南湖師范大學(xué)各學(xué)院圖書資料開放共享操作說(shuō)明

　　為方便各學(xué)院圖書資料開放共享的實(shí)施操作，根據(jù)《南湖師范大學(xué)各學(xué)院圖書資料開放共享實(shí)施意見》精神，特就目前階段各學(xué)院圖書采購(gòu)管理、資產(chǎn)賬務(wù)管理、圖書編目管理、開放服務(wù)管理、績(jī)效考核管理等工作做相應(yīng)說(shuō)明。

　　一、圖書采購(gòu)管理

　　1. 各學(xué)院每年根據(jù)學(xué)校要求制定圖書資料采購(gòu)預(yù)算報(bào)圖書館匯總。

　　2. 紙質(zhì)圖書采購(gòu)，一次性采購(gòu)紙質(zhì)圖書金額在5萬(wàn)元以下的由各學(xué)院根據(jù)需要自行采購(gòu)，一次性采購(gòu)紙質(zhì)圖書金額達(dá)到5萬(wàn)元及以上的需報(bào)圖書館審核后，由學(xué)院報(bào)學(xué)校職能部門按政策實(shí)施。

　　3.紙質(zhì)期刊的采購(gòu)，參照紙質(zhì)圖書采購(gòu)方式執(zhí)行。

　　4.數(shù)字資源采購(gòu)，需報(bào)圖書館審核后，報(bào)學(xué)校職能部門按政策實(shí)施。

　　二、資產(chǎn)賬務(wù)管理

　　1.紙質(zhì)圖書資料報(bào)賬

　　(1)個(gè)人負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的圖書資料。報(bào)賬流程：①圖書購(gòu)置人員收集購(gòu)書清單、發(fā)票、采購(gòu)合同(若有)，建立電子明細(xì)賬目提交驗(yàn)收人員;②驗(yàn)收人員出具驗(yàn)收單并簽字、蓋章;③圖書購(gòu)置人員到財(cái)務(wù)處報(bào)賬。

　　其中，一次性購(gòu)買低于5000元的圖書資料由資料室驗(yàn)收，并提交電子明細(xì)賬目歸圖書館匯總;一次性購(gòu)買達(dá)到5000元及以上的圖書資料經(jīng)資料室核實(shí)后由圖書館驗(yàn)收。

　　(2)其他經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的圖書資料。報(bào)賬流程：①資料室工作人員收集購(gòu)書清單、發(fā)票、采購(gòu)合同(若有)，并在發(fā)票上簽字，加蓋學(xué)院和學(xué)院資料室公章;②資料室工作人員向圖書館提交電子明細(xì)賬目和圖書實(shí)物后，由圖書館驗(yàn)收人員出具驗(yàn)收單并簽字、蓋章;③資料室工作人員到財(cái)務(wù)處報(bào)賬。

　　注：電子明細(xì)賬目?jī)?nèi)容包括書名、作者、出版社、書號(hào)、價(jià)格、數(shù)量、經(jīng)費(fèi)來(lái)源、發(fā)票號(hào)等。

　　2.數(shù)字資源報(bào)賬

　　報(bào)賬流程：①資料室工作人員收集發(fā)票、采購(gòu)合同，在發(fā)票上簽字，加蓋學(xué)院和學(xué)院資料室公章;②圖書館出具驗(yàn)收單并簽字、蓋章;③資料室工作人員到財(cái)務(wù)處報(bào)賬。

　　三、圖書編目管理

　　圖書資料(不含個(gè)人負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的圖書資料)由圖書館完成編目加工。主要流程包括：資料室工作人員對(duì)圖書加蓋藏書章、建立電子明細(xì)賬目后，提交移送單，送圖書館采編部進(jìn)行編目加工，加工完畢后通知學(xué)院資料室領(lǐng)取。一次性采購(gòu)圖書500冊(cè)以上，圖書館派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行編目加工。

