物業(yè)項目業(yè)主房屋裝修管理制度

　　1、目的

　　規(guī)范房屋裝修管理工作，嚴(yán)格控制業(yè)主/住戶的裝修過程，確保裝修符合規(guī)定要求，特制定本制度。

　　2、適用范圍

　　適用于住宅小區(qū)、別墅、商住區(qū)、寫字樓物業(yè)裝修管理工作。

　　3、相關(guān)職責(zé)

　　3.1物業(yè)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請的審批及重大違章裝修的處理；

　　3.2物業(yè)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)外立面裝修申請的審批、審批跟進、一般裝修方案的審批、具體裝修手續(xù)的辦理、裝修現(xiàn)場的監(jiān)管，并組織相關(guān)部門對裝修過程各環(huán)節(jié)進行控制；指定物業(yè)助理受理業(yè)主/住戶的裝修申報以及裝修資料的收集、整理、歸檔；

　　3.3物業(yè)中心負(fù)責(zé)制定《建筑裝飾裝修管理手冊》，負(fù)責(zé)業(yè)主/住戶的裝修初審及結(jié)構(gòu)、室內(nèi)管線等重大改動裝修方案的審批，并于裝修期間進行不定期的檢查；

　　3.4物業(yè)中心負(fù)責(zé)裝修消防安全的審批及安全巡查；

　　3.5物業(yè)財務(wù)部負(fù)責(zé)裝修相關(guān)費用的收取、扣繳、退還。

　　4、程序內(nèi)容

　　4.1裝修申請

　　4.1.1業(yè)主/住戶提出裝修申請時，物業(yè)助理應(yīng)要求業(yè)主/住戶如實填寫《房屋裝修施工申請表》各款內(nèi)容，并提供裝修施工設(shè)計圖（指平面設(shè)計圖、單元立面圖、空調(diào)安裝圖、電力照明設(shè)計及用量圖、給排水設(shè)計圖等）和相關(guān)技術(shù)資料；

　　4.1.2如業(yè)主/住戶自請裝修施工單位，尚需附裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（需加蓋公章）各一份；如是住戶要求裝修，尚需出具業(yè)主同意的有關(guān)證明；

　　4.1.3如業(yè)主/住戶自行裝修，尚需與物業(yè)公司簽定自行裝修保證書；

　　4.1.4確認(rèn)業(yè)主/住戶的身份后，向業(yè)主/住戶提供《裝修管理規(guī)定》。

　　4.2裝修申請審批

　　4.2.1裝修申請的審批。

　　4.2.1.1無違反相關(guān)規(guī)定的一般裝修方案（如：無結(jié)構(gòu)、管線、外觀的變更，無防水層的破壞等），物業(yè)中心可進行審批；

　　4.2.1.2結(jié)構(gòu)、管線、外觀等有重大變動的裝修，物業(yè)管理中心需將相關(guān)資料報公司領(lǐng)導(dǎo)審批，需審查如下事項：審查裝修設(shè)計是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動、破壞；裝修是否存在嚴(yán)重的消防隱患；是否有其他違章情況；

　　4.2.1.3裝修施工方的審查。業(yè)主/住戶裝修前攜帶裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工人員身份證明等資料報物業(yè)中心審批，物業(yè)中心對相關(guān)資料進行審查；

　　4.2.1.4物業(yè)中心將審批后的裝修申請通知業(yè)主/住戶，對需要業(yè)主/住戶修改裝修設(shè)計的，應(yīng)告之業(yè)主/住戶修改；

　　4.2.1.5裝修申請獲得批準(zhǔn)后，物業(yè)管理中心應(yīng)通知業(yè)主/住戶帶領(lǐng)裝修施工隊一同到物業(yè)中心辦理有關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費用。

　　業(yè)主/住戶應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運費（業(yè)主/住戶委托）；

　　裝修施工單位交納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費；

　　裝修施工單位將施工人員照片兩張和身份證復(fù)印件交物業(yè)中心；

　　物業(yè)中心將其中一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員基本情況登記在《施工人員登記表》；

　　施工人員的另一張照片制作成施工人員的《施工出入證》。

　　4.3物業(yè)中心在業(yè)主/住戶和裝修施工單位辦理完上述手續(xù)后，與業(yè)主/住戶簽訂《房屋裝修協(xié)議書》。《房屋裝修協(xié)議書》的內(nèi)容一般包括裝修工程的實施內(nèi)容、裝修工程的實施期限、允許施工的時間、垃圾的清運與處置、房屋外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求、禁止行為和注意事項、裝修押金和保證金的約定、垃圾費和水電費等費用的約定，違約責(zé)任及其他需要約定的事項等。

