小區(qū)公眾管理規(guī)定：禁止違章建筑管理規(guī)定

　　為切實(shí)維護(hù)大部分業(yè)主（住戶）的利益，把"金華庭"建成安全、文明、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)，維護(hù)住宅小區(qū)的整體規(guī)劃和外貌完好，堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞住宅小區(qū)總體規(guī)劃的違法行為,現(xiàn)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法令和規(guī)定，特制定本規(guī)定。

　　一、凡屬下列行為之一者，則屬違章占地和違章亂搭亂建：

　　1、占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局(或被授權(quán)機(jī)關(guān))批準(zhǔn)，未領(lǐng)取使用土地許可證或臨時(shí)用地許可證的。

　　2、擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的。如占用公共場(chǎng)所作為私家庭院、花園，擴(kuò)建車庫(kù)、游泳池、堆放雜物等。

　　3、轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場(chǎng)地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營(yíng)建私人物業(yè)等。

　　4、臨時(shí)占地逾期不交還的。

　　5、未經(jīng)市規(guī)劃局(或授權(quán)機(jī)關(guān))批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建筑許可證，擅自施工的。

　　6、擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙施工的。

　　7、擅自改變建筑物的規(guī)模或建筑物使用性質(zhì)的。在天臺(tái)建筑物、陽(yáng)臺(tái)加設(shè)鐵籠、窗檐、雨篷各種附屬物等。

　　8、臨時(shí)性建筑物逾期不拆除.

　　9、未按規(guī)定設(shè)置各種招牌。

　　二、違章的處理辦法

　　1、經(jīng)檢查確認(rèn)屬違章占地或違章亂搭亂建的，由金華庭物業(yè)服務(wù)中心交由規(guī)劃、城管部門進(jìn)行處理。對(duì)情節(jié)惡劣或造成國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)損失者，則由司法部門依法追究責(zé)任。

　　2、凡違章用地，一律限期退出，并沒(méi)收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。

　　3、經(jīng)審定限期拆除,逾期不拆者，應(yīng)強(qiáng)行拆除,以料抵工。

　　4、對(duì)參與違章設(shè)計(jì)、施工的單位、違章占地的單位或建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人,按地方政府有規(guī)定處理。

篇2：街道違法違章建筑工作制度

　　街道違法違章建筑工作制度

　　為加大對(duì)我街轄區(qū)內(nèi)違法違章建設(shè)及違規(guī)栽植多年生植物行為的打擊力度，建立制止違法建設(shè)工作的長(zhǎng)效機(jī)制，特制定本工作制度：

　　一、實(shí)行三級(jí)巡查制度。以社區(qū)為單位每天分片巡查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違章建筑拍照、登記、處理、建檔;確定1-2名信息聯(lián)絡(luò)員負(fù)責(zé)違法違章建筑巡查，做到摸底、匯報(bào)和停工、制止及時(shí)有效。

　　二、實(shí)行周報(bào)告單制度。各社區(qū)要將每周巡查的結(jié)果和治理情況匯總后上報(bào)城市管理科，對(duì)新發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)按程序處理。

　　三、實(shí)行投訴受理制度。專門設(shè)置違法違章建設(shè)投訴和舉報(bào)電話，對(duì)接到的來(lái)信、來(lái)電投訴，由執(zhí)法人員在第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)制止違法行為。

　　四、實(shí)行聯(lián)合執(zhí)法制度。完善信息共享、相互協(xié)作的聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，對(duì)各類渠道得到的信息，由城市管理科、行政執(zhí)法局等部門協(xié)調(diào)落實(shí)，及時(shí)組織聯(lián)合拆除。

　　五、實(shí)行定期通報(bào)制度。每周對(duì)各責(zé)任區(qū)、各社區(qū)自查和信息上報(bào)情況進(jìn)行通報(bào)，對(duì)工作瞞漏包庇的予以通報(bào)批評(píng)，并將結(jié)果作為年終考核獎(jiǎng)懲的重要依據(jù)。