　　四、開放服務(wù)管理

　　各學(xué)院根據(jù)實(shí)際確定對(duì)外借書權(quán)限，建議目前參考以下規(guī)則：

　　圖書規(guī)模

　　(萬(wàn)冊(cè)) 可借數(shù)量

　　(冊(cè)) 可借期限

　　(天) 續(xù)借

　　(0，1) 1~2 30~60 1次，30天

　　[1，5) 3~5 30~60 1次，30天

　　[5，10) 6~10 30~60 1次，30天

　　[10，50) 11~15 30~60 1次，30天

　　五、績(jī)效考核管理

　　圖書館每年對(duì)學(xué)院資料室的建設(shè)、管理及服務(wù)進(jìn)行綜合考評(píng)。學(xué)校對(duì)綜合排名前5名的學(xué)院及個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。綜合考評(píng)以當(dāng)年圖書經(jīng)費(fèi)、本學(xué)院讀者外借量、學(xué)院外讀者外借量、學(xué)院外讀者閱覽接待量、開放時(shí)長(zhǎng)及讀者滿意度為依據(jù)。其中：

　　1.圖書經(jīng)費(fèi),包括購(gòu)買紙質(zhì)書刊、數(shù)字資源等圖書資料的當(dāng)年建設(shè)經(jīng)費(fèi)，個(gè)人負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)除外;

　　2.本院讀者外借量、院外讀者外借量,均只含圖書管理系統(tǒng)中可統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù);

　　3.院外讀者閱覽接待量，依各資料室登記數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

篇2：地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)員資料檔案范例

　　地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)員資料檔案范例

　　報(bào)名編號(hào)

　　尊敬的客戶：

　　您好！**項(xiàng)目歡迎您的加入！為了能夠給您提供更有針對(duì)性的服務(wù)，請(qǐng)您如實(shí)填寫以下各項(xiàng)資料，并遵守和維護(hù)該內(nèi)容，我們將竭誠(chéng)為您提供服務(wù)。

　　1、您來(lái)自的地方：

　　□圍場(chǎng)□豐寧□興隆□灤平□平泉□隆化□承德縣

　　□河北省外市□外省□其它

　　2、您的職業(yè)是：

　　□政府官員□公務(wù)員□私營(yíng)企業(yè)主□技術(shù)人員□管理人員

　　□小商戶□白領(lǐng)□其它

　　3、您關(guān)注的媒體：

　　□電視□報(bào)紙□廣播□雜志□短信□其它

　　4、您的家庭年收入狀況：

　　□5-10萬(wàn)元 □10-15萬(wàn)元 □15-20萬(wàn)元□20-25萬(wàn)元□25-30萬(wàn)元□30-35萬(wàn)元□35萬(wàn)元以上

　　5、您是第幾次置業(yè)：

　　□一次□二次□兩次以上

　　6、您這次購(gòu)房的目的是：

　　□自住□投資□投資自住兩便□其它

　　7、您的意向戶型：

　　□一房□兩房?jī)蓮d□三房?jī)蓮d□四房?jī)蓮d

　　8、您的意向面積（m2）:

　　□80－90□90－100□100－120□120－140

　　□140-170

　　9、您能接受的單價(jià)（元/m2）：

　　□3800－4100元□4100－4400元 □4400－4700元□4700元－5000元

　　10、您選擇的付款方式：

　　□一次性□貸款□五成或五成以上貸款

　　11、您購(gòu)房的理想總價(jià)（萬(wàn)元）：

　　□40以下□40-50□50-60□60-70□70以上

　　12、您獲知興盛匯水灣項(xiàng)目最重要的途徑?

　　□路過(guò)□朋友介紹□媒體廣告□戶外廣告□短信

　　□報(bào)紙□其它

　　13、以下購(gòu)房因素您認(rèn)為哪些比較重要（可多選）？

　　□位置□交通□配套□戶型□朝向□價(jià)格□園林/景觀□建筑外觀□物管□開發(fā)商之信譽(yù)□升值潛力□工程質(zhì)量□智能化設(shè)施□其它

　　14、您的認(rèn)籌戶型：

　　樓 號(hào)樓層戶型面積備注

　　第棟第樓房廳

篇3：房地產(chǎn)銷售資料準(zhǔn)備

　　房地產(chǎn)銷售資料的準(zhǔn)備

　　銷售資料的準(zhǔn)備一般包括法律文件、宣傳資料和銷售文件準(zhǔn)備。

　　（一）必要的法律文件的準(zhǔn)備

　　1．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)新建、擴(kuò)建改建建筑工程和市政工程應(yīng)向市規(guī)劃部門或派出機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)定許可證》方可辦理開工手續(xù)。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖和附件是該證的配套文件，具有同等法律效力。取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后超過(guò)一年未開工的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。

