商城裝修管理規(guī)定（三）
本商城的裝修管理由經(jīng)營管理公司負責。為指引商戶的裝修工作，規(guī)范裝修行為，保證商城在裝修期間的正常運作，特制定本裝修管理細則：
（一）、裝修審批流程
1、裝修申請
A、商戶進行室內(nèi)裝修必須攜帶有關證件原件（購房合同或租賃合同、身份證等）向經(jīng)營管理工公司申報，領取并如實填寫《裝修申請表》。
B、商戶提交《裝修申請表》，并提供全套裝修設計方案及圖紙，擬聘請之裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件。（如為承租方，尚須提供租賃方同意按此方案裝修的授權(quán)說明）。
2、裝修審批
A、經(jīng)營管理公司對商戶提交的上述資料進行審核，在兩個工作日內(nèi)提出同意或修改意見。
B、商戶按經(jīng)營管理公司提出的修改意見進行修改并再次報經(jīng)營管理公司審批。
C、經(jīng)經(jīng)營管理公司同意的上述方案并不代表任何政府部門的報批豁免，因此商戶須根據(jù)國家規(guī)定向有關政府部門（如環(huán)保、規(guī)劃、城管、公安等）報批，并將有關核準法律文件提交經(jīng)營管理公司審核、復印、存檔。
3、手續(xù)辦理
A、上述步驟完成后，商戶應帶領選定的裝修公司到經(jīng)營管理公司辦理進場手續(xù)。
B、商戶與經(jīng)營管理公司簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》等。
C、裝修公司交納綜合管理保證金（元/間）。
D、裝修公司為進場施工人員辦理臨時出入證（裝修公司須提供施工人員照片、身份證復印件，并交納工本費元/張及押金元/張）。
E、經(jīng)營管理公司核發(fā)《裝修許可證》（工本費元/張），并發(fā)放《裝飾裝修管理規(guī)定》，由商戶、裝修公司簽收。
4、裝修驗收
A、裝修結(jié)束由商戶向經(jīng)營管理公司提出驗收申請，經(jīng)營管理公司在一周內(nèi)安排驗收。驗收合格由經(jīng)營管理公司填發(fā)初檢單，雙方簽字確認，初檢結(jié)束3個月后由經(jīng)營管理公司組織復檢，復檢合格且商戶及裝修公司在裝修期間內(nèi)無違約行為，經(jīng)營管理公司一周內(nèi)無息退還所收裝修押金。
B、初檢發(fā)現(xiàn)問題由商戶負責整改，商戶整改結(jié)束再次向經(jīng)營管理公司提出申請，程序照上條。
（二）、裝修應禁止的行為和注意事項
1、任何在場內(nèi)進行裝修的施工隊需要向經(jīng)營管理公司提供相應的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及各特種行業(yè)上崗證復印件。
2、裝修時間：9：00-18：00，裝修時間結(jié)束后由保安對商城進行清場。清場后任何人不得滯留或留宿商城，如需延長施工工期必須向經(jīng)營管理公司申報，否則經(jīng)營管理公司有權(quán)責令停工，扣留或沒收工具。
3、施工人員只能在《裝修許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂占場地；在營業(yè)時間內(nèi)，施工人員不得進行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業(yè)的裝修，如有需要須由經(jīng)營管理公司另外規(guī)定時間進行。
4、施工工程中要注意環(huán)境清潔，裝修垃圾由施工方自行負責清運到指定地點。通道，天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方；不得損壞公共設備、設施，需保持地面完整和整潔。
5、施工隊施工應按《商城管理規(guī)定》執(zhí)行。施工人員進入商城應主動出示出入證并佩帶于左胸上方，待核實無誤后方可進入商城施工。施工人員應隨時接受和配合物業(yè)管理人員檢查，拒不接受檢查的人員一律勸離商城。出入證遺失，應立即至管理公司重新辦理。裝修結(jié)束，施工人員交回出入證及押金收據(jù)退回押金。本商城裝修出入證為一人一證，不得轉(zhuǎn)借和修改，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即沒收出入證，并扣除該出入證押金
6、所有消防、給排水及通訊網(wǎng)絡的施工，必須由經(jīng)營管理公司指定的施工單位進行。
7、所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規(guī)定執(zhí)行，所有電線一定要穿管保護，絕對不允許將電線直接嵌入商鋪的任何部分。
8、除了商城所提供的門楣位置外，其它位置一律不可以安設店徽或標牌。
9、不得安裝面向公共通道或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的視聽設備。
10、所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共通道。
11、除得到經(jīng)營管理公司同意外，所有內(nèi)部隔墻的材質(zhì)應是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的防火材料。
12、所有裝修不能阻擋消防通道，消防栓、箱，疏散指示燈或標識。
13、在未獲得經(jīng)營管理公司的書面批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共用的隔墻。
14、任何經(jīng)營管理公司的審批，并不代表對方案中的技術參數(shù)的認可，同時經(jīng)營管理公司也不保證方案中所用設備材料的規(guī)格性能及效果。設備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由商戶負責。
15、在開始任何施工前，必須把所有參與施工人員的姓名、住址及身份證號碼等資料交給經(jīng)營管理公司，并隨時補充更改以保證準確完整。
16、所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及實施。
17、商戶應確保施工不會造成對商城的設備、設施及裝修的任何損壞，若有任何損壞，無論意外與否，將由經(jīng)營管理公司安排修理，其所發(fā)生的一切費用由商戶負責支付。
18、在施工前及期間，商鋪的顯眼處必須張貼由經(jīng)營管理公司批準的裝修許可證，以便經(jīng)營管理公司人
員檢查。19、施工需要動火或燒焊時，必須事先到經(jīng)營管理公司辦理"動火證"，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設備的使用，也應按規(guī)定操作。
20、無論何時，如需在公共區(qū)域內(nèi)進行施工，必須事前得到經(jīng)營管理公司的書面批準。而且應提供安裝良好的、堅實的防范措施，以防受傷。
21、施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商鋪內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
22、施工過程中不得在公共部位或道路上攪拌水泥，黃沙。
23、所有發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送，廢物的運出，必須按經(jīng)營管理公司安排的時間進行，不得擾及其他商鋪的商戶。
24、商戶須對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。
25、施工人員應著裝整齊，不得赤足、赤膊，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得大聲喧嘩，不得打鬧，不得播放任何音響設備，不得賭博和酗酒。
（三）違約行為的處理方式及標準：
1、裝修、動工或動火作業(yè)前未辦理申報手續(xù)，除補辦外，還應繳納違約金1000元/間；
2、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的，除責成返工外并應繳納違約金1000元/間；
3、未經(jīng)經(jīng)營管理公司同意而拆改商鋪結(jié)構(gòu)，除恢復原狀外，并應繳納違約金2000元/間；
