花苑小區(qū)停車管理方案

——濱江花苑物業(yè)服務(wù)中心

一、總則

1、目的

　　為提升小區(qū)整體環(huán)境，保障道路暢通，秩序正常，本著公平公正公開的原則，明確車輛收費標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范車輛管理工作，根據(jù)《民法典》、《寧波市物業(yè)管理條例》，及《濱江花苑業(yè)主大會議事規(guī)則》，并借鑒其他小區(qū)管理經(jīng)驗，結(jié)合小區(qū)實際情況，特制定本制度。

2、適用范圍

　　本制度適用于進出濱江花苑小區(qū)的所有機動車。

3、基本原則

a)限量停車

　　：有專有車庫/車位的車輛應(yīng)停在對應(yīng)車位。公共車位采用搖號確定承租(停車)權(quán)方式進行包月，臨停車數(shù)量按照小時收費。根據(jù)車位總數(shù)(公共停車位+可臨停車數(shù)量)設(shè)定上限，當(dāng)停車總數(shù)達到該數(shù)量，則及時告示并不再放行車輛進入小區(qū)。

b)停車受控

　　：停車嚴(yán)禁妨礙行人通行。若不得已臨時停放于妨礙車輛通行區(qū)域，必須在前擋玻璃下方留置醒目的聯(lián)系電話，并及時移車。

c)有限服務(wù)

　　：停車費主要用于公共秩序維護和小區(qū)建設(shè)，不包含車輛保管責(zé)任。在物業(yè)服務(wù)中心正常履行物業(yè)管理職責(zé)的情況下，若發(fā)生車損，物業(yè)服務(wù)中心有協(xié)助報警、職責(zé)內(nèi)查證的義務(wù)。

二、私有停車位/車庫

　　1、私有停車位/車庫按照實際車位購買確定停車權(quán);針對部分大型車位旁邊和部分車庫門口可仍有停車空間，可單獨向業(yè)主委員會申請并委托物業(yè)服務(wù)評估通過后可增加一個停車權(quán)。

　　2、此類業(yè)主在簽署 “放棄公共車位承租(停車)權(quán)確認書”后，物業(yè)在不影響其他業(yè)主停車情況下，為此類業(yè)主單獨劃分(專用)停車位。

　　3、針對部分大型車位旁邊和部分車庫已多分配一個停車權(quán)的業(yè)主，故不再享有公共車位承租(停車)權(quán)。同時其車輛車必須停車至指定劃分的區(qū)域，不得另行占用公共停車位，否則業(yè)委會有權(quán)將取消新增的停車權(quán)一年(取消后按照臨停計費)。

　　4、一個車位可綁定多個車牌，但同一時刻只有一輛車可駛?cè)氲貛?小區(qū))。其他車輛不得進入地庫(小區(qū))。

　　5、未增加停車權(quán)業(yè)主，有權(quán)參加公共停車位承租報名和搖號，但按業(yè)主第二輛車輛登記繳費。

三、公共車位承租（停車）權(quán)確認方式

　　1、按照一個專有部分(即按戶)享有一個承租(停車)權(quán);

　　2、以12個月一個周期，通過搖號/抽簽方式集中進行一次承租(停車)權(quán)順序的確定;承租(停車)權(quán)順序一個周期內(nèi)有效。

　　3、每個周期開始前一個月，享有承租(停車)權(quán)業(yè)主需主動前往物業(yè)服務(wù)中心參加搖號登記報名。集中確定承租(停車)權(quán)順序的搖號工作，僅針對已登記報名業(yè)主進行搖號并排序。未報名業(yè)主，在承租(停車)權(quán)順序確定后想進行承租的，默認加入到已確定的順序末尾。

