物業(yè)設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬明細(xì)

　　為了讓物業(yè)設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳建立得更規(guī)范，更科學(xué)，我們必須從基礎(chǔ)做起，首先對(duì)設(shè)備設(shè)施有一個(gè)系統(tǒng)的分類(lèi)。在物業(yè)管理行業(yè)中，通常依據(jù)專(zhuān)業(yè)用途進(jìn)行分類(lèi)：供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)(簡(jiǎn)稱(chēng)樓宇自控系統(tǒng))、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、音響視頻系統(tǒng)、土木建筑設(shè)施系統(tǒng)等。各系統(tǒng)的組成如下：

　　1、供配電系統(tǒng)：

　　(1)供電子系統(tǒng)：變壓器、發(fā)電機(jī)、高壓配電柜、直流屏、高壓配電設(shè)備的保護(hù)(輔助)裝置及高壓送(配)線纜(槽)。

　　(2)配電子系統(tǒng)：低壓配電柜(箱)、用戶配電柜(箱)、低壓配電設(shè)備的保護(hù)(輔助)裝置、低壓送(配)線纜(槽)。

　　(3)照明子系統(tǒng)：戶外的燈光：彩燈、霓虹燈、廣告燈、噴泉燈、頂燈、外圍射燈、水池?zé)簟⒑綐?biāo)燈等;室內(nèi)的燈光：大廳、過(guò)廊、樓梯、停車(chē)場(chǎng)、會(huì)議室舞臺(tái)燈光設(shè)備以及警示燈或臨時(shí)需求電光源等。

　　2、空調(diào)系統(tǒng)：

　　(1)中央空調(diào)子系統(tǒng)：制冷主機(jī)、二次熱交換、附屬水泵(冷凍、冷卻)、冷卻塔、空氣處理機(jī)(空調(diào)機(jī))、送風(fēng)機(jī)(新風(fēng)機(jī))、盤(pán)管風(fēng)機(jī)、抽風(fēng)機(jī)、送(通)風(fēng)誘導(dǎo)器、空調(diào)管網(wǎng)以及空調(diào)介質(zhì)的處理設(shè)備、及配套電氣控制等。

　　(2)專(zhuān)用空調(diào)子系統(tǒng)：恒溫恒濕空調(diào)機(jī)、醫(yī)療專(zhuān)用空調(diào)、窗式空調(diào)機(jī)、分體空調(diào)機(jī)、及配套電氣控制。

　　(3)暖通子系統(tǒng)：鍋爐。

　　(4)專(zhuān)用空氣處理系統(tǒng)：正負(fù)壓系統(tǒng)、氧氣系統(tǒng)、及配套電氣控制。

　　3、給排水系統(tǒng)：

　　(1)給水子系統(tǒng)

　　a.升壓和貯水設(shè)備：水泵、氣壓裝置、水箱、水池、及配套電氣控制;

　　b.給水附件：閘閥、減壓閥、止回閥、各式水龍頭、開(kāi)水器、儀器儀表及配套電氣控制;

　　c.管網(wǎng)。

　　(2)排污子系統(tǒng)

　　a.抽升設(shè)備(污水泵、雨水泵、及其配套電氣控制)

　　b.衛(wèi)生器具(大小便器、洗手盆)

　　c.排水管網(wǎng)及附件(包括沙井蓋、排水溝蓋)

　　d.通氣系統(tǒng)(通風(fēng)設(shè)備及其電氣控制)

　　(3)污水池、化糞池、隔油池及隔油井

　　4、消防系統(tǒng)：

　　(1)報(bào)警系統(tǒng)：

　　a.火災(zāi)報(bào)警控制器;

　　b.火災(zāi)探測(cè)器(感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、復(fù)合探測(cè)器、氣體探測(cè)器、其他探測(cè)器);

　　c.模塊。

　　e.手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕

　　f.警鈴

　　g.輔助指示裝置

　　h.隔離器

　　i.消防緊急電話

　　j.電梯回降控制系統(tǒng)

　　k.停非消防電裝置

　　l.應(yīng)急廣播設(shè)備

　　(2)滅火系統(tǒng)

　　a.自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

　　①噴淋泵

　　②濕式報(bào)警閥

　　③水流指示器、檢修閥

　　④?chē)娏茴^

　　⑤監(jiān)控閥

　　⑥壓力繼電器

　　⑦水力警鈴

　　⑧延遲器

　　⑨試驗(yàn)及泄漏裝置

　　⑩管網(wǎng)及閥門(mén)

