廣場智能化安全管理制度

　　廣場采用周際防越系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、可視對講及門禁系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等為智能化安全管理提供可操作平臺。基于這樣的硬件設(shè)施,我們將加大人防與科防的結(jié)合力度,大力推行智能化安全管理,力保廣場的安平。

　　一、治安管理的原則

　　1、堅(jiān)持預(yù)防為主的原則

　　1)積極做好安全宣傳工作;

　　2)確保安全標(biāo)識齊全;

　　3)開展緊急突發(fā)事件及消防演習(xí);

　　4)培訓(xùn)提高安全防范意識和技能;

　　2、智能化硬件與管理軟件結(jié)合原則

　　1)內(nèi)緊外松的工作氛圍

　　控制中心、閉路電視、可視對講、外圍的紅外線監(jiān)測等形成防盜網(wǎng)絡(luò),使業(yè)主自由自在地出入小區(qū)、車庫、會所,但安全卻在我們的控制之下,形成以技防主,人防為輔的安全防范體系。

　　2)'內(nèi)外結(jié)合,立體交叉,動靜互補(bǔ)'的安保工作

　　對安全隱患處進(jìn)行重點(diǎn)防范,設(shè)置緊急直線電話。當(dāng)發(fā)生緊急情況,監(jiān)控中心準(zhǔn)確地調(diào)配人員到達(dá)現(xiàn)場。固定崗位應(yīng)做好來訪登記,通過可視對講系統(tǒng),核查、跟蹤來訪人身份;流動崗位在日常的巡邏中,善于發(fā)現(xiàn)問題并作出妥善的處理。

　　二、出入人員的管理規(guī)定

　　1、值班護(hù)管員對外來人員的出入應(yīng)嚴(yán)格登記和管理,來訪人員出入小區(qū)必須填寫《來人來訪登記表》,寫請姓名、工作單位、證件號碼,以及被訪人姓名、住址等,必要時護(hù)管員可通過對講機(jī)通話,經(jīng)確認(rèn)后方可進(jìn)入。

　　2、護(hù)管員在登記前,應(yīng)認(rèn)真核對證件,若有不符,謝絕來訪者進(jìn)入小區(qū)內(nèi);謝絕一切推銷或其他現(xiàn)在人員進(jìn)入。

　　3、若遇上級領(lǐng)導(dǎo)或社會各界人士前來參觀,應(yīng)立即起立敬禮,發(fā)放臨時《貴賓卡》然后將參觀客人的人數(shù)、單位等情況記錄備查。

　　三、物資搬遷管理規(guī)定

　　1、對于從小區(qū)出去的物資進(jìn)行嚴(yán)格的跟蹤管理,并登記在有業(yè)主簽名認(rèn)可的《物資搬運(yùn)放行條》。

　　2、值班護(hù)管員認(rèn)真核實(shí)業(yè)主的簽名是否有效,并認(rèn)真檢查出去物資與《物資搬運(yùn)放行條》上所列物資是否符合,若不符合應(yīng)要求立即停止搬運(yùn),若符合則由值班護(hù)管員簽字放行。

　　四、全天候巡邏

　　按照所制定的安全制度,為及時、有效地掌握大廈內(nèi)的安全動態(tài),廣場實(shí)行區(qū)內(nèi)全天候24小時巡邏。我們將設(shè)置巡邏崗,分別負(fù)責(zé)大廈內(nèi)公共區(qū)域如樓道、天臺、廣場、地下車庫等處的巡邏任務(wù),巡邏崗相互交叉牽連,相為呼應(yīng)。

　　五、運(yùn)用智能系統(tǒng),構(gòu)筑安全屏障

　　廣場有著先進(jìn)的智能化系統(tǒng)設(shè)備,為大力推行科防提供了可能。祥融物業(yè)將積極協(xié)調(diào)并利用發(fā)展商提供的各類完善的安全防范系統(tǒng),如:周界報警系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、樓宇對講及門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、并充分運(yùn)用這些科技設(shè)備與工具,防止及終止任何危及可影響業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)與身心健康的行為與因素,構(gòu)筑強(qiáng)而有力的安全屏障。

　　1、安全屏障的構(gòu)成:

　　周界報警系統(tǒng)

　　閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 智能化防范系統(tǒng)