　　4、集中搖號并確定承租順序后，已經(jīng)確定順序但未能承租到公共停車位的車主，按照順序進行排隊。

　　5、一個承租(停車)權(quán)可以同時綁定多個車牌，但同一時刻只能有一輛車享受包月狀態(tài)，其他進入小區(qū)車輛按照臨停計費。

　　6、一個停車權(quán)或一個承租(停車)權(quán)綁定多個車牌，同一個車牌可同時綁定在停車權(quán)和承租(停車)權(quán)上。

　　7、每年公共車位停車承租(停車)權(quán)順序確定工作，由業(yè)委會聘請第三方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《濱江花苑公共停車位承租(停車)權(quán)產(chǎn)生辦法》進行搖號產(chǎn)生。每次搖號工作產(chǎn)生經(jīng)費由參與報名業(yè)主承擔(dān)，報名費20元/次;如有結(jié)余轉(zhuǎn)入小區(qū)經(jīng)營性收入。(如車輛需求數(shù)量遠超實際車位數(shù)，需求通過搖號方式情況下)

　　8、一個具備承租(停車)權(quán)業(yè)主最多可綁定一次非業(yè)主車，登記需要業(yè)主本人攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件。

　　9、以抽簽結(jié)果為序，中簽車主限期7天內(nèi)完成繳費，否則視為放棄承租(停車)權(quán)。由后一位排序車主續(xù)上承租(停車)權(quán)。原中簽未繳費業(yè)主如再次想承租的，默認加入到已確定的順序末尾。

四、關(guān)于停車權(quán)和承租（停車）權(quán)判斷和登記材料

車主類型	存在的情況	類型區(qū)分
私有車位車	小區(qū)購買私有車位（如：地面車庫、地庫車位）	1、為產(chǎn)權(quán)人本人或需提供與產(chǎn)權(quán)人直系親屬關(guān)系或夫妻關(guān)系、與車位所有人有租賃合同證明
業(yè)主車	小區(qū)車主為本小區(qū)業(yè)主（或業(yè)主直系親屬或夫妻關(guān)系）	2、小區(qū)業(yè)主（房產(chǎn)證、行駛證、身份證三證齊全為同一人）。 3、小區(qū)業(yè)主（房產(chǎn)證或行駛證不是本人名字，但能提供行駛證與房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人擁有直系親屬關(guān)系或夫妻關(guān)系的證明）的車主；
非業(yè)主車	小區(qū)租戶	4、小區(qū)租戶（租賃合同、行駛證、身份證為同一人）車主；

五、小區(qū)車輛定價原則

序號	類別	收費標(biāo)準(zhǔn)	收費類型
1	私有車位（停車權(quán)）	地庫停車位：30元/月 車庫（門口）專屬區(qū)域850元/輛/車 停其他區(qū)域1200元/輛/車	車位管理費 設(shè)置專用車位 其他區(qū)域按第二輛車執(zhí)行
2	業(yè)主	第一輛850元/輛/年 第二輛1200元/輛/年 第三輛車1500元/輛/年	車位包年費；每戶業(yè)主最多限登記三部
3	非業(yè)主車（租戶）	第一輛1200元/輛/年 第二輛車1500元/輛/年	車位包年費；非業(yè)主（租戶）每戶最多限登記兩部
4	業(yè)主	120元/月/輛	車位包月費
5	非業(yè)主車（租戶）	150元/月/輛	車位包月費
6	親情車	免費停放4小時；超出時間按外來臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)收費。
7	外來（社會）車輛	1、免費停放30分鐘。 2. 超過30分鐘以上，不足一小時按一小時計費；每小時10元/輛；每天24小時120元封頂；超過24小時后重新計費。
8	備注：	消防、公安、急救、工程搶險、司法行政等部門公務(wù)車輛進出小區(qū)免費停放

六、親情車停放車輛登記政策

　　為提倡鼓勵小區(qū)住戶子女多來看望及親朋走動，特別設(shè)置小區(qū)業(yè)主親情車輛登記政策。凡小區(qū)業(yè)主/租戶子女、親朋定期經(jīng)常要來小區(qū)看望、走動的。由業(yè)主提出申請，提供親情車輛登記行駛證、身份證及小區(qū)房產(chǎn)證或租賃合同(相關(guān)證件需提供復(fù)印件備查)，進行親情車輛信息登記，每戶最多可登記2輛親情車，凡登記過的親情車輛進入小區(qū)每次免費停放4小時。超出時間的將按外來臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

