物業(yè)土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1 目的
為確保土建工程的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2 適用范圍
本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中土建工程的檢查和檢驗，也可作為維修人員在土建施工中的操作依據(jù)。
3 職責(zé)
3.1 工程技術(shù)部和維修中心負(fù)責(zé)土建工程維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。
3.2 小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)土建工程維修質(zhì)量的控制和自檢。
3.3 維修工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行操作和維修。
4 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
4.1 磚墻面修補及小型磚墻砌體(高 3 米內(nèi))
4.1.1 砌筑及修補墻的水泥漿標(biāo)號不低于 425。
4.1.2 砌體水平灰縫的飽滿度不小于 80%。
4.1.3 砌筑墻體上下豎縫應(yīng)錯開，不能有直縫出現(xiàn)。
4.1.4 砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為 1.5mm。
4.1.5 磚筑墻體垂直度允許偏差為 5mm。
4.1.6 磚筑及修補墻面表面平整度允許偏差為 2mm。
4.1.7 磚筑及修補墻面水平灰縫平直度允許偏差為 5mm。
4.1.8 磚墻砌筑轉(zhuǎn)角處須預(yù)埋直徑 6mm 鋼筋或留搓。
4.1.9 合格：組砌正確，刮縫深度適宜，墻面清潔。
4.1.10 優(yōu)良：組砌正確，刮縫通順，刮縫深度適宜、一致、棱角整齊，墻面清潔美觀。
4.2 磚墻面抹灰及修補(高 2 米內(nèi))
4.2.1 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固，無脫層空鼓，面層無爆灰和裂縫(風(fēng)裂除外)等缺陷。
4.2.2 立面垂直度允許偏差 1～1.5mm。
4.2.3 表面平整度允許偏差 1mm。
4.2.4 陰陽角垂直度允許偏差 1～1.5mm。
4.2.5 陰陽角方正度允許偏差為 2mm。
4.2.6 合格：表面光滑，按搓平整，線角順直，墻面紋路基本均勻。
4.2.7 優(yōu)良：表面光滑、潔凈，按搓平整，線角順直清晰，墻面均勻一致。
4.3 瓷片鑲貼及修補(高 2 米內(nèi))
4.3.1 鑲貼牢固，以水泥為粘結(jié)料時，嚴(yán)禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷;
4.3.2 立面垂直度允許偏差 1～2mm。
4.3.3 表面平整度允許偏差 1mm。
4.3.4 陽角方整度允許偏差 1.5mm。
4.3.5 接縫平直度允許偏差 2mm。
4.3.6 接縫高低允許偏差為 1mm。
4.3.7 地面鑲貼要符合排水要求，無明顯積水現(xiàn)象。
4.3.8 合格：表面基本平整，潔凈。
4.3.9 優(yōu)良：表面平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致，上口線平順。
4.4 墻面修刷乳膠漆
4.4.1 刷后無掉粉、起皮、漏刷、透底。
4.4.2 合格：無明顯流墜、濺沫、接縫。
4.4.3 優(yōu)良：刷縫通順、均勻、面潔白、新老顏色一致。
4.5 水管修刷防銹漆
4.5.1 刷后無脫皮、漏刷、反銹。
4.5.2 無透底、流墜、皺皮。
4.5.3 合格：面有輕微流墜、透底、皺皮，基本光滑和光亮。
4.5.4 優(yōu)良：面無流墜，透底，皺皮，新老油漆無明顯區(qū)別，大面光華和光亮。
篇2：校區(qū)水電設(shè)備維修養(yǎng)護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
校區(qū)水電設(shè)備維修養(yǎng)護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
一、供水設(shè)施
當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全操作，運作情況正常，自動控制良好；
周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器，水泵軸承加油；
季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)。
年終：上半年、下半年各清洗水池1次，電機軸承加油；
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好，管道無滴漏，電機保護齊全，水表計量準(zhǔn)確，運轉(zhuǎn)無異常聲響。震動、軸承溫度正常，連續(xù)不間斷供水，有檢查，維修、保養(yǎng)記錄。
二、供電設(shè)施
當(dāng)班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況；
周末：變壓器全面檢查，配電房，計量儀表開關(guān)標(biāo)識、安全標(biāo)識，配電房除塵1次，發(fā)電機組運轉(zhuǎn)1次，時間不少于20分鐘；
季末：保養(yǎng)變壓器接線柱、高低線路、發(fā)電機組；
年終：化驗變壓器油。
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：各連接處無跳火、發(fā)熱等異常現(xiàn)象；指示燈、信號燈齊全；計量儀表準(zhǔn)確；配電房溫度不超過40℃。
篇3：綠城物業(yè)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
維修操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
一.給排水管道維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.目的
為確保給排水的維修質(zhì)量,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2.適用范圍
本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中給排水管道維修的檢查和檢驗,也是維修人員實施維修操作的依據(jù)。
3.職責(zé)
3.1工程技術(shù)部和維修中心負(fù)責(zé)給排水維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。
3.2小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)給排水維修質(zhì)量的控制和自檢。
3.3維修工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行操作和維修。
4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
4.1室內(nèi)排水管安裝及維修
4.1.1安裝必須牢固,管箍固定方法正確,排水暢通,無滲漏。
4.1.2排水管接口的捻口填料密實、飽滿,凹入承口邊緣不大于5mm,且環(huán)縫均勻,灰口平整、光滑,養(yǎng)護良好。
4.1.3上下節(jié)管連接緊密,承插方向、長度和管箍間距符合原設(shè)計要求。
4.1.4上下水管油漆均勻,無脫皮,漏涂出現(xiàn)。
4.2室內(nèi)給水管道、附件安裝及維修
4.2.1螺紋接口必須清潔、規(guī)整、無斷絲、缺絲,連接牢固,接口處無外露油麻等缺陷。
4.2.2焊接接口表面無穿紋、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。
4.2.3管道支架埋設(shè)平整,排列整齊,支架與管子接觸緊密。
4.2.4閥門安裝,進出口方向正確,連接牢固、緊密,啟閉靈活,朝向合理,表面潔凈。
4.2.5衛(wèi)生器具給水配件的安裝及維修,鍍鉻件完好無損傷,接口嚴(yán)密,啟閉部分靈活,安裝端正,表面潔凈,無外露油麻。
4.3下水道堵塞
疏通后下水管水流暢通無阻,不破壞管壁。
4.4坐廁更換
4.4.1污水口與下水管道必須接合緊密,安裝位置正確,無滲漏、泄水現(xiàn)象。
4.4.2安裝后,坐廁必須無破損,無堵塞現(xiàn)象。
二.鋁合金門窗維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.目的
為確保鋁合金門窗的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2.適用范圍
本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中鋁合金(塑鋼)門窗的檢查和檢驗,也可為維修人員的操作依據(jù)。
3.職責(zé)
3.1工程技術(shù)部和維修中心負(fù)責(zé)鋁合金門窗維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。
3.2小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)鋁合金門窗維修質(zhì)量的控制和自檢。
3.3維修工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行操作和維修。
4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
4.1鋁合金門窗安裝及維修
4.1.1門窗安裝、開啟方向必須與原設(shè)計要求一致。
4.1.2門窗安裝必須牢固,預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)方法符合原設(shè)計要求。
4.1.3門窗框?qū)蔷€長度差允許偏差為2mm。
4.1.4門窗扇框與鄰扇立邊平行度允許偏差為2mm。
4.1.5門窗橫框標(biāo)高允許偏差為1.5mm。
4.1.6門窗橫框標(biāo)高允許偏