　　4.4物業(yè)中心通知有關(guān)人員開通業(yè)主/住戶水電，并向業(yè)主/住戶發(fā)放《施工許可證》及裝修施工人員出入證等相關(guān)手續(xù)，同時并告知業(yè)主/住戶可進場裝修。

　　4.5裝修施工過程管理

　　4.5.1施工期間，物業(yè)中心需派人每日至少巡查一次裝修施工情況，檢查情況記錄于《裝修施工巡查記錄表》，保安人員嚴(yán)格按人員進出小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定對施工人員進行管理；

　　4.5.2如發(fā)現(xiàn)下列情況，物業(yè)助理按《違章裝修的處理辦法》辦理；

　　4.5.3未按規(guī)定張貼《施工許可證》；

　　4.5.4未按規(guī)定的施工時間施工；

　　4.5.5超出申報范圍內(nèi)的裝修項目；

　　4.5.6違反裝修管理規(guī)定及國家相關(guān)的其他規(guī)定；

　　4.5.7業(yè)主/住戶就裝修事項提出請求協(xié)助或幫助時，物業(yè)中心應(yīng)予積極考慮并給予協(xié)助處理。

　　4.6裝修施工的竣工驗收

　　4.6.1裝修施工結(jié)束后，由業(yè)主/住戶和施工單住共同向物業(yè)公司提出驗收申請；

　　4.6.2物業(yè)中心、工程管理部、業(yè)主/住戶和施工

單位共同對裝修進行現(xiàn)場驗收；

　　4.6.3竣工驗收合格的，由物業(yè)中心、工程管理部負(fù)責(zé)人在《裝修完工檢查驗收表》內(nèi)簽署"初驗合格"，并簽署姓名和日期。如發(fā)現(xiàn)違章裝修情況，按《違章裝修的處理辦法》處理；

　　4.6.4物業(yè)中心收回施工證，如有丟失，原交押金不予退還；

　　4.6.5施工隊當(dāng)日清場離開；

　　4.6.6裝修驗收合格并使用三個月后，物業(yè)中心應(yīng)對裝修施工組織復(fù)驗，復(fù)驗無問題，由物業(yè)中心、工程管理部負(fù)責(zé)人在《裝修完工檢查驗收表》內(nèi)簽署"復(fù)驗合格"后報物業(yè)經(jīng)理審批。

　　4.7違章裝修的處理辦法

　　4.7.1裝修施工期間發(fā)現(xiàn)違章裝修的，物業(yè)管理中心應(yīng)立即要求業(yè)主/住戶停止違章裝修，并視情況采取以下方式進行處理：

　　4.7.2批評教育，立即整改；

　　4.7.3出具《違反裝修規(guī)定整改通知書》，限期整改；

　　4.7.4出具《裝修驗收整改通知書》，對裝修竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題限期整改；

　　4.7.5停水停電（報物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)）；

　　4.7.6要求賠償損失（報物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)）。

　　4.7.7裝修施工驗收時，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主/住戶違章裝修的，物業(yè)中心、工程管理部協(xié)同對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估，并視情況征得物業(yè)經(jīng)理同意后，列清扣款數(shù)額，由財務(wù)內(nèi)勤按以下方法進行扣款，扣款順序為：

　　首先從裝修施工單位裝修押金中扣款。

　　裝修施工單位裝修押金不足以補償扣款的，再從業(yè)主/住戶裝修押金中予以補扣。

　　扣完業(yè)主/住戶裝修押金仍不能補償扣款的，要求業(yè)主/住戶給予賠償。

　　4.8退還押金、保證金

　　《裝修完工檢查驗收表》經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理審批后，由財務(wù)內(nèi)勤退還業(yè)主/住戶、裝修施工單位的裝修押金、保證金。

　　4.9裝修檔案管理

　　裝修完工，通過驗收，由物業(yè)助理收集、整理各裝修單元裝修資料，統(tǒng)一歸檔。

　　對裝修檔案的管理應(yīng)放入業(yè)主/住戶檔案內(nèi)，保存期至業(yè)主/住戶搬遷后。

　　5.0相關(guān)文件

　　建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。

　　發(fā)放給業(yè)主/住戶的《裝修管理規(guī)定》。

篇2：成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定(2000年修)

　　成都市人民代表大會常務(wù)委員會公告

　　成都市人民代表大會常務(wù)委員會

　　2000年4月21日

　　(1999年12月28日成都市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過,2000年3月31日四川省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準(zhǔn))

