物業(yè)項目房屋交接手續(xù)工作手冊

　　1、接待：按照客戶服務(wù)的禮儀要求執(zhí)行

　　2、辦理交接手續(xù)：按照公司交房工作流程進行

　　3、樓宇驗收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法

　　物業(yè)公司在初驗中發(fā)現(xiàn)的問題，按如下辦法處理：

　　一般項目的返修

　　對接管驗收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗收組應(yīng)及時將相關(guān)記錄提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給承建商），由開發(fā)商責令承建單位負責返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付

　　房屋結(jié)構(gòu)的加固補強

　　在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時，開發(fā)商應(yīng)責令承建商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并由開發(fā)商提交加固補強的措施和復驗結(jié)果的記錄并存檔備查

　　不具備使用功能問題的處理

　　接管驗收時，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)或附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應(yīng)由開發(fā)商負責抓緊解決，待符合接管驗收條件后，再行組織驗收

　　業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法

　　對業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)及時將相關(guān)記錄提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給承建商），由開發(fā)商責令承建商返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改。整改完畢，管理處先驗收，確認無問題后，立即通知業(yè)主復驗。

篇2：關(guān)于北京市建委會規(guī)范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知(2007)

　　關(guān)于北京市建設(shè)委員會規(guī)范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知(20**)

　　各區(qū)縣建委,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

　　為了加強本市預售商品住宅交接管理,保障當事人合法權(quán)益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將預售商品住宅交接前進行房屋查驗的有關(guān)事項通知如下:

　　一、預售商品住宅竣工驗收合格后,辦理交接手續(xù)前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在查驗7日前,書面通知預購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預購人應(yīng)當攜帶的證件、文件。

　　三、預購人因故不能親自到場查驗的,可出具書面授權(quán)文件,授權(quán)他人或者其他組織辦理。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。

　　五、對查驗房屋發(fā)現(xiàn)的問題www.dewk.cn,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照預售合同約定的處理方式,及時處理。

　　六、市和區(qū)縣建委要加強監(jiān)督管理,對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責令改正,記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng),并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約;情節(jié)嚴重的,不予延長其《暫定資質(zhì)證書》有效期,或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級。

　　七、本通知自20**年1月1日起施行。

　　二OO七年十一月二十七日

篇3：新建房屋交接責任書范本

　　新建房屋交接責任書范本

　　建設(shè)單位：

　　接管單位：

　　工程名稱：

　　工程地址：

　　開工日期：　　　　　　竣工日期：

　　竣工驗收日期：　　　　建筑面積：

　　結(jié)構(gòu)類型：

　　主旨

　　為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗收中和接管后應(yīng)遵守的事項，承擔的義務(wù)和責任，特制定本責任書。

　　一、適用范圍

　　本責任書適用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗收交接。

　　二、接管驗收依據(jù)

　　本公司制定接管驗收程序、內(nèi)容及標準以建設(shè)部《房屋接管驗收標準》（1991年7月1日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。

　　三、驗收程序

　　1．依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗收申請，接管驗收方于15日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，認為合格，即簽發(fā)驗收通知書。

　　2．于約定的時間開始按《新建房屋驗收表》所列項目進行逐項驗收。驗收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗收合格證，如驗收有不合格的項目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對所列返修項目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復驗直至合格。

　　3．對于已簽署驗收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)。

　　四、交接后雙方責任

　　1．交接雙方在接管驗收的過程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟損失，應(yīng)由前方負責。

　　2．新建房屋接管交付使用后，無論時間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負責處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當，管理不善的原因，則由接管單位負責處理。

　　3．新建房屋自驗收接管之日，除因使用不當、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費用均由建設(shè)單位承擔。

　　五、爭議裁決

　　本責任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。

　　如執(zhí)行本責任書發(fā)生爭議而又不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請市、區(qū)房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。

　　建設(shè)單位代表（簽字）：接管單位代表（簽字）：

　　二零年月　日　　　二零年月　日