　　六、實(shí)行責(zé)任追究制度。嚴(yán)格落實(shí)“一崗雙責(zé)”制，社區(qū)書(shū)記是第一責(zé)任人，主任是直接責(zé)任人，信息聯(lián)絡(luò)員是具體責(zé)任人，對(duì)因責(zé)任人不履行職責(zé)，未及時(shí)報(bào)告并采取有效措施制止，出現(xiàn)違法違章建筑的，嚴(yán)肅追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

篇3：公用曬臺(tái)搭建衛(wèi)生間屬違章建筑

只想自家居住使用方便,竟然將公用曬臺(tái)搭建衛(wèi)生間。這一違章行為影響了鄰居的正常生活,近日靜安法院就該違章搭建,判決予以拆除,恢復(fù)原狀態(tài)。

20**年,本市華山路某號(hào)居住在4樓的王先生,在4樓曬臺(tái)上搭建了衛(wèi)生間,因下水道漏水滲入到3樓小志家衛(wèi)生間天花板,造成小志家中滴水,衛(wèi)生間中吊櫥頂面和櫥內(nèi)部分地方霉變脫落。今年7月25日,小志以相鄰糾紛起訴到法院,要求王先生拆除4樓曬臺(tái)上的衛(wèi)生間,另將擱置在樓道中的冰箱搬離恢復(fù)原狀。

法庭上,王先生則辯稱當(dāng)初在4樓曬臺(tái)上搭建衛(wèi)生間,是征得過(guò)小志母親的同意。況且,自家還放棄了使用底層灶間和2樓衛(wèi)生間的權(quán)利。這次原本打算用準(zhǔn)備的防水材料,為小志家徹底解決漏水問(wèn)題,聲稱拆除曬臺(tái)上衛(wèi)生間給家人帶來(lái)生活上的不便,表示不愿意作拆除。同意將過(guò)道上的冰箱搬回室內(nèi)。

法院認(rèn)為,王先生擅自在4樓曬臺(tái)上搭建衛(wèi)生間,造成該衛(wèi)生間長(zhǎng)期漏水,影響到他人家庭的正常生活。而王先生強(qiáng)調(diào)該違章搭建,在搭建前曾征得小志母親和鄰居的同意之說(shuō),缺乏相關(guān)的證據(jù)來(lái)佐證,遂一審判決王先生拆除4樓曬臺(tái)上搭建的違章衛(wèi)生間,搬掉4樓過(guò)道內(nèi)的冰箱、及時(shí)修復(fù)小志家衛(wèi)生間天花板及天花板霉變部位。

法官點(diǎn)評(píng):公用曬臺(tái)搭建衛(wèi)生間屬違章建筑

在上海眾多的老式新里建筑中,鄰居均有公用天井和曬臺(tái)可供使用。公用部位的曬臺(tái)所有權(quán)屬國(guó)家,由國(guó)家授權(quán)的物業(yè)公司予以管理,使用權(quán)則屬于該幢樓內(nèi)的全體居民。若需改變公用部位使用用途,還需按一定的程序經(jīng)過(guò)鄰居同意,主管部門批準(zhǔn)方可執(zhí)行。

作為本案中的王先生擅自在公用曬臺(tái)上,搭建違章的衛(wèi)生間供自家使用,其一侵犯了國(guó)家授權(quán)的物業(yè)部門對(duì)該幢大樓內(nèi)行使管理權(quán),其二擅自搭建的違章衛(wèi)生間因滲水,還侵害了鄰居家中的正常生活權(quán)利。撇開(kāi)法律上的規(guī)定,作為一名公民要給自己帶來(lái)生活上的方便,首先不能給別人的生活造成不良影響,同時(shí)在行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí),報(bào)批程序上要合法。程序合法了才不構(gòu)成違章建筑之事實(shí)