如何規避電壓偏差的影響
1、物業公司工程人員要加強理論知識學習，提高實踐水平，了解電壓偏差的具體內容。供電電壓偏差是指供電企業通過供電網絡輸送到用戶受電端的電壓與系統額定電壓之差，一般用該差值對于系統額定電壓的百分比來表示。當實際電壓高于額定電壓時，該百分比為正值;當實際電壓低于額定電壓時，該百分比為負值。
根據國家的有關規定，電力系統處于正常狀況下，供電企業供到用戶受電端的供電低壓允許偏差為：(1)35千伏及以上電壓供電的，電壓正、負偏差的絕對值之和不超過額定值的10%;(2)10千伏及以下三相供電的，為額定值的±7%;(3)220伏單相供電的，為額定值的+7%，-10%。在電力系統非正常狀況下，用戶受電端的電壓最大允許偏差不應超過額定值的±10%。
2、了解掌握設施設備的各項技術參數，特別是使用過程中的安全電壓。小區內主要電器包括電梯、中央空調、二次供水、消防系統、景觀照明等。
3、對于新入伙的小區，在接管驗收的時候，不僅僅是對電線管路、控制系統的驗收，對于適時小區入住狀況下，設施設備和家庭電器的使用情況要進行分析測算，確定比較合適的電壓，并要求建設單位和供電企業對電壓進行調整。而且要隨著小區入住率的變化和公共用電設備設施使用狀況，不斷地對電壓差進行調整。惟有如此，才能確保小區用電安全，減少損失和負面的影響。
當然，在實際情況中，因為各種原因，用電設備的供電電壓有可能出現偏差，有的情況下可能偏高，有的情況下則可能偏低。根據情況不同，物業管理過程中需要采取不同的措施予以解決。我們在管理過程中，再也不能漠視這個容易被忽略的電壓偏差問題了。
篇2：總價合同是否可以規避甲方對工程量清單責任
總價合同是否可以規避甲方對工程量清單的責任？
【條文】1.0.4非國有資金投資的工程建設項目，可采用工程量清單計價
【注釋】：
1、是否采用工程量清單計價由業主決定；
2、當確定采用工程量清單計價，應執行本規范；
3、對于不采用工程量清單計價的工程，除不執行工程量清單計價的專門性規定外，還應執行本規范的工程價款調整、工程計量和價款支付、索賠與現場簽證、竣工結算以及工程造價爭議處理等內容
從條文看，意思是明確的。也就是說，甲方一旦采用了工程量清單的方式，那么規范的條款仍然是要執行的。再看下面的條文：
【條文】
3.1.2 采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。
3.1.2 招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎，竣工結算的工程量按發、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定
上面這兩條強制性規定，同樣說明了招標人如果出現了工程量清單編制的錯誤，那么就要承擔相應的后果。
因此，在工程量清單模式下，總價合同的造價不變有2個前提要同時具備：
1、實際施工圖與招標時的施工圖一致，無設計變更發生
2、實際施工內容和招標清單內容一致
08清單應用以來，已經產生了相當多總價包干的工程索賠案例，施工方都通過08規范的這些條款，獲得了一定的經濟補償。因此，越來越多的招標方、咨詢單位開始重視工程量清單的編制。
篇3：電壓偏差用電設施和設備影響及規避
毋庸置疑，隨著社會的發展，我們的生活和工作對電力的質量有著越來越高的要求。物業管理企業作為小區的“管家”，準確理解電能質量的含義，了解電能質量的標準，掌握小區電能質量狀況，采取適當的改善電能質量的措施，對小區公共設備設施的正常運行和安全運行有著重要而積極的作用。
一、電壓偏差對用電設施和設備的影響
