空置房是否需要支付物業(yè)費(fèi)的案例

　　空置房需交物業(yè)費(fèi)嗎?為什么?可以怎么交?哪些城市有優(yōu)惠?

　　在物業(yè)管理領(lǐng)域，關(guān)于未入住業(yè)主是否需要支付物業(yè)費(fèi)的問題，常常引發(fā)社會(huì)熱議。通過深入剖析幾個(gè)具體案例，我們可以更清晰地理解這一問題的法律實(shí)踐及其背后的邏輯。

　　01案例回顧

　　案例一：

　　陳某是益陽市某小區(qū)的業(yè)主，于2018年購買了該小區(qū)的房屋，并與小區(qū)物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。然而，自購房后陳某一直未交納物業(yè)費(fèi)，直到2024年8月，物業(yè)公司不得不將其起訴至益陽市赫山區(qū)人民法院，要求陳某支付拖欠的物業(yè)費(fèi)共計(jì)15120元及違約金3000元。陳某在法庭上辯稱，其房屋存在質(zhì)量問題一直未收房，且因長期在外地工作，房屋長期處于空置狀態(tài)，因此認(rèn)為不應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

　　法院審理與判決：

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。物業(yè)公司已經(jīng)按照協(xié)議約定和有關(guān)法律規(guī)定提供服務(wù)，陳某以未居住房屋從而未接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，無法律依據(jù)，法院不予支持。同時(shí)，法院指出，房屋質(zhì)量問題系房屋建筑工程質(zhì)量問題，與本案物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系并非同一法律關(guān)系，陳某可憑據(jù)另案向相關(guān)責(zé)任單位主張權(quán)利。最終，在法院的組織調(diào)解下，物業(yè)公司同意免除違約金，并就房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)打折收取，陳某同意該調(diào)解方案并當(dāng)庭支付了拖欠的物業(yè)費(fèi)。

　　案例二：

　　在吉林敦化，石某和王某夫妻購置了一套毛坯房但并未裝修入住。某物業(yè)公司入駐該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)后，多次向夫妻二人催繳物業(yè)費(fèi)。然而，石某和王某以房屋未入住為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司多次催繳無果后，將其起訴至敦化林區(qū)基層法院。

　　案件受理后，法院積極組織雙方進(jìn)行調(diào)解。承辦法官從法理、情理、小區(qū)治理等多角度耐心解釋，使石某和王某認(rèn)識(shí)到即使房屋未入住，物業(yè)服務(wù)也在持續(xù)進(jìn)行，他們作為業(yè)主有義務(wù)支付物業(yè)費(fèi)。最終，雙方達(dá)成了一致和解意見，石某和王某自愿表示將補(bǔ)齊拖欠的物業(yè)費(fèi)。

　　02法律實(shí)踐探討

　　通過以上兩個(gè)案例，我們可以看到未入住業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是法律法規(guī)的明確要求。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”這一條款為物業(yè)費(fèi)的收取提供了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。

　　在實(shí)際操作中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為鼓勵(lì)未入住業(yè)主配合交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可以通過協(xié)商給予一定的折扣或優(yōu)惠。但這并不意味著業(yè)主可以隨意拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的是公共性服務(wù)，旨在維護(hù)整個(gè)小區(qū)的環(huán)境和秩序。無論業(yè)主是否入住，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

　　03部分有優(yōu)惠的城市

　　目前查詢到空置房物業(yè)費(fèi)可以打折的部分城市有，歡迎大家補(bǔ)充：

　　湖南：《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2022〕271號(hào))第十五條第一款第五項(xiàng)規(guī)定，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。

　　河北：河北滄州市東光縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過陽光理政平臺(tái)做出的回復(fù)：《關(guān)于修訂普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)的通知》滄價(jià)經(jīng)費(fèi)字【2012】27號(hào)第六條：對(duì)于售后沒有裝修且無人居住的空置住房，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明，經(jīng)確認(rèn)后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)的80%繳納。

　　山東：《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(山東省人民政府令第317號(hào))第十七條規(guī)定：普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。

　　甘肅：蘭州新區(qū)發(fā)布官微，甘肅蘭州新區(qū)推出了12條措施，涉及認(rèn)房不認(rèn)貸、房企以舊換新、分期辦理審批驗(yàn)收手續(xù)、 降低住宅持有成本四個(gè)方面，其中對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳納有新規(guī)定，為了進(jìn)一步降低業(yè)主的住房持有成本，連續(xù)6個(gè)月以上沒有入住的空置房，業(yè)主書面申請(qǐng)，物業(yè)確認(rèn)登記后，物業(yè)費(fèi)的收取可減半，按照50%繳納。

　　江蘇：蘇州、無錫、宿遷、鎮(zhèn)江、常州、連云港、淮安、揚(yáng)州，按物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納，泰州、南京、徐州、南通、鹽城均無空置房優(yōu)惠政策。

　　04總結(jié)

　　綜上所述，未入住業(yè)主也需按照約定支付物業(yè)費(fèi)是法律法規(guī)的明確規(guī)定。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過積極溝通、協(xié)商和合作來共同維護(hù)雙方的權(quán)益和小區(qū)的整體利益。只有這樣，我們才能構(gòu)建一個(gè)和諧、宜居的社區(qū)環(huán)境。

