軟科學(xué)研究報告參考格式

研究報告字?jǐn)?shù)控制在20000字左右。內(nèi)容應(yīng)包括研究背景、現(xiàn)狀分析、發(fā)展思路和對策建議四個部分，具體框架可根據(jù)實(shí)際研究情況作適當(dāng)調(diào)整，具體各級標(biāo)題可自擬。發(fā)展思路與對策建議兩部分的文字篇幅應(yīng)占總篇幅的40％以上。對策建議部分應(yīng)具有科學(xué)依據(jù)，有較高的可操作性與可行性，對決策咨詢有重要的參考價值。

一、研究背景

（一）研究的目的意義

（二）主要研究內(nèi)容與方法

（三）主要創(chuàng)新點(diǎn)和應(yīng)用前景

（四）其它

二、現(xiàn)狀分析

（一）基本情況

（二）主要特點(diǎn)或特征

（三）存在問題與原因分析

（四）其它

三、發(fā)展思路

（一）戰(zhàn)略定位和總體思路

（二）發(fā)展目標(biāo)

（三）重點(diǎn)內(nèi)容

（四）其它

四、對策建議

（一）組織領(lǐng)導(dǎo)

（二）體制機(jī)制創(chuàng)新

（三）重點(diǎn)對策措施（包括政策、資金、人才等）建議

（四）其它

研究報告一律編排并打印在標(biāo)準(zhǔn)A4（210×297mm）幅面白紙上，封面、提名頁、目錄、采用單面印刷，從正文開始采用雙面印刷，并按照封面、提名頁、報告正文、參考文獻(xiàn)、附錄等順序進(jìn)行裝訂。

篇2：成都某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告合同

　　成都某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告合同

　　甲方：______集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司

　　乙方：______集團(tuán)(成都)尺度地產(chǎn)營銷有限公司

　　經(jīng)雙方協(xié)商，由甲方委托乙方承擔(dān)文殊院項(xiàng)目一期工程可行性研究工作，特訂立本合同。

　　第一條：甲方在合同簽定之日起7日內(nèi)，向乙方提供所有與研究工作有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料，并對資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　1.提供數(shù)據(jù)、資料的內(nèi)容如下：(略)。

　　2.在合同期內(nèi)，甲方進(jìn)行所有與本工程有關(guān)的討論、詢價、對外談判、調(diào)研考察等所得的信息資料，應(yīng)及時提供給乙方，必要時可吸收乙方參加本工程可行性研究工作的人員參加。

　　第二條：乙方應(yīng)在20___年5月26日以前，向甲方提供文殊院項(xiàng)目一期工程可行性研究報告。報告內(nèi)容包括：

　　1.投資環(huán)境分析

　　2.市場分析

　　3.同類項(xiàng)目競爭分析

　　4.投資估算

　　5.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價

　　(1)財務(wù)內(nèi)部收益率和財務(wù)凈現(xiàn)值分析結(jié)論

　　(2)動態(tài)投資回收期

　　6.風(fēng)險分析

　　7.研究結(jié)論

　　乙方應(yīng)向甲方提供報告10份。

　　甲方在合同期內(nèi)如對工程做重大變更，甚至原始資料、數(shù)據(jù)有重大變動，有可能導(dǎo)致乙方對可行性研究報告做大量修改或重做時，經(jīng)雙方協(xié)商，對本合同進(jìn)行修改，或增加任務(wù)變更附件、或從新訂立合同。

　　第三條：費(fèi)用支付條款

　　1.本工程的可行性研究費(fèi)用為人民幣陸萬元整。(小寫：60000.00元)

　　2.全部費(fèi)用在乙方將報告提交給甲方后，由甲方在三日內(nèi)一次性付清。

　　第四條：違約罰金

　　1.乙方未按時提交可行性研究報告，每拖欠一天，按應(yīng)所得費(fèi)用的千分之五作為違約罰金;

　　2.由于甲方的責(zé)任造成大量修改或返工重做時，應(yīng)另行增加費(fèi)用，由雙方協(xié)商而定;

　　3.甲方未按時支付乙方費(fèi)用時，每拖欠一天，按應(yīng)所得費(fèi)用的千分之五作為違約罰金;

　　4.雙方任意一方終止合同或未履行合同的約定對對方造成利益損害的，違約方向?qū)Ψ劫r付壹萬元整的違約罰金。

　　第五條：合同自簽定之日起生效。合同中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　第六條：本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。

