物業(yè)轄區(qū)供電設(shè)備操作規(guī)范

　　1.1供電設(shè)備的安全管理規(guī)范

　　1)安全操作注意事項(xiàng)

　　①操作高壓設(shè)備設(shè)施，必須帶絕緣手套、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

　　②操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對(duì)操作設(shè)備。

　　③嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況需帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：

　　A.有監(jiān)護(hù)人；

　　B.工作場地空間足夠，光線足夠；

　　C.所用工具材料齊全（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等）；

　　D.工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

　　④自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電，必要時(shí)允許試送電一次。

　　⑤電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

　　⑥變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

　　2)供配電設(shè)備設(shè)施操作

　　①配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：

　　A.拉開各低壓出線開關(guān)；

　　B.拉開低壓總開關(guān)；

　　C.拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

　　②自發(fā)電停電的操作要領(lǐng)：

　　A.拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)；

　　B.關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

　　③配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：

　　A.合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；

　　B.合上低壓總開關(guān)；

　　C.合上各低壓出線開關(guān)。

　　④自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：

　　A.合上發(fā)電機(jī)控制電源；

　　B.合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。

　　⑤在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：

　　A.拉開高、低壓兩側(cè)電源；

　　B.驗(yàn)電，確認(rèn)無電；

　　C.兩側(cè)分別掛三相短路接地線；

　　D.高安全圍欄，掛上"有人工作，禁止合閘"標(biāo)示于高、低壓開關(guān)處。

　　⑥在配電柜開關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：

　　A.拉開開關(guān)、有明顯的斷開點(diǎn)；

　　B.驗(yàn)電，確認(rèn)無電；

　　C.掛三相短路接地線；

　　D.設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；

　　E.掛上"有人工作，禁止合閘"標(biāo)示牌于停電開關(guān)處；

　　F.站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。

　　3)異常情況的處置

　　①觸電急救：在物業(yè)管理公司的轄區(qū)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)班電工應(yīng)保持清醒的頭腦立即組織搶救。搶救的方法是：

　　A.人體觸電較重時(shí)會(huì)失去知覺，往往不能自行脫離電源。救護(hù)人員應(yīng)根據(jù)觸電場合和觸電電壓的不同，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄊ褂|電者脫離電源。低壓觸電時(shí)，應(yīng)首先拉開電源開關(guān)，離開關(guān)太遠(yuǎn)的用絕緣的桿棒把電線挑開，脫離電源要快，必須爭分奪秒，觸電時(shí)間越短救活機(jī)率越高；若離配電室較遠(yuǎn)，可采用拋擲金屬物使高壓短路，迫使高壓短路器的自動(dòng)保護(hù)裝置跳閘自動(dòng)切斷電源。但拋擲金屬物時(shí)，救護(hù)人員應(yīng)注意自身的安全。

　　B.現(xiàn)場搶救。觸電人員脫離電源后，應(yīng)根據(jù)傷勢(shì)情況作如下處理：觸電者尚未失去知覺時(shí)，應(yīng)使其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行救護(hù)，密切觀察癥狀變化；若觸電者失去知覺，但有呼吸心跳，應(yīng)使其安靜的仰臥，將衣服放松使其呼吸順暢；若出現(xiàn)呼吸困難并有抽筋現(xiàn)象，應(yīng)進(jìn)行人工呼吸并及時(shí)送醫(yī)院診治；若觸電者呼吸和心跳都停止時(shí)，注意不能視為死亡，應(yīng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸，直到觸電者呼吸正常或者醫(yī)生趕到為止。

　　②變配電室發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置：當(dāng)變配電室發(fā)生火災(zāi)時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)立即切斷電源，使用干粉滅火器和二氧化碳滅火器滅火。并立即打火警電話119報(bào)警，注意講清地點(diǎn)、失火對(duì)象，爭取在最短的時(shí)間內(nèi)得到有效的撲救。

