物業(yè)開業(yè)日的開荒清潔主要工作

　　(一)開業(yè)時的主要工作

　　開業(yè)是指物業(yè)已具備使用條件，通過慶典儀式向社會正式宣布物業(yè)啟用。開業(yè)即意味著開門做生意，歡迎社會各界光臨。住宅摟或?qū)懽謽巧儆虚_業(yè)的概念，不過入伙日也可理解為開業(yè)日。許多商業(yè)大廈，因其裙樓部分均為商業(yè)經(jīng)營場地，為引起社會地注意，也會舉行開業(yè)慶典。由于開業(yè)使物業(yè)開始進入全面使用階段，特別使各設(shè)備系統(tǒng)都投入運行，甚至是滿負荷運行，這既是對物業(yè)質(zhì)量地實際檢驗，也是對管理公司工作水平地檢驗。為此，管理公司必須做好如下充分地準備：

　　1. 物業(yè)的清潔

　　物業(yè)交給管理公司接管后，雖經(jīng)管理公司進行了清潔“開荒”，物業(yè)干凈明亮，但業(yè)主(使用者)入伙后又進行了二次裝修，難免弄臟物業(yè)，因此，開業(yè)之前必須再次認真清潔。

　　為保證物業(yè)在開業(yè)日干凈明亮，管理公司一般會在開業(yè)前夕對物業(yè)進行清潔，甚至通宵達旦地由高層往低層做，直至完畢。工作雖甚為艱苦，但意義重大。

　　2. 物業(yè)的裝飾

　　物業(yè)的正式開業(yè)日是一個大吉的日子，可趁開業(yè)之機把物業(yè)推向社會。既然如此，物業(yè)就需精心裝飾，既要體現(xiàn)開業(yè)時的熱烈喜慶氣氛，更要顯示物業(yè)與眾不同的氣派與堂皇。為達到此效果，一般都會聘請廣告公司、花飾公司等專業(yè)公司來參與裝飾。

　　3. 設(shè)備的試運行

　　物業(yè)開業(yè)，各設(shè)備系統(tǒng)必須處于正常的工作狀態(tài)。照明、空調(diào)、電梯、給排水、消防報警等系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，是商業(yè)大廈開業(yè)的條件。開業(yè)前驗收合格，并不意味著開業(yè)時就不會出現(xiàn)問題。

　　為確保開業(yè)時設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，管理公司在開業(yè)之前要對設(shè)備進行連續(xù)運轉(zhuǎn)檢驗，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)即使修理。如手扶電梯在開業(yè)前可安排滿負荷人試運行，檢測其性能是否過關(guān)。

　　4. 管理公司的自身檢查

　　物業(yè)的開業(yè)，既是對物業(yè)質(zhì)量、效果的檢驗，也是對管理公司管理水平的檢驗。管理水平的檢驗。管理公司由以前的臺后顧問角色轉(zhuǎn)到臺前的管理角色，是否稱職、水平如何，在開業(yè)時可略見一斑。為此，打鐵必須先練其身，管理公司在開業(yè)前必須注重自身建設(shè)。重點有以下幾方面：

　　(1)開展員工崗前培訓，使員工清楚地知道自己的工作職責，知道公司的規(guī)章制度，知道本職崗位的操作要領(lǐng)。

　　(2)健全各項規(guī)章制度。既要建立員工行為規(guī)范制度，也要建立如投訴處理程序、裝修申請程序、設(shè)備操作程序等運行程序制度。管理工作的規(guī)范化有賴于建設(shè)的制度化。

　　(3)員工著裝。為顯示出管理公司的精神面貌和良好形象，管理公司在開業(yè)前應(yīng)統(tǒng)一訂做制服。因制服制作需較長的時間，所以要及早訂做，使員工在開業(yè)之日能穿上嶄新的制服，將管理公司的形象置于社會公眾面前。

　　(4)物料和工具準備。為保證開業(yè)之后管理公司日常的正常運行，準備充足的物料是必不可少的。一是工具類物料，如各種儀表、檢修工具等;二是消耗物料，如機油、清潔劑等;三是備用件物料;為方便維修，應(yīng)儲備一些設(shè)備維修常用的零配件;四是辦公用品物料，包括電腦、復(fù)印機、傳真機等。

　　(5)精神鼓動。為使管理公司員工以飽滿的精神投入開業(yè)工作，對員工進行責任感、使命感、榮譽感的教育，激發(fā)員工工作熱情，公司可舉行人職宣誓儀式，讓員工發(fā)出忠于職守、努力工作、為公司爭光作貢獻的誓言。這不失為開業(yè)前精神鼓勵的一種有效形式。

　　(二)物業(yè)的清潔“開荒”