　　第一條為加強城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合成都市實際,制定本規(guī)定。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已竣工交付或投入使用的城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理,適用本規(guī)定。

　　第三條本規(guī)定所稱城市房屋,包括住房和營業(yè)用房、辦公用房及其他民用非住房。

　　本規(guī)定所稱房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理,是指因裝修拆改房屋的墻、梁、板、柱、基礎(chǔ)、屋蓋等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(以下簡稱房屋結(jié)構(gòu))的安全管理。

　　第四條市房地產(chǎn)行政管理部門主管本市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理工作。

　　市房地產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋安全管理機構(gòu)負(fù)責(zé)錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)(以下簡稱五城區(qū))范圍內(nèi)民用非住房裝修結(jié)構(gòu)安全管理的具體工作www.dewk.cn。五城區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)住房裝修結(jié)構(gòu)安全管理的具體工作。龍泉驛、青白江區(qū)及縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理的工作。

　　市和區(qū)(市)縣人民政府有關(guān)部門,在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理的相關(guān)工作。

　　第五條房屋所有人或使用人裝修房屋,必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全、不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

　　第六條房屋使用人出資裝修,需要拆改房屋結(jié)構(gòu),必須征得房屋所有人的書面同意。使用人變更時,對影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施設(shè)備不得拆除。

　　第七條房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結(jié)構(gòu),必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定,提出書面申請,并交驗下列資料,報房地產(chǎn)行政管理部門審批。取得房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書后,方可裝修。

　　(一)房屋權(quán)屬證明文件;

　　(二)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出裝修設(shè)計方案、施工圖;

　　(三)實行物業(yè)管理的,應(yīng)提交物業(yè)管理公司簽署的意見;

　　(四)使用人裝修的,應(yīng)提交房屋所有人同意裝修的書面文件;

　　(五)房屋出租的,應(yīng)交驗房屋租賃證;

　　(六)審批機關(guān)認(rèn)為需要提供的其他資料。

　　第八條有下列情形之一的,房地產(chǎn)行政管理部門不予發(fā)放房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書;

　　(一)房屋所有權(quán)或使用權(quán)有爭議的;

　　(二)房屋嚴(yán)重?fù)p壞或有險情未經(jīng)修繕加固處理的;

　　(三)屬于危險房屋的;

　　(四)房屋在拆遷封戶范圍內(nèi)的;

　　(五)未按第七條要求交驗有關(guān)資料的。

　　第九條五城區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋裝修,需要拆改房屋結(jié)構(gòu),屬民用非住房的報市房地產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋安全管理機構(gòu)審批;屬住房的報所在區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門審批。

　　房屋在其他區(qū)(市)縣的,由所在區(qū)(市)縣房地產(chǎn)行政管理部門參照前款規(guī)定審批。

　　第十條房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)自收到房屋裝修申請之日起(來自:www.dewk.cn),七個工作日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定,對符合房屋裝修結(jié)構(gòu)安全的,發(fā)給房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書。不予批準(zhǔn)的應(yīng)書面說明理由。

　　第十一條從事房屋裝修的設(shè)計、施工單位和個人必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級和上崗證、方可承接裝修工程。

　　第十二條房屋裝修設(shè)計、施工、應(yīng)當(dāng)符合房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)規(guī)范和裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),選用符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原材料和配件。

　　第十三條房屋所有人或使用人拆改房屋結(jié)構(gòu),未取得房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書的,施工單位和個人不得施工;從事施工的單位和人個應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)行政管理部門核準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案及施工圖進行施工。

　　第十四條房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書應(yīng)在施工現(xiàn)場公開張貼。

　　裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)按《成都市城市建筑垃圾管理規(guī)定》處理。

　　第十五條房屋所有人或使用人應(yīng)在房屋結(jié)構(gòu)拆改完畢采取加固措施后七個工作日內(nèi),向房地產(chǎn)行政管理部門申請房屋裝修結(jié)構(gòu)安全驗收。

　　房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)自接到申請后五個工作日內(nèi)組織驗收,驗收合格的方可繼續(xù)裝修或投入使用。

　　第十六條房地產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強對房屋裝修結(jié)構(gòu)安全工作的監(jiān)督檢查。被檢查單位和個人不得拒絕和阻撓。

　　房屋所有人、物業(yè)管理公司或其他有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)對房屋裝修情況進行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定的情況有權(quán)予以制止,并及時告知有關(guān)部門進行查處。