在具體的管理中，電壓的偏差往往容易被疏忽。在一個剛剛入伙的小區，日常維護中，發現公共照明的燈泡特別容易壞。因為當時還有不少施工人員在小區施工，于是懷疑可能有人偷偷用壞燈泡更換了好燈泡，但是經過加大巡查力度，也采取了伏擊措施，最后否定了這一猜測。后來又懷疑是燈泡供應商提供的燈泡質量不好，并為此更換了供應商，但是燈泡的損壞率還是居高不下，往往一批新燈泡用不了多久，又發現陸續損壞。最后經過檢測小區的照明供電電壓，發現電壓高達245伏，偏差達+11%。究其原因，原來小區的變壓器供電企業是按照正常居住期的用電量來進行調壓，因為小區剛剛入伙，用電量非常小，所以導致電壓偏高，燈泡當然就容易壞了。
像這樣的例子還有很多，某酒店中央空調，主機功率近300kw。在運行中發現，空調的電源電纜溫升過高，經過溫度測量，電纜溫度已經超出最高允許工作溫度。長此以往非常危險!為了排除隱患，對空調系統進行了全面檢查，檢查結果，空調系統本身完全正常。于是開始審視空調系統的供電情況及運行特點：中央空調采用中心配電室供電方式，空氣開關處電壓正常;配電室至空調主機間供電電纜較長，且設計時電纜載流量不夠;供電系統采用無功功率集中補償的方式;中央空調運行時，若不啟用無功補償，功率因數約為0.8左右。綜合上述情況并結合電動機運行特點分析，雖然配電室空氣開關處電壓正常，但中央空調運行時，在供電線路上肯定存在壓降，而電動機的運行特點是在同樣的負載下，電壓越低，電流越大。如果能夠提高中央空調設備點的電壓，那么電纜流經的電流肯定要減小;另外，如果將中央空調的無功補償采取就地補償的方式，無疑也會減小供電電纜的電流。最后決定對空調系統采取就地無功功率補償方式。經過運行實驗，雖然電纜的溫升仍然明顯，但是已經控制在電纜的最高允許工作溫度范圍內。
這些因為電壓偏差因素造成的設備使用安全隱患，往往不易被人注意，但如不規避，除了設備和用電器的頻繁損壞外，很可能會因此造成一些安全隱患，比如電梯因為電壓過高，出現主板故障、死機、困人現象;排水泵因電壓偏差容易損壞，造成排水系統及二次供水系統癱瘓;先行入住的業主家用電器也會因電壓不穩定而損壞等。這些因為電壓偏差問題帶來的不僅是重大的經濟損失，同時會讓業主對物業公司的管理水平、責任和能力產生懷疑，給后續的管理帶來不利影響。
二、如何規避電壓偏差的影響
1、物業公司工程人員要加強理論知識學習，提高實踐水平，了解電壓偏差的具體內容。供電電壓偏差是指供電企業通過供電網絡輸送到用戶受電端的電壓與系統額定電壓之差，一般用該差值對于系統額定電壓的百分比來表示。當實際電壓高于額定電壓時，該百分比為正值;當實際電壓低于額定電壓時，該百分比為負值。
根據國家的有關規定，電力系統處于正常狀況下，供電企業供到用戶受電端的供電低壓允許偏差為：(1)35千伏及以上電壓供電的，電壓正、負偏差的絕對值之和不超過額定值的10%;(2)10千伏及以下三相供電的，為額定值的±7%;(3)220伏單相供電的，為額定值的+7%，-10%。在電力系統非正常狀況下，用戶受電端的電壓最大允許偏差不應超過額定值的±10%。
2、了解掌握設施設備的各項技術參數，特別是使用過程中的安全電壓。小區內主要電器包括電梯、中央空調、二次供水、消防系統、景觀照明等。
3、對于新入伙的小區，在接管驗收的時候，不僅僅是對電線管路、控制系統的驗收，對于適時小區入住狀況下，設施設備和家庭電器的使用情況要進行分析測算，確定比較合適的電壓，并要求建設單位和供電企業對電壓進行調整。而且要隨著小區入住率的變化和公共用電設備設施使用狀況，不斷地對電壓差進行調整。惟有如此，才能確保小區用電安全，減少損失和負面的影響。
當然，在實際情況中，因為各種原因，用電設備的供電電壓有可能出現偏差，有的情況下可能偏高，有的情況下則可能偏低。根據情況不同，物業管理過程中需要采取不同的措施予以解決。我們在管理過程中，再也不能漠視這個容易被忽略的電壓偏差問題了。