物業園區工程部職能、管轄范圍

　　一、工程部的特點

　　工程部負責電力、電器、家具、給排水及弱電等系統的運行管理、設備維護保養，負責營銷氛圍裝修，設施的維修工作。

　　二、工程部的基本職能

　　1、供應能源----工程部必須管理好為公司日常經營提供能源的設備如供電、供熱、供冷、供汽等負責控制和運行這些設備,并保證公司的需要。

　　2、設施設備維修----工程部負責公司的設備設施維修和保養。

　　3、設備設施增建、更新和改造----為了發揮設備的綜合效益和避免設備老化,并不斷提高和完善公司的形象,使公司永褒青春,提高競爭力,應對設備設施和公司裝修進行增建,更新和改造。

　　三、工程部的管轄范圍

　　1、工程部負責電力、電器、家具、給排水及弱電等系統的運行管理、設備維護保養，負責營銷氛圍裝修，設施的維修工作。

　　2、負責全場設施設備的維修保養和故障檢修。

　　3、負責公司內外裝修設施、家具、裝飾燈具的維修、保養工作。

　　4、負責公司動力各系統的完善改造、設備更新和小項增改工程施工。

　　5、對公司土建結構方面的滲漏水等負責聯系處理。

　　6、負責全場維修工具的儲存和發放及其設備的維修保養。

篇2：河口房地產工程部各部門工作職能

　　河口房地產公司工程部各部門工作職能

　　一、總工室職能

　　1、負責處理和解決各項工程技術問題。

　　2、參與工程項目的設計方案的討論和審核工作。

　　3、參與工程建設成本的分析和控制工作。

　　4、參與工程的建筑材料的選用及材料進場的驗收工作。

　　5、參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。

　　6、主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。

　　7、審批各工程項目施工組織設計、各專項施工方案。

　　8、收集編制工程項目的全部技術檔案。

　　二、設計部職能

　　1、參與項目的投資分析、策劃等項目開發的前期規劃工作，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施。

　　2、參與做好各項從規劃方案至施工圖紙過程中的建筑成本控制、估測工作。

　　3、負責樓房室內、外主要建筑材料的規格、品牌等的選用、確定工作，密切與預算造價部配合。

　　4、 負責設計室對工地的服務、跟蹤工作,參與圖紙會審工作。

　　5、與設計院的交流、配合工作。

　　三、工程管理部職能

　　1、參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作,聯絡設計單位對總體規劃設計、單體工程各專業施工圖紙設計并審核,參與工程預結算書編制,負責工程施工管理到竣工驗收全過程操作。

　　2、根據公司各項目建設的實際情況,編制并實施完成工程計劃,按時上報工作情況,及時跟進落實各項工作計劃及資金計劃。

　　3、參與工程施工招、投標工作,編寫工程施工合同,并進行審批、簽訂。

　　4、負責嚴格執行公司的決議,嚴格工程預、決算的審批手續,合理使用財力、物力,發揮經濟效益。

　　5、協助公司進行招、投標及選擇施工隊伍的具體工作。

　　6、加強質量控制,保證工程施工按有關規定要求進行，協調好各部門及外單位的關系,使工程順利進行。

　　7、進行施工階段的進度控制,審查施工組織設計,監督進度計劃的實施,完成工期目標。

　　8、做好材料、設備、人員的管理工作。

　　9、負責工程質量檢查及工程驗收、竣工驗收工作,及時解決施工中的各種問題，整理有關資料、圖紙,做好歸檔工作

　　四、供應部職能

　　1、負責收集www.dewk.cn整理各類材料設備市場信息和新產品動向，以及政府對材料設備的管理規定。

　　2、參與規劃設計的論證，提出專業設計和設備選型的意見，參與相關的施工圖紙會審工作。

　　3、配合項目開展，依據工程概預算制定材料、設備采購和資金使用計劃。

　　4、參與材料設備采購招投標工作，負責材料設備采購合同的履行。

　　5、保證按時、按質、按量地組織甲供材料設備到場。

　　五、預決算、招標部職能

　　1、負責工程預結算書的編制工作。

　　2、參與工程施工合同的編寫工作。

　　3、協助財務部審議工程付款情況。

　　4、參與工程驗收,并對工程適時進行預決算工作。

　　5、負責組織實施各項招標投標工作

　　6、組織制定建設開發用地、設計、施工、監理及材料設備采購的招投標文件

　　7、負責組織開標、評標、定評等工作

　　六、開發部職能

　　1、負責收集房地產管理的政策法規和最新動態。

　　2、負責項目用地管理、辦理土地使用手續權及產權

　　3、負責項辦理項目的立項手續

　　4、負責辦理人防、消防、交通、園林、節水、文物、國家安全等政府主管部門的各項審批手續。

　　5、負責辦理項目的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

　　6、負責總體規劃方案及初步設計方案的報審、負責施工圖審查報批

　　7、負責辦理開工許可證、預售許可證

　　8、負責辦理各項設備和設施的報審報批工作

篇3：房地產公司工程部職能（五）

　　房地產公司工程部職能(五)

　　1、向工程管理中心負責。

　　2、負責制定各階段的施工進度計劃、采購計劃及資金需求計劃。

　　3、負責嚴格執行公司的決議，嚴格工程預、決算的審批手續，合理使用財力、物力，發揮經濟效益。

　　4、協助公司進行招、投標及選擇施工隊伍的具體工作。

　　5、進行施工階段的進度控制，審查施工組織設計，監督進度計劃的實施，完成工期目標。

　　6、負責管理施工隊伍，并協調好對內對外的關系。

　　7、做好材料、設備、人員的管理工作。

　　8、整理有關資料、圖紙，做好歸檔工作。

　　9、負責工程質量檢查及工程驗收、竣工驗收工作，及時解決施工中的各種問題。