七、小區(qū)車輛管理原則

　　1、包月、包年車主憑《停車權(quán)和承租(停車)權(quán)判斷和登記材料》要求，帶相關(guān)資料并提供復(fù)印件，到物業(yè)服務(wù)中心繳費登記辦理，同時每輛登記車輛需留存兩個可以正常聯(lián)系的電話號碼，以備應(yīng)急使用。

　　2、如需進行以年為周期(非自然年，具體開始時間另行通知)進行承租(停車)權(quán)順序確定。每個周期開始前一個月，享有承租(停車)權(quán)業(yè)主需主動前往物業(yè)服務(wù)中心參加搖號登記報名。由業(yè)委會委托第三方或物業(yè)公司針對已登記報名業(yè)主集中進行一次承租(停車)權(quán)順序確定的搖號工作(搖號工作僅針對已登記報名業(yè)主進行)。

　　3、小區(qū)停車泊位按照規(guī)劃停車泊位總數(shù)量控制，不實行車位固定以提高車位使用率。車輛停放按照先到先停原則，就近停放原則，無固定車位原則，保證小區(qū)主干道消防通道暢通原則有序停放車輛。

　　4、小區(qū)業(yè)委會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保證道路暢通前提下挖掘小區(qū)內(nèi)部停車資源(一期、二期、三期在合適位置通過向通道左右外擴部分)增加相應(yīng)的停車位。對四期外圍區(qū)域以及小區(qū)北門外圍區(qū)域設(shè)置相應(yīng)停車道閘系統(tǒng)，納入小區(qū)正常停車管理范圍。相應(yīng)改造費用業(yè)委會使用經(jīng)營性收益支付。

　　5、小區(qū)車輛停放要確保消防主干通道暢通;每輛進入小區(qū)車輛前檔需放置聯(lián)系方式。

　　6、商鋪業(yè)主車輛原則停放自己商鋪門口，不得停放小區(qū)內(nèi)部。但可享受業(yè)主停車權(quán)益。

　　7、業(yè)主地面車庫用作他用，自己無車輛停放的，車庫門口可指定固定的包年包月業(yè)主車輛停放。

　　8、小區(qū)實施車牌識別系統(tǒng)，自助繳費系統(tǒng)，原則上禁止人工現(xiàn)金收費。

　　9、僵尸車, 每季清點一次，發(fā)現(xiàn)半年內(nèi)無進出記錄的車輛, 通過以下方式聯(lián)系車主在一周內(nèi)離場：114查詢車主電話通知、車上貼通知單。通知發(fā)放后一周內(nèi)未離場，將被移動到指定場所存放，移車費用業(yè)委會使用經(jīng)營性收益先行墊付，由車主承擔(dān)。

八、違停管理

　　1、未停放在車位的車輛，有堵塞通道、壓綠化停車等行為在通知后15分鐘內(nèi)未挪車，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對該車輛張貼《違停告知單》并進行鎖車;車主做出書面保證后予以放行;如第一次通知后超過一小時未挪車或不愿出具書面保證或同一車輛第二次違規(guī)停放，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以車主100元現(xiàn)金處罰(以用于停車違規(guī)處理處理手續(xù)費)，并可進行拖車，將車輛移動到違停車輛指定地點并鎖車。拖車費用物業(yè)企業(yè)使用經(jīng)營性收益先行墊付，由車主承擔(dān)，在車主繳納拖車費用后開鎖。

　　2、因違停造成的公建綠化、設(shè)施設(shè)備的損毀，由車主承擔(dān)修復(fù)費用，最低不低于100元，最高不超過500元;車輛移動后導(dǎo)致車輛產(chǎn)生違停或停車費，由車主自行承擔(dān);

　　3、因拖車造成的車輛損失，由車主自行承擔(dān);車主未繳納拖車費用之前將被禁止進入小區(qū)，如該車為包月車輛，將取消其包月資格，當(dāng)月停車費用按社會車輛結(jié)算，剩余費用退回。針對多次違停(3次及3次以上)拒不服從停車管理，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行限制違停車輛三個月內(nèi)駛?cè)胄^(qū)并取消其包月資格。