　　甲方乙方

　　代表簽字：______代表簽字：______

　　蓋章蓋章

　　______年___月___日

篇3：項(xiàng)目編制可行性研究報告:作業(yè)指導(dǎo)書

　　項(xiàng)目編制可行性研究報告--作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　項(xiàng)目可行性研究按時間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。項(xiàng)目初步可行性研究是獲取開發(fā)土地前最重要的技術(shù)性工作之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。在土地使用權(quán)正式獲取后，項(xiàng)目開發(fā)者還需進(jìn)行更為詳盡的深度可行性研究，為隨后的項(xiàng)目方案設(shè)計提供依據(jù)。過去計劃經(jīng)濟(jì)體制下的項(xiàng)目可行性研究報告在某種意義上只是投資決策層既定意志的體現(xiàn)，然而在現(xiàn)時市場經(jīng)濟(jì)條件下，項(xiàng)目可行性研究報告必須真正體現(xiàn)市場的趨勢，遵循市場規(guī)律，反映市場現(xiàn)實(shí)，為項(xiàng)目的投資尋找到真正的可行之路。

　　2.作業(yè)要求

　　為保證可行性研究報告的質(zhì)量，應(yīng)切實(shí)作好編制前的準(zhǔn)備工作，占有充分信息資料，進(jìn)行科學(xué)分析比選論證，做到編制依據(jù)可靠、結(jié)構(gòu)內(nèi)容完整、文本格式規(guī)范、附表附件齊全。報告的表述形式盡可能數(shù)字化、圖表化，報告深度能滿足投資決策和編制初步設(shè)計方案的需要。

　　3.主管崗位總經(jīng)濟(jì)師：組建工作小組，批準(zhǔn)工作計劃，組織優(yōu)化和修改報告，審定報告。

　　協(xié)管崗位總建筑師，總工程師，總會計師：審閱相關(guān)專業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見，協(xié)助總經(jīng)濟(jì)師把關(guān)。

　　主辦崗位營銷策劃：制訂工作計劃，分配任務(wù)，匯總編輯，優(yōu)化修改督辦。

　　協(xié)辦崗位：工作小組成員：按各自的專業(yè)或?qū)ｉL分頭進(jìn)行調(diào)查研究和編寫報告章節(jié)，并根據(jù)總經(jīng)濟(jì)師的意見優(yōu)化修改。

　　4.緊前工作條件

　　初步可行性研究：已進(jìn)行市場調(diào)研和現(xiàn)場調(diào)查，已取得相關(guān)土地技術(shù)指標(biāo)；

　　深度可行性研究：已獲得土地使用權(quán)，已有明確的地區(qū)控制性詳規(guī)和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1總經(jīng)濟(jì)師組建工作小組，成員主要來自公司內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門，并基本固定。有特殊要求的可聘請社會專業(yè)人員參加。

　　5.2本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的范圍，重點(diǎn)，深度，報告提綱，章節(jié)分工，進(jìn)度安排，費(fèi)用預(yù)算等。工作計劃報總經(jīng)濟(jì)師批準(zhǔn)后，布置安排落實(shí)。

　　5.3各成員按照專業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時再次進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和市場調(diào)查。

　　5.4小組集體討論，議題為：

　　5.4.1市場研究。包括分析市場信息，市場動態(tài)和政策導(dǎo)向等。

　　5.4.2項(xiàng)目分析和項(xiàng)目建議。對項(xiàng)目本體進(jìn)行研判，分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢，并進(jìn)行項(xiàng)目的市場預(yù)測；提出項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品定位、規(guī)劃方案、進(jìn)度計劃以及資金籌措方案等，方案經(jīng)比較論證優(yōu)化后，提出推薦方案。

　　5.4.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價。對推薦方案進(jìn)行財務(wù)評價及風(fēng)險分析，以判別項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和抗風(fēng)險能力。當(dāng)有關(guān)評價指標(biāo)結(jié)論不足以支持項(xiàng)目方案成立時，可對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整或重新設(shè)計。

　　5.5編寫研究報告。經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化之后，各成員分工編寫章節(jié)，由本主辦崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報告初稿。經(jīng)總經(jīng)濟(jì)師批閱意見后，修改完善，形成正式報告。

