去年年底，劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，并一次性交了半年物業(yè)費(fèi)。最近，她準(zhǔn)備續(xù)交下半年的物業(yè)費(fèi)時(shí)，卻被物業(yè)公司告知，過去半年的公攤電費(fèi)需要一并補(bǔ)上。
1、問題來了，業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，還要交水電公攤費(fèi)嗎？
記者根據(jù)劉佳提供的一張交費(fèi)明細(xì)發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)外，還包括電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)和公共用電分?jǐn)傠娰M(fèi)，這兩項(xiàng)共計(jì)108.11元。“
在此之前，并沒有聽到物業(yè)方面對收取電梯電費(fèi)的說明，也沒有注意到購房和物業(yè)合同中有相關(guān)條例。”小區(qū)另一住戶也遇到相同情況。
2、購房合同約定，物業(yè)費(fèi)不含分?jǐn)偹娰M(fèi)！
對此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理告訴記者，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設(shè)備費(fèi)用，是從去年交房以后所消耗的費(fèi)用，“水、電能耗費(fèi)用，用多少交多少，因此目前是小區(qū)第一次收取。”
對方還稱，公共設(shè)備所耗費(fèi)對全體小區(qū)業(yè)主實(shí)行平均分?jǐn)偅娞莸碾娰M(fèi)則分?jǐn)偟皆摋潣敲恳粦魳I(yè)主頭上。
記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月(不含全體業(yè)主共同分?jǐn)偧皩俨课环謹(jǐn)偹娰M(fèi)用)。
全體業(yè)主共同分?jǐn)偟牟糠譃闃I(yè)主公用設(shè)施、設(shè)備所消耗的水電費(fèi)用，包括公共區(qū)域、設(shè)備房、保潔、綠化、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護(hù)需要的水、電等能耗費(fèi)用。專屬樓棟、單元分?jǐn)偛糠譃楸締卧獙Ｓ玫碾娞荨堑勒彰鳌⑶鍧嵱盟人㈦娔芎摹?/p>
雖然合同有規(guī)定，但小區(qū)業(yè)主王先生認(rèn)為，合同由萬科單方面起草，“這有點(diǎn)霸王合同的味道。”
3、房管局：合同約定有效，有疑問可進(jìn)行價(jià)格審核
近日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務(wù)合同備案表》，“業(yè)主分?jǐn)傠娞菁肮苍O(shè)備水、電能耗費(fèi)用，已在房管局進(jìn)行了備案。”
成都市房管局有關(guān)人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下，沒有對物業(yè)服務(wù)費(fèi)由哪些組成進(jìn)行規(guī)定，合同已經(jīng)簽了，就不違反規(guī)定，以合同為準(zhǔn)。”如果業(yè)主對費(fèi)用有所疑問，可通過價(jià)格部門進(jìn)行價(jià)格審核。
結(jié)論
遵循物業(yè)服務(wù)合同的具體約定
業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，還要不要交共用設(shè)施設(shè)備用電用水費(fèi)(或稱水電公攤費(fèi))，原則上應(yīng)。而物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主是否交納水電公攤費(fèi)的前提是業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中是否交納包含了該項(xiàng)費(fèi)用。
若業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中未包含該項(xiàng)費(fèi)用，那么，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，應(yīng)該繳納該項(xiàng)費(fèi)用。反之，則無需繳納。
篇2：幼兒園電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)基本意見
幼兒園關(guān)于電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的基本意見
**市SS物業(yè)管理有限公司：
本著友好協(xié)商、互利雙贏、和睦相處的原則，關(guān)于處理我幼兒園和你公司的關(guān)于電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)繳納問題，依據(jù)基本事實(shí)和法律，提出如下基本意見。如果你公司有不同意見，望及時(shí)告知，積極溝通，妥善解決。
一、關(guān)于電費(fèi)
1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。所以，貴單位收取電費(fèi)應(yīng)該依據(jù)**市供電公司的價(jià)格收取，不能提價(jià)或變相提價(jià)。
2、**實(shí)驗(yàn)幼兒園經(jīng)**市華龍區(qū)教育文化體育委員會(huì)社會(huì)力量辦學(xué)管理辦公室批準(zhǔn)，屬于合法的辦學(xué)機(jī)構(gòu)。根據(jù)國家發(fā)展改革委、教育部《關(guān)于學(xué)校水電氣價(jià)格有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格[20**]2463號(hào)）的精神，貴公司應(yīng)該按0.56元/千瓦時(shí)的價(jià)格收取**實(shí)驗(yàn)幼兒園電費(fèi)，超出這個(gè)價(jià)格收取是錯(cuò)誤的，希望你公司改正。如果你公司按照0.56元/千瓦時(shí)的價(jià)格收取，我幼兒園保證按時(shí)繳納，不會(huì)拖延。
3、雖然我幼兒園所用電表的戶名是電梯公司，但我幼兒園和電梯公司已經(jīng)簽署合同，電梯公司已經(jīng)將該電表轉(zhuǎn)讓給我幼兒園，希望貴公司將該電表的用戶名變更為**實(shí)驗(yàn)幼兒園。
4、我幼兒園在現(xiàn)址辦園已經(jīng)三年，使用該電表是不爭的事實(shí)，對于此事貴公司也是早已知道的。貴公司處理問題應(yīng)該在尊重事實(shí)的基礎(chǔ)上處理。
二、關(guān)于物業(yè)費(fèi)
根據(jù)我國物權(quán)法、中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、河南省物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，**實(shí)驗(yàn)幼兒園不是物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)主體，沒有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，具體理由如下：
1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。也就是說，物業(yè)是否由物業(yè)公司管理由業(yè)主決定，具體事項(xiàng)由雙方合同約定。我幼兒園所使用房產(chǎn)的業(yè)主是何晨昌，具我所知，目前他并沒有和貴公司簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同。
