物業(yè)項(xiàng)目房屋交接手續(xù)工作手冊(cè)
1、接待：按照客戶(hù)服務(wù)的禮儀要求執(zhí)行
2、辦理交接手續(xù)：按照公司交房工作流程進(jìn)行
3、樓宇驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法
物業(yè)公司在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，按如下辦法處理：
一般項(xiàng)目的返修
對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)將相關(guān)記錄提交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交給承建商），由開(kāi)發(fā)商責(zé)令承建單位負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付
房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)
在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)責(zé)令承建商對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并由開(kāi)發(fā)商提交加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查
不具備使用功能問(wèn)題的處理
接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)或附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶(hù)不能進(jìn)住的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，待符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收
業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)題的解決辦法
對(duì)業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)記錄提交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交給承建商），由開(kāi)發(fā)商責(zé)令承建商返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改。整改完畢，管理處先驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，立即通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)。
篇2：關(guān)于北京市建委會(huì)規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知(2007)
關(guān)于北京市建設(shè)委員會(huì)規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知(20**)
各區(qū)縣建委,各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):
為了加強(qiáng)本市預(yù)售商品住宅交接管理,保障當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將預(yù)售商品住宅交接前進(jìn)行房屋查驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后,辦理交接手續(xù)前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織預(yù)購(gòu)人對(duì)所購(gòu)預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前,書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。
三、預(yù)購(gòu)人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的,可出具書(shū)面授權(quán)文件,授權(quán)他人或者其他組織辦理。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購(gòu)人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。
五、對(duì)查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題www.dewk.cn,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式,及時(shí)處理。
六、市和區(qū)縣建委要加強(qiáng)監(jiān)督管理,對(duì)違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)令改正,記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng),并可限制該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約;情節(jié)嚴(yán)重的,不予延長(zhǎng)其《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,或限制該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)。
七、本通知自20**年1月1日起施行。
二OO七年十一月二十七日
篇3：新建房屋交接責(zé)任書(shū)范本
新建房屋交接責(zé)任書(shū)范本
建設(shè)單位：
接管單位：
工程名稱(chēng)：
工程地址：
開(kāi)工日期： 竣工日期：
竣工驗(yàn)收日期： 建筑面積：
結(jié)構(gòu)類(lèi)型：
主旨
為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書(shū)。
一、適用范圍
本責(zé)任書(shū)適用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。
二、接管驗(yàn)收依據(jù)
本公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（1991年7月1日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。
三、驗(yàn)收程序
1．依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請(qǐng)，接管驗(yàn)收方于15日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書(shū)。
2．于約定的時(shí)間開(kāi)始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)《返修通知書(shū)》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。
3．對(duì)于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)。
四、交接后雙方責(zé)任
1．交接雙方在接管驗(yàn)收的過(guò)程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來(lái)工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由前方負(fù)責(zé)。
2．新建房屋接管交付使用后，無(wú)論時(shí)間多長(zhǎng)，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。
3．新建房屋自驗(yàn)收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。
五、爭(zhēng)議裁決
本責(zé)任書(shū)一經(jīng)雙方簽字即予生效。
如執(zhí)行本責(zé)任書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議而又不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請(qǐng)市、區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。
建設(shè)單位代表（簽字）：接管單位代表（簽字）：
二零年月 日 二零年月 日