　　③變配電室被水浸時(shí)的處理：變配電室遭水浸時(shí)，應(yīng)根據(jù)進(jìn)水的多少進(jìn)行處理，一般應(yīng)先拉開電源開關(guān)，同時(shí)盡力阻止進(jìn)水，當(dāng)漏水堵住后，立即排水并進(jìn)行電器設(shè)備除濕處理。當(dāng)確認(rèn)濕氣已除，絕緣電阻達(dá)到規(guī)定值時(shí)，可開機(jī)試運(yùn)行。判斷無異常情況后才能投入正常運(yùn)行。

　　4)供電設(shè)備的檔案管理：為掌握供電設(shè)備的過去，以便正確使用供電設(shè)備，對(duì)供電設(shè)備應(yīng)建立檔案進(jìn)行管理。一般住宅區(qū)或高層樓宇以每幢樓為單位建立檔案，其內(nèi)容主要有：電氣平面圖、設(shè)備原理圖、接線圖等圖紙；使用電壓、頻率、功率、實(shí)測電流等有關(guān)數(shù)據(jù)；《運(yùn)行記錄》、《維修記錄》、《巡視記錄》及大修后的《試驗(yàn)報(bào)告》等各項(xiàng)記錄，這些資料由公司工程部供電設(shè)備管理員負(fù)責(zé)保管，《運(yùn)行記錄》、《巡視記錄》由值班電工每周上報(bào)供電設(shè)備管理員一次，《維修記錄》及大修后的《試驗(yàn)報(bào)告》則在設(shè)備修理、試驗(yàn)完成后由值班電工及時(shí)上報(bào)供電設(shè)備管理員。

　　1.2將工作相關(guān)內(nèi)容、資料進(jìn)行記錄并整理歸檔。

篇2：大廈供電系統(tǒng)管理規(guī)范(2)

　　大廈供電系統(tǒng)管理規(guī)范（二）

　　一、目的：

　　保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。

　　二、適用范圍：

　　適用于專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

　　三、內(nèi)容

　　（一）、相關(guān)職責(zé)

　　1、變配電值班運(yùn)行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報(bào)告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。

　　2、各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。

　　3、公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評(píng)價(jià)檢查。

　　4、各管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。

　　（二）、工作規(guī)范

　　1、變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范

　　（1）每班保持值班室、配電室清潔。

　　（2）非工作人員進(jìn)入變配電房，須經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管批準(zhǔn)后進(jìn)行登記，由值班電工陪同方可進(jìn)入。

　　（3）配電房內(nèi)禁止非值班人員操作配電設(shè)備。

　　（4）保持良好通風(fēng)及照明，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。

　　（5）保證消防設(shè)施完備，變配電房內(nèi)禁止吸煙。

　　（6）保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵，無水漬，電纜溝內(nèi)無動(dòng)物屎便。

　　（7）不得擅自更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報(bào)公司工程部同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。

　　（8）變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動(dòng)物進(jìn)入。暴雨時(shí)須嚴(yán)密注意，必要時(shí)啟動(dòng)潛水泵抽水或采取其它措施排水。

　　2、值班管理規(guī)范

　　（9）變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的實(shí)際要求進(jìn)行監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

　　（10）對(duì)變壓器、變配電房按規(guī)定時(shí)間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于《電站運(yùn)行記錄表》內(nèi)。變配電房應(yīng)達(dá)到"四防一通"即防火、防水、防雨、防小動(dòng)物進(jìn)入和保持通風(fēng)良好。

　　（11）對(duì)低壓配電柜按規(guī)定時(shí)間巡視，觀察設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。

　　（12）如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告運(yùn)行主管部門主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要時(shí)上報(bào)公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。

　　（13）"市電"停，自備電源30分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運(yùn)行，對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視記錄。

　　（14）值班室應(yīng)備有如下記錄簿冊(cè)：值班運(yùn)行記錄簿、命令指示簿、開關(guān)跳閘記錄簿、繼電保護(hù)記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓(xùn)記錄等，值班人員都必須按規(guī)定要求填寫。

