大連市人民政府

　　第一條 為加強房地產交易管理，維護國家和土地使用者的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《遼寧省城鎮房地產交易管理條例》、《大連市關于加強市區內開發建設用地管理的規定》和財政部《關于國有土地使用權有償使用收入管理暫行辦法》，制定本辦法。

　　第二條 在大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區國有土地范圍內，以劃撥方式取得土地使用權的各類房地產進行轉讓、出租的，除本辦法第三條規定外，均須繳納土地收益金。

　　第三條 有下列情形之一的，不繳納土地收益金：

　　(一)按市政府規定須向市房地產開發管理辦公室繳納土地出讓金或地價款的;

　　(二)單位實行住房制度改革向職工出售公房和以優惠價出售、出租安居(解困)房的;

　　(三)實行國家指令性租金標準的;

　　(四)經市政府批準免繳的。

　　第四條 房地產轉讓，轉讓人在市房地產交易所辦理轉讓手續時，須按附表1規定的標準一次性繳納土地收益金。房地產轉讓土地收益金由市房地產管理局委托市房地產交易所征收。

　　第五條 以協商議定租金形式出租房屋，由出租人在辦理房屋租賃登記手續時，按附表2規定的標準一次性或分年度繳納土地收益金。房屋出租土地收益金由市房地產管理局委托市內四區房地產管理處和市房地產交易所征收。

　　第六條 土地收益金由市房地產管理局組織收繳后，全額上繳財政。市財政局從收取的土地收益金中提取2%的業務費返撥給市房地產管理局。

　　第七條 繳納人或代繳納人應按規定及時繳納土地收益金。逾期繳納的，每逾期一日按應繳納金額2‰繳納滯納金。

　　第八條 違反本辦法，不繳或少繳土地收益金的，由市房地產管理局責令限期改正，逾期不改正的，按應繳或少繳金額的3倍以內處以罰款(最高不超過3萬元)。

　　罰款須使用統一的罰款收據，罰款全額上繳財政。

　　第九條 實施行政處罰，應嚴格按照《中華人民共和國行政處罰法》的規定執行。

　　當事人對行政處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和國務院《行政復議條例》的規定申請行政復議或提起行政訴訟;逾期不申請復議、不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

　　第十條 市內四區外的縣(市)、區(含經濟技術開發區、金石灘國家旅游度假區)可根據本辦法制定本地區土地收益金收繳辦法。

　　第十一條 本辦法由大連市房地產管理局負責解釋。

　　第十二條 本辦法自發布之日起施行。

　　附表1 房地產轉讓

篇2：大連市市區內房地產交易土地收益金收繳辦法

　　大連市人民政府

　　第一條 為加強房地產交易管理，維護國家和土地使用者的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《遼寧省城鎮房地產交易管理條例》、《大連市關于加強市區內開發建設用地管理的規定》和財政部《關于國有土地使用權有償使用收入管理暫行辦法》，制定本辦法。

　　第二條 在大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區國有土地范圍內，以劃撥方式取得土地使用權的各類房地產進行轉讓、出租的，除本辦法第三條規定外，均須繳納土地收益金。

　　第三條 有下列情形之一的，不繳納土地收益金：

　　(一)按市政府規定須向市房地產開發管理辦公室繳納土地出讓金或地價款的;

　　(二)單位實行住房制度改革向職工出售公房和以優惠價出售、出租安居(解困)房的;

　　(三)實行國家指令性租金標準的;

　　(四)經市政府批準免繳的。

　　第四條 房地產轉讓，轉讓人在市房地產交易所辦理轉讓手續時，須按附表1規定的標準一次性繳納土地收益金。房地產轉讓土地收益金由市房地產管理局委托市房地產交易所征收。

　　第五條 以協商議定租金形式出租房屋，由出租人在辦理房屋租賃登記手續時，按附表2規定的標準一次性或分年度繳納土地收益金。房屋出租土地收益金由市房地產管理局委托市內四區房地產管理處和市房地產交易所征收。

　　第六條 土地收益金由市房地產管理局組織收繳后，全額上繳財政。市財政局從收取的土地收益金中提取2%的業務費返撥給市房地產管理局。

　　第七條 繳納人或代繳納人應按規定及時繳納土地收益金。逾期繳納的，每逾期一日按應繳納金額2‰繳納滯納金。

　　第八條 違反本辦法，不繳或少繳土地收益金的，由市房地產管理局責令限期改正，逾期不改正的，按應繳或少繳金額的3倍以內處以罰款(最高不超過3萬元)。

　　罰款須使用統一的罰款收據，罰款全額上繳財政。

　　第九條 實施行政處罰，應嚴格按照《中華人民共和國行政處罰法》的規定執行。

　　當事人對行政處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和國務院《行政復議條例》的規定申請行政復議或提起行政訴訟;逾期不申請復議、不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

　　第十條 市內四區外的縣(市)、區(含經濟技術開發區、金石灘國家旅游度假區)可根據本辦法制定本地區土地收益金收繳辦法。

　　第十一條 本辦法由大連市房地產管理局負責解釋。

　　第十二條 本辦法自發布之日起施行。

　　附表1 房地產轉讓

篇3：關于物業費收繳率低給業主的一封信

　　關于物業費收繳率低給業主的一封信

　　尊敬的業主：

　　XX世紀城已交付多年，但物業費收繳率始終差強人意，經常有業主把很多非物業管理問題歸到物業身上，然后狠狠的說：“物業費你別想收了!”這個估計是所有物業人都聽過最傷人心的話，對于物業費的組成許多業主還是存在混淆，那么讓我們再次普及下。