4、私自增加電氣線路負荷，發(fā)生故障，根據(jù)實際情況賠償，對此所造成的事故損失負全責；
5、嚴禁封閉、占用公共通道、消防通道，違者須立即整改并恢復原貌，并應繳納違約金1000元；
6、垃圾未袋裝化或未堆放到指定地點的，應及時清理，不聽勸告者，罰款200-500元/間；
7、在商城內(nèi)隨地大小便，處罰款200元/間；
8、在商城內(nèi)留宿，除保安清場外，處罰款100元/間；
9、損壞綠化及公共設施的，除修復并賠償損失外，處罰款200元/間；
10、未辦理或佩戴出入證，除辦理或佩戴外，處罰款100元/間；
11、擅自撬開井蓋，表門的，除責令恢復原狀外，處罰款500元/間；
12、未按約定時間進行裝修施工的，處罰款500元/間；
13、嚴禁移動和動用公共消防設備、設施，除恢復原樣外，并處罰款1000元/間；
14、在公共部位攪拌黃沙水泥，除應清理干凈外，處罰款500元/間；
15、違反商城規(guī)定違章裝修，責令限期整改，視情節(jié)輕重扣除部分乃至全部綜合管理保證金，并保留采取必要法律途徑處理的權(quán)利。
篇2：裝修管理規(guī)定知識問答
裝修管理規(guī)定知識問答
問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動？
答：禁止夜間 22時至次日6時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。
問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？
答：當事人可以向所在地的區(qū)建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。
問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？
答：應當委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進行住宅裝修。
問：住宅裝修禁止哪些行為？
答：
(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構(gòu)件；
(2)拆除窗間墻；
(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；
(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；
(5)改變外立面格局；
(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設施、危及房屋安全的行為。
問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？
答：受損害人有權(quán)要求責任人賠償損失，恢復原狀。
問：所謂的住宅裝修是什么？
答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。
問：對違反有關規(guī)定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？
答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進行。
問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？
答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。
問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續(xù)？
答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)進申報登記。
申報登記應當提交下列材料：
(一)房屋所有權(quán)證；
(二)申請人身份證；
(三)裝飾裝修方案；
(四)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案；
(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關資質(zhì)證書的復印件；
(六)其它應當提交的批準文件或材料。
篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)
福建省漳州市人民政府
漳政綜〔20**〕153號
二○○八年九月四日
第一條 為了加強漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設強制性標準。
第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動實施監(jiān)督管理。
第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相關資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構(gòu)件;
(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。
第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面負荷的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。
改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。
裝修活動涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:www.dewk.cn),必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。
第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記。
第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理企業(yè)或
者房屋管理機構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)或相應從業(yè)資格的承包人、建造師。
第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務。
第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應當符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。
第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質(zhì)量標準進行驗收,驗收合格經(jīng)雙方簽字認可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。
第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第二十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。
第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十五條 對違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價局批準規(guī)定收取。
第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應提供有效服務。
(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;
(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關知識的咨詢服務;
(三)認真受理、反饋業(yè)主投訴,切實維護消費者合法權(quán)益,設立熱線電話。
第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規(guī)定處理,情節(jié)嚴重的依法追究法律責任。
第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實施