火車站物業(yè)費(fèi)測(cè)算案例
一、火車站物業(yè)費(fèi)收入測(cè)算
序號(hào) 收入項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 月合計(jì)(元) 年合計(jì)(元)
一 物業(yè)費(fèi)
1 火車站支付物業(yè)費(fèi)用總占地面積15萬平方米，物業(yè)費(fèi)6.09元/平方米/月913,50010962,000
二 相關(guān)服務(wù)費(fèi)用
1 小紅帽(托運(yùn)行李)10公斤以下10元，10-20公斤15元。50人450,000 5400,000
2 行李看管小包5元/天，大包10元/天，超過24小時(shí)加收60,000720,000
3 停車場(chǎng)收費(fèi)3元/小時(shí)/車216,0002592,000
小計(jì) 1639,50019674,000
二、火車站物業(yè)費(fèi)支出測(cè)算
序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 月合計(jì)(元) 年合計(jì)(元)
一 管理人員工資及相關(guān)費(fèi)用
1 行政處主任2人 工資標(biāo)準(zhǔn)5000元/月 10,000 120,000
2 工資相關(guān)費(fèi)用 包括社會(huì)保險(xiǎn)、教育、福利、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等,工資的45% 4,500 54,000
3 服裝費(fèi) 冬裝1套每套100元，夏裝2套每套70元 40480
4 綜合辦公費(fèi) 交通費(fèi)50元/月，辦公電話費(fèi)100元/月，辦公用品60元/月，主任手機(jī)費(fèi)100元 6207,440
小計(jì) 15,160181,920
二 保安部費(fèi)用
1 保安主管2人， 工資標(biāo)準(zhǔn)3,000元 6,00072,000
2 保安員128人 平均工資2,300元 294,4003532,800
3 工資相關(guān)費(fèi)用 福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)，保險(xiǎn)等工資的14%
300,400 3604,800
4 服裝費(fèi) 每人每年各季服裝150元，130人
1,62519,500
小計(jì) 602,4257229,100
三 清潔費(fèi)
1 保潔主管2人 保潔主管2,500元/月 5,00060,000
2 會(huì)議服務(wù)2人 平均工資1,400元 2,800 33,600
3 保潔員148人 1400元/月 207,20**486,400
4 工資相關(guān)費(fèi)用 福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)，保險(xiǎn)等工資的14% 30,100361,200
5 服裝費(fèi) 夏裝1套30元/套，春秋冬裝2套50元/套，雨鞋一年1雙10元/雙 1,77321,280
6 清潔耗材費(fèi) 工具及各種耗材,平均每人每月30元 4,56054,720
7 垃圾費(fèi) 每年4000,000元 333333 4000,000
8 消殺費(fèi) 每月3,000元 3,000 36,000
9 化糞池清理費(fèi) 每年300,000 25,000 300,000
小計(jì) 612,7667353,192
四 日常維修人員工資及相關(guān)費(fèi)用
1 工程主管1人 主管工資3,000元 3,000 36,000
2 值班、維修人員20人 平均工資2,000元 40,000 480,000
3 工資相關(guān)費(fèi)用 福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)，保險(xiǎn)等工資的14% 602072,240
4 服裝費(fèi) 夏裝1套30元/套，春秋冬裝2套50元/套，雨衣1套15元/套，雨鞋1雙10元 2713,255
5 零星維修 每月3,000元 3,000 36,000
小計(jì) 52,291627,495
五 開辦物資折舊費(fèi) 需配備的治安、清潔、維修、辦公工具，3，08637,034
六 合計(jì) 一+二......+五 1285,72815428,736
七 企業(yè)管理費(fèi) 六×2% 25,715308,575
八 營(yíng)業(yè)稅 (六+七)×5.555% 72,857874,287
九 物業(yè)管理費(fèi)合計(jì) 六+七+八 1384,30016611,610
備注：
1、不包含外墻清洗費(fèi)，作為特約服務(wù)屆時(shí)根據(jù)業(yè)主需要實(shí)施，單價(jià)2.0元/平方米。
2、不含公共部位水電費(fèi)。