　　⑾壓力表

　　b.消火栓子系統(tǒng)

　　①消防水泵

　　②穩(wěn)壓泵

　　③氣壓罐

　　④消火栓

　　⑤接合器

　　⑥消防水箱

　　⑦管網(wǎng)及閥門(mén)

　　⑧壓力表

　　c.氣體滅火

　　①容器

　　②瓶頭閥

　　③釋放閥

　　④?chē)娮?/p>

　　⑤配管

　　⑥檢測(cè)控制器

　　⑦失重裝置

　　d.泡沫滅火

　　e.滅火器具

　　①粉末滅火器

　　②其他滅火器具

　　(3)防火分區(qū)

　　a.風(fēng)機(jī)(正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī))

　　b.風(fēng)道

　　c.送、排風(fēng)閥、余壓閥

　　d.防火卷簾、防火門(mén)(含閉門(mén)器)

　　e.防煙垂壁

　　f.控制系統(tǒng)

　　(4)安全疏散系統(tǒng)

　　a.疏散指示燈

　　b.應(yīng)急照明

　　5、公共安全技術(shù)防范系統(tǒng)：

　　(1)傳輸系統(tǒng)：微波傳輸、遠(yuǎn)程傳輸、光纖傳輸、線纜、其它;

　　(2)控制設(shè)備：電子警察、攝像機(jī)、監(jiān)視器、錄像機(jī)、云臺(tái) 、鏡頭、視頻采集卡、錄像帶、投影機(jī)、電梯控制器、分割器、矩陣、解碼器、控制器、計(jì)算機(jī)、其它;

　　(3)對(duì)講系統(tǒng);監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)、系統(tǒng)管理機(jī)、門(mén)鈴、可視對(duì)講、其它;

　　(4)周邊器材;控制機(jī)柜、球罩、蓄電池、支架、保護(hù)器、其它;

　　(5)安防軟件;報(bào)警軟件、監(jiān)控軟件、其它;

　　(6)防盜報(bào)警系統(tǒng)：巡更系統(tǒng)、探頭、接警主機(jī)、門(mén)磁、報(bào)警主機(jī)、警號(hào)、防盜系統(tǒng)、感應(yīng)器、無(wú)線接收器、接警卡、無(wú)線發(fā)射器、玻璃破碎探測(cè)器、其它;

　　(7)門(mén)禁系統(tǒng)：磁卡、讀卡器、門(mén)禁機(jī)、鎖、指紋采集儀、門(mén)禁控制器、其它;

　　(8)其它產(chǎn)品：安全防護(hù)產(chǎn)品、珠寶柜臺(tái) 、金庫(kù)保險(xiǎn)、其它。

　　6、運(yùn)輸(電梯)系統(tǒng)：

　　⑴垂直提升機(jī)(客梯)

　　⑵專(zhuān)用貨梯

　　⑶消防電梯

　　⑷病床電梯

　　⑸觀光電梯

　　⑹扶梯

　　⑺水平輸送梯

　　⑻其它提升設(shè)備(液壓升降平臺(tái)、高空作業(yè)車(chē)、吊船)

　　⑼電氣控制系統(tǒng)

　　7、樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)(自控系統(tǒng))：

　　⑴機(jī)電自控系統(tǒng)：

　　a.機(jī)電自控計(jì)算機(jī)、軟件、打印機(jī)、專(zhuān)用電源(含UPS電源)、中央處理模塊、遠(yuǎn)程模塊、數(shù)據(jù)總線、模擬屏(投影設(shè)備、大屏幕電視機(jī));

　　b.傳感器、電動(dòng)(磁)閥等執(zhí)行機(jī)構(gòu)器件、及配套專(zhuān)用控制柜(箱);

　　⑵家庭電器自動(dòng)化系統(tǒng)。

　　⑶自動(dòng)抄表系統(tǒng)。

　　⑶防煤氣泄漏系統(tǒng)。

　　8、通訊系統(tǒng)：

　　語(yǔ)音與傳真服務(wù)系統(tǒng)、電話信息服務(wù)系統(tǒng)、傳真信箱系統(tǒng)、可視電話系統(tǒng)(無(wú)線對(duì)講機(jī)、無(wú)線電臺(tái)、天線、移動(dòng)通訊設(shè)備、交換機(jī)、電話機(jī)、通訊線纜、管井、電源、計(jì)費(fèi)系統(tǒng))。

