新建小區(qū)生活供水系統(tǒng)改造案例

　　新建小區(qū)生活用水的供給是物業(yè)管理過(guò)程中設(shè)備管理工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。目前的新建小區(qū)生活供水都采用二次供水，有些小區(qū)在設(shè)計(jì)和管理上存在著一些缺陷和不足，使設(shè)備的使用效率降低，造成水、電資源的浪費(fèi)，增加了物業(yè)管理的難度。本文將以筆者管理的泉州市南安水頭東南·豪門(mén)世家小區(qū)采用二次供水系統(tǒng)供水過(guò)程中有關(guān)缺陷和使用過(guò)程中存在的不足，有針對(duì)性地進(jìn)行技術(shù)改造，總結(jié)出解決的方案和具體的作業(yè)過(guò)程進(jìn)行探討。

　　一、泉州水頭東南·豪門(mén)世家小區(qū)基本供水狀況

　　東南·豪門(mén)世家小區(qū)竣工交付使用于20**年8月，小區(qū)建筑規(guī)模為4幢21層的商住高層樓宇，東南·豪門(mén)世家小區(qū)生活供水系統(tǒng)采用變頻泵恒壓控制供水，供水泵出水壓力定為0.8MPa，由2臺(tái)11KW、1臺(tái)4KW的水泵組成，自來(lái)水水源由市政系統(tǒng)管網(wǎng)引接到小區(qū)一層地下500M3的蓄水池，再經(jīng)變頻泵加壓輸送至小區(qū)各幢樓宇的用水點(diǎn)。

　　由于東南·豪門(mén)世家小區(qū)原供水系統(tǒng)與物業(yè)小區(qū)配套工程上存在不足，設(shè)備安裝上存在一定的缺陷，使小區(qū)供水系統(tǒng)的使用功效降低，能耗上升，造成了小區(qū)水資源的浪費(fèi)，加重小區(qū)設(shè)備管理的難度。

　　二、原小區(qū)供水系統(tǒng)的問(wèn)題

　　1、供水系統(tǒng)中機(jī)械活塞式浮球閥，使用一段時(shí)間后，活塞會(huì)被卡住，市政自來(lái)水引入蓄水池水滿后無(wú)法正常關(guān)閉閥門(mén)，大量的自來(lái)水從溢流口溢出，造成了水資源的浪費(fèi)。

　　2、原供水系統(tǒng)蓄水池位于地下車(chē)庫(kù)，原采用每日兩次人工巡視控制出水量，而車(chē)庫(kù)的啟用，必須給水池蓋上鋼板，致使人工巡視控制無(wú)法進(jìn)行，蓄水池內(nèi)沒(méi)有水位控制，若蓄水池蓄水高度低于水位控制點(diǎn)，供水系統(tǒng)就會(huì)停機(jī)，無(wú)法正常供水，小區(qū)500多戶業(yè)主無(wú)水可用，嚴(yán)重影響了物業(yè)服務(wù)水平。

　　3、原供水系統(tǒng)為了保證供水的的可靠性，在變頻泵自動(dòng)部分出現(xiàn)故障時(shí)可轉(zhuǎn)為手動(dòng)控制，該裝置雖能使水泵繼續(xù)抽水，但需要有工作人員緊盯壓力表，一旦壓力超過(guò)0.8MPa就應(yīng)及時(shí)人工關(guān)機(jī)，否則，供水管道會(huì)因壓力過(guò)大而引起爆管或安全閥門(mén)自動(dòng)打開(kāi)排水，存在著明顯的缺陷。

　　4、原供水系統(tǒng)流量表分布及設(shè)置不合理，不能實(shí)時(shí)監(jiān)控并發(fā)現(xiàn)大漏水現(xiàn)象。為了改善原供水系統(tǒng)，不得不在供水設(shè)施運(yùn)行上加大管理力度，設(shè)備運(yùn)行成本相應(yīng)提高，大大增加了物業(yè)管理成本。

