鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)路號(hào)的項(xiàng)目，對(duì)已超過(guò)保修期的實(shí)施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造方案》已于*年*月*日起，采取方式進(jìn)行公示，公示期天。
以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明
業(yè)主委員會(huì)主任(簽字)
單位負(fù)責(zé)人(簽字)
業(yè)主委員會(huì)副主任(簽字)*年*月*日*年*月*日
(業(yè)委會(huì)蓋章)
(物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
附件4：
業(yè)主委員會(huì)情況登記表
縣(市、區(qū))
業(yè)主委員會(huì)(簽章)
項(xiàng)目地址：
縣(市、區(qū))鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)路號(hào)小區(qū)
業(yè)主委員會(huì)辦公地址：
縣(市、區(qū))
鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)路號(hào)室
業(yè)主委員會(huì)登記證編號(hào)：
所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)：
啟用日期(業(yè)委會(huì)成立日期)：
止用日期(本屆到期日)：
業(yè)委會(huì)委員簽字
以上業(yè)主委員會(huì)委員名字與備案時(shí)材料上的名字一致。
備案機(jī)構(gòu)蓋章*年*月*日
備注：此表格僅作為業(yè)委會(huì)申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)使用
業(yè)委會(huì)委員名單
序號(hào)
姓名
職務(wù)
聯(lián)系電話
備注：此表格僅作為業(yè)委會(huì)申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)使用
附件5：
住宅專項(xiàng)維修資金使用備案證明
縣(市、區(qū))物管維[]第號(hào)項(xiàng)目情況
申請(qǐng)單位
辦公地點(diǎn)
聯(lián)系人
聯(lián)系電話
施工單位
項(xiàng)目名稱
竣工時(shí)間
坐落地點(diǎn)
縣(市、區(qū))
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))路號(hào)
住宅專項(xiàng)維修資金使用備案要件
《維修和更新、改造方案》
《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主確認(rèn)證明》及
《維修和更新、改造方案公示證明》
其它
維修和更新、改造工程內(nèi)容和業(yè)主確認(rèn)情況
維修和更新、改造主要內(nèi)容：
維修資金余額：元
工程預(yù)算：元
涉及戶數(shù)：戶
總建筑面積：平方米
其中：未售出房屋建筑面積平方米，戶數(shù)戶，預(yù)算分?jǐn)傎M(fèi)用元確認(rèn)比例同意使用專項(xiàng)維修資金業(yè)主戶，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主戶數(shù)的%同意使用專項(xiàng)維修資金業(yè)主擁有房屋建筑面積平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的%
房地產(chǎn)行政主管部門意見(jiàn)
負(fù)責(zé)人簽字：
蓋章：*年*月*日
第一聯(lián)
縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門留存
第二聯(lián)
銀行留存
第三聯(lián)
設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))住宅專項(xiàng)維修資金管理中心留存
附件6：
住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶開(kāi)戶證明
住宅專項(xiàng)維修資金管理中心：
根據(jù)《物權(quán)法》、原建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，已為
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位為
項(xiàng)目辦理住宅專項(xiàng)維修資金使用專用賬戶開(kāi)戶相關(guān)手續(xù)。
具體信息如下：
1、戶名：
2、開(kāi)戶銀行：
3、賬號(hào)：
特此證明*年*月*日
(蓋章)
附件7：
維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
驗(yàn)收時(shí)間：*年*月*日
工程名稱
施工單位名稱
建設(shè)單位名稱
設(shè)計(jì)單位名稱
監(jiān)理單位名稱
開(kāi)工時(shí)間*年*月*日
工程造價(jià)
工程概況：
驗(yàn)收內(nèi)容：
驗(yàn)收意見(jiàn)：
驗(yàn)收結(jié)論：
注：結(jié)論為：是否符合房屋修繕的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，能否同意使用!
工程竣工驗(yàn)收人員情況
竣工驗(yàn)收人員簽字
姓名
工作單位
職務(wù)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人(簽字)：
業(yè)委會(huì)主任(簽字)：
副主任(簽字)：*年*月*日*年*月*日
(物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
(業(yè)主委員會(huì)公章)
附件8：
維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)
項(xiàng)目維修和更新、改造工程已驗(yàn)收合格，現(xiàn)按照維修和更新、改造工程決算費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅南铝邢嚓P(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。
維修和更新、改造內(nèi)容
維修資金余額元
涉及戶數(shù)戶
建筑面積平方米
工程決算元
決算分?jǐn)傎M(fèi)用金額
元/平方米
業(yè)主姓名
房號(hào)
建筑面積(平方米)
維修資金余額(元)
費(fèi)用分?jǐn)偨痤~(元)
應(yīng)補(bǔ)交金額(元)
備注合計(jì)
業(yè)主委員會(huì)主任(簽字)
單位負(fù)責(zé)人(簽字)
業(yè)主委員會(huì)副主任(簽字)*年*月*日
(業(yè)委會(huì)蓋章)
(物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
附件9：
維修和更新、改造方案工程決算費(fèi)用
分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明
坐落于的項(xiàng)目《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》已于*年*月*日起，采取方式進(jìn)行公示，公示期天。
以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明。
業(yè)主委員會(huì)主任(簽字)
單位負(fù)責(zé)人(簽字)
業(yè)主委員會(huì)副主任(簽字)*年*月*日*年*月*日
(業(yè)委會(huì)蓋章)
(物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
篇2：物業(yè)維修資金管理規(guī)定
物業(yè)維修資金管理規(guī)定
1.0 目的
維修資金，由法律規(guī)定的專項(xiàng)用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的資金；建立維修資金是為了保障售后的維修管理，維護(hù)租戶的利益。
2.0適用范圍
專項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修、改造、更新等
3.0 工作職責(zé)
(略)
4.0 制度規(guī)則
4.1維修資金的使用范圍
4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。
4.2維修資金的繳納
4.2.1物業(yè)的維修資金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修資金。原因有：一是比較科學(xué)，同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房?jī)r(jià)差別有多大，本體造價(jià)差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對(duì)多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時(shí)段、定期確定一個(gè)平均價(jià)，統(tǒng)一參照?qǐng)?zhí)行。三是數(shù)額不大。
4.3維修資金的管理
4.3.1物業(yè)維修資金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應(yīng)由物管公司收管，，應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
4.3.2維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
4.4維修資金的使用
4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施，維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上，接受市、區(qū)兩級(jí)物業(yè)管理部門會(huì)同指定銀行對(duì)物業(yè)維修資金的建立和管理情況進(jìn)行定期和不定期的檢查。
5.0 記錄文件與控制表格
6.0 支持文件
篇3：東莞市關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定(2008)