　　5.6初步可行性研究報告內(nèi)容：

　　5.6.1市場分析

　　5.6.1.1整體市場分析

　　全市及各主要分區(qū)的市場總供應(yīng)量和總需求量；

　　全市及各主要分區(qū)項(xiàng)目年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

　　5.6.1.2細(xì)分市場分析

　　物業(yè)類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；

　　總戶數(shù)、戶型及面積、樓高、售價/租金；

　　開工時間、預(yù)計竣工時間；

　　投資商/開發(fā)商、承建商、規(guī)劃建筑設(shè)計公司、租售代理公司、廣告公司。

　　5.6.2法規(guī)政策分析

　　開發(fā)建設(shè)法規(guī)、專業(yè)服務(wù)法規(guī)；

　　規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)向，城市建設(shè)信息；

　　其他經(jīng)濟(jì)信息及政策指引。

　　5.6.3項(xiàng)目分析

　　5.6.3.1項(xiàng)目基本情況

　　地塊位置、四至、規(guī)劃指標(biāo)（總占地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業(yè)/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數(shù)、主要出入口等）。

　　5.6.3.2項(xiàng)目周邊情況

　　主要道路、景觀（河流、山巒、人文建筑、旅游景點(diǎn)等）、配套設(shè)施情況（商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療、公交、郵電、銀行等）。

　　5.6.3.3項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析（SWOT分析）

　　項(xiàng)目競爭情況（現(xiàn)時/潛在競爭對手）、優(yōu)勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機(jī)會（T）。

　　5.6.3.4項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測

　　市場前景、價格走勢、項(xiàng)目切入點(diǎn)等。

　　5.6.4項(xiàng)目開發(fā)建議與評價

　　5.6.4.1項(xiàng)目主要定位

　　市場定位（市場形象、主題品牌）；

　　客戶定位（主要客戶對象）；

　　價格定位（均價、最低價、最高價）。

　　5.6.5項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類型

　　整體開發(fā)/分期開發(fā)、產(chǎn)品類型（商業(yè)/居住/辦公/其他）。

　　5.6.6項(xiàng)目規(guī)劃及建筑構(gòu)想

　　建筑風(fēng)格、建筑棟數(shù)、樓宇高度、主要戶型、分戶建筑面積；

　　小區(qū)總體規(guī)劃布局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設(shè)施。

　　5.6.7項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度

　　總體進(jìn)度要求、分階段進(jìn)度要求。

　　5.6.8項(xiàng)目財務(wù)分析

　　建筑總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經(jīng)營價值）、凈利潤、項(xiàng)目凈現(xiàn)值、成本利潤率、投資收益率、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。

　　5.6.9項(xiàng)目風(fēng)險分析與敏感性分析

　　風(fēng)險分析、主要指標(biāo)的敏感性分析。

　　5.6.10項(xiàng)目研究結(jié)論和建議。

　　5.6.11附件（包括附圖和附表）。

　　5.7深度可行性研究報告內(nèi)容：

　　5.7.1總論

　　項(xiàng)目開發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)，預(yù)計的項(xiàng)目總投入及效益情況等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　5.7.2項(xiàng)目區(qū)位分析

　　項(xiàng)目地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求，交通條件，公共配套設(shè)施等。

　　5.7.3產(chǎn)品供需分析

　　市場現(xiàn)狀調(diào)查，市場供求預(yù)測和價格預(yù)測，風(fēng)險分析。

　　5.7.4建筑方案選擇

　　建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則，項(xiàng)目總體規(guī)劃方案，建筑方案比選。

　　5.7.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　建設(shè)工期，實(shí)施進(jìn)度表（或橫線圖）。

　　5.7.6投資估算與資金籌措

　　建設(shè)總投資估算，資本金籌措，債務(wù)資金籌措，融資方案分析。

　　5.7.7財務(wù)評價

　　財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷售收入與成本費(fèi)用估算，財務(wù)評價指標(biāo)，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務(wù)評價結(jié)論。

　　5.7.8風(fēng)險分析

　　項(xiàng)目主要風(fēng)險識別，風(fēng)險程度分析，防范風(fēng)險對策。

　　5.7.9結(jié)論與建議

　　5.7.10附表

　　投資估算表，項(xiàng)目投入資金估算匯總表，主要單項(xiàng)工程投資估算表，分年度投資計劃表；財務(wù)評價報表（包括營業(yè)收入及營業(yè)稅金估算表，總成本費(fèi)用估算表，財務(wù)現(xiàn)金流量表，利潤及利潤分配表，借款償還計劃表）。

　　5.7.11附圖

　　片區(qū)控制性詳規(guī)，宗地圖，管線圖，總平面方案等。

　　5.7.12附件

　　土地出讓合同、項(xiàng)目建議書（或初步可行性研究報告）的批復(fù)文件、規(guī)劃管理部門對規(guī)劃方案的批復(fù)文件。