暖氣不熱處理操作指南

　　1.0 目的

　　規范暖氣維修工作，為處理暖氣不熱問題提供技術指導和操作依據。

　　2.0 適用范圍

　　所有業主室內暖氣不熱及室溫不能達到規定溫度 14℃--18℃現象的處理。

　　3.0 工作流程

　　1、單組暖氣片不熱

　　查進回水閥門是否完全開啟，如未完全開啟，將其完全開啟;若仍未解決問題，查暖氣片中是否有空氣：打開放氣閥排氣，當從放氣閥閥口排出熱水后關閉放氣閥;若仍不能解決，查進回水管道是否堵塞：關閉暖氣片進回水閥門，打開放氣閥，先打開進水閥閥門，如能從放氣閥出水且壓力足夠，證明進水閥閥門沒有問題，若發現堵塞，拆下暖氣片進行維修，同理驗證回水閥閥門;若仍不能解決，查系統是否暢通：關閉暖氣片進回水閥門，卸下放氣閥，取一根橡膠管，將橡膠管一端連接放氣閥閥口，另一端置入盛水容器中，分別打開進回水閥門，在持續放水中觀察暖氣片是否變熱，若變熱，持續放水一段時間后取下橡膠管，裝好放氣閥;若仍未解決，查該組暖氣片是否為該系統的末端，如是，可從支路進戶端開始依次將進回水閥門關閉一些，使各暖氣片閥門開啟沿管網流向依次增大;若仍不能解決，與暖氣片廠家聯系，查暖氣片質量是否有問題;若問題仍不能解決，可報請開發公司工程部最終解決。

　　2、住戶室內全部不熱或溫度達不到要求

　　查進戶閥是否完全開啟，如未開啟將其完全開啟;若未解決問題，查所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，打開放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出;若仍未解決問題，查其供暖系統是否私自改動，如暖氣片更換、移位、增減等，如已改動，可讓其改動人員恢復供暖系統原狀后再做進一步檢修;若其供暖系統未私自改動，問題仍未解決，查其樓上、樓下業主是否私自改動供暖系統，如已改動，請技術人員考證分析是否對其鄰居有影響，如有影響協調讓其恢復原狀后再做進一步檢修;若以上方法不能解決，可報請開發公司工程部最終解決。

　　3、整個單元暖氣全部不熱或不能達到供暖溫度要求

　　查單元進回水閥門是否完全開啟，如未開啟將其完全開啟;若未解決問題，查單元總放氣閥及所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，打開放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出;若仍未解決問題，查其平衡閥是否完好，如有問題及時更換;若仍未解決問題查進出水閥門是否完好，可用手摸進水管閥門和出水管閥門前后端管網是否溫度達到要求，如進水閥前端熱后端不熱說明進水閥堵塞，及時更換，如出水閥前端熱后端不熱，說明出水閥堵塞，及時更換;若以上方法不能解決，可報請開發公司工程部最終解決。

　　4、整棟樓暖氣全部不熱或不能達到供暖溫度要求

　　查各單元進回水閥門是否完全開啟，如未開啟將其完全開啟;若未解決問題，查各單元總放氣閥及所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，打開放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出;若未解決問題，查該棟樓供暖系統總閥門是否完好，可看閥門前后管網溫度判斷，如發現閥門堵塞或損壞，及時更新;若以上方法不能解決，可報請開發公司工程部最終解決。

　　5、供暖系統整體不熱

　　當整個采暖系統出現采暖不熱時，首先應到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網溫度是否達到所規定的采暖溫度(80 度 - 90 度)，如果達不到，管理處應及時與熱力公司聯系協調解決;如果熱力公司一次供暖的管網溫度達到采暖要求，小區二次供暖效果仍不好，可檢查二次供暖的溫度是否達到采暖要求(60 度 - 80 度);檢查熱交換站是否正常及二次暖回水(氣)閥門是否有阻塞或損壞，如有，應給予及時修理或更換;若以上方法不能解決，可報請開發公司工程部最終解決。

