物業(yè)項目房屋本體及公用設施管理要求
1、制訂鋼管桁架、砌體、鋼筋混凝土、防水、裝飾、門窗等結構、工程以及公用設施的詳細維修養(yǎng)護計劃和實施細則。
2、定期進行房屋查勘。確保房屋和公用設施的安全、正常使用。
3、規(guī)范二次裝修，全程跟蹤監(jiān)督。
4、編制詳細的、符合行政辦事中心及會議大廈物業(yè)和東莞氣候特點的房屋及公用設施維修養(yǎng)護計劃。
5、嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間，在不影響用戶活動、辦公、交流的前題下開展維修養(yǎng)護工作，并確保人員和財產(chǎn)的安全。
6、嚴格搞好房屋結構及公用設施的維修養(yǎng)護工作，確保房屋及公用設施的優(yōu)良性能和安全運行。
7、嚴格做好房屋公共部分內(nèi)外裝飾工程的維修養(yǎng)護工作，確保裝飾工程的持久性和完好性。
8、以養(yǎng)護為目的，以維修為手段，確保維修養(yǎng)護的及時性，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，消除隱患。
9、確保房屋及公共設施維修養(yǎng)護實施過程中使用材料的環(huán)保性能。
10、各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強對房屋停車場、道路等狀況的巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告工程技術部補修(單項費用超過3000元的工程書面報機關事務局協(xié)調(diào)處理)，做到"零修不過夜"，中修不超過72小時，大修有計劃。
1l、對于需分承包的維修項目，嚴格進行分承包商評審，嚴格監(jiān)督施工，保證維修質(zhì)量。
12、定期檢查所有標志，損壞或脫落的標識類標志，在發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)予以修復。
13、物業(yè)服務中心經(jīng)理每年就物業(yè)房屋的使用維修情況，做出管理報告。
篇2：小區(qū)房屋本體部分設備設施進行維修改造通告
關于小區(qū)房屋本體及部分設備設施進行維修改造的通告
尊敬的z城業(yè)主（住戶）：
z城小區(qū)已10年，已步入成熟行列，小區(qū)房屋本體、設備設施等都出現(xiàn)了不同程度的破損及老化，嚴重影響到z城住戶的生活需要，為了保障業(yè)主的居住及使用感受，物業(yè)與業(yè)主委員會經(jīng)過多次商討，確定了維修改造方案。總體為兩大部分：第一部分是是涉及到部分公共設施類維修改造項目，將通過向**地產(chǎn)溝通申請老客戶關懷基金來解決。第二部分涉及到z城房屋本體類維修改造的項目，將通過申請小區(qū)公共專項維修資金來解決；
經(jīng)z城物業(yè)、業(yè)主委員會與**地產(chǎn)的多次溝通，部分公共設施類維修改造項目已獲得批準，資金已到位，即將陸續(xù)動工。同時涉及到需要通過申請公共專項維修資金進行的維修改造項目，需要全體業(yè)主的共同參與來完成費用的申請工作，我們將同步進行。
相關維修改造計劃如下：
一、**地產(chǎn)老客戶關懷資金改造項目
費用來源：武漢**地產(chǎn)老客戶關懷資金費用
序號 改造項目 具體改造范圍 改造時間
01 小區(qū)外圍圍墻修復 圍墻及鐵藝翻新 詳見改造區(qū)域公示牌
02 小區(qū)木藝小品維修改造 1.小區(qū)鐘樓木橋；
03 兒童娛樂設施更新改造 太陽廣場
二、房屋本體類維修改造項目
費用來源：申請z城小區(qū)公共專項維修資金
序號 改造項目 備注
01 業(yè)主家外墻、飄窗漏水 需要相關業(yè)主簽字同意后，由業(yè)主委員會與物業(yè)將申報材料遞交房管局核查審批后開展維修
02 公共區(qū)域樓道漏水
03 三期門禁系統(tǒng)修復
04 監(jiān)控設備設施改造
05 一期外墻瓷磚脫落修復
維修方案已確定，將報房管局審核后即可施工
相關改造時間，我們將在改造區(qū)域內(nèi)進行公示；如您有任何的疑問和好的意見，歡迎您隨時與z城物業(yè)服務中心及z城業(yè)主委員會聯(lián)系。
我們將與2060戶業(yè)主一起共同見證即將煥發(fā)新活力的z城，感受2060戶業(yè)主齊心共建和諧z城的決心。
z城業(yè)主大會武漢市**物業(yè)服務有限公司
業(yè)主委員會z城物業(yè)服務中心
篇3：商業(yè)街房屋本體維修基金管理規(guī)定
商業(yè)街房屋本體維修基金管理規(guī)定
1、本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔和享有。
2、業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用，保修期滿后的第一個月起按月向管理處繳交本體維修基金，業(yè)主發(fā)生變更時所交的本體維修基金不作退還。
3、本體維修基金用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護，具體包括：房屋的承重結構部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)抗震結構部位(包括構造柱、梁、墻等)，外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、屋面、本體共用排煙管(道)，公共水池、本體上下水管道，消防設施、機電設備、公共天線、共用防盜監(jiān)控設施等。
4、本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。
5、本體維修基金遵循"專款專用"的原則，以房屋本體每棟為單位設立專用賬號存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。
6、房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由步行街管委會辦公室主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時，需業(yè)主委員會或該棟房屋50%以上業(yè)主書面同意方可支付。
7、房屋共用部位的大、中、小修標準，執(zhí)行國家的有關規(guī)定，當小區(qū)本體維修基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，由全體業(yè)主分攤，單棟房屋本體維修基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī)定分攤。
8、中修以上維修工程，步行街管委會辦公室應向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。業(yè)委會應在收到管理處的計劃后15日內(nèi)做出答復，急修工程應在7日內(nèi)做出答復，業(yè)委會逾期視為同意。若業(yè)委會或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金，步行街管委會辦公室認為有充足理由使用，可由物業(yè)公司提出申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準后實施。
9、本體維修基金的收支情況由步行街管委會辦公室每3個月公布一次，并接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。
10、經(jīng)業(yè)委會或所維修養(yǎng)護的單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。
附表
《房屋完好率統(tǒng)計表》
《房屋設施零星小修記錄表》
《房屋設施維修養(yǎng)護記錄表》
《房屋設施維修養(yǎng)護計劃表》
《房屋中(大)修工程計劃表》
《房屋本體維修基金使用情況匯報表》
《房屋本體維修基金臺帳》