　　三、原供水系統(tǒng)的改造措施

　　為解決問(wèn)題，項(xiàng)目小組進(jìn)行了細(xì)致的檢查與觀察后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)市政自來(lái)水有一定的含砂量，細(xì)砂粒堆積卡住活塞導(dǎo)致閥門(mén)關(guān)不牢，經(jīng)拆卸相應(yīng)的部件反復(fù)清洗后再進(jìn)行試驗(yàn)，其結(jié)果得到印證。水系統(tǒng)機(jī)械活塞式浮球閥活塞處被卡住，也反映了該區(qū)域自來(lái)水較高的含砂率，使該供水系統(tǒng)的機(jī)械活塞式浮球閥無(wú)法進(jìn)行工作，若繼續(xù)運(yùn)行將會(huì)對(duì)供水系統(tǒng)的泵體造成超常的磨損。針對(duì)存在的問(wèn)題，提出如下改造措施：

　　1、將原供水系統(tǒng)蓄水池進(jìn)水閥控制由機(jī)械活塞式浮球閥改為電磁閥控制，經(jīng)實(shí)踐后，得到理想的控制效果。研究表明，同樣是含砂粒較多的水質(zhì)，機(jī)械活塞式浮球閥與電磁閥控制閥門(mén)的工作原理不同，控制的效果也不同。機(jī)械活塞式浮球閥是利用水池水滿后水對(duì)浮球的浮力帶動(dòng)連插活塞關(guān)住閥門(mén)，但在蓄水池補(bǔ)水過(guò)程中，因水流連續(xù)不斷沖刷活塞處，運(yùn)行時(shí)間稍長(zhǎng)活塞將被細(xì)砂粒卡住，浮球的浮力起不到作用，致使閥門(mén)無(wú)法正常關(guān)閉。而電磁閥是以電磁彈簧關(guān)啟閥門(mén)為工作原理，其工作過(guò)程為供水系統(tǒng)蓄水池水位控制器聯(lián)接到電磁閥，啟、閉由電磁閥自動(dòng)控制蓄水池，水滿時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，水少時(shí)自動(dòng)補(bǔ)水，閥門(mén)垂直上下，不會(huì)受到細(xì)砂粒的影響。水位控制器帶有水位監(jiān)測(cè)及異常報(bào)警功能，可確保蓄水池的水位高低在一個(gè)正常的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，蓄水系統(tǒng)在一個(gè)正常穩(wěn)定的工作容量?jī)?nèi)，小區(qū)供水穩(wěn)定性較好，不會(huì)影響小區(qū)業(yè)主正常的供水。

　　為解決市政供應(yīng)的自來(lái)水水質(zhì)細(xì)砂粒較多的問(wèn)題，在原供水系統(tǒng)蓄水池的進(jìn)水處增設(shè)一配套過(guò)濾網(wǎng)，可有效地過(guò)濾細(xì)砂。該過(guò)濾網(wǎng)由不銹鋼網(wǎng)架、海綿、多種過(guò)濾材料組成，并設(shè)計(jì)成可拆洗裝置，定期由專業(yè)人員清洗、更換。使用該裝置可謂一舉三得，一是有效地避免了自來(lái)水中細(xì)砂粒對(duì)泵體帶來(lái)沖擊造成的磨損，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命;二是通過(guò)對(duì)自來(lái)水原有含量較高的細(xì)砂粒經(jīng)有效的過(guò)濾，水質(zhì)指標(biāo)上升，提高了業(yè)主的生活質(zhì)量;三是由于水質(zhì)細(xì)砂粒的減少，提高了消防箱補(bǔ)水浮球關(guān)啟裝置的工作可靠性，不會(huì)再因砂粒的影響而關(guān)不住水源。

　　2、原供水系統(tǒng)蓄水池水位控制采用人工巡視，但因客觀條件的改變，人工巡視觀察無(wú)法進(jìn)行，一旦蓄水池水位低于控制點(diǎn)，將造成停機(jī)、斷水。為解決存在的問(wèn)題，在蓄水池內(nèi)安裝水位顯示儀，由中控人員隨時(shí)實(shí)施監(jiān)控，及時(shí)保證自來(lái)水供水蓄水池水存量的充足，在出水口末端改用電磁閥控制，控制線索引至中央控制室，由中控人員根據(jù)水位顯示儀(十段)電磁閥進(jìn)行人工控制。具體施工作業(yè)，十段水位顯示儀可采用成品物件或自行設(shè)計(jì)進(jìn)行安裝，自行安裝可采用由l0根干簧管組成，焊接好后均勻分布在塑料管中，管外套上環(huán)型磁塊，并用環(huán)型塑料做浮力器，電源使用24V直流水位監(jiān)控。