　　2、交接班規(guī)范

　　（1）接班人員認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告。

　　（2）查看上班記錄。

　　（3）檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。

　　（4）有下列情況之一不準(zhǔn)交接班

　　a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔。

　　b)接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。

　　c)接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。

　　d)嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。

　　e)若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。

　　4、全操作工作規(guī)范

　　（1）值班電工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作變配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。

　　（2）進(jìn)行配電柜檢修，應(yīng)填寫《高、低壓停送電工作票》，由運(yùn)行主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　（3）停電工作時(shí)，應(yīng)將斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛"有人工作，禁止合閘"的指示牌。

　　（4）嚴(yán)禁帶電作業(yè)。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。

　　（5）自動(dòng)空氣開關(guān)或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。

　　（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。

　　（7）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。

　　（8）操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。

　　5、停電管理工作程序

　　停電按《停電處理規(guī)程》進(jìn)行操作。

　　6、變配電設(shè)備維護(hù)養(yǎng)管理規(guī)范

　　變配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)按《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行操作。

　　7、應(yīng)急處理程序

　　（1）突然停電，按《停電處理規(guī)程》中的"意外停電處理程序"進(jìn)行處理。

　　（2）如遇可能會(huì)導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進(jìn)行處理。

　　（3）對(duì)發(fā)生冒煙、著火的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報(bào)告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。公司工程部負(fù)責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。

　　四、相關(guān)文件記錄

　　1、《高、低壓停送電工作票》GD/E-QE-001-060-01

　　2、《停電處理規(guī)程》GD/E-QE-001-009

　　3、《電站運(yùn)行記錄表》GD/E-QE-001-010-02

　　4、《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》GD/E-QE-001-002

篇3：商廈供電供水其它設(shè)施維護(hù)規(guī)范

　　商廈供電、供水及其它設(shè)施維護(hù)規(guī)范

　　目的：為明確工程部電工、水工工作過程，控制工程部電工、水工工作質(zhì)量及與其它部門的工作協(xié)調(diào)特制定本規(guī)范。

　　適用范圍：本規(guī)范適用于各商廈工程部電工、水工范圍內(nèi)有關(guān)的工作活動(dòng)。

　　（一）供電開啟時(shí)間

　　1、賣場：

　　早8：40至晚21：40

　　2、室外：

　　夏季開啟時(shí)間：晚19：30至晚22：15

　　冬季開啟時(shí)間：晚17：15至晚21：40

　　3、霓虹燈：

　　夏季開啟時(shí)間：晚19：30至晚22：15

　　冬季開啟時(shí)間：晚17：15至晚21：40

　　4、遇特殊天氣情況，隨時(shí)調(diào)節(jié)，遇營業(yè)時(shí)間延長，也相應(yīng)延長；

　　（二）日常巡檢程序及要求

　　1、照明

　　1.1照明巡檢程序及要求

　　1.2照明燈具每天兩次固定巡檢，確保正常；

　　1.3照明正常率在98%；

　　1.4檢查光盤、角燈有無松動(dòng)現(xiàn)象，照明是否齊全；

　　1.5檢查接線盒內(nèi)接線像膠布有無脫落，確保安全；

　　1.6對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　2、線路巡檢程序及要求

　　2.1時(shí)間頻率：每天兩次固定巡檢，確保正常；

　　2.2檢查鋼管及PVC管連接緊密、齊全，配管及其支架完整不外露，螺母堅(jiān)固；

　　2.3檢查線槽等連接，吊件螺母牢固；

　　2.4對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　3、配電設(shè)施

　　3.1配電設(shè)施巡檢程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　3.2每日早8：45及全天不定時(shí)進(jìn)行巡檢；

