園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋管理守則

　　為加強園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定：

　　1、本規(guī)定適用于園區(qū)的異產(chǎn)毗連房屋。本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連，共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人共有的房屋。

　　2、所有人和使用人對房屋使用和修繕必須符合園區(qū)整體規(guī)劃的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　3、所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道以及院落、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為。

　　4、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人和管理處的一致同意，并簽定書面協(xié)議。

　　5、一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時，除經(jīng)管理處批準外，還需征得其他所有人的同意。

　　6、凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成損壞的視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：

　　（1）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（2）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（3）樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（4）屋面的修繕，由修繕所及范圍覆蓋下的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（5）多層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（6）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（7）房屋共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按份額比例分擔(dān)。

　　7、本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積占共有所有人建筑面積總額的比例。

　　8、異產(chǎn)毗連房屋的維修養(yǎng)護費用按照"誰受益、誰負責(zé)"的原則進行合理分擔(dān)。

　　9、園區(qū)內(nèi)的各項物業(yè)的維修、養(yǎng)護由管理處具體負責(zé)實施。費用的收取，按房屋所有人建筑面積按月收取管理費，并定期向業(yè)主（住戶）公布帳目。

　　10、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)按第六條規(guī)定及時修繕，不得拖延或拒絕，否則由此造成損失的責(zé)任人負責(zé)賠償。

　　11、異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責(zé)任人負責(zé)。無法確定責(zé)任人的，由毗連業(yè)主（住戶）共同負擔(dān)。

　　12、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，管理處有權(quán)制止侵害，除賠償由此而造成的損失外，可以采取處罰措施給予相應(yīng)的處罰。

　　13、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時，他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生，并立即報告管理處，及時做出處理，若造成損失，責(zé)任方應(yīng)負責(zé)賠償。

　　14、本規(guī)定參照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，由管理處負責(zé)解釋。

篇2：城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(2001修正)

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正)

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定(建設(shè)部令第94號)

　　中華人民共和國建設(shè)部令 第94號

　　《建設(shè)部關(guān)于修改<城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經(jīng)20**年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長 俞正聲

　　二○○一年八月十五日

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定

　　建設(shè)部決定對《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：

　　一、刪去第九條第八項。

　　二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。”

　　三、第十一條修改為：“因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修繕。”

　　四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當負責(zé)賠償。”

　　五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”

　　六、第十七條修改為：“售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。”

　　七、刪去第十八條。

　　此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

　　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(20**修正本)

　　（19*11月21日建設(shè)部令第5號發(fā)布，20**年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正）

　　第一條 為加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗 連房屋。

　　本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

　　第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　第六條 所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

　　所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

　　第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。

　　第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。

　　第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：

　　（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（四）屋蓋的修繕：

　　1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

　　1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

　　（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

　　第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。

　　第十一條 因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修繕。

　　第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當負責(zé)賠償。

　　第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

　　第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時治理。

　　第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，負責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。

　　第十七條 售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。

　　第十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)厍闆r，制定實施細則，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。

　　第十九條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

　　第二十一條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。

篇3：花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書

　　花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書

　　甲方：

　　乙方： 住房地址：

　　丙方：(裝修公司名稱)

　　丙方對乙方所有的房屋進行裝修，因裝修項目毗連甲方管理的房屋，涉及房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，為明確三方權(quán)利和義務(wù)，保證房屋居住安全，特簽定本協(xié)議。

　　1．乙方裝飾項目包括（詳見裝修施工申請表）：

　　2．乙丙方同意遵守《裝飾管理規(guī)定》和《房屋裝飾技術(shù)要求》，并在約定的范圍內(nèi)施工。施工時間自年月日至年月日止。

　　2.1乙、丙方應(yīng)確保裝修方案不違反市政府的有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的限定，若有抵觸，乙方需修改裝修方案。

　　2.2乙方、丙方應(yīng)確保裝修方案中不得有影響異產(chǎn)毗連

　　房屋居住安全的項目，若有抵觸需修改裝修方案。

　　3．在裝飾施工期間甲方同意向乙方提供有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)承重量、水電系統(tǒng)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。乙、丙方如有《裝修施工申請表》中增、改、建項目的，必須經(jīng)甲方書面同意，方可施工。

　　4．丙方同意施工期間接受甲方的監(jiān)督檢查及甲方制定的規(guī)章制度。工程竣工后同意由甲方參與驗收，并將施工技術(shù)資料移交甲方存檔。

　　5．乙方委托丙方具有與裝修工程項目相適應(yīng)的資質(zhì)條件，因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗連房屋損壞或他人財產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6．因丙方裝修房屋造成向下層滲漏渠道堵塞的，丙方須負責(zé)維修，造成損失的，應(yīng)予以賠償。

　　7．乙方對房屋的裝修部分承擔(dān)維修責(zé)任。甲方對房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查和維修的權(quán)利，檢查和維修涉及乙方裝飾部分需拆改時，乙方同意予以協(xié)助，拆改部分由乙方自行恢復(fù)。

　　8．使用電焊機等用電量較大的施工機具，必須向甲方報告。

　　9．丙方擅自擴大第1條約定的裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，甲方有權(quán)要求丙方停止施工、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　10．乙、丙雙方均須遵守《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術(shù)要求》的條款。

　　11．本協(xié)議未盡事宜，雙方另議補充條款。

　　12．本協(xié)議一式三份，甲、乙丙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章之日起生效。

　　13．本協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力。

　　附件一：《裝修管理規(guī)定》

　　附件二：《房屋裝飾技術(shù)要求》

　　甲方：乙方：

　　日期：日期：

　　丙方：

　　日期：