　　第十七條任何單位和個人對違反本規(guī)定的行為有權(quán)監(jiān)督舉報。受理舉報的部門或單位對舉報人負(fù)有保密的義務(wù)。

　　第十八條房屋所有有或使用人違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其停止施工、限期改正,并可視情節(jié)輕重,對裝修住房的處以八百元以上五千元以下罰款,對裝修民用非住房的處以三千以上三萬元以下的罰款。

　　(一)未領(lǐng)取房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的;

　　(二)未按批準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案,拆改房屋結(jié)構(gòu)的;

　　(三)未按規(guī)定

　　本文提要：第一條為加強城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合成都市實際,制定本規(guī)定。

　　申請房屋結(jié)構(gòu)安全驗收的;

　　(四)房屋結(jié)構(gòu)安全驗收不合格繼續(xù)裝修或投入使用的。

　　第十九條從事房屋裝修的施工單位或個人有下列行為之一的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止施工,并可視情節(jié)輕重按裝修工程造價的1%~5%處以罰款。

　　(一)明知房屋所有人或使用人未取得房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書而施工的;

　　(二)未按批準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案施工,拆改房屋結(jié)構(gòu)的。

　　第二十條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議或不提行政訴訟,又不履行行政處罰決定的,由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十一條拒絕、阻礙房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處理。

　　第二十二條市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)加強對房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理單位和工作人員的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo),發(fā)現(xiàn)審批或驗收工作確有錯誤的,應(yīng)予以糾正。

　　第二十三條房地產(chǎn)行政管理部門及其工作人員必須認(rèn)真履行職責(zé),秉公執(zhí)法;因故意或重大過失造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。對徇私舞弊,濫用職權(quán)的工作人員,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條因裝修拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞毗鄰房屋的,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

　　第二十五條因裝修拆改房屋結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

　　第二十六條本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條本規(guī)定自2000年7月1日施行

篇3：房屋裝修管理協(xié)議書

房屋裝修管理協(xié)議書

　　甲方：內(nèi)蒙古z物業(yè)股份有限公司

　　乙方：(業(yè)主姓名)裝修地址

　　丙方：(裝修公司名稱)

　　丙方對乙方該住房地址的房屋進行裝修，因裝修項目毗連甲方管理的房屋，并涉及房屋的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施，為明確三方權(quán)利和義務(wù)，保證房屋的居住安全及所用業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。

一、一般規(guī)定

　　1、乙方在裝修前依照《裝修手冊》的規(guī)定，必須與丙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人一同到甲方(物業(yè)服務(wù)中心)辦理相關(guān)的裝修手續(xù)，并嚴(yán)格按照《業(yè)主裝修申請表》中的范圍施工。裝修期限：自年月日至年月日。

　　2、乙方、丙方需嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部第110號文件--《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及物業(yè)服務(wù)中心制定的各項管理規(guī)定，服從物業(yè)服務(wù)中心的監(jiān)督與管理。

　　3、禁止對建筑主體、承重結(jié)構(gòu)進行改動;禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸;禁止拆除連接陽臺墻體;禁止損壞房屋節(jié)能設(shè)施及其他影響建筑機構(gòu)的使用安全等行為。

二、所交納的各項費用

　　項目金額備注

三、具體施工時間、期限

　　1、具體施工時間：

　　裝修施工時間為每周一至周五8：00--12：00、14：30--18：00，節(jié)假日禁止噪音作業(yè)施工。

　　2、裝修期限：

　　在申報前，裝修公司必須估算裝修期限，如需延期，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理施工人員臨時出入證延期手續(xù)，方可繼續(xù)使用。

四、三方責(zé)任：

　　乙方如需裝修，乙方及丙方必須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進行裝修工程，不得損壞小區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。

　　一切費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　乙方及丙方應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：

　　1、在裝修施工期間，乙方必須向甲方提出書面申請(申請表如附件)，并提供該房屋有資質(zhì)的設(shè)計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯《業(yè)主臨時規(guī)約》規(guī)定和有關(guān)政府法規(guī)下，甲方會對乙方的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交后三個工作日完成，若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補件完成后三個工作日完成審批;甲方為乙方提供有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量、水電系統(tǒng)等方面的咨詢服務(wù)，乙方工程施工后甲方參與驗收，并將施工技術(shù)資料留檔保存。如乙方在裝修施工期間對《業(yè)主裝修申請表》中的項目進行增、改、建，須經(jīng)甲方書面同意，方可施工。