　　建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個(gè)人持建筑工程竣工測(cè)繪報(bào)告向原審批部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不予發(fā)放《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不予房地產(chǎn)權(quán)登記，不得投入使用。

　　2．用權(quán)出讓合同

　　土地使用權(quán)了讓合同，由土地管理部門與土地使用者簽定，土地地使用者與土地管理部門簽定或者變更土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，必須向土地地管理部門交納土地開發(fā)費(fèi)與市政配套設(shè)施費(fèi)。

　　3．售許可證

　　符合規(guī)定預(yù)售條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

　　4．買賣合同

　　當(dāng)?shù)匾?guī)劃國(guó)土房地產(chǎn)主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。

　　（二）宣傳資料的準(zhǔn)備

　　1．宣傳資料制作的原則

　　制作宣傳資料應(yīng)注意以下幾點(diǎn)原則：

　　a)賣點(diǎn)突出：即樓盤主打賣點(diǎn)應(yīng)提前表現(xiàn)；

　　b)內(nèi)容充實(shí)：有銷售力，站在買家角度，更具吸引力。制作樓書要考慮項(xiàng)目不同的消費(fèi)群體和閱讀習(xí)慣；

　　c)符合項(xiàng)目定位：樓書的制作和項(xiàng)目本身聯(lián)系緊密；

　　d)文案配合：切合主題，有渲染力，避免平淡；

　　e)美案設(shè)計(jì)：要有貫穿樓盤主要特質(zhì)，形象定位，即主色調(diào)或主標(biāo)識(shí)物；標(biāo)題設(shè)計(jì)醒目；選取最能表征或接近樓盤特色的圖片，配以文字說(shuō)明；戶型平面圖、墻線、標(biāo)準(zhǔn)層平面要對(duì)稱和平衡等問(wèn)題。

　　2．宣傳資料的分類

　　一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)銷售的宣傳資料有形象樓書、功能樓書、折頁(yè)、置業(yè)錦囊、宣傳單張等形式。在進(jìn)行資料準(zhǔn)備時(shí)，一般要根據(jù)項(xiàng)目具體規(guī)模、檔次、目標(biāo)客戶群來(lái)選擇其中的一種或多種組合使用。

　　（1）形象樓書：樓書是向消費(fèi)者介紹樓盤產(chǎn)品特性的書面資料，它包括樓盤的地理位置、周邊配套、小區(qū)配套、戶型資料、交樓標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等信息。一般樓書的具體內(nèi)容有位置圖、總體規(guī)劃、樓體形象、代表戶型圖、會(huì)所、物業(yè)管理介紹。

　　在項(xiàng)目確定產(chǎn)品定位及形象定位后，形象樓書的風(fēng)格及色調(diào)也同步基本確定，在形象樓書中一般要用較抽象的手法將項(xiàng)目的品牌、檔次、給目標(biāo)客戶的生活和工作（寫字樓）帶來(lái)什么影響、對(duì)未來(lái)生活的憧憬和事業(yè)的發(fā)展（寫字樓）等表現(xiàn)出來(lái)，在展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)的過(guò)程中多采用圖片及較易產(chǎn)生聯(lián)想的語(yǔ)言來(lái)表述。

　　（2）功能樓書：功能樓書一般來(lái)說(shuō)是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目各方面較全面的說(shuō)明，可以理解為一本簡(jiǎn)單的"產(chǎn)品說(shuō)明書"。它將樓盤的開發(fā)商、整體規(guī)劃、交通、建筑特色、各層功能分區(qū)，各種戶型介紹等展現(xiàn)在客戶面前。讓客戶看后應(yīng)對(duì)樓盤整體素質(zhì)有一個(gè)較全面的了解。

　　（三）銷售文件準(zhǔn)備

　　1．客戶置業(yè)計(jì)劃

　　項(xiàng)目在推向市場(chǎng)時(shí)，不同的面積單位、不同的樓層、不同的朝向，總價(jià)都會(huì)不同。應(yīng)事先制定出完善的客戶置業(yè)計(jì)劃，這樣可以明確地告訴置業(yè)者不同付款方式和金額。