　　清潔“開荒”是物業(yè)保養(yǎng)行為的專門用語，指對裝修完成后的物業(yè)或久未清潔的物業(yè)從室內(nèi)到室外進行一次全面、徹底的清潔。

　　一幢建筑物經(jīng)建筑裝修后還不能立刻投入使用，因為一般的裝修公司在裝修過程中無論怎樣精雕細琢，總會留下一些垃圾、污痕，只有經(jīng)過專業(yè)人員“開荒”清潔之后，物業(yè)才可以投入使用。

　　1. “開荒”清潔的組織

　　(1)落實倉庫場地。進入工地后，首先要落實存放物品的庫房，特別是那些大型高層物業(yè)，選擇適合的倉庫很重要。在“開荒”清潔階段，電梯暫時不能使用，倉庫應(yīng)設(shè)置在樓層的中間位置，這樣員工領(lǐng)取和退回物品比較方便。

　　(2)人員編組分工。把參加“開荒”清潔的員工編成幾個組，分別負責不同的“開荒” 清潔工作，如有的組負責洗地，有的組專門清洗衛(wèi)生間，有的組專門清運垃圾，等等。有的清潔機器一般要由數(shù)人來操作才能較好的完成工作任務(wù)，如洗地機，除了一個人操作外，還要有人幫助提拖線、有人灑水、有人噴清潔藥等，組織得好，就提高工作效率。

　　(3)監(jiān)督檢查。需要“開荒”清潔的工地環(huán)境一般都比較惡劣，如果不加強監(jiān)督檢查工作，極易發(fā)生員工受傷和機器受損的事件。例如，一些粘附在裝修材料表面的頑漬，必須用強酸性或強堿性的清潔劑使用不當，就可能對裝修材料造成損害，也可能傷害到清潔員工。

　　2. “開荒”清潔的實施

　　(1)外墻的“開荒”清洗。清洗玻璃外墻可用吊船(又叫吊籃)或吊板進行作業(yè)。假如大樓天臺較平坦，沒有什么障礙物，而且放置吊船較方便的話，可以用吊船進行清洗;如果天臺或地面復(fù)雜，或有用吊船清洗不到的地方，可用吊板清洗。清洗外墻玻璃的工具有：羊毛套、玻璃刮、毛巾、鏟刀、玻璃吸。因建筑裝修完工后，玻璃上可能殘留玻璃膠、水泥漬等，所以要用刀片刮掉。但要注意，如果是玻璃幕，要分清幕在外面還是在里面，在外面的，用刀片刮時要特別小心，否則會刮花玻璃幕。

　　(2)室內(nèi)的“開荒”清潔。主要包括地面和電梯的清潔。在“開荒”清潔石質(zhì)地面時，先把已按比例加入藥水的清水拖抹在地面上，接著用擦地機打磨，然后用吸水機把臟水吸干，再用鏟刀、刀片把地面上的水泥漬、油漆等贓物刮去并清掃干凈，最后過一遍清水。如果是云石、大理石地面，過完清水后用風機吹干地面即可打蠟，注意，待打蠟的地面必須干凈、干燥，用打蠟的地拖一定要干凈。石質(zhì)地面清潔用的工具機器有：擦地機、吸水機、拋光機;石質(zhì)地面清潔用的藥水有：全能水、鹽酸等。

　　清潔電梯時，可用一把長毛刷把電梯縫隙里的泥沙之類的贓物刷松，再用吸塵器吸干凈就行了。清潔不銹鋼時，可向清潔玻璃那樣先用羊毛把待清潔的不銹鋼打濕，再用玻璃刮把水刮干凈;如果遇到特別臟的污跡，可用省鋼水或潔而亮擦干凈，最后抹上保護鋼油。

　　(3)洗手間的“開荒”清潔。所有的“開荒”清潔工作中，洗手間的“開荒”清潔難度最大。由于建筑裝修時間較長，一般情況下樓層又均未設(shè)置臨時廁所，一些建筑工人不自覺，常常就地解決問題，使洗手間變的又臟又臭，令人惡心。“開荒”清潔洗手間時除了用洗地機、吸水機外，所有清潔工具還有：刀片、鏟刀、百潔布、抹布、刷子;所有的清潔物料有：全能水、除垢劑、除臭劑。經(jīng)過“開荒”清潔，做到衛(wèi)生潔具無異味，地面、臺面無污漬，鏡面污銹斑，保持洗手間室內(nèi)室外清新。注意：衛(wèi)生潔具“開荒”或日常保養(yǎng)時，千萬不能用酸性藥水，否則會使?jié)嵕弑砻媸ス鉂伞?/p>