分類名稱單位數(shù)量單價(jià)折舊年限合計(jì)
辦公用品電腦、打印機(jī)臺(tái)45,00036,667
電話機(jī)部20****2,000
辦公桌椅套2030032,000
資料柜組54003667
治安用品對(duì)講機(jī)部3080038,000
橡膠警棍根30403400
雙層床張10015035,000
行李套1010011,000
強(qiáng)光手電個(gè)307012,100
清潔工具清潔車輛1045031,500
維修工具3米人字梯個(gè)33503350
2米人字梯個(gè)320**200
小型工具套1025012,500
管道疏通機(jī)臺(tái)36002900
壓力鉗、老虎鉗套5100041,250
電錘、電鉆套5150032,500
合計(jì) 37,034
篇2：花園小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)測(cè)算說明
花園小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)測(cè)算說明
編制目的：估算物業(yè)售后凈支出，反映項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)前期盈虧預(yù)期 。
測(cè)算前提：
1、從項(xiàng)目接管開始(以首期發(fā)售房入住日為準(zhǔn)) 到接管面積飽和時(shí)。
2、 以接管項(xiàng)目為測(cè)算對(duì)象，不涉及物業(yè)服務(wù)公司本部。
3、不受會(huì)計(jì)核算、報(bào)表口徑局限。
4、適應(yīng)于集團(tuán)內(nèi)新項(xiàng)目可行性、新項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)分析測(cè)算。
測(cè)算依據(jù)：
1、營(yíng)業(yè)收入按集團(tuán)有關(guān)確認(rèn)規(guī)定。
2、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)。
3、國(guó)家、地方政府、集團(tuán)有關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)政策規(guī)定。
4、接管項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、交付標(biāo)準(zhǔn)、售樓書、銷(預(yù))售合同。
5、集團(tuán)或所在區(qū)域、公司平均物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率水平。
測(cè)算原則：
1、謹(jǐn)慎性。不高估收入(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)率) ，不低估成本費(fèi)用。
2、重要性。保證測(cè)算結(jié)果的正確性，避免出現(xiàn)重大缺、漏項(xiàng)。
3、實(shí)質(zhì)重于形式。對(duì)政策界定尚不明確的問題，根據(jù)業(yè)內(nèi)慣例和現(xiàn)行操作的可行性判斷。
4、直接費(fèi)用直接計(jì)入，不能直接計(jì)入的費(fèi)用采用適當(dāng)分配方法分配計(jì)入。
測(cè)算時(shí)間：
1、地產(chǎn)進(jìn)行新項(xiàng)目可行性論證時(shí)。
2、物業(yè)服務(wù)公司對(duì)外接盤時(shí)。
3、物業(yè)服務(wù)公司接管地產(chǎn)樓盤前。
測(cè)算分工：
1、集團(tuán)內(nèi)項(xiàng)目，除"開發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用"由地產(chǎn)公司編測(cè)外，其余均由物業(yè)服務(wù)公司編測(cè)。
2、集團(tuán)新項(xiàng)目可行性論證時(shí)的測(cè)算由地產(chǎn)公司項(xiàng)目發(fā)展部門組織。
3、對(duì)外接盤均由物業(yè)服務(wù)公司編測(cè)。
4、匯編后的測(cè)算稿，地產(chǎn)公司、物業(yè)服務(wù)公司各執(zhí)一份，同時(shí)報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部、物業(yè)服務(wù)部審核、備案。
注意事項(xiàng)：
1、堅(jiān)持以收支事項(xiàng)為測(cè)算基礎(chǔ)，合理建立量-價(jià)-時(shí)計(jì)算關(guān)系、力求體現(xiàn)計(jì)算過程。