　　案例：某項(xiàng)目的客戶置業(yè)計(jì)劃參考

　　2．認(rèn)購(gòu)合同

　　在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，當(dāng)置業(yè)者選中了自己喜歡的單位，需交納一定的定金來(lái)確定其對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)，但此時(shí)還沒有簽定正式房地產(chǎn)買賣合同，這樣就需簽定認(rèn)購(gòu)合同來(lái)保障置業(yè)者和開發(fā)商的雙方的合法權(quán)利。

　　案例：某花園認(rèn)購(gòu)合同參考文本

　　3．購(gòu)樓須知

　　房地產(chǎn)屬于大宗消費(fèi)品，購(gòu)買過(guò)程復(fù)雜，為明晰置業(yè)者的購(gòu)買程序，方便銷售，事前應(yīng)制定書面的購(gòu)樓須知。購(gòu)樓須知內(nèi)容包括物業(yè)介紹、可購(gòu)買對(duì)象、認(rèn)購(gòu)程序等。

　　案例：某樓盤購(gòu)樓須知　　4．價(jià)目表

　　價(jià)格策略制定完成后要制作價(jià)目表，價(jià)目表可以按每套的單價(jià)，也可以按每套房的總價(jià)或單價(jià)和總價(jià)同時(shí)編制。

　　5．付款方式

　　房地產(chǎn)銷售有不同的付款方式。如一次付款、按揭付款、建筑分期付款等。按揭付款有不同按揭年限、按揭成數(shù)的付款。在項(xiàng)目準(zhǔn)備階段，應(yīng)制定出開發(fā)商可接受的不同的付款方式。　　6、銀行住房按揭貸款所需材料（中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行青島市市北區(qū)第一支行）

　　一、購(gòu)房合同正本1份（圖紙上紅線內(nèi)房產(chǎn)商蓋章，購(gòu)買人簽字按指印），復(fù)印件2份（含平面圖、配置圖）；

　　二、房款首付款復(fù)印件3份（加蓋房產(chǎn)商財(cái)務(wù)章）；外地人需辦理《暫住證》。貸款額不高于房?jī)r(jià)的70%并且最小單位到萬(wàn)元。

　　三、預(yù)售許可證復(fù)印件（房產(chǎn)商蓋章）或預(yù)抵押登記許可證一份；

　　四、借款人身份證復(fù)印件4份、配偶身份證復(fù)印件2份（簽字按手印）

　　五、戶口簿復(fù)印件2套（含蓋章封頁(yè)、戶主、借款人、配偶及索引頁(yè)）；

　　六、結(jié)婚證復(fù)印件2份（照片、內(nèi)容頁(yè)）；未婚的需提供未婚證明原件及復(fù)印件1份（由戶口所在地居委會(huì)、街道辦事處或派出所開具）；離婚的提供離婚證復(fù)印件2份。

　　七、借款人及配偶工作單位出具的工資收入證明（有樣表），每月還款與收入占比不超過(guò)40%。如系單位法人代表需時(shí)提供以下輔助證明材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本工商局復(fù)印件、代碼證復(fù)印件、任職證明、納稅證明、公司章程、公司近期財(cái)務(wù)報(bào)表、上年末財(cái)務(wù)申計(jì)報(bào)告等、復(fù)印件蓋公章、騎縫章）；如系在外地工作的一般借款人需提供前述括號(hào)內(nèi)前三項(xiàng)內(nèi)容。

　　注1：復(fù)印件用B5紙復(fù)印；在辦理貸款手續(xù)時(shí)需要夫妻雙方持上述材料原件及復(fù)印件到場(chǎng)辦理！如系公積金組合貸款以上材料只需一份即可！

　　所需費(fèi)用（銀行代收）

　　1、公證費(fèi)200元（網(wǎng)點(diǎn)房：貸款額×3‰）；

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)價(jià)值×費(fèi)率

　　3、抵押手續(xù)費(fèi)：貸款額×1.4‰

　　4、印花稅：5元

　　5、登記費(fèi)：80元/宗

　　注2：以上資料僅供參考

　　8、收入證明

　　9、律師催告函

　　10．其他相關(guān)文件

　　其它應(yīng)準(zhǔn)備文件可根據(jù)項(xiàng)目自身來(lái)確定，如辦理按揭指引、需交稅費(fèi)一覽表、辦理入住指引等相關(guān)文件。