東莞市政府
為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部<住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》要求,結(jié)合我市的實(shí)際情況,現(xiàn)就住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的交存、使用以及監(jiān)管等有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下:
一、維修資金的交存
(一)交存主體和標(biāo)準(zhǔn)
1、在1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至20**年8月31日(國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交存;在上述期間之外取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負(fù)責(zé)交存。
維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算,其中,住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。
2、屬于出售公有住房的,其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負(fù)責(zé)交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)時(shí)本市房改成本價(jià)的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取。
3、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因,引起業(yè)主變更的,維修資金交存按照下列規(guī)定處理:
(1)在本規(guī)定實(shí)施前,已交存維修資金的業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
(2)在本規(guī)定實(shí)施后,未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體,但已辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)的,由新業(yè)主負(fù)責(zé)交存;未辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)的,由舊業(yè)主負(fù)責(zé)交存。
(二)專用賬戶
各房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位必須在與市房產(chǎn)主管部門簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀
行(以下簡(jiǎn)稱“專戶管理銀行”)設(shè)立維修資金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”),賬戶按樓盤--幢--戶規(guī)則設(shè)置,每戶業(yè)主有獨(dú)立的專用賬戶。
對(duì)已交存的維修資金,物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi),將維修資金全部轉(zhuǎn)入專用賬戶,并把已使用維修資金的情況做好臺(tái)帳,同時(shí)將每個(gè)單位的明細(xì)列出,直接交給當(dāng)?shù)胤抗芩７抗芩鶎?duì)賬目進(jìn)行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后,無(wú)異議的,由市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將專用賬戶得維修資金按要求劃入各業(yè)主專用賬戶。
已交存的維修資金達(dá)不到規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)的,由相應(yīng)交存主體負(fù)責(zé)補(bǔ)交。
(三)交存手續(xù)
1、對(duì)新銷售的商品房,購(gòu)房者應(yīng)按照商品房買賣合同中約定的交存時(shí)間(商品房買賣合同備案前)、交存金額等到專戶管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存維修資金。建設(shè)單位在辦理商品房買賣合同備案時(shí),應(yīng)將購(gòu)房者的維修資金交存憑證(復(fù)印件)一并提交當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>
對(duì)已銷售的商品房,業(yè)主或者建設(shè)單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的,應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后6個(gè)月內(nèi),到專戶管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存或補(bǔ)交,交存憑證(復(fù)印件)應(yīng)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>
2、新出售公有住房的(來(lái)自:www.dewk.cn),公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將維修資金存入專戶管理銀行公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶;公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
已辦結(jié)入住手續(xù)的公有住房,未交存維修資金的,業(yè)主和售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi),到專戶管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存,并把交存憑證(復(fù)印件)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>
(四)續(xù)交
維修資金使用后,業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的,應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主,由市房產(chǎn)主管部門通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會(huì),并通過(guò)業(yè)主大會(huì)續(xù)籌維修資金;沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人,要求其續(xù)交。
二、維修資金使用
(一)維修資金轉(zhuǎn)向用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。
(二)維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門、專戶管理銀行、業(yè)主共同參與的全過(guò)程監(jiān)管下使用,任何一方(或其它部門)不可擅自動(dòng)用。
(三)業(yè)主可以查詢本賬戶的資金使用情況,但不可自行提取資金。房屋滅失的,業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)注銷證明,到專戶管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金注銷手續(xù)。手續(xù)辦結(jié)后,業(yè)主可從賬戶內(nèi)提取剩余資金。
(四)維修資金存入專用賬戶之日起按規(guī)定計(jì)息,利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用和管理,并核發(fā)到每個(gè)業(yè)主的賬戶上。
(五)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修與更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?
1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)有業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售
房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
三、維修資金的監(jiān)管
(一)市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況:
1、維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
2、發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
4、其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。
(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)、市房產(chǎn)主管部門發(fā)送維修資金對(duì)賬單,核對(duì)維修資金賬目,公布維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額,發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r,業(yè)主分戶賬中維修資金并存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況,并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。
(三)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
對(duì)違反本規(guī)定的行為,按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
本規(guī)定自20**年1月1日起實(shí)施,有效期至20**年12月31日。
20**年12月02