大廈消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.目的

　　保持消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜及其系統(tǒng)的良好運(yùn)行狀態(tài)，保證消防設(shè)備的正常使用。

　　2.范圍

　　適用于**大廈管理處

　　3.方法和過程控制

　　3.1消防主機(jī)的保養(yǎng)、維修

　　3.1.1每天檢查主機(jī)面板上"交流電"、"蓄電池"、"充電器輸出"、"報(bào)警控制電流"各開關(guān)是否處于開的位置，各指示燈是否正常。

　　3.1.2每周檢查主機(jī)顯示器顯示的內(nèi)容

　　A、按F1（火災(zāi)）功能鍵查看，對預(yù)報(bào)點(diǎn)予以清查并記錄；

　　B、按F（防排煙）功能鍵查看，對被打開的防排煙閥進(jìn)行檢查并復(fù)位記錄；

　　C、按F（諸報(bào)警）功能鍵，對報(bào)警點(diǎn)予以清查并記錄；

　　D、按F（其它）功能鍵，對顯示的異常情況予以清查并記錄。

　　3.1.3每月用軟毛刷清除機(jī)箱內(nèi)灰塵，緊固接線端子。

　　3.1.4每季度檢查蓄電池輸出電壓是否正常（24V左右）

　　3.2消防聯(lián)動(dòng)柜的保養(yǎng)、維修

　　3.2.1每天檢查確保聯(lián)動(dòng)柜、低區(qū)消火栓、高區(qū)消火栓的電源、消防緊急電話指示燈應(yīng)是亮的狀態(tài)；防排煙風(fēng)機(jī)、電梯迫降、發(fā)電機(jī)啟動(dòng)指示燈在正常情況下應(yīng)處于不亮的狀態(tài)。

　　3.2.2每周試驗(yàn)一次"試燈/復(fù)位"按鈕，檢查各指示燈是否完好，按鈕應(yīng)處于正常位置，對有故障的燈或按鈕及時(shí)修復(fù)。

　　3.2.3每月對緊急廣播、緊急電話進(jìn)行一次測試。

　　3.2.4每月對防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次測試，保證能正常啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。

　　3.2.5每月清除聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部灰塵。

　　3.2.6每年檢查、緊固柜內(nèi)接線端子。

　　4.質(zhì)量記錄表格

　　**WY7.5.1-SO1-F2 《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》

篇2：消防主機(jī)維修保養(yǎng)操作程序

　　消防主機(jī)維修保養(yǎng)操作程序

　　1.目的

　　保持設(shè)備性能，確保消防系統(tǒng)動(dòng)作正常。

　　2.范圍

　　適用于z酒店物業(yè)各項(xiàng)目工程維修管理。

　　3.職責(zé)

　　3.1控制中心值班員負(fù)責(zé)24小時(shí)對消防主機(jī)與聯(lián)動(dòng)柜監(jiān)視與操作，及時(shí)將設(shè)備的異常狀況記錄，并告知設(shè)備責(zé)任人處理。

　　3.2設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每天對消防主機(jī)與聯(lián)動(dòng)柜進(jìn)行巡視，對發(fā)現(xiàn)或被告知的問題及時(shí)處理或通知服務(wù)供方處理。

　　3.3維修主管負(fù)責(zé)對設(shè)備責(zé)任人日常工作行為進(jìn)行監(jiān)督。

　　3.4各項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)對安全部、維修部、服務(wù)供方的作業(yè)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)與監(jiān)督。

　　4.方法和過程控制

　　4.1設(shè)備責(zé)任人以及控制中心值班員每天對火災(zāi)報(bào)警分區(qū)顯示盤進(jìn)行探測查詢，以便隨時(shí)了解報(bào)警情況。

　　4.2控制中心值班員發(fā)現(xiàn)報(bào)警時(shí)按有關(guān)程序操作，當(dāng)某點(diǎn)或某回路發(fā)生故障或誤報(bào)且又不能復(fù)位時(shí)，應(yīng)通知設(shè)備責(zé)任人處理，并及時(shí)上報(bào)維修主管并記錄。

