今年以來,業主與物業公司之間的糾紛日益增多,金華市婺城區人民法院已受理了各類物業服務合同糾紛近100件。其中松濤苑原物業公司與業主的物業管理糾紛案,官司打到了市中級人民法院。

最長的有3年未交費

現年50歲的徐先生是松濤苑的業主,今年7月,他因拖欠兩年的物業管理費,被之前管理松濤苑物業的中浙雅苑物業管理有限公司(以下簡稱雅苑物管)告上法庭,要求支付物管費2310.4元,滯納金3742.8元。與此同時,松濤苑還有56戶業主因同樣的原因被該物業公司告上法庭。他們中最長的拖欠物管費達3年。在訴訟期間,經婺城區法院調解,先后有32戶業主交清了物管費,雅苑物管撤回了對他們的起訴。但仍有25戶業主雖認可未交物管費的事實,但以物業公司未能履行好物業管理義務為由,堅持不交納物管費。徐先生就是其中之一。

在徐先生看來,雅苑物管只有在履行合同義務后才能享有收取物管費的權利,但該公司完全置合約于不顧,為所欲為。

業主列舉物管缺陷

徐先生一一列舉了物業公司在服務方面的缺陷:物業公司拿小區公用場所出租謀利,未經業主同意,讓廣告公司在小區設立廣告牌并收費,至今這一10噸多重的廣告牌仍立在2號樓的樓頂;小區朝八一南街有一消防通道,被物業公司作為店面出租;2號樓旁的門衛房改成店面,原先約定在20**年2月前歸物業公司無償使用,可到期后物業公司并未歸還業主,而是繼續出租;1號樓和2號樓的地下室是業主共有的,物業公司未經業主同意進行出租。

小區住戶伍先生說,去年,他停在小區內的車輛,一次被刮花,一次被砸破玻璃,光這兩次損失就超過了當年的物業費,因此他拒交了當年的物業費。小區住戶徐女士說,小區樓頂的水箱長期不清洗、長期漏水;門衛擅離崗位去打牌;當業主與物業公司矛盾激化時,小區兩幢高樓的增壓泵突然停電,造成7層以上住戶停水。更讓他們惱火的是,20**年12月,小區價值近萬元的消防器材被盜。據他們了解,搬走消防器材的正是小區保安,而小區保安稱,自己剛來上班不久,是物業公司一名工作人員讓他把原先放在傳達室的消防器材搬走的。

此時,正值小區一些住戶在商量成立業主委員會、準備另行選擇新物業公司之際。她希望有關方面查清這到底是個人行為還是物業公司的決定。

一審支持物業公司部分訴求

對這些指證,物業公司提交了一些證據,表明他們在今年1月1日退出松濤苑物業服務后,對多收的房屋租金已協商處理完畢;已按約于今年7月30日將消防水槍頭等應移交事項移交給松濤苑業主委員會等。

婺城區法院在一審中認為,如果物管公司有不履行或不完全履行合同義務的情形,業主行使權利的最有效途徑,是通過業主大會或業委會向物管公司交涉監督,限期整改,并有權由業主大會決定辭退原物管公司、聘請新物管公司;如果認為物管公司的行為損害全體或大部分業主權益,可在交涉未果的情況下,由業主大會決定,以業委會名義依法主張權利;如果認為物管公司的行為損害個別業主權益,可在交涉未果的情況下,由個別業主依法主張權利。

但業主所欠物業費仍應當如數交納。否則,將形成惡性循環,物業服務質量必將下降,最終損害的仍舊是業主權益。所以,業主拒交物業服務費的行為,達不到“監督、促使物管公司提高服務質量”的效果。

法院認為,松濤苑的部分業主未交納物業服務費,相當于在享受“免費服務”。這對其他已交費業主來說,是不公平的。其行為已經構成違約,應當承擔違約責任、補交物業服務費。鑒于本案涉及面廣,又鑒于雅苑物管在提供該小區物業服務過程中確實存在諸多不盡如人意之處,法院判決由眾業主交納相關物業

篇2：扣押追繳沒收物品估價管理辦法

(1997年4月22日)
各省、自治區、直轄市物價局(委員會)、計委(計經委)、高級人民法院、人民檢察院、公安廳(局):
為了落實最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家計委印發的《關于統一贓物估價工作的通知》(法發〔1994〕9號),特制定《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》。現印發給你們,請遵照執行,并就有關事項通知如下:
一、逐步建立、完善統一規范的扣押、追繳、沒收物品估價制度,是人民法院、人民檢察院、公安機關正確辦理刑事案件的重要保障。對案件中依法扣押、追繳、沒收的價格不明或價格難以確定需要估價的物品,各級人民法院、人民檢察院、公安機關要依照本辦法的規定委托估價,各級人民政府價格部門要依照本辦法估定價格。
二、扣押、追繳、沒收物品估價工作涉及面廣,時限性強,責任重大。各級人民法院、人民檢察院、公安機關和政府價格部門應當密切配合、相互協作,共同搞好這項工作。
三、各級政府價格部門要按照本辦法的規定,建立健全組織機構和相應的規章制度,認真履行自己的職責,切實做好工作。
四、在國家制定的扣押、追繳、沒收物品估價鑒定收費辦法發布前,各省、自治區、直轄市人民政府價格部門可會同同級人民法院、人民檢察院、公安廳(局)并商有關部門制定本地區的扣押、追繳、沒收物品估價鑒定收費暫行辦法。
五、對在本辦法執行中出現的問題,請及時報告。

扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強對扣押、追繳、沒收物品估價管理,規范扣押、追繳、沒收物品估價工作,保障刑事訴訟活動的順利進行,依據國家有關法律和最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家計委的有關規定,特制定本辦法。
第二條 人民法院、人民檢察院、公安機關各自管轄的刑事案件,對于價格不明或者價格難以確定的扣押、追繳、沒收物品需要估價的,應當委托指定的估價機構估價。案件移送時,應當附有《扣押、追繳、沒收物品估價鑒定結論書》。
第三條 公安機關移送人民檢察院審查起訴和人民檢察院向人民法院提起公訴的案件,對估價結論有異議的,應當由提出異議的機關自行委托估價機構重新估價。
第四條 對于扣押、追繳、沒收

篇3：物業公司追繳物業費民事訴訟范本

　　物業公司追繳物業管理費民事訴訟樣本

　　民事訴狀

　　原告：****物業管理公司

　　地址：********

　　法定代表人：***** 職務：****

　　委托代理人：***** 電話：*******

　　工作單位：****物業管理公司

　　被告：**** 電話：*******

　　地址：***********

　　訴訟請求：

　　1.依法判定被告立即支付物業管理費，共計人民幣***

　　2.判定被告支付逾期繳納物業管理費滯納金***.

　　3.判定被告支付摩托車的車位使用費***

　　4.本案全部訴訟方面的費用由被告承擔。

　　事實與理由：

　　****年*月*日，被告購買了***小區***幢***室房產(面積：***平方米)，按照原告與業主委員會于****年*月*日簽訂的《****住宅小區物業管理委托合同》及相關的法律法規的規定，原告一直依法對被告居住的小區實施規范的物業管理，為被告提供了完善的物業管理服務，履行了自己應盡的義務。根據**市物價局給原告批復的(****)***號文件和(****)***號文件規定，被告自****年1月1日--****年12月31日共拖欠應繳納的物業管理費及車輛停放費分別為****元和****元，截止****年**月**日，被告依法應繳納的滯納www.dewk.cn金****元，累計費用共達****元(詳見明細表)。我方及業主委員會曾多次以多種形式向被告催交物業管理費，但其未予理睬。

　　根據《中華人民共和國民法通則》第106條，《中華人民共和國民事訴訟法》第22條等規定，特向貴院提起訴訟，請求依法判令如上之訴請。

　　此致

　　**市**區人民法院!

　　具狀人： ****物業管理公司

　　年 月 日

　　附：

　　1、本訴狀副本一份;

　　2、原告營業執照;

　　3、法人代表身份證明、授權委托書、委托代理人身份證復印件;

　　4、****.*.*--****.**.**被告欠費明細表;

　　5、提供以下書證復印件：

　　1) ****年*月*日原告與****業主委員會簽訂的《****住宅小區物業管理委托合同》

　　2) **市物價局文件兩份：(****)***號、(****)***號

　　3) 《業主公約》。