　　9、計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：

　　⑴綜合布線;

　　⑵計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng);

　　⑶交換機(jī)、服務(wù)器、路油器、調(diào)制調(diào)解器、數(shù)據(jù)線纜、防火墻、軟件、UPS電源;

　　⑷信息服務(wù)系統(tǒng)，包括網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上證券交易、電子公告牌等系統(tǒng)。

　　10、視聽(tīng)廣播會(huì)議系統(tǒng)：包括會(huì)議系統(tǒng)會(huì)議討論系統(tǒng)、會(huì)議同聲傳譯系統(tǒng)、會(huì)議表決系統(tǒng)。

　　⑴共廣播(背景音樂(lè)系統(tǒng));

　　⑵周邊(調(diào)音臺(tái)、效果器、激勵(lì)器、分頻器、限幅器、音頻分配器、混音臺(tái));

　　⑶功放(專(zhuān)業(yè)功放、Hi-Fi功放、AV功放);

　　⑷音箱(專(zhuān)業(yè)音箱、Hi-Fi音箱、AV音箱);

　　⑸視頻(液晶、等離子、投影機(jī)、投影幕、錄像機(jī)、攝像機(jī)、實(shí)物展示臺(tái)、電子白板);

　　⑹音源(卡座、CD機(jī)、收音頭、MD機(jī)、DVD機(jī)、點(diǎn)歌機(jī));

　　⑺輔助設(shè)備(機(jī)柜、話筒、耳機(jī)、線材);

　　⑻同聲傳譯(主席單元、代表單元、翻譯單元 、翻譯軟件模塊、紅外發(fā)射主機(jī)、接收機(jī) 、輻射機(jī)、系統(tǒng)主機(jī)(標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)型 、標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字化型、加強(qiáng)型數(shù)字化型)、耳機(jī)、電纜、分路器);

　　⑼電視系統(tǒng)：包括有線電視、衛(wèi)星電視系統(tǒng);

　　11、土木建筑設(shè)施系統(tǒng)：

　　房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、天花板、樓梯間、垃圾通道、及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。

篇2：酒店設(shè)施設(shè)備管理制度：設(shè)備臺(tái)賬、檔案資料管理制度

　　酒店設(shè)施設(shè)備管理制度：設(shè)備臺(tái)賬、檔案資料管理制度

　　1.設(shè)備建立臺(tái)賬范圍

　　凡價(jià)值在2000元以上，連續(xù)使用一年以上，安全壽命周期內(nèi)都需要技術(shù)管理的固定資產(chǎn)，都應(yīng)列入設(shè)備臺(tái)賬;

　　2.設(shè)備分類(lèi)及編號(hào)應(yīng)按照各部門(mén)設(shè)備功能分為七大類(lèi);采用五級(jí)號(hào)碼制：

　　生活服務(wù)設(shè)備-S 信息設(shè)備-*

　　文娛保健設(shè)備-W 環(huán)境美化設(shè)備-H

　　保安設(shè)備-B 交通運(yùn)載設(shè)備-J

　　其他設(shè)備-Q

　　設(shè)備編號(hào)說(shuō)明：

　　(1)設(shè)備的統(tǒng)一編號(hào)即為各部門(mén)固定資產(chǎn)編號(hào)，為了統(tǒng)一方便，號(hào)碼順序從1開(kāi)始(不從0開(kāi)始);

　　(2)如有報(bào)廢和調(diào)撥出部門(mén)，其編號(hào)應(yīng)永久保留，并說(shuō)明調(diào)出原因，不要用新購(gòu)進(jìn)或其他設(shè)備來(lái)填補(bǔ)報(bào)廢設(shè)備的舊編號(hào);

　　(3)設(shè)備的附件或附屬設(shè)備不必另外單獨(dú)編號(hào)，而可以在主機(jī)編號(hào)之后編附機(jī)號(hào);

　　(4)每臺(tái)設(shè)備都必須在明顯處裝訂上固定資產(chǎn)編號(hào)或噴上編號(hào);

　　3.設(shè)備管理類(lèi)別劃分原則及代號(hào)