　　4.3控制中心值班人員交接班時(shí)，須查詢最近一次發(fā)現(xiàn)報(bào)警的時(shí)間和地點(diǎn)， 以及當(dāng)值期間消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜的運(yùn)行情況，并做好記錄。

　　4.4保養(yǎng)、維修

　　4.4.1設(shè)備責(zé)任人在對主機(jī)及聯(lián)動(dòng)柜進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作時(shí)若影響正常運(yùn)行或更換較大配件時(shí)，需經(jīng)部門經(jīng)理同意后，方可進(jìn)行。

　　4.4.2控制中心溫度須控制在40以下，濕度須控制在80%以下，以確保消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜能正常工作。

　　4.4.3控制中心值班員每天應(yīng)對消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜進(jìn)行表面清潔，并做好記錄。

　　4.4.4每月一次由設(shè)備責(zé)任人對消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部吸塵、清潔，并做好記錄。

　　4.4.5每月上旬由設(shè)備責(zé)任人對消防聯(lián)動(dòng)柜按鈕進(jìn)行檢查測試，不能可靠動(dòng)作或正常復(fù)位的要及時(shí)更換、維修，并做好記錄。

　　4.4.6每一季度由設(shè)備責(zé)任人對消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各接線端子進(jìn)行清掃、緊固，并做好記錄。

　　4.4.7由維修主管負(fù)責(zé)確定需更換、維修的元器件，報(bào)經(jīng)理審批后統(tǒng)一購買購買，并由設(shè)備責(zé)任人或服務(wù)供方維修或更換，設(shè)備責(zé)任人須做好記錄。

篇3：物業(yè)消防主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　物業(yè)消防主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0目的

　　確保主機(jī)正常運(yùn)行，有效監(jiān)控消防終端設(shè)備的狀態(tài)。

　　2.0適用范圍

　　本中心消防主機(jī)及相關(guān)設(shè)備。

　　3.0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人：工程主管。

　　3.2相關(guān)崗位維修人員協(xié)助消防主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施。

　　4.0內(nèi)容

　　4.1消防主機(jī)運(yùn)行管理

　　4.1.1非值班人員禁止擅自操作主機(jī)和相應(yīng)設(shè)備。

　　4.1.2未經(jīng)允許禁止打開主機(jī)機(jī)柜拆卸各種線路、線路板、配件。

　　4.1.3經(jīng)常檢查主機(jī)的數(shù)據(jù)、線路、電池、音響、指示燈。

　　4.1.4保持主機(jī)內(nèi)外干凈無塵，打印紙用完后即時(shí)更換。

　　4.1.5禁止碰撞主機(jī)、劃傷主機(jī)及顯示屏。

　　4.1.6保持主機(jī)及聯(lián)動(dòng)柜上的各開關(guān)及指示燈標(biāo)識(shí)完好。

　　4.2消防主機(jī)維修保養(yǎng)

　　4.2.1打開機(jī)柜關(guān)閉交流電、電池的開關(guān)。

　　4.2.2電容放完電后（約經(jīng)2分鐘以上時(shí)間）再拆除各系統(tǒng)的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴(yán)禁將電池與線路板分開，不然會(huì)造成全部數(shù)據(jù)丟失）。

　　4.2.3拆除各線路板、線路的同時(shí)牢記編號以免數(shù)據(jù)錯(cuò)亂。

　　4.2.4清理積塵、緊固各聯(lián)接鏍絲。

　　4.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認(rèn)地區(qū)音響開關(guān)是關(guān)閉。

　　4.2.6操作主機(jī)檢查各系統(tǒng)及開關(guān)是否正常有無屏蔽。

　　4.2.7測試各開關(guān)、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報(bào)警；聯(lián)動(dòng)是否正常。

　　4.2.8按規(guī)定認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表。