　　物業費構成要素有以下幾點：

　　1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

　　2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;

　　3、物業管理區域綠化養護費用;

　　4、物業管理區域清潔衛生費用;

　　5、物業管理區域秩序維護費用;

　　6、辦公費用;

　　7、物業管理企業固定資產折舊費用;

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　9、經業主同意的其它費用。

　　可能你會問物業到底起到了什么樣的作用?那么讓我們來探討下。

　　親愛的業主，沒有物業幫您打理您的家園，一兩年后垃圾成堆，臭氣熏天，綠植枯死，您小區周邊的房價都漲了，唯獨您的房子賣不出去，您想過原因嗎?

　　也許您會說，我買這房子一兩年了，沒交過物業費，也沒見過垃圾成堆，綠植枯死的場景啊?

　　我說，那是因為其他業主履行合約，交了他們的物業費，您是在自私的享受著別人付出的錢買來的服務。

　　您說，公共區域的設施設備壞了怎么不維修?

　　我說，您不交物業費，還夸夸其談的攛掇其他業主都不交物業費，說物業沒有修公共區域的設施設備，說的振振有詞。導致一些不明覺厲的業主，拍案叫停!------這點小事都做不好，物業費不交了!另一些業主看到有人不交物業費了，心里就想，壞了，都不交物業費，我交了豈不是吃虧了!

　　好了，到此為止，三級分化已經出來了。一是不愿意交物業費的業主。二是持觀望態度的業主。三是交物業費的業主。

　　于是物業公司只能勉勉強強靠著三分之一來交物業費的業主而生存，漸漸的物業工作者因為工資開不出來，漸漸離職，設施設備再也沒人修理了，小朋友們再想去玩健身器材，器材也壞的叮當響。

　　小區的前5年，正是樹木生長的好時間，是草坪扎根的好時間。由于這幾年物業費收不到，即使物業公司還懷揣著希望，咬牙堅持著，可是，別忘了，巧婦難為無米之炊!設施設備壞了，您不交物業費，物業公司沒有錢維修，大家不交物業費，設備永遠沒人維修。這就陷入了一個死循環，本來就是您買單我們來服務的原則。為什么您可以去餐廳吃飯，二話不說就付錢。為什么您坐公交車，二話不說就付錢。為什么物業公司幫您管理這么大一個家園，您二話不說不付錢!這是為什么?不同樣是服務嗎?

　　這時，小朋友哭著鬧著說同學家的小區好，到處綠樹成蔭鮮花遍地，每一處的健身器材都有好多小朋友在玩，為什么別人家的都是好的?這時，您想起了剛入住時，您的小區也曾是小朋友口中同學家的小區的樣子，甚至當初的我們的小區是其他小區有過之而無不及的!說出去都是驕傲的!當時的您可以驕傲的說，我們小區還是便民服務和很多豐富多彩的社區活動!

　　話又說回來，我們多開展一些便民服務不好嗎?您不知道咱們小區有多少老年人在家里不出來走動嗎?這些便民服務是最淳樸的讓老年人享受服務的時候，大家不能理解嗎?

　　每次一開展活動就有業主說物業又在做表面功夫，不干一點事實!一句話，就把物業的所有作為給否決了!您是哪一次來物業反應問題沒給您處理嗎?還是您家里房租質量問題我們沒有幫您聯系開發商?還是垃圾清掃不及時我們沒有安排阿姨過去清掃?還是您反映路口被堵住車輛無法通行時物管員沒有進行疏通嗎?還是哪里設施設備壞了我們沒有安排師傅去維修嗎?于是就這樣，物業還在您的一聲聲恐嚇不交物業費的狀態下，一聲聲沒有褒獎的狀態下，還在兢兢業業恪守本分!不敢有一絲懈怠的完成工作!

　　業主們，你們要相信，沒有人比物業更對你們的家園上心上意、全心全意的著想和做事了!物業難道不愿意和業主增進感情嗎?物業難道不愿意得到業主的好評和掌聲嗎?物業會自己砸自己的飯碗嗎?

　　作為物業人，我覺得物業這份工作不僅是一份工作，它承載著我一個夢想!這個夢想，我相信是所有物業人都會有的夢想!

　　那就是10年、20年之后，您會和小區的物業人一起成長，一起變老。也許多年后，我們磨掉年輕時的氣盛，每天進出小區的門，會主動和相處了10年20年的物管員說一聲 : "老張，我去上班啦!老張，我回來啦!老張，外面下著雪呢，趕快進屋我給你拿了烤爐!......"10年20年之后，小區的社區活動，便民活動越來越有滋有味，業主們每天都叮囑物業每周都要開展活動，春游，燒烤，健身，廣場舞，歌唱比賽......應接不暇!

　　這時候，您無論是投資房產，還是親朋好友來家里做客，感受到小區這樣的氛圍，我覺得是一件無比自豪的事情!

　　每個人都會變老，無論您是因為什么原因居住在這里，您已經是我們的業主，我們秉承著用心關懷每一位住戶，細心做好每一件小事的原則，給您一個溫馨的家園。

　　選擇我們就相信我們，讓我們陪您，坎坎坷坷，一起慢慢變老。