　　樓宇對講及門禁系統(tǒng) 護(hù)管員巡邏體系安全屏障

　　電子巡更系統(tǒng) 控制中心

　　2、安全屏障的運(yùn)用

　　智能化系統(tǒng)控制目標(biāo)工作要點(diǎn)

　　閉路電視

　　監(jiān)控系統(tǒng)圍墻、大廈四周公共場地、電梯、停車場、會所、走火通道

　　安全監(jiān)控、報警系統(tǒng)晝夜開通,設(shè)立24小時監(jiān)控值班崗,全面了解和嚴(yán)密監(jiān)視區(qū)內(nèi)安全狀況

　　密切注意屏幕情況,發(fā)現(xiàn)可疑情況定點(diǎn)錄像

　　必須保持充沛的精力,不打瞌睡、聊天、吃零食,以高度責(zé)任感認(rèn)真觀察,不向外人提供大廈監(jiān)控點(diǎn)、安全設(shè)備等安全方面的資料

　　周際防越系統(tǒng)防止從非正常通道進(jìn)入人員,在禁止入內(nèi)的時間內(nèi)監(jiān)控出入情況

　　緊急呼叫系統(tǒng)客戶發(fā)生緊急情況時爭取最快時間趕到

　　門禁管理系統(tǒng)通過定時更改所設(shè)置的密碼和可視對講、門鈴,對各出入口的監(jiān)控

　　快速反應(yīng)

　　護(hù)管隊(duì)伍爭取有效時間,保護(hù)客戶的安全為己任

　　以上智能化系統(tǒng)和監(jiān)控中心相連,當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時,監(jiān)控中心將作出積極的反應(yīng)措施,它是安全設(shè)備的運(yùn)用機(jī)構(gòu),其作用突出了安全的防范和力量的調(diào)配。通過監(jiān)控中心的統(tǒng)一協(xié)調(diào),利用安全警報信息處理網(wǎng)絡(luò),調(diào)動所有部門力量,及時處理應(yīng)急突發(fā)事件,并做出快速判斷,當(dāng)內(nèi)部力量不足時及時向社會公眾部門尋求支援。

　　六、流動崗對治安防范的補(bǔ)充

　　智能化的安全設(shè)施,只是安全管理工作的一種輔助手段。在此基礎(chǔ)上,高質(zhì)素的護(hù)管人員可彌補(bǔ)技防的安全盲點(diǎn),如巡視監(jiān)控未及的死角、發(fā)現(xiàn)異常情況的及時處理等。流動崗的設(shè)置就是對安全管理工作的有效補(bǔ)充,所以須設(shè)置科學(xué)的巡視路線以防止隱患的發(fā)生。

　　具體作法:

　　1、在各巡邏點(diǎn)所設(shè)的《簽到本》上簽到,并記下簽到時間,如有發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)記錄備案。

　　2、分兩條巡邏線路,各自負(fù)責(zé)兩棟塔樓的巡邏任務(wù),并且兩者間相互牽連,互為配合。

　　3、巡邏中要思想集中,通過'看、聽、聞、問',發(fā)現(xiàn)可疑情況要及時向班長及監(jiān)控中心報告,另外還應(yīng)注意消防設(shè)施及器材的使用狀況。

　　4、巡邏遇見業(yè)主要主動打招呼問好,有禮貌地回答咨詢,實(shí)行文明服務(wù)。

　　5、接到報警要在兩分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,了解情況,作出正確的處理。

　　七、居家安全系統(tǒng)的演示及培訓(xùn)

　　業(yè)主熟練操作家居安全系統(tǒng),才能充分發(fā)揮技防的作用。通過以下的工作,使業(yè)主掌握家居安全系統(tǒng)的使用。

　　1、業(yè)主入住之初,管理處提供上門的示范服務(wù);

　　2、解答咨詢,可按業(yè)主要求進(jìn)行實(shí)操指導(dǎo);

　　4、必要時組織業(yè)主進(jìn)行演習(xí)。

篇2：VK物業(yè)智能化工程現(xiàn)場施工安全管理辦法

　　VK物業(yè)智能化工程現(xiàn)場施工安全管理辦法

　　1、目的

　　為切實(shí)做好施工中的各項(xiàng)安全預(yù)防措施，避免安全事故發(fā)生。

　　2、適用范圍

　　智能化工程部工程施工項(xiàng)目。

　　3、職責(zé)

