YBxx物業管理有限公司

　　程序文件版本A/0編號

　　名稱空置房管理程序頁碼1/2生效期20**年9月15日

　　編制:更改:審核:批準:

　　1、目的

　　規范xx物業公司各項目對空置房的管理。

　　2、適用范圍

　　適用于xx物業公司服務的住宅各項目。

　　3、職責：

　　3.1 物業服務中心經理負責對空置房管理工作的進行監督和檢查。

　　3.2 物業服務中心安全部負責每隔兩周對空置房進行一次檢查，并將檢查情況報告監控中心，由監控中心安排相關部門人員進行整改。監控中心負責月對空置房檢查及整改情況進行匯總分析，在25日出具報表。

　　3.3 物業服務中心客服部負責空置房的鑰匙的管理。

　　3.4物業服務中心環境部負責每月清掃一次空置房。

　　3.5物業服務中心工程維修部負責每月檢查保養一次空置房內的設備設施。

　　4、定義:

　　4.1空置房：是指開發商未售出房屋、開發商未交付業主的房屋、業主未正式入住房屋、小區配套的空置管理用房。

　　5、方法和過程控制

　　5.1空置房鑰匙管理

　　5.1.1 房屋驗收接管人員在前期接收房屋鑰匙時，必須到現場核實鑰匙房號正確無誤，保證鑰匙標識清晰，并確保鑰匙完好。檢查室內物品保存完好，功能使用正常，同時做好交接手續工作及交接質量記錄。

　　5.1.2房屋驗收接管人員與鑰匙管理員交接時，鑰匙管理員必須嚴格核實鑰匙的完整性，同時做好交接質量記錄。

　　5.1.3 鑰匙管理員嚴格按照《鑰匙管理制度》,對行空置房鑰匙進行管理。

　　5.1.4物業服務中心工作人員借用空置房鑰匙除因工作需要(如處理工程遺留問題、檢查維修空置房等因素)外，必須得到物業服務中心經理批準，方能借出使用。

　　5.1.5返修人員借用空置房鑰匙，必須持返修小組開據的返修單，方可借用。

　　5.1.6置業顧問借用空置房鑰匙，必須在《鑰匙使用登記表》中的備注欄中做好詳解.

篇2：物業公司項目空置房管理費收取標準通知

　　物業公司關于項目空置房管理費收取標準的通知

　　各管理處：

　　根據《汕價費二函[20**]42號文》有關規定，現將空置房管理費收取標準通知如下：

　　一、已辦理交房手續未裝修的空置房，按管理費50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費必須提供下列憑據：

　　1、業主書面申請（管理處主任簽名確認）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據）。

　　三、辦理裝修手續之日起按100%收取管理費。

　　四、在15號前（含15號）空置的，當月減半收取，15號后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報經理室協調解決。

　　特此通知。

　　zz物業管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時間 20**年5月1日
　　地點 大廈F**層
　　事由 關于空置房間節日鎖門問題
　　處理經過：20**年5月1日上午9時，安保部經理對大廈進行巡查，發現F**層空置房間沒有上鎖,對此問題進行了指正。安保部經理立即通知樓層巡邏人員及時對F**層的空置房間上鎖。
　　評析：
　　1. 對大廈空置房間及時上鎖。
　　2. 在平時正常工作時間內對大廈空置房間要多巡視、多檢查,發現問題要及時上報。
　　3. 要建立節日空置房管理制度，并按制度進行檢查。
　　4. 節日前考慮工作要再周到一些，多動腦筋。
　　備注