樓宇使用及維護管理的規(guī)定
為使小區(qū)環(huán)境整潔,實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設(shè)計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力,保證房屋的安全使用,制定本規(guī)定。
一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。
二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀,不得在指定位置以外,用非統(tǒng)一材料安裝,不允許安裝防盜網(wǎng)的樓層,請勿安裝。
四、若改變房屋用途的,要報有關(guān)部門批準。
五、室內(nèi)裝修時,樓房的承重結(jié)構(gòu)(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
六、樓房原設(shè)計的燃氣、消防等設(shè)施、管道,不得私自改動。
七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。
八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽。
九、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由開發(fā)負責按規(guī)定的時間保修。
十、由于屬自然災(zāi)害,自然損耗,或居民使用不當所致的質(zhì)量問題需維修,不在保修范圍內(nèi),物業(yè)管理站將盡力為居民提供有償服務(wù)。
十一、保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)有關(guān)規(guī)定。居民室內(nèi)部分費用由居民負責,毗鄰部分費用由相關(guān)居民分攤,公用部分費用由物業(yè)管理站負責。
十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復(fù),并承擔有關(guān)費用。
十三、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。
十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導(dǎo)致堵塞、損壞,住戶應(yīng)負擔修理費。
篇2：小區(qū)樓宇對講管理系統(tǒng)維保維護合同
小區(qū)樓宇對講管理系統(tǒng)維保維護合同
甲方：
乙方：**********有限公司
茲有
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(以下簡稱甲方)與*********有限公司(以下簡稱乙方)
經(jīng)友好協(xié)商達成以下協(xié)議 :
一、甲乙雙方商定由乙方為甲方的 小區(qū)內(nèi)樓宇對講管理系統(tǒng)進行硬件維保維護服務(wù)，詳細服務(wù)內(nèi)容見合同附件一。
二、維保維護服務(wù)的年收費總價為 元。(費用明細清單見合同附件二)
三、結(jié)算方式：費用分上、下半年三次支付，即上半年在甲乙雙方簽定合同后 七日內(nèi)由甲方按合同總額的50%向乙方支付，即( ) 元;下半年支付的時間是在下半年維保開始前的一個月內(nèi)由甲方受維保維護的現(xiàn)場管理處做出評定并簽字認可后，將余下的50%中的50%即( )元支付給乙方，剩下的( )元待全年維保結(jié)束后的20天內(nèi)向乙方支付。
四、合同有效時間：合同自 年 月 日開始至 年 月 日止，有效時間為壹年，在此期間，甲乙雙方解除合同須提前壹個月通知對方，在合同終止之前，甲乙雙方必須完成在合同終止之前的所有合同責任。
五、乙方在與甲方簽定合同后將在一個星期內(nèi)完成對系統(tǒng)硬件的熟悉工作。
六、乙方不承擔因硬件超過自然壽命期而失效或人為破壞造成的事故所引發(fā)的后果及維保責任，在正常情況下只承擔 元以內(nèi)小部件的費用支出(單次購買)， 元以上(單購)歸甲方負責。
七、乙方保證嚴守甲方樓宇系統(tǒng)設(shè)備布局秘密，嚴防外界人員惡意侵犯。
八、本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
九、如在合同執(zhí)行期間，雙方有異議，可協(xié)商解決，如不能達成一致，可由太原經(jīng)濟仲裁委員會仲裁。
甲方： 乙方：**絡(luò)科技有限公司
代表： 代表：
日期： 日期：
合同附件：
附件一
維保維護服務(wù)內(nèi)容
一、乙方為甲方的樓宇對講管理系統(tǒng)硬件設(shè)備提供預(yù)防性維保維護服務(wù)。
二、乙方為甲方建立系統(tǒng)維護檔案，其內(nèi)容包括所有硬件配置及變動記錄，以保證不同的維護人員均對該系統(tǒng)有清晰全面的了解。
三、乙方作為甲方的樓宇對講管理系統(tǒng)維保維護單位將長期提供智能化系統(tǒng)方面的咨詢,并對甲方的智能化系統(tǒng)的優(yōu)化、運行狀態(tài)的檢測等方面提供專業(yè)的建議、方案和服務(wù)。
四、當甲方硬件系統(tǒng)在正常使用的情況下發(fā)生故障時，乙方負責故障的診斷排除及恢復(fù)其正常工作。
1、當現(xiàn)場不能維修時，乙方負責將損壞設(shè)備送修及送回，運費及交通費由乙方承擔，超出( )元維修材料費由甲方承擔。
2、在送修前乙方應(yīng)將確保有用數(shù)據(jù)進行備份。對于以下產(chǎn)品，乙方為甲方提供維修故障期間的替換產(chǎn)品，以保證甲方的正常工作，替換產(chǎn)品有對講主機/分機、控制器、電源、讀卡器等。替換產(chǎn)品的使用時間為：損壞設(shè)備送修起，至損壞設(shè)備修好返回止，如果因設(shè)備徹底損壞或設(shè)備屬廠家已淘汰產(chǎn)品導(dǎo)致無法修理，乙方建議甲方購買同類產(chǎn)品以作更換。
3、甲方進行硬件設(shè)備、配件等更新/升級/采購時, 乙方將向甲方做書面報告, 包括提出合理化建議并給予技術(shù)幫助和支持。
五、服務(wù)方式及形式：本公司將派送1-2名技術(shù)人員做長期跟蹤服務(wù)本小區(qū)(在條件具備的情況下可做到駐地人員不少于1人)，到場時間不得超過2個小時;保證每月進行2次系統(tǒng)例行檢查，季度做全面大檢查、檢修。
六、乙方根據(jù)實際情況對甲方員工不定期的提供一定程度的硬件應(yīng)用及專業(yè)知識的免費培訓(xùn)。
乙方提供維護熱線，由專門的工程師解答甲方員工的提問。
熱線電話： sssss
附件二
對講系統(tǒng)維保費用報價單
單位： 元 / 年
序號
項目
單位
數(shù)量
單價
合計
備注
1
樓宇對講
戶
合計
元