2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。從本規(guī)定看，業(yè)主是繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)人。我幼兒園僅僅是物業(yè)的使用人，和業(yè)主之間沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用約定，所以，即使業(yè)主何晨昌和貴公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，也應(yīng)該由業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，我幼兒園不是繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)人。
3、《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。根據(jù)該規(guī)定，只有提供了物業(yè)服務(wù)，才能收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但自我園開辦以來，貴公司沒有給我幼兒園提供物業(yè)服務(wù)。我園有自己的安保人員，有自己的水電維修工、清潔工，在我園區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)問題都是我園自己解決。貴公司沒有給我園提供物業(yè)服務(wù)，我園也沒有繳費(fèi)義務(wù)。
4、《中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法》認(rèn)為，民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)。該法第三十六條規(guī)定，任何組織和個(gè)人都不得違反法律、法規(guī)向民辦教育機(jī)構(gòu)收取任何費(fèi)用。
我園屬于合法的民辦教育機(jī)構(gòu)，是社會(huì)公益性事業(yè)單位，不以營利為目的，所用物業(yè)屬于非經(jīng)營性用房，我園所有的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)均受到物價(jià)部門以及教育部門的嚴(yán)格監(jiān)管和限制，不同于一般的商業(yè)營利性經(jīng)營機(jī)構(gòu)，所以，貴公司以商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取我園各項(xiàng)費(fèi)用是不當(dāng)?shù)模彩俏覉@無法承受的。
雖然我園沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，但鑒于我園電費(fèi)通過貴公司繳納，以及家長接送孩子要通行小區(qū)道路的實(shí)際情況，為了搞好雙方關(guān)系，在互諒互讓的基礎(chǔ)上，我園愿意和貴公司協(xié)商，合理繳納部分費(fèi)用。
**實(shí)驗(yàn)幼兒園
20**年*月*日
篇3：交了物業(yè)費(fèi)為什么還要交水電公攤費(fèi)
去年年底，劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，并一次性交了半年物業(yè)費(fèi)。最近，她準(zhǔn)備續(xù)交下半年的物業(yè)費(fèi)時(shí)，卻被物業(yè)公司告知，過去半年的公攤電費(fèi)需要一并補(bǔ)上。
1、問題來了，業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，還要交水電公攤費(fèi)嗎？
記者根據(jù)劉佳提供的一張交費(fèi)明細(xì)發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)外，還包括電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)和公共用電分?jǐn)傠娰M(fèi)，這兩項(xiàng)共計(jì)108.11元。“
在此之前，并沒有聽到物業(yè)方面對收取電梯電費(fèi)的說明，也沒有注意到購房和物業(yè)合同中有相關(guān)條例。”小區(qū)另一住戶也遇到相同情況。
2、購房合同約定，物業(yè)費(fèi)不含分?jǐn)偹娰M(fèi)！
對此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理告訴記者，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設(shè)備費(fèi)用，是從去年交房以后所消耗的費(fèi)用，“水、電能耗費(fèi)用，用多少交多少，因此目前是小區(qū)第一次收取。”
對方還稱，公共設(shè)備所耗費(fèi)對全體小區(qū)業(yè)主實(shí)行平均分?jǐn)偅娞莸碾娰M(fèi)則分?jǐn)偟皆摋潣敲恳粦魳I(yè)主頭上。
記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月(不含全體業(yè)主共同分?jǐn)偧皩俨课环謹(jǐn)偹娰M(fèi)用)。
全體業(yè)主共同分?jǐn)偟牟糠譃闃I(yè)主公用設(shè)施、設(shè)備所消耗的水電費(fèi)用，包括公共區(qū)域、設(shè)備房、保潔、綠化、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護(hù)需要的水、電等能耗費(fèi)用。專屬樓棟、單元分?jǐn)偛糠譃楸締卧獙Ｓ玫碾娞荨堑勒彰鳌⑶鍧嵱盟人㈦娔芎摹?/p>
雖然合同有規(guī)定，但小區(qū)業(yè)主王先生認(rèn)為，合同由萬科單方面起草，“這有點(diǎn)霸王合同的味道。”
3、房管局：合同約定有效，有疑問可進(jìn)行價(jià)格審核
近日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務(wù)合同備案表》，“業(yè)主分?jǐn)傠娞菁肮苍O(shè)備水、電能耗費(fèi)用，已在房管局進(jìn)行了備案。”
成都市房管局有關(guān)人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下，沒有對物業(yè)服務(wù)費(fèi)由哪些組成進(jìn)行規(guī)定，合同已經(jīng)簽了，就不違反規(guī)定，以合同為準(zhǔn)。”如果業(yè)主對費(fèi)用有所疑問，可通過價(jià)格部門進(jìn)行價(jià)格審核。
結(jié)論
遵循物業(yè)服務(wù)合同的具體約定
業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，還要不要交共用設(shè)施設(shè)備用電用水費(fèi)(或稱水電公攤費(fèi))，原則上應(yīng)。而物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主是否交納水電公攤費(fèi)的前提是業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中是否交納包含了該項(xiàng)費(fèi)用。
若業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中未包含該項(xiàng)費(fèi)用，那么，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，應(yīng)該繳納該項(xiàng)費(fèi)用。反之，則無需繳納。