東苑小區裝修管理要點

　　1.0室內

　　1.1室內的墻體進行改造，分為兩種：承重墻改造和非承重墻改造。

　　1.1.1 承重墻體禁止改動。若必須改動，承重墻體改造要求有相關部門審批、批文（特別是原設計部門的審批文件）；承重墻要打洞，半徑不能超過5CM（只允許打圓形），并且必須有加固措施。

　　1.1.2非承重墻體改造必須查閱工程圖紙，各類管線的走向情況，同時做好安全措施（如防水），禁止使用錘子強行砸斷。

　　1.2室內裝修使用的各類裝修材料以輕、防火、環保為主。

　　１.２.１禁止用1厘米以上厚度的石材鋪設地面。

　　1.3室內衛生間的防水要求。

　　1.3.1室內衛生間墻體防水必須做1.8M；地面防水卷起地面30CM；所有防水都必須做三次以上。

　　1.3.2室內其它地方的防水沒有硬性要求（有改造必須注意防水要求）。建議廚房地面做防水處理。

　　1.4戶型內的各種使用功能不能改變（如廚房、洗手間等）；

　　洗衣機的位置可以調動，但要注意排水（排到污水管中）、噪聲、防水問題。禁止在北陽臺放置洗衣機。

　　1.5廚房抽油煙機在煙道的排氣位置不可以改動。

　　1.6室內各種水、電、氣管道改造必須符合相關要求，并且在改動后應對所有接頭、三通進行緊固，改動后的所有責任由業主負責。

　　1.6.1戶內水管包括給水管、排水管和暖氣管，改造必須注意防水、防漏。埋暗管不能有接口，改造后的所有責任由業主負責。

　　1.6.1.1給水管線的改造只能做水表以后的管線改造（水表至戶內的管線為表后管線）。中水和自來水管線禁止混接。

　　1.6.1.2原設計排水管線不允許改動，新增加的排水管線參照1.6、1.6.1條款。

　　1.6.1.3暖氣管道(地埋管線)禁止改造，地面禁止打孔、定釘。

　　1.6.2戶內電路改造，電線必須是2.5平方以上的硬銅線，必須穿管，埋暗線不能有接口。

　　1.6.3戶內天然氣管道的改造必須找專業公司（天然氣公司指定的施工單位）。

　　2.0 外觀部分

　　2.1入戶門不可以改動。

　　2.2入戶門可加裝防盜門，門樣式注意美觀、建議用防火材料，禁止超出門框范圍。

　　2.3小區安裝防盜網、雨篷必須在業主委員會成立后征詢廣大業主意見才可以施工，樣式、顏色仍需保持一致。除有相關法律法規的硬性規定或特殊原因外。頂層露臺禁止搭建（具體執行參照分公司頂層露臺處置辦法）。

　　2.4每戶的陽臺墻體、窗戶原則不允許改動；如有特殊原因必須保持同小區其它玻璃顏色、窗框顏色一致；維保、防水等相關問題業主負責。

　　3.0其它設施

　　3.1安裝空調按原設計的位置安裝；安裝中央空調可以在指定位置安裝，空調架樣式、顏色和原設計的保持一致。

　　3.2室內、室外搭建建筑物、構筑物的要求。

　　3.3室內允許進行改造，禁止增加樓宇負重，請參照1.2條款。

　　3.4任何人、任何單位、任何車輛不可占用消防通道、公共場地。

　　4.0廣告招牌（大廈、小區）

　　4.1小區內不允許做商業廣告牌（商業樓除外）。

　　4.2商業店鋪的廣告牌待定。

　　4.3所有商業廣告牌都必須有城管部門的審批。

　　5.0附件：以上各部分涉及的圖紙

　　5.1裝修涉及的相關圖紙若業主有需求可以到物業管理處復印。

　　5.2業主裝修報批的有關圖紙要注明所有改造的地方（附裝修申請表后）。

　　6.0承諾書

　　6.1所有的改動部分不負責維保，要求業主出據相關的承諾書。

　　5、保修單位清單及協議：（該項目未涉及）

篇2：小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　甲方：（以下簡稱甲方），

　　乙方：___居___幢___室的業主________先生/小姐（以下簡稱乙方）

　　為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

　　一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

　　二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

　　五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

　　八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣50元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。 甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

　　十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

　　十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

　　十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

　　十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

　　十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

　　十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

　　十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

　　十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

　　二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期:

篇3：名京小區房屋裝飾裝修管理協議

　　名京小區房屋裝飾裝修管理協議

　　甲方(物業公司)：深圳市KD物業管理有限公司沈陽分公司

　　乙方(業 主)：

　　丙方(裝修單位)：

　　本物業名稱: 【KD·名京】

　　乙方所購買房屋基本情況：

　　房屋類型: □住宅 □公寓 □商鋪

　　建筑面積: 平方米

　　座落位置: 【KD·名京】 棟 單元 層 號

　　為維護廣大業主利益，確保小區建筑結構安全、設備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據國家建設部第110號文件《住宅室內裝飾裝修管理辦法》簽訂本協議并共同遵守。

　　一、關于申報

　　1.乙方有權對所購房屋進行室內裝飾裝修，但必須遵守建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《中華人民共和國消防法》以及【KD·名京】的各項管理規定。

　　2.乙方房屋裝飾裝修時需聘用具備裝修資質、營業執照和持有政府主管部門(市建設局)頒發的《承建資格證書》的承建商(丙方)，以免施工時導致公共系統或結構之損壞，影響鄰居及整棟樓宇安全，給自己和他人造成損失。

　　3.乙方應提前三天向甲方提出申請，并辦理裝修手續，裝修工程經甲方備案同意后方可進行。(商業用房還須經消防部門審批同意后方可進行)。

　　4.乙方進行房屋裝飾裝修申報時，須填寫《裝修申請表》，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工日期和完工日期等內容，并提供裝修合同、裝修施工設計圖、業主身份證明文件及要求丙方提供營業執照及資質證明文件。

　　5.甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

　　6.乙、丙方進行房屋裝修工程時，乙、丙方須按規定辦理裝修許可證和裝修工人出入證，丙方憑【KD·名京】裝修許可證、施工人員出入證，開工和出入【KD·名京】小區。

　　7.乙、丙方應如實向甲方申報進入小區的裝修施工人員資料并辦理出入手續。

　　8.如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理裝修手續。

　　9.乙方若將房屋出租或委托他人進行裝修，需經乙方書面授權后方能辦理裝修手續進行裝修。

　　二、關于設施設備

　　禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統的進戶管線，不得私自拆移下列設施設備(如需改動請事先向物業公司申報并由相關專營單位施工)，如私自拆移或加裝所產生的后果自行承擔：

　　1.智能控制面板;紅外報警探頭、按鈕以及相關線路。

　　2.燃氣報警探測器及線路。

　　3.燃氣管道、閥門等。

　　4.對講電話及線路。

　　三、關于外觀

　　1.不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等)。

　　2.嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建(構)筑物;外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，空調及熱水器必須安裝在指定位置;不得改變以上位置的使用功能。

　　3.原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側包邊。

　　4.樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。

　　5.陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

　　6.為了維護物業整體美觀，請勿在窗戶、外墻及公共地方豎標志或廣告牌。

　　7.商鋪廣告招牌式樣必須統一，如需改變需事先向【KD·名京】客戶服務中心申請。

　　8.統一在衛生間玻璃窗戶上安裝排氣扇，要求選用圓形、直徑不得超過20cm白色排氣扇。

　　四、關于承重結構

　　1.任何情況下都不能鑿打梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

　　2.不得隨意鑿除住宅地面原水泥層;如裝修需要鋪設管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

　　3.樓板不得鋪設厚度超過1公分的大理石等重質裝修材料。

　　4.如需做隔墻建議采用輕質材料(防火夾板、輕鋼板等);如是木質架或板墻，則須涂防火漆。未經同意，禁止隔墻。

　　五、關于給排水及防水

　　1.改動冷熱供水管需經試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏。

　　2.衛生間和頂樓的天臺地面(自用部位)裝修，均須重新做防水處理，經48小時以上閉水檢驗。

　　3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預留約10公分的排水溝。

　　4.不得改變廚房、衛生間功能;不得擴大廚房、衛生間及更改排水管道。

　　5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

　　6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

　　六、關于空調安裝

　　1.室內已預留有空調孔洞,在裝修前應充分考慮室內機的安裝位置，以便于

　　管道的走向及室內裝修。

　　2.本小區設計有空調統一安放處，在購買空調時請注意選擇適合的型號。

　　3.必須在指定位置安裝，嚴禁在預留位置之外安裝空調。

　　4.已預先留有空調排水管，嚴禁將空調水直接排放在室外;室內預留有空調排水管口，裝修時嚴禁堵塞管道。

　　5.如安裝部位不明確，請到【KD·名京】客戶服務中心咨詢。

　　七、關于電梯使用

　　1.搬運垃圾、材料只能使用貨梯，嚴禁使用客梯。各種小推車嚴禁進入電梯和大廳。

　　2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區域，應搬運至指定區域堆放。

　　3.超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運，不得破壞電梯內裝飾物、不得在電梯廂里亂涂亂畫。

　　4.搬運物品、垃圾時應按住開門鍵，不能用物體卡住電梯門。搬運物品時注意平衡，勿堆放于一邊。

　　5.搬運裝修垃圾或材料時遵守電梯使用時間，不得在非規定時間內搬運物品。

　　6.發現電梯有異常情況時應及時通知【KD·名京】客戶服務中心，不得擅自擺弄。

　　7.若因超載或不當操作而造成電梯故障或損壞的，由肇事者承擔全部責任。

　　8.使用電梯搬運物品、垃圾時間為：

　　星期一至星期五上午：9：00-11：00

　　下午：14：30-17：00

　　9.如有特殊情況需在其他時間使用電梯搬運，需先向【KD·名京】客戶服務中心提出申請，得到批準后方可使用。

　　八、關于裝修材料、垃圾及廢棄物的管理

　　1.散裝材料、垃圾及廢棄物必須袋裝或放在容器內，并按【KD·名京】客戶服務中心指定的路線搬運，未按【KD·名京】客戶服務中心指定的路線搬運造成損壞小區內公共設備、設施及物品的，責令恢復原狀或由【KD·名京】客戶服務中心進行修復，所有費用將由乙、丙方支付。

　　2.裝修材料、垃圾及廢棄物必須按【KD·名京】客戶服務中心指定的位置放置，不得堆放于公共區域及公共通道上，否則【KD·名京】客戶服務中心有權不需事先通知即可將有關物品清走，所有費用將由乙、丙方支付。

　　3.超寬、超高、超重裝修材料不得使用電梯，須向【KD·名京】客戶服務中心申請走樓梯，并做好相關保護措施，不得損壞公共區域、公共通道上的設備設施。

　　九、關于施工現場管理

　　1.為了保持【KD·名京】的安靜，不妨礙他人合法利益，應處理好相鄰關系，裝修前應告知鄰里，裝修時必須關上本單位大門，以防止噪音、塵埃滋擾鄰居。【KD·名京】客戶服務中心若接到有效投訴時，乙、丙方必須在限期內改善，否則，【KD·名京】客戶服務中心有權責令停止裝修或采取相應的措施。

　　2.業主應確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設備設施造成損壞，如有損壞將由物業公司安排維修，費用由責任人和業主承擔。

　　3.公共區域及各樓層走廊均鋪有地磚，切勿在公共地方攪拌水泥，遺漏臘液、油漆等，因其干固后難以鏟除，會嚴重影響樓宇觀瞻。【KD·名京】客戶服務中心有權責令其恢復原狀或由【KD·名京】客戶服務中心進行修復，所有費用將由乙、丙方支付。

　　4.為保證安全，【KD·名京】客戶服務中心將在裝修期間檢查防火和安全措施，檢查施工人員證件，或進入裝修單位巡視，業主和施工人員應予以配合。

　　5.如需電焊等明火作業時，須事先向【KD·名京】客戶服務中心申請《動火許可證》，【KD·名京】客戶服務中心備案同意后方可動工，并采取相應的防護措施。

　　6.施工現場應做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。

　　7.施工現場應按每50平方米至少配備1個4公斤滅火器。

　　8.施工現場不得留宿。

　　十、關于人員管理

　　1.乙方有督促檢查丙方裝修人員的義務，乙方需要嚴格遵守【KD·名京】各項管理規定，因為所有損失責任最終將歸屬于乙方承擔。業主必須對其所雇施工單位的相關人員的行為負責并加以約束。

　　2.丙方的施工人員進場前應辦理好出入證，出入證要妥善保管，如有丟失應及時補辦。

　　3.所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區。

　　4.丙方的施工人員進入小區應遵守小區管理規定，保持著裝整潔，不得衣冠不整。

　　5.施工人員"一證一房號"不得在小區內竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的事宜。

　　6.施工人員應于每日晚18：30前離開小區，不得留宿。

　　7.嚴禁私自使用或損壞公共設施。

　　8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

　　十一、關于施工時間

　　1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。

　　2.裝修期內施工時間：

　　星期一至星期五上午：8：00-12：00 下午：13：00-18：00。

　　3.本小區正式入伙之日起三個月內，周六、周日可按正常時間施工，之后為不影響已入住業戶的正常休息，節假日不得施工。

　　4.嚴格按照規定時間施工，如違反將清場處理。

　　十二、違約責任

　　1.對違反規定的業主或施工單位，將視情節和后果做如下處理：

　　A、責令停工。

　　B、責令恢復原狀或限期糾正。

　　C、賠償經濟損失。

　　D、其它必要的措施。

　　2.在施工期間應遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責。

　　十三、本協議一式三份，甲、乙、丙之各執一份，具有同等法律效力。

　　十四、本協議自簽字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　; 丙方：

　　代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章

　　年 月 日 年 月 日年 月 日