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物業(yè)經(jīng)理人

空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)

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  一.運(yùn)行管理規(guī)定

  1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。

  2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作。空調(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況,對設(shè)備存在的問題能及時(shí)處理并作好記錄。

  3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力,若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案,重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),密切監(jiān)視設(shè)備情況,在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。

  二.規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行

  1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗,應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級(jí)證書,并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。

  2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。

  三.冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故

  1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時(shí)記錄油溫、::冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力,冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。

  2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作,認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。

  3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測量器具應(yīng)定期檢查,保證其靈敏可靠。

  4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。四.電氣控制系統(tǒng)完好

  1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵,檢查個(gè)電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。

  2、電機(jī)運(yùn)行正常,無超溫過流現(xiàn)象,接線牢固正常。

  3、機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好,機(jī)器設(shè)備接地良好。

  五.日常管理

  1、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好,地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔,通道暢通。

  2、機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用,不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。

  3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)和消防部門規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。

  4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。

  5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,合理供冷,使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。

篇2:酒店空調(diào)主機(jī)運(yùn)行操作規(guī)范

  酒店空調(diào)主機(jī)運(yùn)行操作規(guī)范

  1.開機(jī)前確認(rèn)電氣系統(tǒng)電壓是否正常

  2.檢查制冷系統(tǒng)中的各個(gè)閥門.確認(rèn)在正常的開啟狀態(tài)

  3.認(rèn)真作好開機(jī)和運(yùn)行后的工作記錄.在運(yùn)行中認(rèn)真檢查并真實(shí)記錄各項(xiàng)參數(shù).

  4.在開機(jī)運(yùn)行中如遇緊急情況.必須立即關(guān)閉主機(jī)及時(shí)向值班工程師匯報(bào).查清故障原因排除后方可重新啟動(dòng).要做好故障原因的記錄

  5.主機(jī)由維保單位作維修與保養(yǎng),電話1*****0張工

  操作事項(xiàng)

  1.一般情況下冷凍水進(jìn)水溫度為12℃.出水溫度7℃.冷卻水進(jìn)出水溫度25-32℃.

  2.水泵為一對一運(yùn)行.冷凍水泵運(yùn)行電流為80-86A.冷卻水泵運(yùn)行電流為83-88A為正常.

  3.水泵運(yùn)行24小時(shí)倒換一次.倒換前檢查所有閥門是否處于開啟狀態(tài).并做好運(yùn)行記錄.如遇各區(qū)溫度進(jìn)出溫差較大時(shí).

  4.需要調(diào)節(jié)閥門或開啟二臺(tái)泵運(yùn)行時(shí).必須通知當(dāng)班工程師到場.根據(jù)情況方可進(jìn)行.嚴(yán)禁在工程師不知的情況倒換主機(jī)及水泵閥門

篇3:空調(diào)運(yùn)行崗位工作職責(zé)(3)

  空調(diào)運(yùn)行崗位職責(zé)(三)

  1.負(fù)責(zé)空調(diào)、軟水、冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管用熱交換器的運(yùn)行;

  2.按照操作規(guī)程進(jìn)行軟水化驗(yàn);

  3.及時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或報(bào)告;

  4.認(rèn)真做好本崗位的各種記錄;

  5.按照現(xiàn)場管理規(guī)定放置物品器具,負(fù)責(zé)空調(diào)控制機(jī)房及冷水機(jī)組區(qū)域內(nèi)設(shè)備、裝置、地面及門窗的整潔;

  6.配合外協(xié)及維修人員做好設(shè)備檢修維保工作;

  7.遵守公司及部門各項(xiàng)管理制度;

  8.及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交付的臨時(shí)性工作。

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