　　(1)重點(diǎn)設(shè)備：用A表示;凡具備下列條件之一者，為重點(diǎn)設(shè)備：

　　a.負(fù)荷高、耗能大、連續(xù)性運(yùn)行的設(shè)備;

　　b.對(duì)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量影響大的設(shè)備;

　　c.停機(jī)后，對(duì)經(jīng)營(yíng)及酒店聲譽(yù)有嚴(yán)重影響的設(shè)備;

　　d.修理復(fù)雜程度高的設(shè)備;

　　e.備品、配件供應(yīng)困難的設(shè)備;

　　f.出現(xiàn)故障或事故嚴(yán)重影響人身安全的設(shè)備;

　　g.對(duì)環(huán)境保護(hù)及作業(yè)有嚴(yán)重影響的設(shè)備;

　　h.單臺(tái)(套)設(shè)備原值在五萬(wàn)元以上的設(shè)備;

　　例：鍋爐、變壓器、高低壓配電設(shè)備、壓力容器、大型制冷機(jī)組、大型空調(diào)設(shè)備、電梯等;

　　(2)重要設(shè)備：用B表示;凡具備下列條件之一者，為重要設(shè)備：

　　a.多班運(yùn)行或開(kāi)機(jī)時(shí)間長(zhǎng)的設(shè)備;

　　b.需要經(jīng)常或定期調(diào)整的設(shè)備;

　　c.故障停機(jī)對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)有影響的設(shè)備;

　　d.故障頻次多或停機(jī)時(shí)間長(zhǎng)的設(shè)備;

　　e.有一定修理復(fù)雜程度的設(shè)備;

　　f. 配件供應(yīng)周期長(zhǎng)的設(shè)備;

　　g.對(duì)操業(yè)人員安全及環(huán)境污染有影響的設(shè)備;

　　h.單臺(tái)(套)原值在一萬(wàn)元以上的設(shè)備;

　　例：各種泵、通風(fēng)機(jī)、音響設(shè)備、燈光設(shè)備、計(jì)算機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛等;

　　(3)一般設(shè)備：用C表示;凡屬下列情況之一的設(shè)備，為一般設(shè)備：

　　a.負(fù)荷低、開(kāi)機(jī)時(shí)間短;

　　b.對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量影響不大的設(shè)備;

　　c.修理復(fù)雜程度低或不維修設(shè)備;

　　d.故障停機(jī)不影響經(jīng)營(yíng)的設(shè)備;

　　e.不構(gòu)成重點(diǎn)、重要設(shè)備的其他設(shè)備;

　　例：彩電、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、分體空調(diào)、窗式空調(diào)等;

　　4.設(shè)備臺(tái)賬內(nèi)容

　　(1)使用單位：填寫(xiě)單位名稱(chēng)及酒店編號(hào);

　　(2)管理類(lèi)別：按上面的規(guī)定填寫(xiě);

　　(3)設(shè)備名稱(chēng)：按設(shè)備銘牌填寫(xiě);

　　(4)設(shè)備編號(hào)：按上面的規(guī)定填寫(xiě);

　　(5)相關(guān)設(shè)備編號(hào)：填寫(xiě)與本設(shè)備相關(guān)設(shè)備的編號(hào);

　　(6)固定資產(chǎn)編號(hào)：按固定資產(chǎn)賬上填寫(xiě);

　　(7)規(guī)格型號(hào)：按設(shè)備銘牌填寫(xiě);

　　(8)總電功率：填寫(xiě)本設(shè)備需要的總電功率;

　　(9)制造單位：按設(shè)備銘牌填寫(xiě);

　　(10)出廠編號(hào)：按設(shè)備銘牌填寫(xiě);

　　(11)出廠日期：按設(shè)備銘牌填寫(xiě);

　　(12)啟用日期：填寫(xiě)實(shí)際投入使用的日期;

　　(13)安裝地點(diǎn)：填寫(xiě)設(shè)備安裝的具體地點(diǎn);

　　(14)設(shè)備原值：按固定資產(chǎn)賬填寫(xiě);

　　(15)預(yù)計(jì)殘值：按固定資產(chǎn)賬填寫(xiě);

　　(16)計(jì)提折舊：填寫(xiě)累提的折舊額;

　　(17)使用年限：填寫(xiě)預(yù)計(jì)使用的年限;

　　(18)設(shè)備現(xiàn)狀：填寫(xiě)"在用"或"封存"、"閑置"、"報(bào)廢"等;

　　(19)備注：填寫(xiě)其他需要說(shuō)明的內(nèi)容。

　　5.設(shè)備臺(tái)賬卡由工程總監(jiān)/經(jīng)理或項(xiàng)目主管填制，總監(jiān)秘書(shū)負(fù)責(zé)保管存檔。