篇2：保潔培訓：清潔開荒、保潔注意事項

　　保潔培訓：清潔開荒、保潔注意事項

　　擦玻璃（里外）、全面牽塵、清洗地面、廚廁除污消毒、裝修痕跡清理、家具的擦拭等全方位的保潔服務(wù)。

　　1、擦玻璃（里外）

　　使用玻璃刮、抹水器、無泡玻璃水、強力中性清洗劑，徹底清除污垢，包括窗框的清理、窗縫的吸塵處理，對于一些頑固的水泥點、膠點可用玻璃刀去除。藥水中含有防靜電成分，經(jīng)擦拭的玻璃晶瑩光亮，不易沾灰。

　　2、全面牽塵

　　使用2000W大型真空吸塵器吸拭灰塵，配合牽塵液將所有易吸附灰塵的材料、用品、家具表面擦拭，然后再對其進行專業(yè)養(yǎng)護，一些潔瓷凈、不銹鋼光亮劑、鐵藝水及家私蠟的使用，就是對家具表面鍍上一層保護膜，使其更易清潔。

　　3、清洗地面

　　地磚或大理石等石材的清洗，是用進口洗地機配合洗石水進行清洗，然后用真空抽洗式吸水機清理，使地面潔凈，更易清潔。

　　木質(zhì)地板的清潔，是使用專業(yè)地板拖，配合牽塵液，進行清理。

　　4、廚廁除污消毒

　　使用中性清洗劑、高效去油劑、強力潔廁劑，配合除水垢、除銹、消毒液等針對性外理。重污垢要配合高壓噴射清洗。

　　5、裝修痕跡清理

　　針對裝修后殘留的漆點、膠點、涂料點、水泥點等痕跡使用清潔球、專業(yè)鏟刀，配合稀料、專用清潔劑進行細微清潔處理。

　　6、地面打蠟

　　對實木、塑膠地板，大理石、水磨石、花崗巖、鏡面磚等，在其表面涂上一層保護蠟，固化后隔絕空氣、水、塵，防滑、防靜電、防磨損、更易清潔，從而延長地板的使用壽命。

　　打蠟分為：固體和液體兩種，由專業(yè)人員打蠟，蠟液分布均勻、厚度適中、亮麗美觀。

　　五、清潔程序：

　　由上往下、由內(nèi)而外、從外圍向客廳、最后從門口退出。

　　六、清潔標準：

　　潔凈、無灰塵、無污點、無油漬，以客戶驗收、簽字為標準。

　　備注：保潔員統(tǒng)一著裝、使用一次性新毛巾、一次性鞋套、所使用設(shè)備、工具經(jīng)過消毒處理、專人負責現(xiàn)場服務(wù)全過程

篇3：家政新居清潔開荒協(xié)議

　　家政新居清潔開荒協(xié)議

　　甲方：______________

　　乙方：____家政保潔服務(wù)有限公司

　　經(jīng)雙方協(xié)商，由乙方承接甲方新居開荒保潔工程。為了規(guī)范運作，保證質(zhì)量、安全順利完工，雙方達成如下協(xié)議：

　　1、甲方盡可能委派專人負責現(xiàn)場全過程監(jiān)理，并盡量避免交叉施工。

　　2、乙方進場后，甲方需提供水源、安全照明、以保證正常施工。

　　3、乙方進場時，雙方應(yīng)將工程區(qū)域內(nèi)所有物品現(xiàn)狀點驗清楚，特別強調(diào)物品有無損壞，貴重物品有無保管好等因素。

　　4、乙方工程進行中，如發(fā)生針對甲方的物品損壞應(yīng)賠償。乙方在施工進行中，發(fā)現(xiàn)損壞物，應(yīng)保護好現(xiàn)場，并及時通知甲方確認。正常運作中的安全事故，均由乙方承擔責任。

　　5、保潔費用甲方應(yīng)于施工完畢驗收合格后，即將款項交與乙方工程現(xiàn)場負責人。

　　6、為了能更準確及時的為甲方服務(wù)請?zhí)崆?-2天預(yù)約乙方。

　　7、新居開荒起價為2元/平方米，按建筑面積計算(有防盜窗的另計)。雙方對房屋面積有爭議時按實際面積2.5元/平方米計算。(新居開荒的難度比較大時，如：有大面積的膠、水泥、油漆需清理的、室內(nèi)需高空作業(yè)又無任何支撐設(shè)施的，價另議)。

　　8、按建筑面積共計____平方米，按2元/平方米共計幣￥____元。(有防盜窗的另計)

　　9、按實際面積共計____平方米，按2.5元/平方米共計幣￥____元。(有防盜窗的另計)

　　10、本協(xié)議一式二份甲乙雙方各一份，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：____家政保潔服務(wù)有限公司

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