別墅裝修管理規(guī)程
裝修辦理程序
1）裝修申請的受理及資格的審核
（1）服務中心受理業(yè)主裝修申請。確認業(yè)主身份，提供室內裝修申請表給業(yè)主。
（2）業(yè)主到服務中心領取《裝修申請表》，填妥后連同以下資料一并提交給服務中心：
a.裝修方案、裝修圖紙（1：100），技術資料。
b.施工單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、《承建資格證書》復印件，均需加蓋公章。
c.辦公裝修工程還需提交政府相關部門審批合格的消防批文原件及復印件。
（3）室內裝修原則上需要施工單位有資格,但如果業(yè)主一再要求自裝，自裝的業(yè)主還需填寫《自裝承諾書》。
（4）業(yè)主及其聘用的裝修施工單位到服務中心簽訂《建筑裝修及成品保護管理規(guī)定》、《裝修承諾書》、《消防安全責任書》，裝修負責人填寫《施工人員出入證申請表》、裝修作業(yè)人員提交每人照片兩張、身份證復印件一份(用于秩序維護部辦理出入證用)。
（5）服務中心向業(yè)主簡述裝修的程序、規(guī)定及所交費用及退裝修保證金事宜，
2）裝修審批
（1）服務中心將《裝修申請表》、裝修圖紙原件交由工程部審批。（非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明）。
（2）檢查符合規(guī)定的，工程部于3個工作日內對裝修申請進行批復，并交由工程主管批復后連同裝修申請書交回服務中心。
（3）服務中心收到批復后，電話通知業(yè)主/裝修負責人繳納有關裝修費用。
（4）未向物業(yè)公司申報登記或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，物業(yè)公司應通知其停止違法行為。
（5）物業(yè)公司不得硬性指派裝修者或推銷裝修材料。
3）裝修收費及有關手續(xù)的辦理規(guī)定
（1）申請審批后，通知業(yè)主到財務處繳納相關費用；
（2）業(yè)主憑收款收據(jù)到護衛(wèi)部辦理《施工人員出入證》，住戶領取《裝修施工許可證》；
4）裝修驗收
（1）裝修完工后十個工作日內到服務中心辦理驗收手續(xù)，填寫《二次裝修驗收表》，提交竣工圖紙。
（2）業(yè)主、裝修負責人、工程部一起在3個工作日內到業(yè)主室內驗收，工程部負責填寫好《二次裝修驗收表》。
（3）若驗收不合格，業(yè)主需整改后方可辦理退場手續(xù)。
（4）裝修經工程部驗收無違章裝修行為的，可在裝修完工一個月內，由財務退還出入證等保證金。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞情況按責任照價賠償，賠償費用從保證金中扣除，如保證金金額不足，業(yè)主或裝修單位應繳納補足。
裝修施工管理
1）裝修者應自開工之日起至審批期內完成裝修。如確實需要延期，應由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理延期手續(xù)。
2）裝修施工作業(yè)時間按有關規(guī)定執(zhí)行，有違反規(guī)定不整改的，管理公司有權責令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。
3）裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產的安全。業(yè)主不得私自接駁水、電，需向管理公司提交水電改動圖紙經批準后方可施工。違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應由裝修戶負責修復和賠償。
4）裝修戶需搬運裝修物品時，裝修負責人需到服務中心填寫《裝修物品進出放行條》，服務中心填寫后交由裝修負責人，裝修負責人將此表交由秩序維護員核實后方可放行。
5）原則上裝修單位不允許留宿，如業(yè)主要求，業(yè)主需到秩序維護部辦理留宿手續(xù)，留宿人員應辦理公安機關合法的暫住證明。
6）未經批準，工作場地內嚴禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設施；嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準，電動工具（或臨時接電線）須配開關箱，開關箱必須設漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關箱電源線須采用橡膠電纜，所有施工使用的臨時拖板線必須用電纜線,嚴禁使用BV線代替。在施工完成后及時拆除。
7）裝修施工臨時動火、用電，應提前向管理處申報，并填寫《臨時動火作業(yè)申請表》，說明動火、用電部位，使用工具的品種、負荷，動火、用電作業(yè)起止時間，動火、用電作業(yè)安全措施等等。
8）裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2Kg滅火器，每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器（禁止使用1211滅火器）。
9）施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)業(yè)主內進行裝修的施工單位負責人為防火責任人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實，如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個人以及雇請施工的業(yè)主（業(yè)主）按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。
10）裝修垃圾管理：裝修垃圾需裝袋放置自行清運或向管理公司繳納相關費用后，按規(guī)定放置在指定位置，由管理公司統(tǒng)一清運，如不按規(guī)定執(zhí)行的，管理公司將按有關規(guī)定給予相應的處罰。
11）裝修施工人員憑出入證出入小區(qū)，工作期間應佩戴出入證，不戴證件，涂改或轉借出入證的人員一經查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。
12）工程部及秩序維護部對在裝修單位每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在物業(yè)公司申報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修大門外，以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題在《裝修巡查表》中記錄，并在《裝修施工許可證》上進行確認。輕者現(xiàn)場糾正，重者管理公司將下發(fā)給裝修負責人/業(yè)主《違反裝修規(guī)定整改通知單》，視情節(jié)輕重進行處罰。
違章裝修處理
管理公司工作人員有權檢查裝修情況，裝修人員應自覺接受管理公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導，對違反規(guī)定者，管理公司有權作如下處理：
1、責令停工；
2、責令恢復原狀；
3、扣留或沒收工具；
5、賠償經濟損失；
篇2：裝修管理服務協(xié)議
裝修管理服務協(xié)議
編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：
甲方： 乙方：
為了能給廣大業(yè)主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。
一、申報登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：
1、房屋合法權益有效證明；
2、申報人身份證；
3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；
二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業(yè)主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）
三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區(qū)，否則甲方有權不允許其進出小區(qū)及施工現(xiàn)場。
四、裝飾裝修內容：
施工期間，須將服務中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負責人應進行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。
五、裝修期限：
裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續(xù)。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。
六、搬運規(guī)定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。
七、遵守規(guī)定：
1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；
2、施工現(xiàn)場保持物品整潔、擺放有序；
3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；
4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；
5、裝修期間施工現(xiàn)場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；
6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。
7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。
8、改動衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗。
9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。
八、禁止行為：
1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。
2、不能改變住宅設計的使用功能。
3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統(tǒng)一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。
4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。
5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。
九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監(jiān)督，對于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。
十、若因本裝飾裝修問題對其他業(yè)主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。
十一、驗收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據(jù)無息退還裝修保證金。
十二、未盡事宜雙方進行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項：
甲方： 乙方：
經辦人： z小區(qū)期 幢 座 號房
年 月 日 年 月 日
篇3：盟裝飾裝修管理標準
盟東城裝飾裝修管理標準
序號項目“z城”管理標準
1)基本要求
1.入伙前必須建立裝修標準，并積極的與業(yè)主、裝飾公司進行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設計階段。建立、健全、執(zhí)行管理制度。
2.建立裝飾裝修管理檔案。
3.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。
4.裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應立即勸阻；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
5.裝飾裝修結束后進行檢查，對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照約定處理。
6.委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內清運。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞剑?日內清運。
3)工作檢查和記錄
1.記錄與檔案
2.各項工作記錄完整有效。
3.檔案齊全。