樓宇使用及維護管理的規定
為使小區環境整潔,實現物業管理使物業保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力,保證房屋的安全使用,制定本規定。
一、房屋外觀應完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,允許封閉的陽臺統一有序,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。
二、防盜網、空調架的安裝統一美觀,不得在指定位置以外,用非統一材料安裝,不允許安裝防盜網的樓層,請勿安裝。
四、若改變房屋用途的,要報有關部門批準。
五、室內裝修時,樓房的承重結構(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
六、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道,不得私自改動。
七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。
八、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養家禽。
九、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據有關規定,凡因施工原因引起的質量問題(不包括人為損壞),由開發負責按規定的時間保修。
十、由于屬自然災害,自然損耗,或居民使用不當所致的質量問題需維修,不在保修范圍內,物業管理站將盡力為居民提供有償服務。
十一、保修期之后的日常房屋維修,根據有關規定。居民室內部分費用由居民負責,毗鄰部分費用由相關居民分攤,公用部分費用由物業管理站負責。
十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。
十三、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。
十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導致堵塞、損壞,住戶應負擔修理費。
篇2：小區樓宇對講管理系統維保維護合同
小區樓宇對講管理系統維保維護合同
甲方：
乙方：**********有限公司
茲有
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(以下簡稱甲方)與*********有限公司(以下簡稱乙方)
經友好協商達成以下協議 :
一、甲乙雙方商定由乙方為甲方的 小區內樓宇對講管理系統進行硬件維保維護服務，詳細服務內容見合同附件一。
二、維保維護服務的年收費總價為 元。(費用明細清單見合同附件二)
三、結算方式：費用分上、下半年三次支付，即上半年在甲乙雙方簽定合同后 七日內由甲方按合同總額的50%向乙方支付，即( ) 元;下半年支付的時間是在下半年維保開始前的一個月內由甲方受維保維護的現場管理處做出評定并簽字認可后，將余下的50%中的50%即( )元支付給乙方，剩下的( )元待全年維保結束后的20天內向乙方支付。
四、合同有效時間：合同自 年 月 日開始至 年 月 日止，有效時間為壹年，在此期間，甲乙雙方解除合同須提前壹個月通知對方，在合同終止之前，甲乙雙方必須完成在合同終止之前的所有合同責任。
五、乙方在與甲方簽定合同后將在一個星期內完成對系統硬件的熟悉工作。
六、乙方不承擔因硬件超過自然壽命期而失效或人為破壞造成的事故所引發的后果及維保責任，在正常情況下只承擔 元以內小部件的費用支出(單次購買)， 元以上(單購)歸甲方負責。
七、乙方保證嚴守甲方樓宇系統設備布局秘密，嚴防外界人員惡意侵犯。
八、本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執壹份，具有同等法律效力。
九、如在合同執行期間，雙方有異議，可協商解決，如不能達成一致，可由太原經濟仲裁委員會仲裁。
甲方： 乙方：**絡科技有限公司
代表： 代表：
日期： 日期：
合同附件：
附件一
維保維護服務內容
一、乙方為甲方的樓宇對講管理系統硬件設備提供預防性維保維護服務。
二、乙方為甲方建立系統維護檔案，其內容包括所有硬件配置及變動記錄，以保證不同的維護人員均對該系統有清晰全面的了解。
三、乙方作為甲方的樓宇對講管理系統維保維護單位將長期提供智能化系統方面的咨詢,并對甲方的智能化系統的優化、運行狀態的檢測等方面提供專業的建議、方案和服務。
四、當甲方硬件系統在正常使用的情況下發生故障時，乙方負責故障的診斷排除及恢復其正常工作。
1、當現場不能維修時，乙方負責將損壞設備送修及送回，運費及交通費由乙方承擔，超出( )元維修材料費由甲方承擔。
2、在送修前乙方應將確保有用數據進行備份。對于以下產品，乙方為甲方提供維修故障期間的替換產品，以保證甲方的正常工作，替換產品有對講主機/分機、控制器、電源、讀卡器等。替換產品的使用時間為：損壞設備送修起，至損壞設備修好返回止，如果因設備徹底損壞或設備屬廠家已淘汰產品導致無法修理，乙方建議甲方購買同類產品以作更換。
3、甲方進行硬件設備、配件等更新/升級/采購時, 乙方將向甲方做書面報告, 包括提出合理化建議并給予技術幫助和支持。
五、服務方式及形式：本公司將派送1-2名技術人員做長期跟蹤服務本小區(在條件具備的情況下可做到駐地人員不少于1人)，到場時間不得超過2個小時;保證每月進行2次系統例行檢查，季度做全面大檢查、檢修。
六、乙方根據實際情況對甲方員工不定期的提供一定程度的硬件應用及專業知識的免費培訓。
乙方提供維護熱線，由專門的工程師解答甲方員工的提問。
熱線電話： sssss
附件二
對講系統維保費用報價單
單位： 元 / 年
序號
項目
單位
數量
單價
合計
備注
1
樓宇對講
戶
合計
元