　　6、若遇到不能處理的事情，可報請開發公司工程部最終解決。

篇2：小區弱電設備操作指南

　　小區弱電設備操作指南

　　1.0 目的

　　確保操作的設備安全、正確運行，同時保障操作人員的人身安全，避免對環境造成破壞。

　　2.0 適用范圍

　　適用于 BAS 系統電腦主機、停車場服務器、辦公自動化系統、閉路監控系統。

　　3.0 職責

　　1、弱電技術員負責 BAS 系統主機的監控操作、參數修改、報表打印，對停車場系統服務器、辦公自動化系統進行監控、參數修改與巡查工作，同時對閉路監控系統操作提供指導。

　　2、弱電主管負責對各系統的操作提供技術指導，并對各系統的正常運行承擔責任。

　　4.0 作業用具

　　萬用表、打線鉗、人字梯、網絡測試儀、安全鞋

　　5.0 作業準備

　　1、作業前需穿戴好安全鞋與工作服，并對作業工具和防護用品的安全性及完好性進行全面檢查。

　　2、對于廢油、廢電池、廢塑料、廢有機溶劑、抹布手套等廢棄物的處理，詳見《固體及危險廢棄物管理作業指導書》。

　　6.0 工作內容

　　1、BAS 系統主機

　　1.1、檢查主機電源系統是否正常運作，UPS 是否處于正常狀態，查看是否存在警告標識。

　　1.2、操作

　　1.3、注意事項

　　1.3.1、嚴禁將 BAS 中控室設備挪作他用。

　　1.3.2、定期檢查各監控點的運行狀況，以便及時發現監控點故障。

　　1.3.3、當監控點出現故障報警時，應立即通知相關部門及專業人員，及時完成故障處理工作。

　　1.3.4、若 BAS 系統自身出現故障，應立即報告主管及系統負責人，向相關專業及部門報告受影響的監控對象，并積極做好協調工作。

　　1.3.5、認真、詳細地做好各項操作、運行記錄。

　　1.4、日常維護保養內容

　　1.4.1、檢查主機的運行狀況，同時檢查各監控設備的運行狀況。

　　1.4.2、檢查網絡傳送卡(78010)的運行狀況。

　　1.4.3、檢查整個 BA 網絡的通訊情況。

　　1.4.4、按照計劃對主機和模塊箱進行清潔保養工作。

　　2、停車場服務器

　　2.1、對服務器進行操作，如需重新啟動時，應提前通知各崗亭值班員，在重啟期間，車輛進出采用紙卡代替 IC 卡。

　　2.2、對各工作站進行操作，如需臨時封閉進出口，應及時指引車輛改道進出。

　　2.3、操作流程

　　2.3.1、服務器啟動流程

　　2.3.2、刪除臨時車記錄流程

　　2.3.3、工作站啟動流程

　　2.4、注意事項

　　2.4.1、不得將停車場中控室設備用于其它目的。

　　2.4.2、按計劃檢查各崗亭運行狀況，及時發現系統故障。

　　2.4.3、當系統出現故障時，應立即通知車場負責人，做好車輛的疏導、指引工作，并報告主管及系統負責人，及時完成故障處理。

　　2.4.4、認真做好各項操作、運行記錄。

　　2.5、日常維保內容

　　2.5.1、檢查服務器運行狀況，同時檢查崗亭電腦設備的運行狀況。

　　2.5.2、檢查整個停車場網絡的通訊情況。

　　2.5.3、檢查閘機的運行狀況，檢測讀卡器車輛探測器的靈敏度。

　　2.5.4、按計劃刪除臨時車記錄。

　　2.5.5、按計劃對主機和閘機進行清潔保養。

　　3、辦公自動化操作

　　3.1、需對電腦進行操作時，應提前將相應數據進行保存或備份，若存在打印機共享情況，應暫時停止打印。

　　3.2、方框流程

　　3.2.1、服務器操作

　　3.2.2、工作站操作流程

　　3.3、注意事項

　　3.3.1、不得將辦公自動化中控室設備用于其它目的。

　　3.3.2、定期檢查服務器的運行狀況，及時發現故障。

　　3.3.3、當服務器出現故障時，應通知公司各部門，取消電腦發送聯系單。

　　3.3.4、認真做好各項操作、運行記錄。

　　3.4、日常維保內容

　　3.4.1、檢查服務器的運行狀況。