　　2、未經(jīng)甲方審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動工。

　　3、丙方施工人員進入小區(qū)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工;丙方施工人員進入小區(qū)必須遵守甲方秩序維護部的相關(guān)規(guī)定。

　　4、甲方同意乙方裝修后，乙方須與甲方協(xié)商安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，也不得弄污、損壞、堵塞公共區(qū)域和公共設(shè)施。

　　5、裝修時，乙方須保持小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的清潔和裝修單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災(zāi)害。施工垃圾(不包括墻體砌體垃圾)由業(yè)主自行運到裝修垃圾指定清倒點，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清理，墻體砌體垃圾由業(yè)主自行清理。

　　6、甲方有權(quán)在施工期內(nèi)進入裝修房屋，巡查各項工程是否符合管理的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)丙方有違章施工情況，甲方可要求立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責(zé)任，均由乙方自行負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　7、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由乙方負(fù)責(zé)。

　　8、水、電、氣改管道及線路必須通知物業(yè)預(yù)留改線圖，否則出現(xiàn)維修時，無法找到管道，責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　9、其它禁止項目：

　　(1)改變?nèi)魏吻馈⒐芫捌渌惭b置;

　　(2)懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);

　　(3)更改樓宇主要結(jié)構(gòu)(如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花);

　　(4)放置神位或任何物體于單元外;

　　(5)更改原有屋外設(shè)計及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機或其他用途;

　　(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

　　(7)空調(diào)機

　　物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機或其他物件及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、按置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。

　　(8)電視天線

　　客廳及主人房間均設(shè)有電視信號插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

　　(9)抽氣風(fēng)扇

　　小區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝通風(fēng)管道，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

　　(10)遮陽篷帳及檐篷

　　任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。

　　(11)門窗

　　所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶。

　　10、丙方在施工現(xiàn)場配備滅火器材.嚴(yán)禁擅自動用明火.如需動用明火須向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，經(jīng)同意后方可動用明火;施工用電保證安全用電,不得違章操作.

　　11、乙、丙兩方應(yīng)處理好與相鄰業(yè)主關(guān)系,如因裝修施工中引起的業(yè)主投訴,應(yīng)給予耐心解釋,并及時采取改進措施,避免鄰里糾紛.

　　12、丙方施工前須將房屋所有下水管道地漏罩好,勿將施工混凝土,沙石等廢氣物倒入下水管道或地漏內(nèi).

　　13、施工時須將《裝修許可證》貼于裝修戶門外，將本規(guī)定復(fù)印件貼于裝修戶門內(nèi)，并有義務(wù)每天協(xié)助物業(yè)管理公司的監(jiān)管和巡查。

　　14、不得利用載www.dewk.cn人電梯運載裝修材料、垃圾，如高層住宅戶確需使用應(yīng)征得物業(yè)管理公司同意，并交納電梯使用費300元。同時不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利等物品，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯由此損壞的全部責(zé)任。

　　15、在房屋裝修過程中，應(yīng)考慮木質(zhì)裝修部位的防火處理、防治白蟻等蟲害;給水管

　　道(自來水、直飲水、溫泉水管道)安裝完畢須經(jīng)試壓達(dá)標(biāo)后方可封閉;同時通知物業(yè)管理公司工程部維修人員到現(xiàn)場作好記錄，業(yè)主簽字認(rèn)可。

五、廢棄物的清運與處理

　　1、施工人員保證將裝修垃圾以密封袋裝方式搬運至指定的垃圾堆放地點,并確保裝修垃圾在搬運過程中無遺灑,如發(fā)生裝修垃圾遺灑,應(yīng)負(fù)責(zé)清掃,恢復(fù).

　　2、施工人員應(yīng)確保裝修垃圾在室內(nèi)有序堆放,并遠(yuǎn)離室內(nèi)可燃物.不得將裝修垃圾堆放在樓內(nèi)公共區(qū)域,消防通道,設(shè)備管井內(nèi)及樓外公共區(qū)域。

六、違約責(zé)任

　　乙方、丙方裝修時必須遵守中華人民共和國建設(shè)部令110文件-----<<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法>>及物業(yè)服務(wù)中心制定的各項管理規(guī)定.如有違反,按違約處理,并交納相應(yīng)的違約金。

　　七、本協(xié)議未盡事宜,三方另議補充條款。

　　八、本協(xié)議書壹式叁份,甲方,乙方.丙方叁方各執(zhí)壹份,簽字蓋章生效。

　　九、本協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方(簽章):乙方(簽字):

　　聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

　　日期：日期:

　　丙方(簽字):

　　聯(lián)系電話:

　　日期: