西景花園裝修管理規(guī)程
一、目的
規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處對樓宇二次裝修的管理工作。
三、程序要點
1、申請：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請（租戶須持業(yè)主委托書）。
?。?）申請時須如實填寫《裝修申請表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計圖，室內(nèi)裝修說明書。
（2）果業(yè)主自請施工隊，須附裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（住戶申請裝修項目少或簡單的除外）。
?。?）裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。
2、裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負(fù)責(zé)人一起對即將進(jìn)行裝修的房屋進(jìn)行檢查并做48小時閉水實驗。在雙方以書面形式確認(rèn)沒有問題的前提下，才能辦理以下手續(xù)。
3、審核與審批
（1）管理處裝修管理人員在接到裝修申請當(dāng)日，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按三天承諾制要求，與業(yè)主（使用人）簽訂《裝修管理協(xié)議》，對不簽協(xié)議的業(yè)主，裝修管理員應(yīng)耐心向業(yè)主解釋，直到業(yè)主同意簽訂協(xié)議。對不肯簽訂協(xié)議的，不得同意裝修開工，并移交當(dāng)?shù)胤抗芫痔幚怼?/P>
（2）不宜審批的情況
A：涉及有拆改承重墻的。
B：涉及有破壞預(yù)埋管線的。
C：涉及有破壞墻體立面的。
D：涉及有消防隱患的。
E：涉及違反政府相關(guān)規(guī)定的。
?。?）裝修管理員在確認(rèn)裝修設(shè)計不會對樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)給出同意意見。
?。?）裝修管理員將審批后上午裝修申請通知業(yè)主，對需要業(yè)主修改設(shè)計的，應(yīng)告知業(yè)主修改。
4、裝修申請獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主帶領(lǐng)裝修施工隊一同到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。
5、裝修施工隊?wèi)?yīng)提交《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級證書》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》（復(fù)印件加蓋裝修高尚的公章）。
6、業(yè)主與裝修施工隊負(fù)責(zé)人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》。
7、裝修施工隊到小區(qū)財務(wù)處按《裝修管理協(xié)議》交納相關(guān)費用（自裝費用業(yè)主自理）：
?。?）交納2000元的裝修押金和2、5元/平方米建渣清運費，150元的樓道維修費，預(yù)交300元的裝修期間水電費。
（2）交納《裝修施工許可證》管理費事10元/證，《裝修出入證》管理費5元/證。
8、裝修管理員將裝修資料整理歸檔長期保存，并根據(jù)交費收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。
9、《裝修出入證》辦理程序：
?。?）裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區(qū)財務(wù)處交納相關(guān)費用。
（2）裝修施工人員憑交費收據(jù)并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復(fù)印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。
10、裝修灌錄員在業(yè)主和裝修施工隊辦理完所有手續(xù)后，應(yīng)立即通知工程部開通水電，并告知業(yè)主可進(jìn)場裝修。
11、裝修期間的管理：
（1）每日至少對所有裝修房屋進(jìn)行不定時的檢查，并做好記錄。
?。?）檢查內(nèi)容：
A：是否擅自開工。
B：是否亂拉電線、超負(fù)荷用電。
C：是否擅自改動天然氣管道和燃?xì)庥镁摺?/P>
D：空調(diào)機(jī)是否按指定位置安放。
E：是否隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護(hù)欄、戶門顏色和規(guī)格。
F：是否隨意封閉陽臺，安裝雨蓬。
G：是否隨意拆改墻體。
H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。
I：是否私自增加線路負(fù)荷，改動上下水管道、線路。
J：是否擅自占用公共通道、天臺、屋面。
K：是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。
L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動用明火作業(yè)。
M：是否鋪裝過重的地板材料以及使用消防設(shè)施。
N：是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾，利用功用場地堆放裝修材料。
O：是否按規(guī)定配置滅火器。
P：是否隨意使用電梯搬運超長、過重物品和夜間在住戶家留宿。
Q：是否按規(guī)定膽力《裝修出入證》。
R：是否隨意拆掉陽臺配重墻和在施工現(xiàn)場吸煙。
S：是否隨意改裝智能化系統(tǒng)。
?。?）裝修違章處理程序：
A：發(fā)現(xiàn)違章情況及時制止，并根據(jù)情況的不同作如下處理：
（a）批評教育，規(guī)勸改正。
?。╞）根據(jù)《裝修管理協(xié)議》扣除違約金，造成損失的責(zé)令其按價賠償。
?。╟）責(zé)令其停工，發(fā)出《違章整改通知書》限期恢復(fù)原狀。
?。╠）報請當(dāng)?shù)胤?/P> 觀部門進(jìn)行處理。
12、裝修結(jié)束后，退場手續(xù)的辦理程序：
（1）業(yè)主/裝修施工隊通知裝修管理員裝修結(jié)束。
（2）業(yè)主、裝修施工隊和裝修管理員到現(xiàn)場進(jìn)行初步驗收。（內(nèi)容參照《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議書》）。
?。?）裝修施工隊帶上《裝修施工許可證》、《裝修出入證》的原件和押金收據(jù)到小區(qū)財務(wù)嚇處領(lǐng)取上述兩證的押金。
（4）裝修結(jié)束兩個月后，業(yè)主、裝修施工隊和管理員到房屋進(jìn)行檢查。（內(nèi)容參照《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議》）
（5）以上檢查完畢后，業(yè)主和裝修施工隊負(fù)責(zé)人到裝修管理員處填寫《裝修退款申請表》，業(yè)主如對裝修無異議，則在《裝修退款申請表》裝修質(zhì)量一欄中填寫"裝修合格，同意退還押金"的字樣，并簽名確認(rèn)。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對，如無違約現(xiàn)象則記載和《裝修管理協(xié)議》予以扣除。
（6）上述手續(xù)辦理完畢后，押金交付人應(yīng)帶上裝修押金收據(jù)和本人身份證復(fù)印件到小區(qū)財務(wù)處核定，核定完畢后小區(qū)財務(wù)處應(yīng)在8天內(nèi)給與退還。
篇2：裝修管理服務(wù)協(xié)議
裝修管理服務(wù)協(xié)議
編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：
甲方： 乙方：