　　6.設(shè)備情況發(fā)生變化，及時(shí)修正臺(tái)賬記錄。

　　7.根據(jù)臺(tái)賬，定期對(duì)的所有設(shè)備進(jìn)行盤(pán)查，做到賬物相符。

　　8.設(shè)備技術(shù)檔案管理

　　(1)所有重點(diǎn)、重要設(shè)備以及列入計(jì)劃?rùn)z修的一般設(shè)備，都應(yīng)建立技術(shù)檔案;特種設(shè)備技術(shù)檔案的建立，應(yīng)符合勞動(dòng)管理部門(mén)的要求，按勞動(dòng)局要求的格式建立，其他設(shè)備按和管理公

　　司要求建立;

　　(2)設(shè)備技術(shù)檔案由工程總監(jiān)/經(jīng)理秘書(shū)負(fù)責(zé)收集、修訂、整理立卷、歸檔和借閱;做到技術(shù)檔案能及時(shí)、準(zhǔn)確地反映設(shè)備的運(yùn)行狀況;

　　(3)應(yīng)根據(jù)設(shè)備技術(shù)檔案所記載的設(shè)備信息，及時(shí)分析、研究指導(dǎo)設(shè)備維護(hù)、檢修及改造、更新。

　　9.設(shè)備技術(shù)資料管理

　　(1)酒店技術(shù)資料由工程總監(jiān)/經(jīng)理秘書(shū)負(fù)責(zé)收集、整理、核實(shí)、登記和保管，堅(jiān)決杜絕資料散落個(gè)人手中的現(xiàn)象;

　　(2)設(shè)備技術(shù)資料應(yīng)包括的主要內(nèi)容：

　　a.設(shè)備選型及技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證材料;

　　b.上級(jí)及領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)購(gòu)置的文件;

　　c.設(shè)備購(gòu)置合同;

　　a.設(shè)備出廠合格證;

　　e.設(shè)備裝箱單及開(kāi)箱驗(yàn)收記錄;

　　f.設(shè)備安裝、調(diào)試記錄及竣工圖;

　　g.設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)及進(jìn)口設(shè)備說(shuō)明書(shū)中文譯本;

　　h.設(shè)備圖紙和備件圖冊(cè)

　　10.使用設(shè)備技術(shù)資料，使用部門(mén)一般使用復(fù)印件，如不便復(fù)印，可將資料歸檔后，經(jīng)工程總監(jiān)/經(jīng)理批準(zhǔn)，指定負(fù)責(zé)人，由使用者辦理長(zhǎng)期原件借用手續(xù)，存放于使用部門(mén)。

　　11.設(shè)備技術(shù)資料一般不送檔案室歸檔(或?qū)?fù)印件送檔案室歸檔)，存放于工程部技術(shù)檔案柜。

　　12.資料檔案的管理

　　(1)維護(hù)檔案室的清潔環(huán)境和資料的保管環(huán)境;

　　(2)借還資料檔案的手續(xù)清楚，送閱、交辦的文件要及時(shí)，并有責(zé)任催辦;

　　(3)文件、資料歸檔要及時(shí)，做到每月整理一次，每年清理一次，分門(mén)別類(lèi)做好歸檔并做好記錄;

　　(4)遵守保密規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)或批準(zhǔn)，一切文件資料不得外傳外借

　　13.資料檔案的使用規(guī)定

　　(1)查閱資料檔案應(yīng)在檔案室指定環(huán)境范圍內(nèi)進(jìn)行，未履行借閱登記手續(xù)，任何人不得擅自將資料帶離檔案室;

　　(2)在使用資料檔案時(shí)，使用人不得吸煙、喝水、吃食物，以免造成損壞;

　　(3)不得在資料檔案上勾畫(huà)、涂抹，不得對(duì)檔案有撕損、剪切等破壞行為，必須保證資料檔案的完好無(wú)損;

　　(4)資料檔案在檔案室外未被使用時(shí)，不得長(zhǎng)時(shí)間擺放在桌面上，應(yīng)及時(shí)放入專(zhuān)用檔案柜中保存;

　　(5)未經(jīng)許可不得擅自拍照、抄錄、復(fù)印;

　　(6)借閱資料檔案時(shí)間一般以一周為一個(gè)借閱期限，重要資料以一天為限，特殊情況應(yīng)由部門(mén)總監(jiān)/經(jīng)理簽署意見(jiàn)并注明使用時(shí)間，到期未還，管理人員負(fù)責(zé)催還。