　　部門/崗位職 責(zé)

　　現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人/城市負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)做好施工中的各項(xiàng)安全預(yù)防措施及安全生產(chǎn)的培訓(xùn)。

　　施工員按照施工安全操作規(guī)程，作業(yè)中做好各項(xiàng)安全保護(hù)措施。

　　4、方法及控制過程

　　4.1在施工現(xiàn)場，根據(jù)"誰主管，誰負(fù)責(zé)"，"安全生產(chǎn)，人人有責(zé)"的原則，明確施工員在施工過程中應(yīng)負(fù)的安全職責(zé)，做到安全與施工齊抓，共同努力，做好施工安全工作。

　　4.2所有施工員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，穿整齊工作服及佩戴工作牌，并留意地下雜物及高空施工情況;在使用電動工具和導(dǎo)線敷設(shè)作業(yè)時，須按照操作規(guī)范配戴防護(hù)眼罩、手套，以免意外事故發(fā)生。如因違章操作而造成損失，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　4.3在進(jìn)行較危險或影響他人安全的施工時，需在施工場所的周圍設(shè)置圍欄、扶手、遮蓋等防護(hù)設(shè)施，同時要有明顯警示標(biāo)識，以提醒人員注意。

　　4.4在由于降雨或其它原因易滑的場所，如：道路、樓梯、腳繃架等上面進(jìn)行施工時，必須設(shè)置防滑墊、安全網(wǎng)等防滑、防墜落設(shè)施。

　　4.5 在往高處運(yùn)送材料時，要將物資妥善包裝，以防設(shè)備或材料掉下傷人或損壞設(shè)備，如因違章操作而造成損失，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　4.6在工地現(xiàn)場臨時放置長或?qū)挼奈镔Y時，要結(jié)緊繩索，采取措施防止風(fēng)、振動等造成倒塌及散落等意外。

　　4.7 在現(xiàn)場倉庫放置的各種物資、工具在使用進(jìn)程中應(yīng)做到輕放、輕用，確保物品、設(shè)備的安全，延長使用壽命。

　　4.8物資從倉庫搬運(yùn)往施工現(xiàn)場時，應(yīng)控制重量及數(shù)量，保證搬運(yùn)過程中做到不灑、不漏等意外。

　　4.9施工員在搬運(yùn)很重或長的物體時，應(yīng)注意周圍設(shè)施、設(shè)備和行人，以防碰撞或擦傷。

　　4.10施工員每日在使用工具前必須進(jìn)行檢查，不符合安全或有損壞的應(yīng)及時報修處理。安裝設(shè)備前應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，對有明顯損傷、變形、腐蝕或不符合要求及易引發(fā)安全事故的產(chǎn)品禁止使用。

　　4.11施工員進(jìn)入工地地下室施工時，必須準(zhǔn)備好安全的照明器具，并在兩人以上的同處地方進(jìn)行作業(yè)。

　　4.12 施工員在高空作業(yè)前須先檢查施工場所是否安全，高空作業(yè)設(shè)施、工具是否完好，并扣好安全帶、安全帽在監(jiān)護(hù)人在場的情況下進(jìn)行作業(yè)。

　　4.13施工員在接近電氣外露的場所施工或帶電作業(yè)時，應(yīng)使用防止觸電的絕緣器具(絕緣手套、膠鞋等)。在陰雨、潮濕的天氣，禁止戶外帶電作業(yè)。

　　4.14氣壓焊接作業(yè)必須由持有合格證書的施工人員操作，并需在技術(shù)員指揮下進(jìn)行。同時移去附近的可燃物，或者用不燃的物體覆蓋。

　　4.15當(dāng)施工不可避免影響業(yè)主的正常生活時，施工項(xiàng)目組應(yīng)以懸掛標(biāo)語、標(biāo)牌或者散發(fā)宣傳材料等方式向管理處及業(yè)主解釋清楚，以求得諒解，得到協(xié)作與支持。

　　4.16城市負(fù)責(zé)人/城市技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)，并每月負(fù)責(zé)對現(xiàn)場施工的安全進(jìn)行檢查，以及時排除事故隱患。