為了能給廣大業(yè)主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質(zhì)量與財產(chǎn)安全，依照建設(shè)部（第110號）文件及相關(guān)規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。
一、申報登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關(guān)資料：
1、房屋合法權(quán)益有效證明；
2、申報人身份證；
3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；
二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關(guān)費用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業(yè)主保證金1000元，復(fù)檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）
三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進(jìn)出本小區(qū)，否則甲方有權(quán)不允許其進(jìn)出小區(qū)及施工現(xiàn)場。
四、裝飾裝修內(nèi)容：
施工期間，須將服務(wù)中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊嚴(yán)格遵守裝修手冊及政府相關(guān)規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進(jìn)行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經(jīng)甲方出具書面同意，乙方方可施工。
五、裝修期限：
裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應(yīng)到甲方辦理延期手續(xù)。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經(jīng)z客戶服務(wù)中心特批外，其它一律不準(zhǔn)施工。
六、搬運規(guī)定：搬運裝修材料、工具等，要愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經(jīng)甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。
七、遵守規(guī)定：
1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；
2、施工現(xiàn)場保持物品整潔、擺放有序；
3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準(zhǔn)煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；
4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)后，方可施工；
5、裝修期間施工現(xiàn)場必須配備滅火器（標(biāo)準(zhǔn)為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；
6、裝修期間住戶大門必須關(guān)閉，所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。
7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔(dān)。
8、改動衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗。
9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當(dāng)日清理離場。
八、禁止行為：
1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。
2、不能改變住宅設(shè)計的使用功能。
3、不能拆改或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自安裝防盜門、防盜網(wǎng)及安裝空調(diào)機(jī)且安裝位置錯誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內(nèi)不整改的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行整改，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付賠償違約金500元。
4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住宅原有設(shè)計的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)。
5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復(fù)損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)責(zé)任。
九、遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務(wù)中心或安管的檢查、監(jiān)督，對于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復(fù)，對于不聽勸告的，服務(wù)中心可采取停水、停電等措施進(jìn)行處理。乙方要承擔(dān)違章裝修造成的損失，嚴(yán)重者甲方向市有關(guān)部門報告，裝修人承擔(dān)因此而引起的一切責(zé)任。
十、若因本裝飾裝修問題對其他業(yè)主，公共設(shè)施設(shè)備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任及賠償費用。
十一、驗收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務(wù)中心與服務(wù)中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進(jìn)行復(fù)驗，復(fù)驗合格后憑收據(jù)無息退還裝修保證金。
十二、未盡事宜雙方進(jìn)行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項：
甲方： 乙方：
經(jīng)辦人： z小區(qū)期 幢 座 號房
年 月 日 年 月 日
篇3：盟裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)
盟東城裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)
序號項目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)
1)基本要求
1.入伙前必須建立裝修標(biāo)準(zhǔn)，并積極的與業(yè)主、裝飾公司進(jìn)行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設(shè)計階段。建立、健全、執(zhí)行管理制度。
2.建立裝飾裝修管理檔案。
3.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。
4.裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
5.裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。
6.委托清運裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內(nèi)清運。自行清運裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞剑?日內(nèi)清運。
3)工作檢查和記錄
1.記錄與檔案
2.各項工作記錄完整有效。
3.檔案齊全。