篇2：空置房物業(yè)費(fèi)如何交納之案例

　　物業(yè)案例分析：空置房物業(yè)費(fèi)如何交納

　　20**年1月，因某小區(qū)大量業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多次協(xié)商無果，青島某物業(yè)公司遂到人民法院起訴。人民法院在征得原告的同意后，將案件交由青島市北區(qū)民事糾紛人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解。

　　在了解相關(guān)案情后，調(diào)解員姜東將雙方當(dāng)事人約至位于人民法院的調(diào)解室進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)公司出具與業(yè)主莊某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，證明莊某應(yīng)依據(jù)雙方物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。業(yè)主莊某自述自20**年起，因工作原因搬至黃島區(qū)居住，涉案房屋一直閑置無人居住，并沒有接受物業(yè)服務(wù)，且物業(yè)公司也知情其沒有實(shí)際居住，所以，不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。

　　調(diào)解員姜東首先對(duì)業(yè)主莊某，依據(jù)物業(yè)合同，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金，而且涉案房屋空置這么長的時(shí)間沒有出現(xiàn)任何安全問題，與物業(yè)公司的管理是分不開的的。物業(yè)公司提供了合同約定的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。但鑒于實(shí)際情況和法律規(guī)定，物業(yè)公司可以減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。莊某表示如果物業(yè)公司能免除違約金并減免部分物業(yè)費(fèi)，可以繳納，而且以后會(huì)按時(shí)交納。同時(shí)，在對(duì)物業(yè)公司釋明有關(guān)法律規(guī)定后，物業(yè)公司也表示接受調(diào)解結(jié)果。

　　法律解答：

　　房屋空置一年物業(yè)費(fèi)可打八折

　　房子長期閑置，物業(yè)費(fèi)可減免。根據(jù)青島市物價(jià)局、市國土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的通知，20**年1月1日起，施行空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免政策。通知規(guī)定，對(duì)配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的(含一年)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (含電梯運(yùn)行費(fèi))的80%交納;對(duì)未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。

篇3：空置房物業(yè)費(fèi)法院判令開發(fā)商承擔(dān)

核心提示:

某物業(yè)公司為臺(tái)江區(qū)某商住樓盤服務(wù)近2年,卻被部分業(yè)主拖欠一大筆物業(yè)管理費(fèi)。無奈之下,物業(yè)公司提起訴訟,要求開發(fā)商代繳這筆錢并支付空置房的物業(yè)管理費(fèi)。近日,市中院終審判決開發(fā)商應(yīng)支付空置房的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

物業(yè)公司:服務(wù)近2年 被欠一大筆

20**年8月29日,某物業(yè)公司與臺(tái)江某商住樓盤開發(fā)商簽訂了《物業(yè)管理委托合同》。合同約定:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.5元(無電梯)、0.8元(帶電梯)收取,非住宅房屋按建筑面積以物價(jià)局批復(fù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。空置房屋由該開發(fā)商以半價(jià)支付物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)催繳或以其他方式償付。

物業(yè)公司依約服務(wù)近兩年后,卻被部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi),空置的住宅、商場和店面的管理費(fèi)也無人支付。

今年2月,物業(yè)公司將開發(fā)商推上被告席,要求其按照合同約定支付住宅、商場和店面的空置管理費(fèi)及部分業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)共計(jì)10萬多元,并賠償相應(yīng)的利息損失。

開發(fā)商:未享有利益憑啥要擔(dān)責(zé)

開發(fā)商覺得自己很委屈。他們認(rèn)為,其對(duì)物業(yè)管理不享有利益卻要承擔(dān)業(yè)主不繳納管理費(fèi)的連帶責(zé)任,物業(yè)公司享有利益卻可高枕無憂,無限要求開發(fā)商代業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi),明顯違反了法律規(guī)定的公平原則。因此,他們不應(yīng)替業(yè)主代繳物業(yè)管理費(fèi)。

一審法院經(jīng)審理,判決開發(fā)商敗訴,開發(fā)商不服,提起上訴。

法院:開發(fā)商應(yīng)依約支付有關(guān)費(fèi)用

市中院經(jīng)終審審理認(rèn)為,物業(yè)公司和開發(fā)商之間簽訂的《物業(yè)管理委托合同》合法有效。開發(fā)商未依約支付物業(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成違約。根據(jù)雙方提供的相關(guān)證據(jù),可以確認(rèn)開發(fā)商欠交住宅、商場、店面空置的物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)。至于物業(yè)公司提供的水費(fèi)備款通知單,由于這筆水費(fèi)屬于物業(yè)公司入住小區(qū)后的消防用水,因此不應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

就雙方爭議最大的部分業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)的舉證責(zé)任問題,市中院認(rèn)為,根據(jù)合同的相對(duì)性原則,該舉證責(zé)任應(yīng)在物業(yè)公司,而不在開發(fā)商。一審認(rèn)定由開發(fā)商對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任不妥。二審訴訟期間,物業(yè)公司撤回要求開發(fā)商代繳部分業(yè)主欠交的物業(yè)管理費(fèi)的訴請(qǐng),法院予以準(zhǔn)許。

最終,法院判令開發(fā)商應(yīng)限期支付物業(yè)公司有關(guān)空置的住宅、商場、店面的物業(yè)管理費(fèi)及利息、停車費(fèi)。