管理處裝修管理作業(yè)規(guī)程

　　1、目的

　　規(guī)范裝修管理工作，保障公共設施的正常使用，樓宇安全和外觀的統(tǒng)一美觀。

　　2、適用范圍

　　適用于管理處對裝修的管理工作。

　　3、職責

　　3.1工程隊主管負責裝修方案的審核（裝修方案、水、電、氣、線路布置圖）及裝修申請的審批；

　　3.2工程隊主管負責處理重大違章裝修；

　　3.3片區(qū)管理員負責裝修施工檢查及處理一般違章裝修；

　　3.4收銀員負責核收裝修管理費用；

　　3.5保安隊負責裝修施工人員及消防安全的管理；

　　3.6保潔隊負責裝修垃圾的轉運工作。

　　4、程序要點

　　4.1裝修申請與審批

　　4.1.1申請：住戶需提前向管理處客服中心提出裝修申請（租戶須持業(yè)主委托書）；

　　a）申請時如實填寫《裝修審批表》各款內(nèi)容，并附裝修設計圖紙；

　　b）如果住戶自請施工隊，須附裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照復印件一份（住戶申請裝修項目少或簡單裝修除外）；。

　　4.1.2審核與審批：

　　1）客服中心接到裝修申請（附裝修圖紙）當日，轉交給工程隊，由工程隊主管審核。

　　-依據(jù)《裝修規(guī)定》檢查裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施

　　設備造成改動、破壞；

　　-檢查裝修設計是否有嚴重消防隱患；

　　-是否有其他違規(guī)情況。

　　2）在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備造成改動、破壞的及對房屋外觀造成不良影響的，工程隊主管應當在二個工作日內(nèi)給出同意意見；

　　3）客服中心片區(qū)管理員將審批后的裝修申請（附裝修圖紙）交還住戶，對需要住戶修改設計的，應告知住戶修改。

　　4.2裝修申請（附裝修圖紙）獲得批準后，客服中心片區(qū)管理員通知住戶帶領施工隊一同到客服中心辦理有關手續(xù)。

　　4.2.1客服中心片區(qū)管理員將《室內(nèi)裝飾營業(yè)執(zhí)照》復印件、裝修圖紙復印件附在《裝修審批表》后；

　　4.2.2住戶和施工隊在客服中心收銀員處交納相關費用：

　　a）住戶應交納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運費；

　　b）施工隊應繳納施工人員證件押金及證件工本費；

　　c）進場施工人員每人繳納身份證復印件兩份，一份制作成施工人員出入證，一份留檔。

　　4.2.3施工隊負責人在客服中心辦理《裝修許可證》；

　　4.2.4客服中心片區(qū)管理員在住戶和施工隊辦理完上述手續(xù)后，應立即通知工程隊開通住戶水電，并告訴住戶可進場裝修。

　　4.3施工期間的管理

　　4.3.1樓宇片區(qū)管理員按《裝修巡查作業(yè)規(guī)程》每日巡查裝修施工情況；

　　4.3.2工程隊負責監(jiān)控施工隊土建、水電裝修是否違章；

　　4.3.3保安隊負責按《人員出入管理作業(yè)規(guī)程》、《治安巡邏作業(yè)規(guī)程》對施工人員進行管理。

　　4.4裝修施工的竣工驗收

　　4.4.1裝修施工結束后，由住戶和施工隊負責人共同向客服中心提出驗收申請；

　　4.4.2客服中心在當日內(nèi)組織驗收員對裝修進行現(xiàn)場驗收。裝修如無違章情況，按以下程序辦理；

　　4.4.3竣工驗收合格后，由客服中心管理員和工程隊在《裝修驗收表》內(nèi)"完工驗收"欄目簽署"驗收合格"，并簽署姓名及日期；

　　4.4.4施工隊負責人交還出入證，收銀員根據(jù)收回出入證的數(shù)量退還押金；

　　4.4.5施工隊當日清場離開。施工人員有帶物品出小區(qū)的，保安依據(jù)客服中心或保安主管開的出門單放行；

　　4.4.6裝修驗收合格二個月后，客服中心應對裝修施工復檢，復檢無問題的，經(jīng)客服中心管理員和物管處主任簽字審批后，由收銀員退還住戶保證金。

　　4.5違章裝修處理

　　4.5.1裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，片區(qū)管理員應立即要求住戶停止違章裝修，恢復原狀，并視情況采取以下方式處理：

　　a）批評教育；

　　b）出具《違章整改通知書》限期整改；

　　4.5.2裝修施工驗收時，如發(fā)現(xiàn)住戶違章裝修的，客服中心管理員應對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度作出評估，并視情況征得物管處主任同意后，列清扣款數(shù)額，由收銀員按以下方法進行扣款，扣款順序為：

　　a）首先從住戶裝修押金扣款；

　　b）扣完住戶裝修押金所不能補償扣款的，要求住戶給予賠償；

　　4.6《裝修審批表》、《裝修驗收表》、《裝修違章整改通知書》歸入住戶檔案長期保存。

　　4.7本規(guī)程作為相關員工業(yè)績考評的依據(jù)之一。

　　5、相關支持文件及記錄

　　5.1《裝修審批表》

　　5.2《裝修違章整改通知書》

　　5.3《裝修巡查表》

　　5.4《裝修許可證》

　　5.5《裝修驗收表》

篇2：裝修管理服務協(xié)議

　　裝修管理服務協(xié)議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業(yè)主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質(zhì)量與財產(chǎn)安全，依照建設部（第110號）文件及相關規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業(yè)主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區(qū)，否則甲方有權不允許其進出小區(qū)及施工現(xiàn)場。

　　四、裝飾裝修內(nèi)容：

　　施工期間，須將服務中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負責人應進行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經(jīng)甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續(xù)。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經(jīng)z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規(guī)定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經(jīng)甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規(guī)定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現(xiàn)場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經(jīng)客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現(xiàn)場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經(jīng)甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網(wǎng)及安裝空調(diào)機且安裝位置錯誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內(nèi)不整改的，由甲方統(tǒng)一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經(jīng)相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監(jiān)督，對于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業(yè)主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據(jù)無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經(jīng)辦人：　 z小區(qū)期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：盟裝飾裝修管理標準

　　盟東城裝飾裝修管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)基本要求

　　1.入伙前必須建立裝修標準，并積極的與業(yè)主、裝飾公司進行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設計階段。建立、健全、執(zhí)行管理制度。

　　2.建立裝飾裝修管理檔案。

　　3.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。

　　4.裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應立即勸阻；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　5.裝飾裝修結束后進行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照約定處理。

　　6.委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內(nèi)清運。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞剑?日內(nèi)清運。

　　3)工作檢查和記錄

　　1.記錄與檔案

　　2.各項工作記錄完整有效。

　　3.檔案齊全。