　　3.4.2、檢查辦公網絡的通訊情況。

　　3.4.3、按計劃對系統電腦進行查毒、殺毒，以及軟件升級工作。

　　3.4.4、做好服務器的清潔、保養工作。

　　4、閉路監控系統操作

　　4.1、電腦主機的操作流程

　　4.2、副鍵盤的操作

　　4.3、緊急錄像的操作

　　4.4、注意事項

　　4.4.1、不得將閉路監控系統設備用于其它目的。

　　4.4.2、禁止操作員進行刪除、拷貝、安裝等操作。

　　4.5、日常維保內容

　　4.5.1、檢查攝像頭的角度，對出現的偏差進行調整。

　　4.5.2、檢查視頻矩陣切換是否正常。

　　7.0 異常情況

　　詳見《設備設施應急處理作業指導書》

　　8.0 相關文件

　　《設備設施應急處理作業指導書》《固體及危險廢棄物管理作業指導書》

　　9.0 記錄

篇3：柴油發電機規范操作指南

　　柴油發電機規范操作指南

　　1 目的

　　規范柴油發電機操作，確保設備正常運行，保障電力供應的穩定與安全。

　　2 適用范圍

　　適用于 xxx 物業管理公司設備部強電組。

　　3 職責

　　3.1柴油發電機是 xxx 大樓唯一備用電源，其重要性不言而喻。為了減少因停電造成的損失，盡快恢復供電，保證大樓正常工作，規范柴油發電機操作規范，是十分必要的。

　　4 工作程序

　　4.1柴油發電機日常維護工作必須嚴格執行維保條例，對控制屏、蓄電池、冷卻水箱、發電機等關鍵部位按維保條例認真定時維保，整機每半月做 1 次空載運行，讓柴油發電機隨時處于完好的待命狀態。

　　柴油發電機附屬設施，要保證處于完好狀態。噴淋泵、冷卻泵平時維保工作要仔細認真，備用油箱要隨時貯滿，以做備用。

　　4.2當出現突發性停電，人員要盡快趕赴下列崗位：

　　負 4 樓柴油發電機室操作人員 1 人;

　　配電室倒閘操作人員 2 人;

　　迅達、三菱電梯機房維保人員各 1 人;

　　電梯司機堅守當班崗位。

　　4.3突發性停電時，當值人員規范操作程序

　　4.3.1外系統突發性停電：

　　維保人員應立即趕赴電梯機房，密切注意電梯停站情況，做好電梯因停電關人解救準備工作，待一切無誤后，將電梯鎖定在一樓大廳基站;

　　配電室當值正班人員在外系統突發性停電后，應立即與城區供電局聯系，問明停電原因，能否馬上恢復供電，并做好運行記錄，將停電原因向總經理辦公室和設備部報告;

　　配電值班人員 1 人領取工作票后應急趕赴地下四層柴油發電機房，檢查柴油發電機組、水冷系統、ATS 電源和發電機供油系統，一切正常后，方可啟動發電機、冷卻水泵、噴淋水泵、ATS 自動投入向內部系統供電;

　　配電室當值人員應嚴格執行值班長的指令，做好切斷市電電開關，卸掉 A、B 座負荷，投入備用電源的倒閘工作，并逐項恢復大樓 A、B 座供電事宜;

　　待供電正常后，按市電運行方式監護運行，柴油發電機各項運行參數填入柴油發電機運行記錄;

　　待供電正常后，開啟電梯，首先進行清層記憶，方可讓乘客進入電梯。

　　4.4內部系統突發性故障停電

　　4.4.1當高壓系統局部出現故障時，可采用兩臺變壓器聯絡運行方式，故障柜退出系統及時修理，待修理完畢試車后，重新投入使用。

　　4.5市電恢復供電，操作程序

　　4.5.1當進線柜 602 來電顯示燈亮，即市電已恢復供電。當值正班人員隨即與城區供電局聯系后，并告知發電機運行情況，并做好恢復市電倒閘工作;

　　4.5.2電話通知設備部和辦公室，由辦公室與相關部門聯系臨時倒閘停電時間。待確定，由設備部開具工作票，交配電值班人員執行;

　　4.5.3電梯維修人員在接到停電通知后，急將電梯鎖定在基站，禁止來往人員乘坐電梯，以免發生關人現象;

　　4.5.4配電室值班人員可電話通知柴油發電機值班人員逐臺停車，值班長按工作票監督值班人員完成停、送電操作，恢復大樓供電;

　　4.5.5由配電值班人員逐一樓層檢查綜合配電室送電情況，若有故障，馬上處理。