東苑小區(qū)裝修管理要點
1.0室內(nèi)
1.1室內(nèi)的墻體進行改造,分為兩種:承重墻改造和非承重墻改造。
1.1.1 承重墻體禁止改動。若必須改動,承重墻體改造要求有相關(guān)部門審批、批文(特別是原設(shè)計部門的審批文件);承重墻要打洞,半徑不能超過5CM(只允許打圓形),并且必須有加固措施。
1.1.2非承重墻體改造必須查閱工程圖紙,各類管線的走向情況,同時做好安全措施(如防水),禁止使用錘子強行砸斷。
1.2室內(nèi)裝修使用的各類裝修材料以輕、防火、環(huán)保為主。
1.2.1禁止用1厘米以上厚度的石材鋪設(shè)地面。
1.3室內(nèi)衛(wèi)生間的防水要求。
1.3.1室內(nèi)衛(wèi)生間墻體防水必須做1.8M;地面防水卷起地面30CM;所有防水都必須做三次以上。
1.3.2室內(nèi)其它地方的防水沒有硬性要求(有改造必須注意防水要求)。建議廚房地面做防水處理。
1.4戶型內(nèi)的各種使用功能不能改變(如廚房、洗手間等);
洗衣機的位置可以調(diào)動,但要注意排水(排到污水管中)、噪聲、防水問題。禁止在北陽臺放置洗衣機。
1.5廚房抽油煙機在煙道的排氣位置不可以改動。
1.6室內(nèi)各種水、電、氣管道改造必須符合相關(guān)要求,并且在改動后應(yīng)對所有接頭、三通進行緊固,改動后的所有責(zé)任由業(yè)主負責(zé)。
1.6.1戶內(nèi)水管包括給水管、排水管和暖氣管,改造必須注意防水、防漏。埋暗管不能有接口,改造后的所有責(zé)任由業(yè)主負責(zé)。
1.6.1.1給水管線的改造只能做水表以后的管線改造(水表至戶內(nèi)的管線為表后管線)。中水和自來水管線禁止混接。
1.6.1.2原設(shè)計排水管線不允許改動,新增加的排水管線參照1.6、1.6.1條款。
1.6.1.3暖氣管道(地埋管線)禁止改造,地面禁止打孔、定釘。
1.6.2戶內(nèi)電路改造,電線必須是2.5平方以上的硬銅線,必須穿管,埋暗線不能有接口。
1.6.3戶內(nèi)天然氣管道的改造必須找專業(yè)公司(天然氣公司指定的施工單位)。
2.0 外觀部分
2.1入戶門不可以改動。
2.2入戶門可加裝防盜門,門樣式注意美觀、建議用防火材料,禁止超出門框范圍。
2.3小區(qū)安裝防盜網(wǎng)、雨篷必須在業(yè)主委員會成立后征詢廣大業(yè)主意見才可以施工,樣式、顏色仍需保持一致。除有相關(guān)法律法規(guī)的硬性規(guī)定或特殊原因外。頂層露臺禁止搭建(具體執(zhí)行參照分公司頂層露臺處置辦法)。
2.4每戶的陽臺墻體、窗戶原則不允許改動;如有特殊原因必須保持同小區(qū)其它玻璃顏色、窗框顏色一致;維保、防水等相關(guān)問題業(yè)主負責(zé)。
3.0其它設(shè)施
3.1安裝空調(diào)按原設(shè)計的位置安裝;安裝中央空調(diào)可以在指定位置安裝,空調(diào)架樣式、顏色和原設(shè)計的保持一致。
3.2室內(nèi)、室外搭建建筑物、構(gòu)筑物的要求。
3.3室內(nèi)允許進行改造,禁止增加樓宇負重,請參照1.2條款。
3.4任何人、任何單位、任何車輛不可占用消防通道、公共場地。
4.0廣告招牌(大廈、小區(qū))
4.1小區(qū)內(nèi)不允許做商業(yè)廣告牌(商業(yè)樓除外)。
4.2商業(yè)店鋪的廣告牌待定。
4.3所有商業(yè)廣告牌都必須有城管部門的審批。
5.0附件:以上各部分涉及的圖紙
5.1裝修涉及的相關(guān)圖紙若業(yè)主有需求可以到物業(yè)管理處復(fù)印。
5.2業(yè)主裝修報批的有關(guān)圖紙要注明所有改造的地方(附裝修申請表后)。
6.0承諾書
6.1所有的改動部分不負責(zé)維保,要求業(yè)主出據(jù)相關(guān)的承諾書。
5、保修單位清單及協(xié)議:(該項目未涉及)
篇2:小區(qū)住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
小區(qū)住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
甲方:(以下簡稱甲方),
乙方:___居___幢___室的業(yè)主________先生/小姐(以下簡稱乙方)
為加強對裝璜工程的管理,確保工程質(zhì)量和小區(qū)正常運作秩序,甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。
一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,并認同上述文件中的規(guī)定。
二、乙方要對所屬業(yè)權(quán)進行室內(nèi)裝修,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定必須甲方申報,并領(lǐng)取《裝修許可單》,貼于進戶門背。
三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
四、為盡量不影響其他業(yè)主休息,雙方約定在本小區(qū)內(nèi)裝潢的作業(yè)時間是每日8:00-11:30,13:30-19:00;周六、周日、法定節(jié)假日不進行有聲作業(yè)。
五、乙方應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè),裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗,乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托,同時甲方有權(quán)對上述人員進行管理,要求其進出小區(qū)必須辦理出入證。
六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金,裝修完畢后經(jīng)甲方工程人員核查無違反規(guī)定的甲方全額退回押金(不計息),如在裝修過程中出現(xiàn)違反本協(xié)議、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的,甲方有權(quán)暫緩?fù)搜航穑敝烈曳綄⑦`規(guī)裝璜部分恢復(fù)。
七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修,不占用或臨時占用公共區(qū)域。
八、乙方自行負責(zé)施工場地的消防安全,應(yīng)按規(guī)定配備消防滅火器,嚴禁抽煙,嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動用明火申請,經(jīng)批準并落實監(jiān)護人和防火措施方能進行。同時非火災(zāi)時乙方不得使用消防栓,違章予以每次人民幣50元處罰。
九、裝修的垃圾必須袋裝化,乙方應(yīng)負責(zé)及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上。如有散落應(yīng)及時打掃干凈。 甲方負責(zé)指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。
十、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝,不得散落在過道、樓梯、路面,如有散落,應(yīng)及時沖洗干凈。
十一、高層電梯是客用電梯,乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用,私自使用甲方有權(quán)制止,并須乙方賠償相應(yīng)損失。
十二、乙方裝修時,對新增及改變的各種管線、設(shè)施設(shè)備要注意安全,不得擅自改動室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等,否則造成的損失由乙方負責(zé)賠償。
十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、整潔,乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛(含兩輪車)應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛,管理處有權(quán)予以清離,在清離過程中造成的損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
十四、為小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主的安全,搬運物品離開小區(qū)時,實行登記申報制度,出門須持有小區(qū)出門證,并經(jīng)甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執(zhí)行。
十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出,不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如違反以上規(guī)定,須處以相應(yīng)賠償。
十六、本小區(qū)內(nèi)不得采用任何方式封閉陽臺(包括使用無框玻璃);小高層業(yè)主不得安裝太陽能設(shè)施;不得封閉或改變露臺天溝,不得封閉陽臺雨水管;安裝空調(diào)必須在原設(shè)計位置或甲方指定位置。
十七、乙方應(yīng)對施工中安全工作負責(zé),加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,對造成甲方的損失應(yīng)負賠償責(zé)任。
十八、現(xiàn)場當日施工完畢后,乙方或乙方委托人應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場,保證現(xiàn)場清潔,防止留下火險隱患,廢料應(yīng)及時清理完畢,嚴禁阻塞通道,并將電氣設(shè)備電源切斷。對于易燃品,須提前做好存放工作,定點專柜負責(zé),物品存放量不宜過多,施工完畢后,須將剩余物品帶離現(xiàn)場。
十九、乙方施工中損壞小區(qū)設(shè)備和建筑物應(yīng)負責(zé)賠償。使用廁所依照管理處規(guī)定,必須保證洗手間清潔,嚴禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜物,如有下水道堵塞,乙方須及時疏通并承擔(dān)由此造成的一切損失。
二十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院申請上訴。
二十一、有未盡事宜,雙方可另協(xié)商解決或補充協(xié)議。本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,簽字后生效。
甲方:乙方:
日期:日期:
篇3:名京小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議
名京小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議
甲方(物業(yè)公司):深圳市KD物業(yè)管理有限公司沈陽分公司
乙方(業(yè) 主):
丙方(裝修單位):
本物業(yè)名稱: 【KD·名京】
乙方所購買房屋基本情況:
房屋類型: □住宅 □公寓 □商鋪
建筑面積: 平方米
座落位置: 【KD·名京】 棟 單元 層 號
為維護廣大業(yè)主利益,確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一,根據(jù)國家建設(shè)部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。
一、關(guān)于申報
1.乙方有權(quán)對所購房屋進行室內(nèi)裝飾裝修,但必須遵守建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《中華人民共和國消防法》以及【KD·名京】的各項管理規(guī)定。
2.乙方房屋裝飾裝修時需聘用具備裝修資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和持有政府主管部門(市建設(shè)局)頒發(fā)的《承建資格證書》的承建商(丙方),以免施工時導(dǎo)致公共系統(tǒng)或結(jié)構(gòu)之損壞,影響鄰居及整棟樓宇安全,給自己和他人造成損失。
3.乙方應(yīng)提前三天向甲方提出申請,并辦理裝修手續(xù),裝修工程經(jīng)甲方備案同意后方可進行。(商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行)。
4.乙方進行房屋裝飾裝修申報時,須填寫《裝修申請表》,如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工日期和完工日期等內(nèi)容,并提供裝修合同、裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。
5.甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙,對不符合要求的提出修正意見,直至達到管理之要求。
6.乙、丙方進行房屋裝修工程時,乙、丙方須按規(guī)定辦理裝修許可證和裝修工人出入證,丙方憑【KD·名京】裝修許可證、施工人員出入證,開工和出入【KD·名京】小區(qū)。
7.乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。
8.如乙方修改或增加裝修工程,需重新向甲方提出申請,并重新辦理裝修手續(xù)。
9.乙方若將房屋出租或委托他人進行裝修,需經(jīng)乙方書面授權(quán)后方能辦理裝修手續(xù)進行裝修。
二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備
禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線,不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備(如需改動請事先向物業(yè)公司申報并由相關(guān)專營單位施工),如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān):
1.智能控制面板;紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。
2.燃氣報警探測器及線路。
3.燃氣管道、閥門等。
4.對講電話及線路。
三、關(guān)于外觀
1.不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗,陽臺、平臺之墻面等)。
2.嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建(構(gòu))筑物;外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大,空調(diào)及熱水器必須安裝在指定位置;不得改變以上位置的使用功能。
3.原進戶門為防火防盜門,嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。
4.樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,為保持美觀,請勿加裝任何燈飾和飾物。
5.陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物,不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。
6.為了維護物業(yè)整體美觀,請勿在窗戶、外墻及公共地方豎標志或廣告牌。
7.商鋪廣告招牌式樣必須統(tǒng)一,如需改變需事先向【KD·名京】客戶服務(wù)中心申請。
8.統(tǒng)一在衛(wèi)生間玻璃窗戶上安裝排氣扇,要求選用圓形、直徑不得超過20cm白色排氣扇。
四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)
1.任何情況下都不能鑿打梁、柱、承重墻及外墻,更不能開洞或開門。
2.不得隨意鑿除住宅地面原水泥層;如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機開槽,不得重擊樓板。
3.樓板不得鋪設(shè)厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。
4.如需做隔墻建議采用輕質(zhì)材料(防火夾板、輕鋼板等);如是木質(zhì)架或板墻,則須涂防火漆。未經(jīng)同意,禁止隔墻。
五、關(guān)于給排水及防水
1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上,確保無滲漏。
2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面(自用部位)裝修,均須重新做防水處理,經(jīng)48小時以上閉水檢驗。
3.天臺地面鋪砌時,不得影響天面排水,需在周邊預(yù)留約10公分的排水溝。
4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能;不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。
5.不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。
6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。
六、關(guān)于空調(diào)安裝
1.室內(nèi)已預(yù)留有空調(diào)孔洞,在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機的安裝位置,以便于
管道的走向及室內(nèi)裝修。
2.本小區(qū)設(shè)計有空調(diào)統(tǒng)一安放處,在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。
3.必須在指定位置安裝,嚴禁在預(yù)留位置之外安裝空調(diào)。
4.已預(yù)先留有空調(diào)排水管,嚴禁將空調(diào)水直接排放在室外;室內(nèi)預(yù)留有空調(diào)排水管口,裝修時嚴禁堵塞管道。
5.如安裝部位不明確,請到【KD·名京】客戶服務(wù)中心咨詢。
七、關(guān)于電梯使用
1.搬運垃圾、材料只能使用貨梯,嚴禁使用客梯。各種小推車嚴禁進入電梯和大廳。
2.垃圾必須袋裝,不得拖行,不得散落在電梯及公共區(qū)域,應(yīng)搬運至指定區(qū)域堆放。
3.超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運,不得破壞電梯內(nèi)裝飾物、不得在電梯廂里亂涂亂畫。
4.搬運物品、垃圾時應(yīng)按住開門鍵,不能用物體卡住電梯門。搬運物品時注意平衡,勿堆放于一邊。
5.搬運裝修垃圾或材料時遵守電梯使用時間,不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。