　　3.3電源電壓在規(guī)定范圍內(nèi)+5%；

　　3.4三相電流在規(guī)定的+2%-5%范圍內(nèi)；

　　3.5柜體內(nèi)每日清塵除污2次，確保無塵土、雜物；

　　3.6檢查隔離開關(guān)的上下口壓線，閘門、閘嘴有無松動(dòng)，接觸不實(shí)等，3.7確保無過熱、燒痕現(xiàn)象；

　　3.8檢查N排、PE排上的各壓線螺絲確保壓線牢固無松動(dòng)現(xiàn)象；

　　3.9檢查配電裝置及饋電線路的絕緣電阻值，不應(yīng)小于0.5MΩ。

　　4、供水巡檢及要求

　　4.1每日早8：45及全天不定時(shí)進(jìn)行巡檢；

　　4.2檢查各用水單位管路、閥門、水表、接口，確保無跑帽滴漏現(xiàn)象；

　　4.3檢查各下水管路，確保下水暢通無堵塞；

　　4.4對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　5、其它設(shè)施維護(hù)巡檢及要求

　　5.1每日早8：45及全天不定時(shí)進(jìn)行巡檢；

　　5.2巡查，確保商廈內(nèi)各種木質(zhì)門窗貨架的正常使用；

　　5.3檢查各樓層防火卷簾門、金屬貨架、手推車確保正常運(yùn)行及使用；

　　5.4巡查商廈地面、墻面、天花板確保完好無損；

　　5.5對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　6、配電設(shè)施

　　6.1配電箱

　　6.1.1箱體內(nèi)每周清塵除垢1次；

　　6.1.2箱內(nèi)閘具上、下口壓線、N線、PE線每月緊固1次；

　　6.1.3箱內(nèi)負(fù)荷電流每月調(diào)整1次，或根據(jù)樓層改造增加電量隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整；

　　6.1.4漏電開關(guān)每月操作1次試驗(yàn)按鈕，檢查其保護(hù)功能是否正常，確保漏電保護(hù)器運(yùn)作在良好狀態(tài)下；

　　6.1.5每月檢查1次各控制箱內(nèi)的接觸器、熱繼電器、元件運(yùn)行是否正常。

　　6.2配電柜

　　6.2.1柜體內(nèi)每月清塵除污1次；

　　6.2.2每月檢查1次隔離開關(guān)的上下口壓線、閘刀、閘咀有無松動(dòng)、燒痕、接觸不實(shí)、過熱等現(xiàn)象；

　　6.2.3每月初檢查1次配電柜的電流表、電壓表、CT/計(jì)量表/轉(zhuǎn)換開關(guān)運(yùn)行是否正常；

　　6.2.4每月檢查緊固1次N排、PE排上的各壓線螺絲；

　　6.2.5每年檢查1次刀閘的聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)裝置。

　　6.3小吃城用電

　　6.3.1所有用電設(shè)備（各類電炸鍋、電飯煲、炒鍋、插銷板、座等），每周巡視檢查1次；

　　6.3.2各操作間配電箱內(nèi)閘具上下口線、N排、PE排壓線、計(jì)量表壓線，每月檢查緊固1次；

　　6.3.3對(duì)所有用電設(shè)備的接地保護(hù)，每天巡視，確保用電安全；

　　6.3.4配電箱內(nèi)閘具、插座面板、連接導(dǎo)線每年清洗1次油污，以防短路事故；

　　6.3.5排煙風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)的電機(jī)每年（年初、中）檢查搖測絕緣2次，其控制系統(tǒng)每月檢查試驗(yàn)1次。

　　6.4室外霓虹燈、泛光燈及燈箱

　　6.4.1每天查看3次霓虹燈、泛光燈及燈箱的運(yùn)行是否正常；

　　6.4.2每兩周檢查1次霓虹燈、泛光燈的電源控制。

　　7、相關(guān)記錄

　　配電設(shè)施檢核表（周）

　　配電設(shè)施檢核表（月）

　　配電設(shè)施檢核表（年）