如"飽和營(yíng)業(yè)收入"測(cè)算表中不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)面積應(yīng)對(duì)應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)形式單列(在該建筑結(jié)構(gòu)形式下增設(shè)行次)。人員可采用0.5個(gè)人、1.5個(gè)人等非整數(shù)方式計(jì)算費(fèi)用。
2、飽和營(yíng)業(yè)收入按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)測(cè)算，營(yíng)業(yè)收入(管理費(fèi))=飽和營(yíng)業(yè)收入*收繳率
3、區(qū)分單價(jià)和成本/M2、收入/M2的不同，區(qū)分管理面積、建筑面積、收費(fèi)面積、計(jì)費(fèi)面積(計(jì)算成本、費(fèi)用的面積)的不同。成本/M2、收入/M2按收費(fèi)面積計(jì)算。
4、委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入分業(yè)主委托、開發(fā)商委托，同一資產(chǎn)不要重復(fù)測(cè)算。
5、測(cè)算時(shí)必須充分了解項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、用途、周邊環(huán)境、各種配套設(shè)施、運(yùn)作的標(biāo)準(zhǔn)和方式、費(fèi)用的結(jié)算內(nèi)容與方式等，并根據(jù)這些情況的變化及時(shí)調(diào)整基礎(chǔ)測(cè)算數(shù)據(jù)，力求測(cè)算依據(jù)充分。
6、測(cè)算的時(shí)間跨度可按"測(cè)算前提1"根據(jù)實(shí)際情況增減。收支項(xiàng)目宜增不宜減。
7、盡可能按本格式內(nèi)容估測(cè)、填制完整。若時(shí)間或基礎(chǔ)資料不允許，可先不填寫數(shù)量、單價(jià)。
必要時(shí)可增加層級(jí)或另行設(shè)置的計(jì)算底表，并設(shè)置鏈接公式。
8、同一項(xiàng)目每次測(cè)算結(jié)果應(yīng)另存而不覆蓋，以便動(dòng)態(tài)反映、跟蹤以了解變化。
9、行列項(xiàng)目增減、層級(jí)省略、不填寫數(shù)量、單價(jià)時(shí)，要相應(yīng)調(diào)整公式設(shè)置。保持表與表、及數(shù)據(jù)之間對(duì)應(yīng)關(guān)系、鉤稽關(guān)系正確無誤。如：營(yíng)業(yè)收入測(cè)算表某住宅的測(cè)算期收費(fèi)面積應(yīng)等于基本情況表相對(duì)應(yīng)的收費(fèi)面積。
公司財(cái)務(wù)管理部
篇3：御景公寓物業(yè)費(fèi)用測(cè)算
御景公寓物業(yè)費(fèi)用測(cè)算
一、菲特國(guó)際服務(wù)費(fèi)測(cè)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
測(cè)算依據(jù)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)服務(wù)辦法、《合肥市物業(yè)管理條例》和皖價(jià)房〖20**〗154號(hào)號(hào)文件精神按成本測(cè)算報(bào)價(jià)；
物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算主要分為收入預(yù)算和成本支出預(yù)算兩個(gè)方面，收入預(yù)算此處指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及停車場(chǎng)的管理費(fèi)用收支預(yù)算，項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算主要分為人工成本、行政管理成本、裝備費(fèi)用成本和其它費(fèi)用成本四部分。
物業(yè)管理費(fèi)用包含的內(nèi)容主要有:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
8、稅金，
9、管理酬金
二、菲特國(guó)際費(fèi)用測(cè)算表御景灣菲特國(guó)際預(yù)算.*ls
1、總支出789759元減去不含管理費(fèi)的其它收入61500元等于728259元。（其中含電梯和公共照明117890元）
2、菲特國(guó)際公寓共22層，每層20戶共912平米，22層共計(jì)20**4平米。
3、單價(jià)管理費(fèi)的測(cè)算:總支出728259除以收費(fèi)面積20**4除以12個(gè)月等于3.03元/平米（含能源費(fèi)）
4、單價(jià)管理費(fèi)測(cè)算：總支出728259減去能源費(fèi)117890元等于610369元除以收費(fèi)面積20**4除以12個(gè)月等于2.54元/月（不含能源費(fèi)）