6.發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時應(yīng)及時通知【KD·名京】客戶服務(wù)中心,不得擅自擺弄。
7.若因超載或不當操作而造成電梯故障或損壞的,由肇事者承擔(dān)全部責(zé)任。
8.使用電梯搬運物品、垃圾時間為:
星期一至星期五上午:9:00-11:00
下午:14:30-17:00
9.如有特殊情況需在其他時間使用電梯搬運,需先向【KD·名京】客戶服務(wù)中心提出申請,得到批準后方可使用。
八、關(guān)于裝修材料、垃圾及廢棄物的管理
1.散裝材料、垃圾及廢棄物必須袋裝或放在容器內(nèi),并按【KD·名京】客戶服務(wù)中心指定的路線搬運,未按【KD·名京】客戶服務(wù)中心指定的路線搬運造成損壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施及物品的,責(zé)令恢復(fù)原狀或由【KD·名京】客戶服務(wù)中心進行修復(fù),所有費用將由乙、丙方支付。
2.裝修材料、垃圾及廢棄物必須按【KD·名京】客戶服務(wù)中心指定的位置放置,不得堆放于公共區(qū)域及公共通道上,否則【KD·名京】客戶服務(wù)中心有權(quán)不需事先通知即可將有關(guān)物品清走,所有費用將由乙、丙方支付。
3.超寬、超高、超重裝修材料不得使用電梯,須向【KD·名京】客戶服務(wù)中心申請走樓梯,并做好相關(guān)保護措施,不得損壞公共區(qū)域、公共通道上的設(shè)備設(shè)施。
九、關(guān)于施工現(xiàn)場管理
1.為了保持【KD·名京】的安靜,不妨礙他人合法利益,應(yīng)處理好相鄰關(guān)系,裝修前應(yīng)告知鄰里,裝修時必須關(guān)上本單位大門,以防止噪音、塵埃滋擾鄰居。【KD·名京】客戶服務(wù)中心若接到有效投訴時,乙、丙方必須在限期內(nèi)改善,否則,【KD·名京】客戶服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停止裝修或采取相應(yīng)的措施。
2.業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞,如有損壞將由物業(yè)公司安排維修,費用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。
3.公共區(qū)域及各樓層走廊均鋪有地磚,切勿在公共地方攪拌水泥,遺漏臘液、油漆等,因其干固后難以鏟除,會嚴重影響樓宇觀瞻。【KD·名京】客戶服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或由【KD·名京】客戶服務(wù)中心進行修復(fù),所有費用將由乙、丙方支付。
4.為保證安全,【KD·名京】客戶服務(wù)中心將在裝修期間檢查防火和安全措施,檢查施工人員證件,或進入裝修單位巡視,業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。
5.如需電焊等明火作業(yè)時,須事先向【KD·名京】客戶服務(wù)中心申請《動火許可證》,【KD·名京】客戶服務(wù)中心備案同意后方可動工,并采取相應(yīng)的防護措施。
6.施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施,嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。
7.施工現(xiàn)場應(yīng)按每50平方米至少配備1個4公斤滅火器。
8.施工現(xiàn)場不得留宿。
十、關(guān)于人員管理
1.乙方有督促檢查丙方裝修人員的義務(wù),乙方需要嚴格遵守【KD·名京】各項管理規(guī)定,因為所有損失責(zé)任最終將歸屬于乙方承擔(dān)。業(yè)主必須對其所雇施工單位的相關(guān)人員的行為負責(zé)并加以約束。
2.丙方的施工人員進場前應(yīng)辦理好出入證,出入證要妥善保管,如有丟失應(yīng)及時補辦。
3.所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前,不佩帶出入證視為無證,將被清理出小區(qū)。
4.丙方的施工人員進入小區(qū)應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定,保持著裝整潔,不得衣冠不整。
5.施工人員"一證一房號"不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場所逗留、閑逛,進行與裝修無關(guān)的事宜。
6.施工人員應(yīng)于每日晚18:30前離開小區(qū),不得留宿。
7.嚴禁私自使用或損壞公共設(shè)施。
8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。
十一、關(guān)于施工時間
1.單元裝修施工期限:最長不超過三個月,如確實需要延期,須辦理延期申請。
2.裝修期內(nèi)施工時間:
星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。
3.本小區(qū)正式入伙之日起三個月內(nèi),周六、周日可按正常時間施工,之后為不影響已入住業(yè)戶的正常休息,節(jié)假日不得施工。
4.嚴格按照規(guī)定時間施工,如違反將清場處理。
十二、違約責(zé)任
1.對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位,將視情節(jié)和后果做如下處理:
A、責(zé)令停工。
B、責(zé)令恢復(fù)原狀或限期糾正。
C、賠償經(jīng)濟損失。
D、其它必要的措施。
2.在施工期間應(yīng)遵守法紀,不得危害他人之利益,做好安全防護措施,因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責(zé)。
十三、本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙之各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
十四、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
; 丙方:
代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章
年 月 日 年 月 日年 月 日