　　3、為解決原供水系統(tǒng)在自動(dòng)變頻泵出現(xiàn)故障轉(zhuǎn)為手動(dòng)控制時(shí)，人工操作可能存在的不安全因素，確保裝置操作運(yùn)行的可靠性，必須對(duì)其進(jìn)行改造。具體操作是在泵出口管道上增設(shè)一個(gè)電接點(diǎn)壓力表，上限設(shè)在0.8MPa，下限設(shè)在0.3～0.5MPa，控制箱內(nèi)增加接觸器、中繼器等電氣元件，組成一個(gè)完整的控制回路，在水泵工作時(shí)，確保管道壓力在大于0.8MPa，能自動(dòng)停泵，小于0.3～0.5MPa，能自動(dòng)啟動(dòng)水泵。

　　4、為解決原供水系統(tǒng)計(jì)量表設(shè)置不合理，不能有效監(jiān)控和及時(shí)顯現(xiàn)管道漏水現(xiàn)象，重新對(duì)計(jì)量水表節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理界定，在生活泵總出水口裝設(shè)流量表，監(jiān)控日用水量，而且能及時(shí)發(fā)現(xiàn)大面積管道漏水現(xiàn)象，并可以方便計(jì)算供水二次加壓的有關(guān)費(fèi)用。對(duì)小區(qū)內(nèi)四幢供水管道增設(shè)閥門(mén)及水表，通過(guò)對(duì)每幢樓宇用水管道進(jìn)行的整改，輸送管道出現(xiàn)故障后，可進(jìn)行分幢處理、維修，不必切斷總閥，這樣就不會(huì)造成全小區(qū)的停水。

　　針對(duì)原供水管采用主管直供而且供給各業(yè)主的截止閥質(zhì)量不佳，較容易發(fā)生故障，而一旦8層以上的閥門(mén)或管道出現(xiàn)故障，將給維修工作帶來(lái)較大的困難，造成大面積的停水，即有120多戶的業(yè)主無(wú)水可用。為解決此問(wèn)題，采用的整改方式為從每層供水井重新引出水管或重新布置供水管。

　　為實(shí)現(xiàn)對(duì)生活泵出水量的有效計(jì)量，在生活泵出水口加裝計(jì)量表一只，在四幢豎井里增設(shè)水表一只，生活水末端進(jìn)水口由原來(lái)高位進(jìn)水改為高低二路，在水塔下部30～50厘米水面處高出水管并設(shè)有止回閥，只出不進(jìn)，消防塔內(nèi)重貼瓷磚，水管出水口浮球改為由電磁閥控制，電磁閥控制電源取自電梯電源處，距離較近，分高水位、中水位及超高報(bào)警線路組成，顯示部件、報(bào)警部件、控制部件均設(shè)在小區(qū)消控室。

　　四、改造效果

　　供水系統(tǒng)改造后運(yùn)行3個(gè)月，效果良好，主要表現(xiàn)在：消除了原供水系統(tǒng)蓄水池閥門(mén)失控，導(dǎo)致大量自來(lái)水外溢的問(wèn)題;供水系統(tǒng)蓄水池失控外溢的情況已經(jīng)不存在，節(jié)約了大量的水資源，減少了小區(qū)業(yè)主的公共水電公攤;供水系統(tǒng)的穩(wěn)定性顯著提高;減少了供水系統(tǒng)維修費(fèi)用的開(kāi)支，節(jié)約了大量的維修經(jīng)費(fèi)，增加了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益;供水水質(zhì)有了明顯的改善，水質(zhì)經(jīng)檢驗(yàn)部門(mén)檢測(cè)后，各項(xiàng)指標(biāo)基本符合標(biāo)準(zhǔn)。

篇2：小區(qū)停水通知（供水管網(wǎng)改造）

　　停水通知(供水管網(wǎng)改造)

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　因我公司將于20**年6月27日14：00至18：00對(duì)5幢樓供水管理網(wǎng)進(jìn)行改造，屆時(shí)5幢7層至20層將停水，請(qǐng)各位業(yè)主做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備，并關(guān)閉好用水設(shè)施。因停水給您生活帶來(lái)的不便，我們深表歉意，望各位業(yè)主給予諒解。

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　　20**年6月**日