　　濱江花苑第五屆業(yè)主委員會

　　物業(yè)管理有限公司寧波分公司

　　濱江花苑物業(yè)服務(wù)中心

篇2：花園售樓部前廣場停車管理方案

　　花園售樓部前廣場停車管理方案

　　E花園某區(qū)自20**年*月*日交樓以來，售樓部前廣場停車一直都未得到很好的解決，導(dǎo)致業(yè)戶們停車亂停亂放，嚴(yán)重影響小區(qū)的停車管理和車位銷售。為加強管理，提升整體形象，對停車場的管理提出方案如下：

　　方案(*區(qū)入住前)：按照3.2米的寬度標(biāo)準(zhǔn)劃停車位，其中5號樓前面廣場寬度為：52米，可劃停車位：*個，6號樓前面廣場寬度為：61米，可劃停車位：*個。共計可劃車位：*個，車主可根據(jù)停車位免費停放。

　　商鋪門口不能停車，為避免出現(xiàn)商鋪門口出現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象，在商鋪前面一米處的位置加裝石墩。

　　出入口景觀池周圍用60cm高鐵鏈圍蔽一圈，出入口位置安裝石柱用鐵鏈圍蔽一圈，中間擺放些盆景、綠化，防止車輛停放。6號樓東側(cè)，5號樓西側(cè)廣場采用石墩封閉。

　　**銀行按照合同約定提供4個露天車位停放，4個固定車位移交**銀行后注明"**銀行停車位"由**銀行自行管理。

　　注意事項：

　　1、施工前提前通知告知業(yè)戶：為保持小區(qū)整體形象，商鋪前廣場停車場將進行整改，請車主按照車位停車，亂停放車輛造成車輛刮花、碰撞、財產(chǎn)損失概不負責(zé);

　　2、車場車位有限，秉承先到先停的原則，車位已滿，請車主另覓停車位停車。請勿在停車時堵塞車輛通道行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)報警或拖車處理;

　　3、提示車主：路邊臨時停放，有可能出現(xiàn)交警抄牌;

　　4、停車場僅限于臨時免費停車，無專人看管，造成意外和損失，車主自行負責(zé)。

　　5、停車時出現(xiàn)公共設(shè)備設(shè)施損壞，車主需承擔(dān)賠償責(zé)任或恢復(fù)原狀。

篇3：X小區(qū)停車場系統(tǒng)等專項維修資金使用方案公示

　　z小區(qū)停車場系統(tǒng)等專項維修資金使用方案的公示

　　**小區(qū)全體業(yè)主：

　　經(jīng)查，本小區(qū)的下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要改造，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定了改造方案，經(jīng)有關(guān)專業(yè)人員初步審核，現(xiàn)將方案的主要內(nèi)容公示如下：

　　工程項目名：稱**停車場、門禁一卡通改造項目

　　具體部位、設(shè)施設(shè)備：停車場、大門監(jiān)控、人車分流護欄等系統(tǒng)

　　停車場系統(tǒng)：392,530.41元

　　大門監(jiān)控系統(tǒng)：95,842.51元

　　人車分流系統(tǒng)：78,793.77元

　　工程預(yù)算資金金額總計：567.166.69元

　　維修基金每戶分?jǐn)偨痤~：489.36元

　　施工單位選擇方式：招投標(biāo)

　　計劃實施時間：一個月（8月份——9月份）

　　以上為初步估價，經(jīng)招投標(biāo)后，確定預(yù)算價，最終以工程決算為準(zhǔn)。

　　各業(yè)主對上述維修、更新方案有任何意見和建議的，可在7日內(nèi)向業(yè)主委員會反映。在聽取業(yè)主反饋意見，完善上述方案后，業(yè)主委員會將另行向全體業(yè)主發(fā)放表決票，請各業(yè)主對維修資金使用方案進行表決。三大門崗處設(shè)有意見箱，業(yè)主可將意見以書面形式投入箱內(nèi)。

　　以上系統(tǒng)組成詳見：附件一、附件二、附件三。

　　特此公告

　　**小區(qū)業(yè)主委員會

　　**業(yè)主委員會

　　20**年7月18日